Този ъглов дуплекс пенхаус се намира в затворения комплекс Jardines Colgantes, част от анклава Marbella Hill Club на Златната миля в Марбела. Обектът има разгъната застроена площ от 223 кв.м, разпределени на две нива, с три спални и три бани. Пълна реновация е извършена през 2025 г. Към жилището принадлежат тераси с обща площ от 135 кв.м, включително горна тераса с частен басейн и открита кухня. Сградата датира от 1989 г. и е с indicaтивна готовност. Позицията на най-високата точка на урбанизацията осигурява панорамна гледка към Средиземно море и крайбрежието на Марбела.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Проектът е разположен в хълмиста урбанизация на Златната миля, на около 81 м надморска височина. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, се намира на 1,3 км по права линия, с умерен наклон на терена от около 4,9% по маршрутите към морето. Центърът на Марбела и марините са на кратко разстояние с автомобил. Летището на Малага е на около 38 км по права линия.
Жилището отговаря на нуждите на купувачи, търсещи просторен пенхаус с три ен-суит спални и обширни външни пространства. Наличието на частен басейн на горната тераса, климатизация Airzone, подово отопление в баните и KNX система за интелигентен дом осигуряват функционален ежедневен комфорт. Затвореният комплекс добавя общински басейн и озеленени градини.
Строителният статус е „готово“. Сградата е завършена през 1989 г. (indicативно), а интериорът е напълно реновиран през 2025 г. Това означава, че не се касае за ново строителство, а за актуализиран съществуващ обект с нови инсталации и материали. Няма официална дата за предаване, тъй като обектът е наличен.
Базата данни не посочва гараж, складово помещение, асансьор или енергийна класация за този обект. Не фигурира и информация за общи такси за поддръжка. Липсват данни за първата линия на плажа; разстоянието до морето е 1,3 км. Осветеността е източно-южна-западна, без изрично посочена северна експозиция.
Този обект съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Купувачи, които търсят готово за обитаване жилище без строителен риск, ще намерят тук реновиран през 2025 г. интериор без необходимост от допълнителни инвестиции в инсталации. Семейства с деца могат да разчитат на 41 основни и 28 средни училища в региона, включително международни училища като British International School на 3,0 км. Купувачи, планиращи частична или пълна релокация, ще оценят пешеходния достъп до супермаркет, аптека и болница, както и 11 линии обществен транспорт. Собствениците на електрически автомобили имат зарядна станция на 434 м. За тези, които използват жилището сезонно, затвореният комплекс с охрана и общ поддръжка на градините намалява изискванията за постоянно присъствие. Обектът не съответства на купувачи, търсещи първа линия на плажа с директен изглед от всекидневната към морето на нивото на улицата, нито на тези с бюджет под €2 милиона. Също така е важен наклонът от 4,9% по маршрутите към плажа, за лица с ограничена подвижност това е практически фактор при ежедневни разходки до морето.
Реновацията от 2025 г. включва няколко документирани технически елемента. Кухнята е оборудвана с вградени уреди Gaggenau, което е сегмент от професионалния клас в областта на вградената кухня техника. Климатичният контрол е реализиран чрез система Airzone, позволяваща зонно управление на температурата по помещения, това означава отделно настройване на дневните зони и спалните. В баните е монтирано подово отопление. KNX системата за интелигентен дом позволява централизирано управление на осветление, климатици и жалузи чрез стандартизиран протокол, широко използван в европейското жилищно строителство. Интегрирана звукова система покрива вътрешните помещения. Екстериорните зони включват тераси с обща площ 135 кв.м, като горната тераса разполага с частен басейн, открита кухня и барбекю зона. Състоянието е описано като „отлично“ и „наскоро реновирано“ в обекта данни. Не е посочена енергийна класация, което при обект от 1989 г. означава, че ефективността зависи от резултата на реновацията, а не от нов строителен стандарт. Комуналните съоръжения включват басейн и озеленени градини, подлежащи на поддръжка от урбанизацията.
Обектът се предлага на цена от €2,595,000 за пенхаус с 223 кв.м застроена площ и три спални, което съответства на приблизително €11,637 на кв.м. Тази цена е на нивото на Златната миля в Марбела, един от най-високостоностните пазарни сегменти на Коста дел Сол. В сравнение с посочените референтни проекти в Торехон дел Мар, Михас и Естепона (от €205,000 до €269,950), цената отразява разликата в локацията, типа собственост и завършката. Обектът е наличен, тъй като е с готов статус.
Жилището функционира като двуетажен пенхаус с ежедневни зони на долното ниво и допълнителна ен-суит спалня на горното. Отвореният план свързва всекидневната и трапезарията с терасите, което създава преход между вътрешно и външно пространство през по-голямата част от годината. Кухнята е с уреди Gaggenau и остров за приготвяне. Двете спални на долното ниво имат собствени бани, а гостна тоалетна обслужва приемните зони. Горната тераса от 135 кв.м обща външна площ включва частен басейн, открита кухня и зона за барбекю; ориентацията изток, юг, запад позволява утринно слънце на източните тераси и следобедно на западните. Ъгловата позиция без непосредствени съседи ограничава пряката видимост от странични обекти. Урбанизацията е разположена в озеленена среда в близост до планински склон с изглед към La Concha. За ежедневието това означава пешеходен достъп до супермаркет (73 м), аптека (211 м) и болница (642 м), както и 11 линии обществен транспорт с 50 спирки в зоната. Ресторанти, банки и кафенета са концентрирани в радиус от 2 км, което прави ежедневните покупки и хранене извън дома практически осъществими без автомобил.
Околността съчетава хълмиста жилищна среда с градска плътност на услугите. В радиус от 2 км базата данни отчита 130 ресторанта, 28 аптеки, 20 банки и 24 кафенета, това е плътност, характерна за градска тъкан, а не за изолирана урбанизация. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра, с болница на 642 м от обекта. Спортната инфраструктура включва общински басейн на 0,9 км, спортни центрове Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км). Туризмът в региона е значителен: 52 хотела с 12,781 легла, което се отразява на натовареността през летния сезон. Вън temporada пътният поток намалява, което променя характера на околността от оживен към спокоен. Транспортната свързаност се осигурява от 11 автобусни линии с 50 спирки, покриващи връзките към центъра на Марбела и крайбрежните зони. За собственици на превозни средства магистралата A-7 осигурява достъп до Пуерто Банус и Малага.
Картата показва позицията на обекта в издигнатата част на Златната миля, с плажовете на 1,3–3,9 км в южна посока и голф игрищата разпределени на северозапад. Марините и центърът на Марбела очертават границите на ежедневния радиус. Разстоянията са по права линия; реалните пътища с автомобил са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Златната миля е сегментът между центъра на Марбела и Пуерто Банус, известен с концентрацията на резиденции във висок ценови сегмент, хотели и озеленени урбанизации. В рамките на Марбела позицията на Marbella Hill Club е в издигнатата част, което я отличава от обектите директно на крайбрежната улица. Пуерто Банус е на около 10 минути с автомобил в западна посока, центърът на Марбела, на подобно разстояние в източна. Естепона и Беналмадена са съответно на запад и изток по A-7.
Плажовете в обхвата включват Playa de la Bajadilla (1,3 км), Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км). Марините Marina la Bajadilla и Marina Marbella са на 1,4 км, с рибарското пристанище Puerto Pesquero на 1,5 км, това осигурява достъп до водни спортове и крайбрежни ресторанти. Голф съоръженията започват с The Range на 6,6 км и Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 км, последвани от Magna Marbella Golf на 8,9 км; допълнителни игрища като Club de Golf Málaga Parador се намират на около 8,2 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 38 км по права линия, което съответства на около 40–50 минути път с автомобил. Международните училища British International School (3,0 км) и English International College (7,7 км) са в обхвата на ежедневно пътуване.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за региона показват 3,851 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,3°C. Сезонът за плуване в открити води с температура ≥20°C продължава около 4 месеца, което ограничава морското къпане до лятния период; частният басейн на терасата удължава реалния плувен сезон. Надморската височина от 81 м в комбинация с източната ориентация на основните тераси означава утринно слънце и следобедна сянка в източните зони, докато западните тераси получават слънце до залез. Наклонът от 4,9% към плажа е умерен, но при пешеходно движение към морето изисква изминаване на около 1,3 км. Планинската среда с La Concha в близост осигурява маршрути за пешеходен туризъм, с огледни точки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км). Локалният календар включва 32 официални празника годишно, което влияе на работното време на магазините и услугите.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете в близост до обекта попадат в крайбрежната ивица на Марбела, с Playa de la Bajadilla като най-близък на 1,3 км, това е градски плаж с пристанище и ресторанти в непосредствена близост. Playa de Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км) са по-спокойни участъци в посока Пуерто Банус. Рекреативната инфраструктура включва два обществени басейна в радиус 1 км, Piscina municipal (0,9 км) и Supera Miraflores (1,0 км). Голф играчите имат избор от няколко игрища в радиус 10 км, включително The Range за тренировки (6,6 км) и пълните 18-дупкови игрища Las Brisas (8,1 км) и Magna Marbella (8,9 км). Водните спортове и лодките са достъпни чрез марините на 1,4–1,5 км. Спортните центрове в града предлагат зали за индивидуални дисциплини и отборни спортове.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
Ref: VL702043
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с референтните проекти в региона този обект заема различен пазарен сегмент. Aquamar в Торехон дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €269,000) са нови строителни разработки в масовия и средния ценови клас, разположени в крайбрежни градове с по-ниска концентрация на услуги. Пенхаусът на Златната миля, при цена от €2,595,000, се намира в сегмента на вторичния пазар на Марбела, където решаващи фактори са локацията в затворен анклав, гледката към морето и нивото на реновацията. Разликата в цена на квадратен метър е съществена: около €11,637 на кв.м срещу ориентировъчно €2,500–3,500 на кв.м в посочените проекти в Торехон дел Мар, Михас и Естепона. За купувача това означава избор между две различни логики: нова конструкция с гаранции и съвременна енергийна класация в по-отдалечени крайбрежни зони, или реновиран обект с установена локация, зряла инфраструктура и непосредствена близост до услугите на Марбела. Златната миля като микрорегион се характеризира с плътна мрежа от ресторанти, търговия и здравеопазване, което се отразява и на ликвидността при препродажба, 4,743 имотни трансакции са регистрирани в зоната на анализ. Хълмистата позиция на Marbella Hill Club добавя фактор, който отсъства в равните крайбрежни разработки: панорамна гледка и ограничена видимост от съседни обекти, срещу наклон на терена при достъпа до плажовете. В края на сравнението: Златната миля остава сред най-търсените адреси на Коста дел Сол, докато Михас и Естепона привличат купувачи с приоритет на бюджета и новата конструкция.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID