דופלקס פנטהאוס פינתי בשטח בנוי של 223 מ״ר, בקומה הגבוהה של קהילה מגודרת באזור The Golden Mile שבמאלגה. הנכס עבר שיפוץ מלא בשנת 2025 וכולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה וכ-135 מ״ר של מרפסות עם בריכה פרטית. הבניין עצמו נבנה בשנת 1989 (מועד השלמה אינדיקטיבי). המיקום מרוחק כ-1.3 ק״מ מהחוף, עם גישה רגלית למרכזי קניות, סופרמרקט במרחק 73 מטר ותחנות תחבורה ציבורית מרובות בסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור The Golden Mile, בסביבה עירונית מבוססת עם צפיפות שירותים גבוהה: 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-20 סניפי בנק ברדיוס של שני קילומטר. החוף הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק״מ, בשיפוע מתון של כ-4.9%. הגובה מעל פני הים, 81 מטר, מקנה נוף פתוח לים ולהרים.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים דו-שכבתיים עם הפרדה ברורה: שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד בקומה התחתונה, וחדר שינה נוסף פרטי בקומה העליונה עם יציאה למרפסת העליונה. שטח המרפסות הנרחב (135 מ״ר) והבריכה הפרטית תומכים באורח חיים מחוץ לבית לאורך רוב השנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1989 שעבר שיפוץ מקיף בשנת 2025, ולא בבנייה חדשה. מצב הבניין מתואר כמעולה ומשופץ לאחרונה. מערכות הבית כוללות בית חכם KNX, מיזוג אוויר מסוג Airzone וחימום רצפתי בחדרי הרחצה, נתונים הרלוונטיים להערכת רמת הטכנולוגיה העדכנית.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, המרחק הוא כ-1.3 ק״מ בשיפוע בינוני. הבניין מתוארך לשנת 1989, כך שמדובר במבנה ותיק גם אם הדירה שופצה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה בלבד. השיפוע של כ-4.9% לכיוון הים עשוי להיות רלוונטי להליכה רגלית יומיומית.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירת יוקרה משופצת במרכז השנה של האזור, עם נכונות לתקציב מעל 2.5 מיליון אירו. הוא מתאים למצבים כמו: מעבר קבע של משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה עם פרטיות בין הקומות; רכישת בית שני עם תשתית לאירוח בשטחי חוץ נרחבים; או השקעה בנכס יחיד באזור ביקוש מבוקר. הנוכחות של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים ברדיוס הסביבה, לצד בתי ספר בינלאומיים במרחק 3, 8 ק״מ, רלוונטית למשפחות. לעומת זאת, מי שמחפש נכס בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים מהיסוד, או גישה ישירה לחוף בהליכה קצרה ומישורית, יצטרך לבחון חלופות. גם מי שזקוק ליותר משלושה חדרי שינה אינו קהל היעד של נכס זה. התלות ברכב נמוכה יחסית בזכות 11 קווי תחבורה ו-50 תחנות בסביבה, אך חלק מהשירותים המתמחים מרוחקים יותר.
השיפוץ משנת 2025 כלל, על פי הנתונים, מטבח מעצבים עם מכשירי GAGGENAU, מערכת בית חכם KNX, מערכת סאונד משולבת ובקרת אקלים Airzone בכל רחבי הבית. חימום רצפתי מותקן בכל חדרי הרחצה. מיזוג האוויר כולל מצבי חום וקור. מבחינת מצב, הנכס מוגדר במצב מעולה ומשופץ לאחרונה. חשוב לציין כי מדובר בבניין משנת 1989, רמת הגימור הפנימית עדכנית, אך תשתיות הבניין המשותפות (חזית, גג, מעליות) הן בנות התקופה המקורית וראוי לבדוק את מצבן ואת דמי הקהילה. המרפסת העליונה כוללת בריכה פרטית, מטבח חוץ ועמדת ברביקיו, רכיבים הדורשים תחזוקה שוטפת. הנכס אינו מוגדר עם תווית אנרגיה ספציפי בנתונים. חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים בכל שלושתם, נתון נדיר יחסית המפחית חיכוך בשעות הבוקר.
המחיר המבוקש עומד על 2,595,000 אירו (מחיר התחלתי/מוצהר). בחישוב גס, הדבר שקול לכ-11,600 אירו למ״ר בנוי, בניכוי שטח המרפסות של 135 מ״ר הכלולים בנכס. מדובר בפרמיית מחיר בולטת ביחס לפרויקטים השוואתיים באזורים אחרים של החוף, הנעים סביב 205,000, 270,000 אירו, אך אלה פרויקטים בקטגוריית מחיר שונה לחלוטין ובמיקומים אחרים. באזור עצמו תועדו 4,743 עסקאות נדל״ן, מה שמעיד על שוק פעיל.
המגורים בדופלקס זה מתנהלים על שתי קומות: בקומה התחתונה שטח מגורים פתוח המשלב סלון, פינת אוכל ומטבח מעצבים עם מכשירי GAGGENAU, לצד שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים ושירותי אורחים. בקומה העליונה חדר שינה פרטי נוסף ויציאה למרפסת העליונה עם בריכה פרטית, מטבח חוץ ועמדת ברביקיו. המרפסות פונות למספר כיוונים, מזרח, דרום, מערב, מה שמאפשר חשיפה לשמש בשעות שונות של היום. עם כ-3,851 שעות שמש בשנה, השימוש בשטחי החוץ נמשך לרוב חודשי השנה. הקהילה המגודרת כוללת בריכה משותפת וגנים מטופחים, והמיקום הפינתי הגבוה מפחית שכנויות ישירות. ביום-יום, הסופרמרקט במרחק 73 מטר ובית המרקחת במרחק 211 מטר הופכים את השליחויות הקצרות למעשיות ללא רכב. מרכז הספורט הקרוב נמצא במרחק של כ-0.9 ק״מ, והבריכה העירונית בכ-0.9 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 434 מטר. הסביבה העירונית משמעה פעילות עסקית רציפה לאורך השנה, לא אזור נופש עונתי בלבד.
החיים בסביבה זו מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר, ומרכז בריאות ב-642 מטר. ברדיוס שני קילומטר פועלים 130 מסעדות, 24 בתי קפה ו-28 בתי מרקחת. תחבורה ציבורית נגישה עם 11 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב ברוב המטרות היומיומיות. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטר. הסביבה תיירותית באופייה, 52 בתי מלון עם כ-12,781 מיטות באזור, ולכן רמת העומס משתנה בין עונות השנה, עם שיא בחודשי הקיץ. מבחינת ספורט, שני מרכזים קהילתיים במרחק של פחות מקילומטר ובריכה עירונית בכ-0.9 ק״מ. הגובה של 81 מטר והשיפוע של 4.9% לכיוון הים יוצרים נוף פתוח, אך מחייבים הליכה מאומצת מעט בדרך חזרה מהחוף.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרינות ולמרכזי השירותים. ניתן לראות את צפיפות הפרויקטים ההשוואתיים לאורך החוף ואת המרחקים לשדה התעופה ולמסלולי הגולף, פריים מחיר המשקף את מיקומו של אזור זה בראש הפירמידה של שוק הנדל״ן המקומי, הרגיש לסטנדרטים של קונים בינלאומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
The Golden Mile ממוקם בין מרכז מאלגה/מרבלה לבין הרצועה התיירותית של החוף, באחד האזורים המבוקשים בחוף. בהשוואה לערים סמוכות כמו אסטפונה או מיחאס, המיקום מציע צפיפות שירותים גבוהה יותר וגישה מהירה יותר למרכזים עירוניים ולשדה התעופה (כ-38 ק״מ). הגובה היחסי (81 מ׳) והקרבה להרים מבדילים את האזור מרצועות חוף מישוריות, תמורת שיפוע מתון בדרך לים.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 1.3 ק״מ. חופים נוספים בטווח 3, 4 ק״מ. מרינות פועלות במרחק 1.4, 1.5 ק״מ. מסלולי הגולף הקרובים: Club de Golf Málaga Parador בכ-8.2 ק״מ ו-Real Club de Golf Las Brisas בכ-8.1 ק״מ. שדה התעופה מאלגה במרחק של כ-38 ק״מ בקו ישר, ושדה גיברלטר בכ-59 ק״מ. בתי ספר בינלאומיים: British International School בכ-3 ק״מ ו-English International College בכ-7.7 ק״מ. עמדת טעינה מהירה (Supercharger) זמינה בכ-4.3 ק״מ. כל המרחקים מצוינים בקו ישר ועשויים להיות ארוכים יותר בנסיעה בפועל.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתועד עם כ-3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, נתון הרלוונטי לשימוש בבריכה הפרטית, הפעילה בפועל חלקית גם מחוץ לעונה בזכות האקלים. הנכס נמצא בגובה 81 מטר מעל פני הים, במיקום מוגבה בתוך הקהילה, עם שיפוע מתון של 4.9% לכיוון החוף. נוף ההרים (La Concha) והים מתועדים כחלק מנקודות המבט מהנכס. האקלים הים תיכוני מאפשר פעילות חוץ לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה שלושה חופים בטווח של 1.3, 3.9 ק״מ. שתי מרינות במרחק 1.4 ק״מ מספקות גישה לשיט ולפעילות ימית. בתחום הגולף, בנוסף למסלולי הגולף המרכזיים במרחק 8, 9 ק״מ, פועל מתקן אימון (The Range) במרחק 6.6 ק״מ. מרכזי ספורט קהילתיים כוללים היכל התעמלות אומנותית במרחק 0.6 ק״מ ומרכז ספורט עירוני במרחק 0.9 ק״מ. שתי בריכות שחייה ציבוריות זמינות במרחק של כקילומטר. נקודות תצפית טבעיות (Mirador) נמצאות במרחק 2.5, 4.8 ק״מ ומאפשרות טיולי הרים קצרים. הנכס עצמו כולל בריכה פרטית במרפסת העליונה וגישה לבריכה משותפת בקהילה.
מקור: OpenStreetMap
The Golden Mile ממוקם בין מרכז מאלגה/מרבלה לבין הרצועה התיירותית של החוף, באחד האזורים המבוקשים בחוף. בהשוואה לערים סמוכות כמו אסטפונה או מיחאס, המיקום מציע צפיפות שירותים גבוהה יותר וגישה מהירה יותר למרכזים עירוניים ולשדה התעופה (כ-38 ק״מ). הגובה היחסי (81 מ׳) והקרבה להרים מבדילים את האזור מרצועות חוף מישוריות, תמורת שיפוע מתון בדרך לים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL702043
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים המוזכרים כהשוואתיים, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), הנכס הנוכחי נמצא בקטגוריית מחיר שונה בסדר גודל. הפער של פי תשעה ומעלה במחיר אינו משקף רק שטח או מספר חדרים, אלא בעיקר את מיקום The Golden Mile כאחד האזורים היקרים ביותר בחוף, לצד רמת גימור, גיל שיפוץ ומאפיינים כבריכה פרטית בפנטהאוס. הפרויקטים ההשוואתיים ממוקמים בעיירות חוף קטנות יותר עם צפיפות שירותים נמוכה יותר ומרחקים ארוכים יותר לשדה התעופה ולמרכזים עירוניים מרכזיים. לעומתם, הנכס הנוכחי מציע גישה רגלית למרכזי קניות ושירותים, 11 קווי תחבורה ונוף פתוח לים ולהרים מגובה של 81 מטר. בתוך שוק הנדל״ן המקומי תועדו 4,743 עסקאות, נתון המעיד על נזילות יחסית גבוהה. יחד עם זאת, קונה השוואתי צריך לקחת בחשבון כי מדובר בבניין מ-1989 ולא בבנייה חדשה עם אחריות קבלן ותקני אנרגיה עדכניים. הבחירה בין האפשרויות אינה כמותית בלבד אלא משקפת העדפה בין מיקום מרכזי מבוקש לבין שטח גדול יותר בפריפריה בתקציב דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID