Kampinis dviejų aukštų penthouse'as, esantis The Golden Mile rajone, Marbeloje, uždaroje „Jardines Colgantes" bendrijoje, „Marbella Hill Club" teritorijoje. Buto pastatas pastatytas 1989 m. (indikatyvu), 2025 m. visiškai renovuotas. Gyvenamasis plotas, 223 m², prie jo pridėti 135 m² terasų su privatiais baseinu ir lauko virtimi. Butą sudaro 3 miegamieji su atskirais vonios kambariais ir svečių tualetas. Objektas stovi aukščiausioje urbanizacijos vietoje, iš kurios atsiveria panorama į Viduržemio jūrą ir Marbelos pakrantę. Kaina, 2 595 000 eurų (nuo nurodytos sumos).
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra The Golden Mile zonoje Marbeloje, apie 1,3 km nuo artimiausio paplūdimio (Playa de la Bajadilla). Aplinka, urbanizuota, su prekybos centrais, mokyklomis ir medicinos įstaigomis važiuojamuoju atstumu. Marbelos uostai ir centro infrastruktūra pasiekiami per keliolika minučių automobiliu. Lietuvoje nejuntama, čia veikia 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių rajone.
Butas skirtas nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui, kai svarbus vidaus ir lauko erdvių ryšys: 135 m² terasų, privatus baseinas, lauko virtuvė su BBQ zona. KNX išmaniojo namo sistema, integruota garso sistema ir „Airzone" klimato valdymas kiekviename kambaryje. Vonios kambariuose įrengtas grindinis šildymas. Dviejuose aukštuose išdėstyti trys miegamieji su asmeniniais vonios kambariais.
Tai nėra naujos statybos projektas: pastatas pastatytas 1989 m., o butas 2025 m. visiškai renovuotas. Statybos būsena, užbaigta, objektas perduodamas iš karto. Renovacijos apimtis apima virtuves įrangą (GAGGENAU), sistemas ir apdailą. Kadangi tai esamas pastatas, energinio efektyvumo sertifikatas ir naujos statybos garantijos gali skirtis nuo naujų projektų sąlygų.
Objektas neturi individualaus garažo aprašyme nurodyto dydžio ar sodo, teritorija yra bendra, su bendru baseinu ir landscaped želdynais. Nėra duomenų apie atskirą saugią automobilių stovėjimo vietą ar rūsį. Pastatas yra 1989 m. statybos, todėl taikomos senesnės konstrukcijos sąlygos. Teritorijos nuosavybės schemai ir bendrijos mokesčiams reikalingas papildomas patikrinimas.
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma: (1) nuolatinės gyvenamosios vietos ar antros namų su didelėmis lauko erdvėmis ir privačiu baseinu terasoje; (2) buto, kuriame kiekvienas miegamasis turi atskirą vonios kambarį, tinkama šeimai su paaugliais ar dažniems svečių vizitams; (3) esamo pastato su neseniai atlikta renovacija, kai nenorima laukti naujos statybos terminų ar prisiimti statybos rizikos; (4) pozicijos su plačiu vaizdu į jūrą ir La Conchos kalną bei sumažintu kaimyniniu triukšmu kampinėje padėtyje. Objektas mažiau tinka, kai: reikalinga būtinybė naujos statybos energinio efektyvumo klasės (pastatas 1989 m.); ieškoma biudžetinio varianto žemiau 2 mln. eurų; svarbus tiesioginis išėjimas į paplūdimį be nuolydžio (link paplūdimio 4,9% nuolydis, atstumas 1,3 km, pėsčiomis apie 15–20 min.); pageidaujama privati žemės valda ar sodas. Dėl didelio terasų ploto ir išmaniųjų sistemų objektas taip pat gali tikti nuomai ar kelionėms, tačiau nuomos grąža tokioje kainų kategorijoje paprastai yra žema procentine išraiška.
Renovacija atlikta 2025 m. Aprašyme nurodyta: GAGGENAU buitinė technika virtuvėje su sala, dizaino virtuvės sprendimai, atviro plano svetainė ir valgomasis su tiesioginiu priėjimu prie terasų. Technikinės sistemos: KNX išmaniojo namo sistema (apšvietimo, užuolaidų ir sistemų valdymas), integruota garso sistema visame bute, „Airzone" zoninio klimato valdymas su karštu ir šaltu oru (A/C), grindinis šildymas visuose vonios kambariuose. Vonios kambariai pritvirtinti prie visų trijų miegamųjų, tai reiškia trys pilni vonios kambariai ir papildomas svečių tualetas apatiniame aukšte. Iš planavimo: kampinė padėtis ir kelių krypčių orientacija (nuo rytų iki vakarų) leidžia natūralų šviesos srautą skirtingu paros metu. Kadangi pastatas yra 1989 m. statybos, potencialiems pirkėjams rekomenduojama peržiūros metu patikrinti: langų izoliacijos lygį (po renovacijos), bendros pastato eksploatacijos būklę, stogo ir fasado techninę dokumentaciją bei bendrijos rezervinį fondą. Energijos efektyvumo etiketė duomenyse nenurodyta, reikia užklausti pardavėjo.
Objekto kaina, nuo 2 595 000 eurų. Už šią sumą įsigyjamas 223 m² gyvenamasis plotas ir 135 m² terasų, kas sudaro apytiksliai 11 637 eurų už m² gyvenamojo ploto, neįskaitant terasų vertės. Kainų lygis atitinka The Golden Mile pozicionavimą kaip vieną brangiausių Marbelos segmentų. Palyginimui, kiti pateikti panašūs regiono projektai (Torre del Mar, Mijas, Estepona) startuoja nuo 205 000–269 950 eurų, tačiau jie yra naujos statybos butai kitose rinkose su kitokia vieta ir specifikacija. Šio objekto vertės dalis susijusi su esamu renovuotu pastatu, vieta uždaroje bendrijoje ir terasų bei panoraminio vaizdo kiekiu. Papildomos išlaidos: pirkimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, bendrijos išlaikymo mokesčiai (nenurodyti).
Kasdienis gyvenimas šiame bute organizuojamas per dvi funkcinis zonas: apatiniame aukšte, atviro plano svetainė su valgomuoju ir virtuve bei du miegamieji su vonios kambariais, viršutiniame, trečias atskiras miegamasis su sava vonia ir didelė terasa su privačiu baseinu, lauko virtvimi ir BBQ zona. Kampinė padėtis aukščiausioje urbanizacijos dalyje reiškia, kad iš vienos pusės nėra kaimyninių pastatų, tai mažina triukšmą ir didina privatumą. Butas orientuotas nuo rytų per pietus į vakarus, todėl saulė juda per terasas beveik visą dieną: rytinis šviesos periodas rytinėje pusėje, popietinė ir vakarinė, pietinėje ir vakarinėje. 3 851 saulės valanda per metus regione reiškia, kad terasos funkcionuja didžiąją metų dalį, o 4 mėnesių maudymosi sezonas (vanduo ≥20°C) riboja jūros maudymosi laikotarpį iki vasaros mėnesių. Aplinkos kontekstas, The Golden Mile zonoje yra apie 130 restoranų ir 24 kavos vietos per 2 km spinduliu, supermarkete pasiekiamas per kelis šimtus metrų, todėl kasdienės prekybos poreikiai uždengiami be automobilio. Tuo pat metu „Marbella Hill Club" enklavas su žaliaisiais plotais suteikia atotrūkį nuo pakrantės intensyvumo.
Kasdienės infrastruktūros tankis rajone yra didelis: 2 km spinduliu veikia apie 130 restoranų, 28 vaistinės, 20 bankų ir 24 kavos vietos, o netoliese, supermarketai ir pirmosios pagalbos punktai. Sveikatos apsauga: rajone yra 5 sveikatos centrai, artimiausias ligoninės tipo objektas, apie 640 m (duomenys pagal Málaga/Marbella zoną). Švietimas: 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos rajone, įskaitant tarptautines, British International School (~3,0 km) ir English International College (~7,7 km). Transportas: 11 viešojo transporto linijų ir 50 stotelių, retas rodiklis pakrantės rajonams, leidžiantis dalį kelionių atlikti be automobilio. EV įkrovimo taškas, Marbella Supercharger (~4,3 km), papildomi įkrovimo punktai rajone. Mobilumo kontekstas: dauguma kasdienių paslaugų pasiekiamos pėsčiomis ar dviračiu, tačiau paplūdimys reikalauja 15–20 min. pėsčiomis su 4,9% nuolydžiu, grįžtant kalbos kryptimi tai yra pastebimas fizinis krūvis.
Žemėlapyje matyti objekto pozicija The Golden Mile zonoje, kalvos aukštyje (81 m virš jūros lygio), su 1,3 km atstumu iki Playa de la Bajadilla ir ~38 km iki Malagos oro uosto. Naudinga palyginti pėsčiųjų atstumus su automobilio maršrutais, atsižvelgiant į kalvos nuolydį. Šalia pažymėti uostai, golfo aikštynai ir tarptautinės mokyklos iliustruoja infrastruktūros tankį, kaip sakoma, čia viskas „akies vaizde
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
The Golden Mile yra istorinis Marbelos segmentas tarp centro ir Puerto Banús, formuojantis aukščiausios kainų klasės rinką. Objekto padėtis „Marbella Hill Club" enklave reiškia kalvos poziciją su vaizdu, atokiau nuo tiesioginio pakrantės triukšmo. Marbelos centras, kelios minutės automobiliu; Puerto Banús, toliau vakarų kryptimi; Marbelos savivaldybės duomenimis, rajone kasmet fiksuojama apie 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo likvidžią, bet ir aktyvią rinką. Palyginti su gretimomis zonomis, The Golden Mile išsiskiria brandžia infrastruktūra ir ribotu naujų žemės sklypų kiekiu.
Atstumai (tiesia linija): Playa de la Bajadilla, 1,3 km; Playa de Casablanca, 3,2 km; Playa de Nagüeles, 3,9 km. Golfo aikštynai: The Range golf lessons, 6,6 km; Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 km; Magna Marbella Golf, 8,9 km. Uostai ir pramogų zonos: Marina la Bajadilla ir Marina Marbella, po 1,4 km; Puerto Pesquero, 1,5 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 38 km; Gibraltar (GIB), apie 59 km; Alicante-Elche (ALC), apie 429 km. Sporto infrastruktūra: Pabellón de Gimnasia Rítmica, 0,6 km; Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, 0,9 km; Supera Miraflores sporto centras ir baseinas, 1,0 km; municipal baseinas, 0,9 km. Šis atstumų rinkinys rodo, kad visos pagrindinės kasdienės ir savaitgalio paskirties vietos yra automobiliu pasiekiamos per 5–15 min.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai regione: 3 851 saulės valanda per metus (istoriniai duomenys), tarp aukščiausių Iberijos pusiasalio; vidutinė metinė temperatūra, 18,3°C; maudymosi sezonas jūroje su vandens temperatūra ≥20°C trunka apie 4 mėnesius (maždaug nuo birželio iki spalio). Objekto aukštis, 81 m virš jūros lygio, link artimiausio paplūdimio nuolydis, 4,9% (vidutinis): pakeliui į jūrą reikia nugalėti aukščio skirtumą, būdingą kalvos padėčiai. Gamtinis kontekstas: netoliese yra La Conchos kalnas (Sierra Blanca), o aplink bendriją, žalieji plotai be tiesioginių kaimynų iš vienos pusės. Kritulių sezonas sutelktas žiemos mėnesiuose; žiemą naktų temperatūros gali nukristi žemiau 10°C, todėl „Airzone" šildymo funkcija ir grindinis šildymas voniose yra funkcinis, o ne dekoro elementas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla (1,3 km), papildomai Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de la Nagüeles (3,9 km). Duomenys apie Mėlynąsias vėliavas konkrečioms paplūdimio vietoms nenurodyti, Marbelos paplūdimiai kasmet gauna šį statusą, tačiau reikia patikrinti einamaisiais metais. Golfo pasiūla: trys aikštynai 10 km spinduliu (Las Brisas, Magna Marbella, The Range), tipiška „Costa del Golf" infrastruktūra. Sportas ir laisvalaikis: sporto salės ir baseinai (Supera Miraflores, municipal baseinas), per 1 km; ritminės gimnastikos salė, 0,6 km. Maraïnų uostai (1,4–1,5 km) suteikia prieigą prie vandens pramogų ir žvejybos uosto restoranų. Turizmo kontekstas: 52 viešbučiai su 12 781 vieta per 2 km rodo stiprų sezoninį srautą, vasarą pėsčiųjų ir transporto srautas pakrantės zonoje didėja.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Ref: VL702043
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
The Golden Mile segmentas, kuriame yra šis objektas, yra viena iš aukščiausios kainų klasės zonų visoje Marbeloje ir plačiau Costa del Sol. Užklaustos kaina, nuo 2 595 000 eurų už 223 m² (plius 135 m² terasų) reiškia apie 11 600 eurų už m², kas atitinka brandžios, esamos statybos aukščiausios klasės objektų lygį šioje zonoje. Palyginimui, pateikti gretimi projektai patenka į visiškai kitą rinkos segmentą: „Aquamar" Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), „Lantana Residencial" Mijase (nuo 205 000 eurų) ir „Etherna Homes 2" Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos butai pradinės ir vidutinės klasės rinkose, dažniausiai toliau nuo Marbelos centro ir su mažesniu terasų bei sistemų kiekiu. Pagrindiniai šio objekto skirtumai: (1) esamas pastatas su 2025 m. renovacija, o ne nauja statyba su terminais ir statybos rizika; (2) terasų su privačiu baseinu kiekis, 135 m², retas net ir The Golden Mile segmente; (3) kampinė padėtis be kaimynų vienoje pusėje, kas riboja triukšmo perdavimą; (4) techninis kompleksiškumas (KNX, Airzone, garso sistema) paprastai būdingesnis naujiems objektams, čia perkeltas į esamą pastatą. Rizikos aspektai, kuriuos reikia vertinti atliekant palyginimą: 1989 m. statybos pastato bendrijos išlaikymo istorija, galimi artimiausiais metais laukiantys stogo ar fasado remonto darbai, kuriuos gali apimti bendrijos mokestis, ir energinio efektyvumo etiketė, kuri nėra pateikta. Rinkos kontekste Marbelos savivaldybėje per metų periodą fiksuojama apie 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, o 52 viešbučiai su 12 781 vieta per 2 km nuo objekto rodo stiprų turizmo spaudimą: vasarą pakrantės zonos intensyvumas didėja, kalvos padėtis šiek tiek sušvelnina šį efektą. Kainų dinamikai The Golden Mile būdingas mažesnis pasiūlos kiekis ir ilgesnis pardavimo ciklas nei aplinkiniuose naujos statybos segmentuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID