duplex penthouse 223 m² με πλήρη ανακαίνιση το 2025, τοποθετημένο στην κλειστή αστικήKeys εκκρεμές:紧缺 stedelijk ensemble Jardines Colgantes, στο τμήμα Marbella Hill Club επί της Golden Mile στη Marbella. Το ακίνητο καταλαμβάνει γωνιακή θέση στο υψηλότερο σημείο της πολυκατοικίας, με πανοραμική θέα στη Μεσόγειο και την ακτογραμμή. Περιλαμβάνει τρεις υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, 135 m² βεράντες, ιδιωτική πισίνα στην ανώτερη βεράντα και κοινόχρηστη πισίνα. Η απόσταση από την παραλία Playa de la Bajadilla είναι 1,3 km. Το κτίριο χτίστηκε το 1989 και η διαθεσιμότητα είναι άμεση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία βρίσκεται στον λόφους άνω της Golden Mile, σε κλειστή κατοικημένη ζώνη με πράσινο περιβάλλον. Το κέντρο της Marbella απέχει λίγα λεπτά με αυτοκίνητο και το λιμάνι Marina la Bajadilla 1,4 km. Ο δρόμος προς την παραλία έχει μέση κλίση 4,9%. Η γειτνιάζουσα θέση με τον ορεινό όγκο La Concha καθορίζει το φυσικό πλαίσιο της περιοχής.
Η κατοικία λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία για νοικοκυριά που αναζητά τρία υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους και ιδιωτική πισίνα. Η οροφή διαθέτει εξωτερική κουζίνα και μπάρμπεκιου. Το εσωτερικό συνδέεται άμεσα με τις βεράντες μέσω ανοιχτού σχεδιασμού, που υποστηρίζει τη χρήση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1989 (ενδεικτικά) και το συγκεκριμένο διαμέρισμα ανακαινίστηκε πλήρως το 2025. Η κατάσταση παράδοσης είναι έτοιμη για χρήση. Ο αγοραστής αποκτά ένα ανακαινισμένο αντικείμενο σε υφιστάμενο κτίριο με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις που λειτουργούν ήδη.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κήπο σε επίπεδο εδάφους, δεν βρίσκεται σε πρώτη γραμμή θαλάσσης και η πρόσβαση στην παραλία απαιτεί μετακίνηση περίπου 1,3 km με κλίση. Δεν περιλαμβάνονται δεδομένα για θέση στάθμευσης ή αποθήκη. Το κτίριο χρονολογείται από το 1989, γεγονός που συνεπάγεται το τεχνικό προφίλ εκείνης της περιόδου για τα κοινόχρηστα στοιχεία.
Το προφίλ ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ανακαινισμένο ακίνητο με άμεση διαθεσιμότητα, χωρίς την αναμονή κατασκευής νέου έργου. Οι τρεις αυτόνομοι χώροι υπνοδωμάτιων με ιδιωτικά μπάνια καλύπτουν νοικοκυριά με παιδιά ή τακτικούς επισκέπτες. Η ιδιωτική πισίνα στην ταράτσα απευθύνεται σε όσους θέλουν κολύμβηση χωρίς χρήση κοινόχρηστης εγκατάστασης. Η τοποθεσία εντός κλειστής ζώνης με πράσινο περιβάλλον ταιριάζει σε όσους προτιμούν ήρεμο περιβάλλον με παράλληλη πρόσβαση στην πόλη. Δεν ταιριάζει σε όσους επιδιώκουν διαμέρισμα σε πρώτη γραμμή με απ΄ ευθείας θέα στο ύψος του κύματος ή βαθμό εγγύτητας με την παραλία κάτω των 500 m. Η ύπαρξη διεθνών σχολείων σε απόσταση 3-8 km καθιστά τη θέση λειτουργική και για οικογένειες που μετακομίζουν μόνιμα. Για επενδυτές, το αντικείμενο ανήκει σε τμήμα αγοράς με περιορισμένη ρευστότητα σε σχέση με χαμηλότερες τιμοκατηγορίες.
Η ανακαίνιση του 2025 περιλαμβάνει σύγχρονο εξοπλισμό με επώνυμα στοιχεία. Η κουζίνα διαθέτει συσκευές Gaggenau. Το σύστημα KNX παρέχει κεντρικό έλεγχο φωτισμού, κλιματισμού και άλλων λειτουργιών. Ο κλιματισμός Airzone επιτρέπει ζωνικό έλεγχο θερμοκρασίας ανά χώρο, με ζεστό και κρύο κλιματισμό. Όλα τα μπάνια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση. Υπάρχει ενσωματωμένο σύστημα ήχου. Το επίπεδο αυτό εξοπλισμού υπερβαίνει την τυπική προδιαγραφή ανακαίνισης παλαιότερων κτιρίων της περιοχής. Πρέπει να σημειωθεί ότι η ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου του 1989 με σύγχρονο εξοπλισμό εξαρτάται από τη θερμική θωράκιση του κελύφους. Δεν διατίθεται επίσημη ενεργειακή ετικέτα στα δεδομένα. Οι βεράντες με συνολικό εμβαδό 135 m² λειτουργούν ως επέκταση του εσωτερικού χώρου σε περιόδους με ήπιο κλίμα. Η ιδιωτική πισίνα στην ανώτερη βεράντα απαιτεί τακτική συντήρηση, γεγονός που συνδέεται με μόνιμα λειτουργικά έξοδα.
Η τιμή ανέρχεται σε €2.595.000 για 223 m² εσωτερικού χώρου και 135 m² βεράντων, τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια. Το τετραγωνικό κόστος του εσωτερικού χώρου υπολογίζεται περίπου σε €11.600/m², ποσό ενταγμένο στο τμήμα της αγοράς της Golden Mile. Για σύγκριση εντός της ευρύτερης περιοχής, νέα έργα σε Torre del Mar, Mijas και Estepona ξεκινούν από €205.000 έως €269.950, αλλά αφορούν διαφορετικές κατηγορίες και τοποθεσίες. Η ολοκλήρωση είναι άμεση καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο.
Η κατοικία οργανώνεται σε δύο επίπεδα. Το κάτω επίπεδο περιλαμβάνει το καθιστικό και την τραπεζαρία σε ανοιχτή διάταξη, την κουζίνα με συσκευές Gaggenau, δύο υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια και έναν χώρο επισκεπτών με WC. Το πάνω επίπεδο διαθέτει τρίτο υπνοδωμάτιο με μπάνιο και πρόσβαση στην ανώτερη βεράντα, όπου βρίσκονται η ιδιωτική πισίνα, η εξωτερική κουζίνα και η εγκατάσταση μπάρμπεκιου. Οι βεράντες συνολικού εμβαδού 135 m² είναι προσανατολισμένες από ανατολικά προς δυτικά, εξασφαλίζοντας ηλιοφάνεια σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Η καθημερινή ρουτίνα συνδυάζει τη χρήση των εξωτερικών χώρων με την εγγύτητα αστικών υπηρεσιών: supermarkt σε απόσταση περίπου 73-100 m από την ευρύτερη ζώνη, φαρμακείο σε 211 m και αθλητικά κέντρα εντός 1 km. Η γωνιακή θέση στο υψηλότερο σημείο της πολυκατοικίας σημαίνει απουσία αμέσων γειτονικών κατοικιών, που μεταφράζεται σε χαμηλότερο επίπεδο άμεσης ηχητικής όχλησης από διπλανά διαμερίσματα.
Η Golden Mile συνδέει το κέντρο της Marbella με την πολυκατοικία Puerto Banús. Η συγκεκριμένη θέση στον λόφο απέχει 1,3 km από την παραλία Playa de la Bajadilla και 1,4 km από τα λιμάνια Marina la Bajadilla και Marina Marbella. Εντός ακτίνας 2 km καταγράφονται 130 εστιατόρια, 24 καφέ, 28 φαρμακεία και 20 τράπεζες, που υποδηλώνει πλήρες αστικό δίκτυο υπηρεσιών. Η πρόσβαση σε supermarkt και φαρμακείο είναι εφικτή με τα πόδια. Η χρήση αυτοκινήτου παραμένει πρακτική για την παραλία λόγω της κλίσης 4,9%. Η δημοτική πισίνα απέχει 0,9 km και το αθλητικό κέντρο Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km. Υπάρχουν 11 γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών με 50 στάσεις στην περιοχή, που παρέχουν εναλλακτική μετακίνησης χωρίς αυτοκίνητο για συγκεκριμένες διαδρομές.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του ακινήτου στον λόφο πάνω από τη Golden Mile, με την ακτογραμμή σε απόσταση 1,3 km και τα λιμάνια της Marbella σε 1,4-1,5 km. Οι αποστάσεις προς παραλίες, γκολφ, σχολεία και αερολιμένα παρέχονται σε ευθεία γραμμή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Golden Mile αποτελεί το τμήμα μεταξύ του κέντρου της Marbella και του Puerto Banús, με ταυτότητα κατοικιών υψηλής κατηγορίας και ξενοδοχειακών μονάδων. Η θέση στον λόφο, στο τμήμα Marbella Hill Club, συνδυάζει την εγγύτητα με την αστική ζώνη με υψόμετρο και θέα. Ο δήμος Marbella καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων και εκτεταμένο εποχιακό τουριστικό προφίλ με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες εντός της ανάλυσης, που αντικατοπτρίζει διπλή λειτουργία: μόνιμη κατοίκηση και εποχιακή ζήτηση.
Ο αερολιμένας Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 38 km σε ευθεία γραμμή, με χρόνο διαδρομής με αυτοκίνητο συνήθως 40-50 λεπτά μέσω του αυτοκινητόδρομου AP-7 ή A-357. Το αεροδρόμιο του Gibraltar βρίσκεται σε απόσταση 59 km σε ευθεία γραμμή. Οι παραλίες Playa de la Bajadilla και Playa de Casablanca απέχουν 1,3 km και 3,2 km αντίστοιχα. Τα γκολφ πεδία Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) και Magna Marbella Golf (8,9 km) καλύπτουν τη συγκεκριμένη δραστηριότητα. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 4,3 km (Marbella Supercharger). Νοσοκομείο καταγράφεται σε απόσταση 642 m.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3°C. Το κολυμβητικό σουτ με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί περίπου τέσσερις μήνες, που αντιστοιχεί σε περίοδο από περίπου τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο. Η ιδιωτική πισίνα στην ταράτσα επεκτείνει την κολυμβητική χρήση πέρα από το φυσικό σουτ. Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 81 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μέση κλίση προς την παραλία 4,9%. Η θέα περιλαμβάνει τη θάλασσα και τον ορεινό όγκο La Concha. Η εγγύτητα με δασική έκταση αναφέρεται στα χαρακτηριστικά της τοποθεσίας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία είναι η Playa de la Bajadilla σε 1,3 km, κοντά στο ομώνυμο αλιευτικό λιμάνι. Η Playa de Casablanca απέχει 3,2 km και η Playa de Nagüeles 3,9 km. Τα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν πιστοποίηση Blue Flag για τις συγκεκριμένες παραλίες. Στην ευρύτερη περιοχή λειτουργούν τα γκολφ Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf και Club de Golf Málaga Parador σε αποστάσεις 8-9 km. Για κολύμβηση εκτός θάλασσας, η δημοτική πισίνα απέχει 0,9 km. Πολλαπλά αθλητικά κέντρα εντός 1 km καλύπτουν γυμναστική και ομαδικά αθλήματα. Η τοποθεσία αναφέρεται ως κοντά σε γκολφ, πόλη, σχολεία και δάσος.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.1°C | 64 mm |
| Φεβρουάριος | 12.9°C | 40 mm |
| Μάρτιος | 14.0°C | 130 mm |
| Απρίλιος | 15.9°C | 59 mm |
| Μάιος | 19.1°C | 23 mm |
| Ιούνιος | 22.8°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 73 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 78 mm |
| Δεκέμβριος | 13.2°C | 70 mm |
Μέτριο
Ref: VL702043
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η θέση στην Golden Mile διαφοροποιεί το ακίνητο από τα περισσότερα νέα έργα της Costa del Sol σε σχέση με τοποθεσία και τιμή. Τα συγκριτικά έργα που παρατίθενται, Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), Lantana Residencial στο Mijas (από €205.000) και Etherna Homes 2 στο Estepona (από €269.000), ανήκουν σε σημαντικά χαμηλότερη κατηγορία τιμής και σε τοποθεσίες με διαφορετικό προφίλ: ανατολικότερα ή δυτικότερα τμήματα της ακτής με μικρότερη εγγύτητα στο κέντρο της Marbella. Η αγορά της Marbella καταγράφει 4.743 συναλλαγές και συνεχές τουριστικό ρεύμα με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες, που διατηρεί ζήτηση ενοικίασης σε όλες τις εποχές. Το συγκεκριμένο αντικείμενο, ως ανακαινισμένο penthouse σε κλειστή ζώνη του λόφου, λειτουργεί σε τμήμα αγοράς με περιορισμένο ανταγωνισμό όσον αφορά συνδυασμό ιδιωτικής πισίνας, πανοραμικής θέας και εγγύτητας με την πόλη. Σε σύγκριση με νέες κατασκευές, ο αγοραστής αποκτά ώριμο περιβάλλον με υφιστάμενη βλάστηση και λειτουργούσες κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, με αντάλλαγμα το τεχνικό προφίλ κτιρίου του 1989. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας (€16.450) δεν αποτελεί άμεσο δείκτη για αυτό το τμήμα της αγοράς, καθώς η Golden Mile απευθύνεται σε διεθνή αγοραστικά προφίλ.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID