Tento rohový duplexní penthouse se nachází v uzavřené rezidenci Jardines Colgantes v lokalitě Marbella Hill Club na Zlaté míli (The Golden Mile) v Marbelli. Objekt z roku 1989 prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a nabízí 223 m² obytné plochy na dvou úrovních a 135 m² teras včetně horní terasy s bazénem, venkovní kuchyní a grilem. Dispozice zahrnují tři ložnice se vlastními koupelnami a toaletu pro hosty. Vybavení tvoří systém chytré domácnosti KNX, rozvaděč zvuku, klimatizaci Airzone a podlahové topení v koupelnách. Výhled směřuje na Středozemní moře a okolní horskou krajinu včetně vrcholu La Concha.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Rezidence leží v horní části urbanizace Marbella Hill Club, v nadmořské výšce přibližně 81 metrů, v zeleném okolí bez přímé zástavby sousedních objektů. Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena 1,3 km, centrem Marbelly a přístavem se lze dostat automobilem během několika minut. Poloha kombinuje odlehlost od hluku centra s dosažitelností pobřežních služeb.
Objekt odpovídá potřebám bydlení s důrazem na soukromí, venkovní prostor a výhled. Tři ložnice s vlastními koupelnami umožňují ubytování hostů, horní terasa s bazénem a venkovní kuchyní vytváří samostatnou venkovní obytnou zónu. Uzavřená rezidence se společným bazénem a zahradami poskytuje spravované prostředí s kontrolou vstupu.
Nejde o novostavbu, ale o objekt z roku 1989 (indikativní údaj) s kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2025. Stav je veden jako dostavěný a rekonstruovaný, tedy k dispozici k okamžitému předání. Zákupní proces se proto řídí pravidly pro existující nemovitosti na druhotném trhu, nikoli fázovým platem u výstavby.
Objekt nenabízí novostavbní energetický standard ani záruční podmínky typické pro novou výstavbu; roku 1989 odpovídá původní konstrukce. Dle databáze není evidován vlastní pozemek ani garážové stání v samostatném vlastnictví. Poloha na svahu znamená stoupání přibližně 4,9 % směrem k pláži. Venkovní bazén je součástí terasy, nikoli zahrady v úrovni terénu.
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledají dostavěné bydlení bez čekací lhůty na výstavbu, rekonstrukce z roku 2025 znamená okamžitou obyvatelnost. Vhodný je pro kupující, kteří prioritizují venkovní prostor: 135 m² teras a soukromý bazén na střešní terase přesahují standardní nabídku apartmánů v této lokalitě. Třetí ložnice s vlastní koupelnou v samostatném podlaží vyhovuje potřebě ubytování hostů nebo generací s nárokem na soukromí. Mezinárodní kupující s dětmi najdou v dosahu British International School (3 km) a English International College (7,7 km). Lokalita vyhovuje také těm, kdo chtějí kombinaci odlehlé rezidenční polohy s dosažitelností centra Marbelly autem. Pro kupující závislé výhradně na pěší dopravě bez automobilu bude poloha na svahu nad městem méně praktická, vzdálenost k pláži 1,3 km s mírným stoupáním je zvládnutelná, ale opakované denní přesuny vyžadují automobil. Objekt dále odpovídá potřebě celoročního bydlení, nikoli pouze sezónního, protože chytrá domácnost, klimatizace s topením a podlahové topení v koupelnách umožňují i zimní provoz. Pro kupující hledající novostavbní energetický standard nebo pozemek se stavbou nebude objekt z roku 1989 odpovídat, byť rekonstrukce technické vybavení aktualizovala.
Kompletní rekonstrukce z roku 2025 zahrnuje podle nabídkových dat kuchyň vybavenou spotřebiči značky GAGGENAU, podlahové topení ve všech koupelnách, klimatizaci typu Airzone se studeným i teplým režimem, systém chytré domácnosti KNX a integrovaný ozvučovací systém. KNX je otevřený standard pro regulaci osvětlení, stínění a klimatu, který umožňuje scénáře a dálkové ovládání; Airzone dělí klimatizaci do zón s nezávislou regulací teploty v jednotlivých místnostech. Dispozice je řešena jako otevřený obytný prostor napojený na terasy, což při jihozápadní orientaci hlavních prostor podporuje propojení interiéru a exteriéru. Hlavní ložnice ve spodním podlaží má vlastní koupelnu, stejně jako druhá ložnice a ložnice v horním podlaží; doplňuje je toaleta pro hosty. Střešní terasa obsahuje bazén, venkovní kuchyň a gril, technicky jde o vybavení vyžadující pravidelnou údržbu, kterou zajišťuje správa komunity nebo vlastník. Vzhledem k roku původní výstavby 1989 je vhodné při odborné prohlídce ověřit stav nosné konstrukce, izolací a instalací, které rekonstrukce nemusela zahrnovat v celém rozsahu. Stav objektu je veden jako vynikající a nedávno rekonstruovaný. Energetický štítek není v databázi uveden; u rekonstruovaného objektu z roku 1989 lze očekávat hodnocení v rozpětí C, E v závislosti na rozsahu zateplení, avšak tento údaj je třeba potvrdit v energetickém certifikátu.
Nabídková cena činí 2 595 000 EUR za kompletně rekonstruovaný rohový duplexní penthouse o 223 m² obytné plochy a 135 m² teras, tedy tři ložnice a tři koupelny. Cena je uváděna jako pevná nabídková hodnota pro dostavěný objekt, nikoli jako "vanaf"-cena u novostavby s variantami. Relativně k ploše teras odpovídá cena přibližně 7 200 EUR/m² obytné plochy; srovnatelné novostavby v okolí Marbelly se v této cenové třídě pohybují běžně. Vedle kupní ceny je nutné počítat s převodní daní (ITP) v Andalusii, notářskými a registračními náklady a ročními poplatky za správu komunity.
Denní režim v tomto objektu je formován dvouúrovňovým rozvržením. Spodní podlaží sdružuje obývací prostor s otevřenou kuchyní a dvěma ložnicemi s vlastními koupelnami; horní podlaží obsahuje třetí ložnici s koupelnou a přístup na střešní terasu. Ta funguje jako druhé obytné patro v exteriéru: bazén, venkovní kuchyň s grilem a výhled na mořské pobřeží umožňují využití po většinu roku vzhledem k průměrné roční teplotě 18,3 °C a přibližně 3 851 hodinám slunce ročně. Vícerá orientace (východ až západ) prodlužuje dobu oslunění teras během dne, ranní slunce na východní straně, odpolední a večerní na západní. Rohová pozice v nejvyšším bodě urbanizace omezuje přímý kontakt se sousedy a otevírá výhled na moře a horu La Concha. K běžnému zásobování slouží supermarkety a služby v Marbelli, lékárna je v okruhu stovek metrů, zdravotní střediska v dosahu 2 km. Do centra Marbelly a k plážím lze dojet autem během pěti až deseti minut; pro běžné pochůzky v samotné urbanizaci postačí pěší přesuny. Večerní vyžití nabízí restaurace a přístavy Marbelly v dosahu dvou kilometrů. Charakter lokality je celoroční, nikoli sezónní, Marbella má stálou obyvatelskou strukturu a služby neuzavírají mimo letní měsíce.
Okolí rezidence tvoří zelené plochy urbanizace Marbella Hill Club a svahy nad Marbellou; vrchol La Concha je součástí panoramatu. V okruhu dvou kilometrů se nachází 130 restaurací, 24 kaváren, 28 lékáren a 20 bank; hustota služeb odpovídá městské části Marbelly, nikoli izolované urbanizaci. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních center v dosahu, zubní ordinace dvě. Pro sportovní vyžití slouží městský bazén (0,9 km), sportovní komplex Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) a fitness Supera Miraflores (1,0 km). Dopravní obslužnost zajišťuje 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje přesuny do centra Marbelly bez automobilu, ačkoliv poloha na svahu auto v praxi usnadňuje. Nabíječka elektromobilů je 434 m od objektu, Supercharger Marbella 4,3 km. Školství pokrývá 41 základních a 28 středních škol v širším okolí a dvě mezinárodní školy anglického typu v dosahu 8 km. Turistická infrastruktura, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, ovlivňuje letní měsíce intenzivnějším provozem v centru a na pobřeží; poloha rezidence nad městem tento vliv pohlcuje.
Mapa ukazuje polohu rezidence na svahu nad Marbellou, s výhledem na pobřežní linii mezi centrem města a Puerto Banús. Vyznačeny jsou pláž Bajadilla, přístavy, mezinárodní školy a golfová hřiště v okolí. Poloha na okraji zeleného pásma Sierra Blanka ilustruje kombinaci městské dosažitelnosti a horského zázemí typickou pro tuto část Zlaté míle.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Zlatá míle (The Golden Mile) je úsek mezi centrem Marbelly a přístavní čtvrtí Puerto Banús, známý rezidenční zástavbou vyšší cenové kategorie a hotely z druhé poloviny 20. století. Poloha Marbella Hill Club leží v horní, zelenější části tohoto koridoru. Oproti pobřežní rovině nabízí výškovou polohu s výhledem, oproti Puerto Banús klidnější režim. Malaga jako provinční centrum je vzdálena přibližně 55–60 km po silnici, Estepona 30 km, Fuengirola 35 km.
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla leží 1,3 km vzdušnou čarou; další plže Casablanca (3,2 km) a Nagüeles (3,9 km) jsou dostupné autem během deseti minut. Přístavy Marina la Bajadilla a Marina Marbella (1,4 km) nabízejí možnost kotvení a pobřežní gastronomii. Golfové hřiště Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km) leží v údolí směrem do vnitrozemí, tréninkové zařízení The Range je 6,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 38–45 km po dálnici A-7, což odpovídá jízdě 35–45 minut. Letiště Gibraltar (59 km vzdušnou čarou) je dosažitelné za přibližně hodinu. Supermarket, lékárna a další denní služby jsou v okruhu pěti minut jízdy; nemocnice v dosahu 2 km dle lokálních dat.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 81 metrů nad hladinou moře na svahu s průměrným stoupáním 4,9 % směrem k pobřeží. Historická data uvádějí 3 851 slunečních hodin ročně, což odpovídá jihošpanělskému standardu a podporuje celoroční využití teras a bazénu. Průměrná roční teplota činí 18,3 °C; léta jsou horká s nočním ochlazením ve vyšší poloze, zimy mírné. Sezóna koupání v moři s teplotou vody nad 20 °C trvá podle dat čtyři měsíce, typicky od června do října; soukromý bazén na střešní terase prodlužuje koupací sezónu mimo toto okno. Zelené okolí urbanizace a blízkost pohoří Sierra Blanca s vrcholem La Concha ovlivňují mikroprostředí, svah zajišťuje ventilaci a omezuje letní pocitovou teplotu oproti pobřežní rovině. Okolní příroda nabízí turistické trasy; vyhlídky Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) jsou dosažitelné krátkou jízdou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní sektor Marbelly v dosahu rezidence zahrnuje pláže Bajadilla (1,3 km), Casablanca (3,2 km) a Nagüeles (3,9 km). Pláž Bajadilla sousedí s rybářským přístavem Puerto Pesquero (1,5 km) a marinou, kde fungují vodní sporty a výletní lodě. Pro rekreační plavání slouží městský bazén (0,9 km) a venkovní bazén objektu samotného. Golfová vyžití pokrývají Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella (8,9 km), obě hřiště šampionátního formátu v okolí údolí Golf Valley. Fitness a halové sporty nabízí Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) a sportovní komplex Antonio Serrano Lima (0,9 km). Cyklistika a turistika ve Sierra Blanka doplňují rekreační spektrum. Celkově oblast kombinuje mořské, golfové a horské aktivity v dosahu 10 km.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
Ref: VL702043
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmentu vyšší cenové třídy na Costa del Sol se tento objekt odlišuje kombinací rohové polohy, rekonstrukce z roku 2025 a plochy teras 135 m², což je nadstandard i pro penthousy na Zlaté míli. Cenová hladina přibližně 7 200 EUR/m² obytné plochy odpovídá zavedenému rezidenčnímu fondu Marbelly; novostavby v první linii pobřeží v Marbelli a Puerto Banús se pohybují výrazně výše, objekty ve vnitrozemských částech Mijas a Estepony nikoliv. Srovnatelné novostavbní projekty uvedené v regionálním přehledu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), patří do zcela odlišné cenové a poziční kategorie; slouží jako referenční bod pro vstupní segment trhu, nikoli jako přímá konkurence. Podstatnější srovnání představují další rekonstruované penthousy v urbanizacích Zlaté míle a v Sierra Blanca, kde rozhoduje výšková poloha, stav po rekonstrukci a výhled. Pro kupující z Česka a střední Evropy je Marbella dlouhodobě etablovanou destinací se stálou mezinárodní komunitou, stabilní poptávkou po pronájmu v segmentu luxusu a dostupností přímých letů na letiště Málaga po celý rok. Oproti novostavbám v Esteponě a Torre del Mar nabízí lokalita Marbelly hustší celoroční obslužnost služeb; novostavby naopak poskytují aktuální energetický standard a záruční lhůty, které u objektu z roku 1989 nejsou dány automaticky. Rozhodujícím faktorem při volbě je proto poměr mezi okamžitou obyvatelností a ověřenou lokalitou na jedné straně a novostavbním technickým standardem na straně druhé.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID