Ez a 2025-ben teljesen felújított sarok duplex penthouse a Jardines Colgantes zárt lakóközösségben található, a Marbella Hill Club enklávé részeként, a város Golden Mile nevű részén. Az ingatlan 223 m² hasznos alapterülettel és 135 m² terasszal rendelkezik, három hálószobával és három fürdőszobával. A lakóközösség legmagasabb pontján elhelyezkedő egység panorámás tengeri kilátást kínál a Földközi-tengerre és a Marbella-partvonalra. Az épület 1989-ben készült el (indicatív), az eladásra kínált ár 2 595 000 euró. A közelben golfpályák, nemzetközi iskolák és strandok érhetők el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Marbella Golden Mile negyedében fekszik, kb. 81 méteres tengerszint feletti magasságban, mintegy 1,3 km-re a legközelebbi strandtól. A lakókörnyezet városi jellegű, zárt urbanizációban, zöldövezeti környezetben. A tengerparti sáv, bevásárló és egészségügyi létesítmények rövid távolságon belül helyezkednek el. A lejtő a strand irányában kb. 4,9%-os, mérsékelt emelkedővel.
A lakás három egyszerű fürdőszobás hálószobával, nyitott alaprajzú nappali-étkezővel és teraszokkal rendelkezik, amelyek beltéri-kültéri lakhatást tesznek lehetővé. A felső szinten saját medence, szabadtéri konyha és BBQ-rész található. Az épületben közösségi medence és kertek is működnek. A felszereltség közé tartozik a légkondicionáló, a padlófűtés a fürdőszobákban és a KNX okosotthon-rendszer.
Az eredeti épület 1989-ben épült (indicatív dátum), az ingatlan 2025-ben teljes körű felújításon esett át. A bouwstatus szerint az egység készen áll a beköltözésre, az átadás azonnali. A felújítás során korszerű gépészet, GAGGENAU háztartási gépek és Airzone klímavezérlés került beépítésre. További építési fázis nincs.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem új építésű, hanem 1989-es épület felújított egysége. Az adatokban nem szerepel garázs, raktár, tárolóhelyiség vagy lift. Az alapterület 223 m², ami fix keretet ad. GOLF-pályák, iskolák és erdő autós távolságra vannak, nem gyalog. Az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nem ismert az adatokból.
Ez az ingatlan olyan helyzetben releváns, ahol a vevő egy felújított, beköltözésre kész penthouse-ot keres Marbella prémium szegmensében, és a 2,6 millió euró körüli keret beváltható. A három hálószobás, három fürdőszobás elrendezés kisebb családok, párban élők vagy rendszeres vendégeket fogadó tulajdonosok használatára alkalmas. A felső terasz saját medencéje és szabadtéri konyhája those számára releváns, akik egész évben kültéri életmódot terveznek, mivel a régióban évi 3 851 napsütéses óra és 18,3 °C átlaghőmérséklet van rögzítve. A zárt, dombvidéki urbanizáció csendes környezetet ad, miközben a mindennapi ellátás gyalog elérhető. Nem illeszkedik azokhoz a keresésekhez, ahol első lakásként alacsonyabb fenntartási költségű vagy új építésű ingatlan a cél, vagy ahol a part menti sík fekvés fontos. A távolsági ingázás szempontjából a Malaga-Costa del Sol repülőtér kb. 38 km légvonalban, kb. 40-50 perces autóútra van. A régióban 41 általános iskola és 28 középiskola van 2 km-es sugaron belül regisztrálva, valamint öt egészségügyi központ.
A feljegyzett adatok szerint a 2025-ös felújítás során prémium kategóriás anyagok és berendezések kerültek beépítésre. A konyha GAGGENAU háztartási gépekkel van felszerelve, szigetkialakítással. Az épületgépészeti rendszer magában foglalja a KNX okosotthon-rendszert, a integrált hangrendszert és az Airzone zónánkénti klímavezérlést, amely hideg és meleg üzemmódot is támogat. Minden fürdőszobában padlófűtés van telepítve. A légkondicionálás meleg és hideg üzemmódban egyaránt elérhető, ami az átmeneti évszakokban is szabályozott beltéri hőmérsékletet biztosít. Az ingatlan állapota az adatbázisban „kiváló” és „nemrég felújított” minősítéssel szerepel. A külső szerkezeti elemek tekintetében az 1989-es eredeti épület keretein belül a felújítás modern szabványú belső kialakítást hozott. Az energiahatékonysági besorolásról az elérhető adatok nem tartalmaznak információt, ami a vásárlási folyamat során külön ellenőrzést igényel. A képanyag alapján a nappali-konyha egység közvetlen kilátással nyílik a tenger felé, a hálószobák erkélyekkel rendelkeznek. A teraszburkolatok, üvegezés és nyílászárók részletes műszaki specifikációja a dokumentációban további ellenőrzést érdemel a vásárlási folyamat előkészítése során.
Az ingatlan eladási ára 2 595 000 euró, ami 223 m² hasznos alapterületre vetítve kb. 11 637 euró/m² fajlagos árnak felel meg. Ez az ár tartalmazza a 2025-ös teljes körű felújítást, a GAGGENAU gépeket, a KNX rendszert és a felső terasz saját medencéjét. Az árcsoport jóval a régió átlaga felett van; összevetésként a felsorolt összevethető projektek (Torre del Mar, Mijas, Estepona) 205 000 és 269 950 euró közötti kezdőárakkal kínálnak egységeket. Az ár vonatkozási egységenkénti „vanaf”-érték, a tényleges tranzakciós ár a tárgyalásoktól és járulékos költségektől függ.
A penthouse két szinten oszlik el. Az alsó szinten helyezkedik el a nyitott alaprajzú nappali és étkező, a kialakított konyha GAGGENAU gépekkel, két egyszerű fürdőszobás hálószoba, valamint egy vendég-WC. A felső szint egy további saját fürdőszobás hálószobát és egy felső teraszt tartalmaz saját medencével, szabadtéri konyhával és BBQ-résszel. A teraszok együttesen 135 m²-t tesznek ki, több irányba tájoltak (kelet, délkelet, dél, délnyugat, nyugat), ami a nap nagy részében kültéri tartózkodást tesz lehetővé. A sarokpozíció és a legmagasabb szint miatt közvetlen szomszédos épületek nem határolják az egységet. A napi rutinban a reggeli órákban a keleti tájolású részek kapnak napfényt, a délutáni és esti órákban pedig a délnyugati és nyugati teraszok használhatók. A tengerparti sáv mintegy 1,3 km-re van, ami gyalog kb. 15-20 perc. A szupermarket 73 m-re, a patika 211 m-re található, ami a mindennapi bevásárlást gyalog vagy kerékpárral megoldhatóvá teszi. A környéken 11 tömegközlekedési vonal és 50 megálló üzemel. A zárt urbanizáció saját közösségi medencével és kertekkel rendelkezik. Az ingatlan Marbella belvárosától néhány perces autóútra fekszik, a dombos fekvés miatt a strand felé közlekedve mérsékelt emelkedő számolható.
A napi élet szempontjából a környék ellátása sűrűnek mondható: 2 km-es sugaron belül 130 étterem, 24 kávézó, 28 patika és 20 bank van nyilvántartva. A legközelebbi szupermarket 73 m-re, a patika 211 m-re, a fogorvosok és egyéb szolgáltatások szintén rövid távolságra találhatók. Egy kórház 642 m-re van regisztrálva, ami sürgősségi ellátás szempontjából rövid reagálási távolságot jelent. Az oktatás kapcsán 41 általános iskola és 28 középiskola szerepel a 2 km-es körben, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,0 km-re, az English International College 7,7 km-re található. A mobilitási adatok szerint számos létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető, és 11 tömegközlekedési vonal 50 megállóval szolgálja ki a területet. A turisztikai terhelés a környéken számottevő: 52 hotel és 12 781 ágy van rögzítve, ami a nyári hónapokban fokozott forgalommal járhat a part menti sávban. A dombvidéki fekvés miatt az urbanizáció maga csendesebb, mint a parti zóna. Elektromos járművek számára töltőállomás 434 m-re van, a Marbella Supercharger 4,3 km-re érhető el.
A térkép a lakóközösség elhelyezkedését mutatja Marbella Golden Mile szakaszán, a partvonal és a dombvidék határán. Jelölve vannak a legközelebbi strandok, kikötók, golfpályák, iskolák és a repülőtér iránya. A tengerszint feletti magasság és a lejtő adatok segítik a tájékozódást a gyalogos elérhetőség megítéléséhez. Magyar szemlélő számára: a távolságok légvonalban értendők, a tényleges útvonalak hosszabbak lehetnek a domborzat miatt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Golden Mile Marbella közismert, a városközpont és Puerto Banús között húzódó part menti szakasza, amelyre a lakóparkok és az ellátó infrastruktúra sűrű hálózata jellemző. Az ingatlan ezen sáv dombvidéki oldalán, zárt urbanizációban fekszik, kb. 1,3 km-re a partvonaltól. Marbella belvárosa és a kikötók néhány perc autóútra, Estepona nyugatra kb. 20-30 percre, Fuengirola és Mijas keletre hasonló távolságra érhető el. A Málaga repülőtér kb. 40-50 perces autóútra van. A pozíció a városi ellátás és a csendes dombvidéki lakókörnyezet kombinációját adja.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re fekszik, gyalog kb. 15-20 perc, autóval néhány perc alatt elérhető, mérsékelt, kb. 4,9%-os lejtővel. További strandok: Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de Nagüeles 3,9 km távolságban. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 38 km légvonalban van, autóval kb. 40-50 perc. A gibraltári repülőtér kb. 59 km légvonalban. Golfpályák: Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km, Club de Golf Málaga Parador 8,2 km távolságban. Kikötők: Marina la Bajadilla és Marina Marbella 1,4 km-re, Puerto Pesquero 1,5 km-re. Sportlétesítmények közül egy gimnasztikacsarnok 0,6 km-re, egy sportkomplexum 0,9 km-re van.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telephely 81 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami a parti sávnál hűvösebb mikroklímát és szélesebb kilátást eredményez. A történeti adatok szerint évi 3 851 napsütéses óla van rögzítve, ami napi kb. 10,5 órás átlagnak felel meg. Az átlagos évi hőmérséklet 18,3 °C, ami enyhe teleket és meleg nyarakat jelent. A zwemseizoen, az a periódus, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig vagy októberig. A saját medence ezt a szezonalitást részben kompenzálja, mivel fűtési információ hiányában a felhasználási időszak a külső hőmérséklettől függ. A közelben a La Concha hegyvonulat és erdős területek helyezkednek el, amelyek túrázási lehetőséget kínálnak. A kilátópontok: Mirador de los Gitanos 2,5 km, Mirador de Ojén 4,8 km távolságban. A teraszok több irányú tájolása miatt a nap párját ritkítóan hosszú szakasza van vehető igénybe.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környék strandjai közül a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re van; a part menti sáv további strandjai 3-4 km-en belül sorakoznak. A strandok kvalitásáról (Blue Flag besorolás) az elérhető adatok nem tartalmaznak konkrét információt, ezért a jelenlegi státusz egyedi ellenőrzést igényel. A kikötők, Marina la Bajadilla, Marina Marbella és Puerto Pesquero, 1,4-1,5 km-es távolságban vízi sportolási és sétálóövezeti lehetőségeket nyújtanak. Golf szempontjából három pálya van 8-9 km-es körben, a Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km-re. Sportlétesítmények: uszoda 0,9-1,0 km-en belül két helyszínen, gimnasztikacsarnok 0,6 km-re, sportkomplexum 0,9 km-re. Az urbanizáció saját közösségi medencével és kertekkel rendelkezik, az ingatlan felső teraszán pedig saját medence van. A szabadidős kínálat éves szinten 32 helyi ünnepnap egészül ki.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
Ref: VL702043
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A régiós összehasonlításban az ingatlan árszintje jelentősen elüt a felsorolt összevethető projektektől: míg az Aquamar (Torre del Mar) 269 950 eurós, a Lantana Residencial (Mijas) 205 000 eurós és az Etherna Homes 2 (Estepona) 269 000 eurós kezdőárral kínál egységeket, addig ez a penthouse 2 595 000 eurós áron szerepel. Ez a különbség nem pusztán méretbeli: a Golden Mile elhelyezkedés, a kész, felújított állapot, a prémium gépészeti felszereltség és a saját medencés felső terasz együttese a Marbella felső piaci szegmensébe sorolja az egységet. A três összevethető projekt új építésű, alacsonyabb ár kategóriás fejlesztés, jellemzően távolabb a prémium központoktól. A Golden Mile vonatkozásában a pozíció a városközpont és Puerto Banús közötti, jól ellátott sáv dombvidéki oldalán van, ami a parti zónánál csendesebb, de a part menti forgalomtól nem mentes környezetet jelent a nyári hónapokban. A régiós tranzakciós aktivitás jelentős: a nyilvántartott adatok szerint a környéken 4 743 ingatlantranzakció van regisztrálva. A provincia mediánjövedelme 16 450 euró, ami a helyi kereseti szintet tükrözi és kontextust ad az itt működő szolgáltatói szektorhoz. Összességében a vevői döntés szempontjából ez az ingatlan a kész, beköltözhető prémium kategóriát képviseli, míg az összevethető projektek a beruházói vagy első lakásként történő vásárlás alacsonyabb belépési pontjait. A költségvetési keret és a használati cél (állandó lakhely, második otthon vagy befektetés) határozza meg, melyik szegmens illeszkedik a kereséshez. A turisztikai kapacitás, 52 hotel, 12 781 ágy, a környéken a bérbeadási piacot is befolyásolja, amennyiben a vevő rövid távú kihasználtságot tervezne.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID