Diese Eck-Duplex-Penthouse-Wohnung mit 223 m² Wohnfläche und rund 135 m² Terrassenfläche liegt in der gehobenen, bewachten Wohnanlage Jardines Colgantes am Rand des Marbella Hill Club, oberhalb der Golden Mile. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1989 und wurde 2025 umfassend renoviert. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, einen privaten Pool auf der Dachterrasse sowie Panoramablick auf das Mittelmeer und die Küstenlinie. Die Lage ist urban geprägt, das Meer liegt in etwa 1,3 Kilometern Entfernung, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im unmittelbaren Umfeld.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt am höchsten Punkt der Urbanisation, umgeben von Grünflächen ohne direkt angrenzende Nachbargebäude. Die Golden Mile verbindet Marbella-Zentrum mit Puerto Banús; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen sind in der Umgebung vorhanden. Das nächste Strandbad liegt rund 1,3 km entfernt, internationale Schulen ab etwa 3 km Distanz.
Die Aufteilung über zwei Ebenen trennt Schlaf- und Wohnbereiche: zwei En-Suite-Schlafzimmer samt Hauptwohnraum im unteren Geschoss, ein weiteres En-Suite-Zimmer oben mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Mehrere Terrassen mit Ausrichtung von Ost über Süd bis West erlauben Nutzung zu verschiedenen Tageszeiten, vom Frühstück bis zum Abendessen im Freien.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsumbau: Das Gebäude wurde 1989 errichtet, die Wohnung 2025 vollständig renoviert (Angabe des Anbieters, indikativ). Der Zustand wird als kürzlich renoviert und ausgezeichnet beschrieben. Bei einem Kauf ist die technische Dokumentation der Renovierung relevant, insbesondere für KNX-System, Klimatisierung und Badinstallationen.
Die Wohnanlage bietet Gemeinschaftspool und Gärten, jedoch keine umfassende Resort-Infrastruktur wie Spa, Fitnessraum oder Concierge-Service auf Hotelniveau. Ein privater Pool besteht ausschließlich auf der Dachterrasse. Angaben zu Energieeffizienz-Klasse, Stellplätzen und Abstellräumen liegen in den Projektdaten nicht vor und sind gesondert zu erfragen.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, kürzlich renovierte Immobilie ohne Bauphase suchen und dabei Wert auf Privatsphäre innerhalb einer bewachten Anlage legen. Wer mehrere Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenlagen und einen privaten Pool auf Dachniveau möchte, ohne ein freistehendes Haus warten zu müssen, findet hier eine entsprechende Struktur. Die Aufteilung mit drei En-Suite-Schlafzimmern über zwei Ebenen eignet sich für Paare mit Gästebedarf oder Familien mit älteren Kindern, die eigene Badezimmer schätzen; die innere Treppe schränkt allerdings die Barrierefreiheit ein. Praktisch relevant ist die Lage für Personen, die Marbella-Zentrum und Puerto Banús schnell erreichen wollen und dennoch tägliche Wege zu Supermarkt, Apotheke oder Arzt zu Fuß erledigen möchten. Für permanente Bewohner sprechen die Dichte an Schulen, die Gesundheitsversorgung im Umkreis und das öffentliche Verkehrsnetz. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die unmittelbare Strandnähe im Erdgeschoss-Niveau oder eine Neubaustandard-Energiezertifizierung erwarten; hier liegt 1,3 km zwischen Wohnung und Wasser, und der Gebäudekern stammt aus den späten 1980er Jahren. Auch wer Golf im Vordergrund stellt, fährt zu den nächsten Plätzen rund 8 bis 9 km. Für Investoren mit Vermietungsabsicht ist die lokale Tourismusstruktur mit 52 Hotels relevant, jedoch sind Genehmigungsauflagen für Kurzzeitvermietung in Andalusien gesondert zu prüfen.
Laut Anbieterangaben wurde die Wohnung 2025 vollständig renoviert, mit zeitgenössischer Gestaltung und hochwertigen Materialien. Konkret benannt sind Gaggenau-Küchengeräte in einer offenen Wohn-/Kochzone, ein KNX-smart-home-System, ein integriertes Soundsystem und Airzone-Klimatisierung in allen Räumen. Die Böder der Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, die Klimaanlage deckt Heizen und Kühlen ab. Die Fotos zeigen eine moderne Küche mit Insel, Schlafzimmer mit Meerblick-Terrassen und ein durchgehendes Wohn-Küchen-Layout mit Balkonzugang. Für die Kaufprüfung empfiehlt sich eine Dokumentation der verbauten Systeme: Bei KNX-Installationen sind die Projektdaten und Zertifizierungen des Installateurs relevant, bei Airzone die Zonensteuerung pro Raum. Auch das Alter der Gebäudehülle von 1989 verdient Aufmerksamkeit, Dämmstandard, Fensterqualität und Dachaufbau der Renovierung bestimmen neben der Technik den tatsächlichen Energieverbrauch; ein Energieausweis mit konkreter Einstufung ist anzufordern, da in den Projektdaten kein Label hinterlegt ist. Die Wohnanlage selbst bietet Gemeinschaftspool und gepflegte Gärten; der Zustand der Gemeinschaftsflächen und die Höhe der Gemeinkosten sind über die Verwaltung der Comunidad de Propietarios einsehbar. Die Dachterrasse mit privatem Pool, Außenküche und BBQ-Bereich ist ein zentrales Ausstattungsmerkmal; hier sind Genehmigungsstatus und Wartungsauflagen des Pools Teil der Due Diligence.
Die Angebotspreis laut Projektdaten beträgt 2.595.000 Euro. Es handelt sich um ein einzelnes Objekt im Wiederverkauf, nicht um ein Projekt mit mehreren verfügbaren Einheiten oderstaffelung nach Wohnungsgrößen. Bezogen auf die Wohnfläche von 223 m² ergibt sich rechnerisch ein Preis von rund 11.600 Euro pro Quadratmeter, zuzüglich der Terrassenflächen, deren Quadratmeterpreise in Spanien üblicherweise niedriger angesetzt werden. Zum regionalen Kontext: die Provinz weist ein Median-Einkommen von 16.450 Euro auf; die Preisklasse positioniert das Objekt deutlich oberhalb des regionalen Durchschnitts und im Segment der gehobenen Wiederverkaufsobjekte an der Golden Mile. Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar und Register sind separat zu budgetieren.
Der Wohnalltag dieser Wohnung ist durch die Kombination von urbaner Nähe und zurückgezogener Höhenlage geprägt. Innerhalb der bewachten Anlage liegt das Penthouse am höchsten Punkt, mit freier Sicht über die Küste und die Bergkette including La Concha. Der Tagesrhythmus lässt sich über die Terrassen strukturieren: östliche Ausrichtungen für Morgenlicht, Süd- und Westausrichtungen für Nachmittag und Abend. Die Dachterrasse mit privatem Pool, Außenküche und BBQ-Bereich funktioniert als zusätzlicher Wohnraum während der warmen Monate; die historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,3 °C unterstützen eine langjährige Außennutzung. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs liegt ein Supermarkt in weniger als hundert Metern Entfernung, Apotheken, Banken und Restaurants im näheren Umkreis. Ein Krankenhaus ist rund 640 Meter entfernt, wodurch die medizinische Versorgung ohne weite Wege erreichbar ist. Die Umgebung ist städtisch geprägt, mit etwa 130 Restaurants, 24 Cafés und 28 Apotheken im Umkreis von zwei Kilometern. Gleichzeitig ermöglicht die erhöhte Position innerhalb der Anlage einen vergleichsweise ruhigen Wohnkontext abseits des direkten Straßentrubels. Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur dicht: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Radius, internationale Schulen wie die British International School in etwa 3 km Distanz. Wer nicht ständig ein Auto nutzen möchte, findet 11 ÖV-Linien mit rund 50 Haltestellen in der Umgebung.
Das tägliche Leben rund um die Golden Mile ist städtisch und fußläufig geprägt: Ein Supermarkt liegt 73 Meter entfernt, die nächste Apotheke 211 Meter, ein Krankenhaus rund 640 Meter. Im Umkreis von zwei Kilometern existieren etwa 130 Restaurants, 24 Cafés und 20 Bankfilialen, die Versorgungsdichte entspricht einem urbanen Wohnviertel而非 einer abgelegenen Urbanisation. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verfügbar, internationale Schulen wie das British International School liegen etwa 3 km entfernt. Die Mobilität ist vielseitig: Viele Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, 11 Buslinien mit rund 50 Haltestellen decken den öffentlichen Nahverkehr ab. Für E-Auto-Fahrer ist eine Ladesäule rund 434 Meter entfernt, der Supercharger in Marbella etwa 4,3 km. Die Kombination aus erhöhter, ruhiger Wohnlage innerhalb der Anlage und urbaner Infrastruktur darunter ist das strukturierende Merkmal der Umgebung: Lärm- und Verkehrsbelastung des Zentrums bleiben in Distanz, während Einkäufe und Dienstleistungen ohne Auto erreichbar sind. Ein Mesh aus Sportstätten ergänzt das Angebot: ein Rhythmische-Gymnastik-Pavillon liegt rund 600 Meter, das Sportzentrum Antonio Serrano Lima 900 Meter, das Supera Miraflores mit Schwimmbad etwa 1 km entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung am oberen Rand der Golden Mile: Marbella-Zentrum und die Marina La Bajadilla im Osten, Puerto Banús im Westen, dahinter die Bergkette mit La Concha. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt und Gesundheitsversorgung sowie die mittlere Entfernung zum Strand und zu den Golfplätzen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist die zentrale Achse zwischen Marbella-Zentrum und Puerto Banús und gilt als eine der etablierten Wohnlagen der Stadt. Die Lage am Rand des Marbella Hill Club verbindet die Nähe zu Zentrum und Küste mit einer erhöhten, grüneren Wohnumgebung. Im regionalen Vergleich liegt Málaga-Stadt rund 38 km Luftlinie entfernt, Estepona weiter westlich, Fuengirola und Mijas nördlich. Die Position eignet sich für Bewohner, die sowohl Marbella als auch Puerto Banús frequentieren und dabei eine zurückgezogene Wohnlage bevorzugen.
Das nächste Strandbad liegt 1,3 km entfernt, mehrere weitere Strände innerhalb von 3 bis 4 km. Der Weg zum Meer führt über eine mittlere Hangneigung von rund 4,9 Prozent, für Fußwege praktikabel, für Radfahrer mit Steigung verbunden. Marbella-Zentrum ist über die Golden Mile in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Marina La Bajadilla liegt rund 1,4 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in etwa 38 km Luftlinie, Gibraltar rund 59 km. Golfspieler erreichen den Real Club de Golf Las Brisas in rund 8 km, Magna Marbella Golf in rund 9 km, die Distanzen erfordern grundsätzlich ein Fahrzeug. Internationale Schulen liegen zwischen 3 und 8 km. Insgesamt gilt: Kurze Wege für den Alltag, mittlere Distanzen für Freizeit und Reisen.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bei einer mittleren Jahrestemperatur von 18,3 °C. Das Badessaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C erstreckt sich über etwa vier Monate, der private Pool auf der Dachterrasse verlängert die Nutzungszeit unabhängig von der Wassertemperatur. Die Wohnung liegt etwa 81 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Hang; dies erklärt die Weitsicht und gleichzeitig die Steigung von rund 4,9 Prozent zum Strand hin. Die Nähe zu Wald- und Grünflächen sowie der Blick auf den Berg La Concha prägen das Mikroklima: Höhenlagen erhalten im Sommer oft eine leichte Brise, während die Süd- bis Westausrichtung der Terrassen hohe Nachmittagshitze in den Sommermonaten mit sich bringen kann. Die Ostausrichtung ermöglicht Morgenlicht ohne Nachmittagssonne, für frühaktive Bewohner ein struktureller Vorteil der Multi-Orientierung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Im weiteren Umfeld liegen mehrere Strände, das nächste in rund 1,3 km Entfernung. Ob die Strände die Blaue Flagge tragen, ist über die aktuelle Saison-Liste der Organisation zu verifizieren, da Auszeichnungen jährlich neu vergeben werden. Für Schwimmer gibt es mit dem städtischen Piscina Municipal (rund 900 Meter) und Supera Miraflores (rund 1 km) Alternativen zum Meer. Das Golfspektrum im Umkreis umfasst den Real Club de Golf Las Brisas (ca. 8,1 km), Magna Marbella Golf (ca. 8,9 km), The Range Golf Lessons (ca. 6,6 km) sowie weitere Plätze in Richtung Málaga und Benalmádena, insgesamt eine der dichtesten Golfregionen Spaniens. Zwei Marinas in etwa 1,4 km Distanz bieten Anlegeplätze und Wassersport-Angebote. Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos (rund 2,5 km) und der Mirador de Ojén (rund 4,8 km) ergänzen das Angebot für Wanderungen und Ausflüge ins bergige Hinterland.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL702043
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Kontext der Costa del Sol positioniert sich dieses Penthouse im oberen Wiederverkaufssegment, deutlich abgesetzt von den Neubauprojekten der Region. Vergleichsprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab rund 270.000 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab rund 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab rund 269.000 Euro) adressieren ein anderes Preis- und Lageprofil: Es handelt sich um Neubauentwicklungen in östlicheren beziehungsweise westlicheren Küstenabschnitten, mit Einstiegspreisen, die bei einem Bruchteil des hiesigen Budgets liegen. Der Vergleich zeigt weniger eine Konkurrenz als eine Marktsegmentierung: Wer Neubau-Garantien, moderne Energiestandards und Gemeinschaftsinfrastruktur ab Werk sucht, findet in diesen Projekten passende Angebote. Wer hingegen eine specific Golden-Mile-Adresse, eine bewachsene, etablierte Anlage der 1980er-Jahre mit durchgehender Renovierung und die Struktur eines Duplex-Penthouses mit Dachpool sucht, bewegt sich in einem Marktsegment, das durch Neubauprojekte kaum reproduzierbar wird. Innerhalb Marbellas konkurriert die Golden Mile mit Lagen wie Nueva Andalucía, Sierra Blanca oder dem Zentrum selbst: Nueva Andalucía bietet Golf-Nähe und niedrigere Preise, Sierra Blanca größere Villen in höherer Hanglage, das Zentrum mehr Urbanität mit weniger Privatsphäre. Die lokale Transaktionsaktivität, rund 4.700 registrierte Transaktionen im Datenumfeld, belegt einen liquiden, aber preissetzenden Markt. Für internationale Käufer aus Nord- und Mitteleuropa ist die Region durch die Fluganbindung über Málaga (rund 38 km Luftlinie) und Gibraltar (rund 59 km) sowie durch die etablierte Infrastruktur an Schulen und Gesundheitswesen zugänglich, Eigenschaften, die in dieser Kombination an der östlichen Costa del Sol seltener anzutreffen sind.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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