Apartament duplex tip penthouse în regim de colț, situat în comunitatea închisă Jardines Colgantes, în enclava Marbella Hill Club de pe Golden Mile din Marbella. Proprietatea are o suprafață construită de 223 mp, distribuită pe două niveluri, plus 135 mp de terase, și a fost renovată integral în 2025. Include trei dormitoare, trei băi, piscină privată pe terasa superioară, bucătărie utilată cu aparatură Gaggenau, sistem KNX, sunet integrat și climatizare Airzone. Poziția ridicată în urbanizare oferă priveliște panoramică spre Marea Mediterană și spre linia de coastă. Clădirea datează din 1989; starea actuală este descrisă ca excelentă după renovare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află la punctul cel mai înalt al urbanizării, înconjurată de zone verzi, fără construcții adiacente directe. Golden Mile leagă centrul Marbellei de zona Puerto Banús. Distanța în linie dreaptă până la primul golf de plajă este de aproximativ 1,3 km, cu o pantă moderată de circa 4,9%. Zona este urbană, cu servicii și magazine accesibile pe jos sau cu bicicleta.
Reședința se adresează unei utilizări permanente sau sezoniere de dimensiuni medii, cu trei dormitoare en-suite și spații de zi deschise conectate la terase. Orientarea multiplă (est până vest) permite expunere solară pe parcursul întregii zile. Terasa superioară cu piscină privată și bucătărie exterioară extinde spațiul locuibil în aer liber, ceea ce corespunde unui ritm de viață petrecut parțial afară.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1989 (indicativ). Proprietatea a fost renovată complet în 2025, incluzând instalarea de sisteme noi, KNX, Airzone, încălzire în pardoseală în băi. Ca atare, stadiul este de locuință gata de ocupare, fără termene de construcție sau de livrare în așteptare.
Din datele disponibile reies câteva limite: suprafața construită este de 223 mp, fără mențiunea unui al doilea parcare suplimentar sau a unei spații de depozitare mari; comunitatea oferă piscină comună și grădini, dar nu apar facilități precum spa, sală de sport sau recepție. Animalul de companie, regimul de închiriere și taxele comunitare nu sunt specificate în datele furnizate și necesită verificare.
Această proprietate corespunde unor profiluri recunoscibile. În primul rând, cumpărătorul internațional care caută o reședință principală sau secundară pe Golden Mile, cu trei dormitoare en-suite, configurație care permite găzduirea extinsă a familiei sau a oaspeților fără suprapuneri. În al doilea rând, cel pentru care terasele și viața în aer liber sunt centrale: 135 mp de terase și piscina privată susțin un ritm de locuire îndreptat spre exterior. În al treilea rând, cumpărătorul care preferă o proprietate finalizată și recent renovată, evitând termenele și incertitudinile construcției noi. Profilul care se potrivește mai puțin: cine caută acces direct la plajă pe jos, distanța reală și panta fac ca mașina să fie practică; cine are nevoie de mai mult de trei dormitoare; sau cine se orientează spre un buget sub două milioane de euro, unde alte zone din Costa del Sol oferă alternative noi. Prezența școlilor internaționale la 3–8 km face locația verificabilă și pentru familii, iar sistemul KNX și climatizarea zonală reduc necesitatea intervențiilor tehnice imediate după achiziție.
Renovarea din 2025 acoperă, conform datelor furnizate, întreaga proprietate. Bucătăria este echipată cu aparatură Gaggenau, un brand din segmentul superior al echipamentelor de bucătărie integrate, cu insulă și zonă de preparare a cafelei vizibilă în materialele foto. Instalațiile tehnice includ un sistem de casă inteligentă KNX pentru controlul iluminatului, climatizării și altor funcții, sistem audio integrat și climatizare zonală Airzone cu funcții de rece și cald. Băile au încălzire în pardoseală. Distribuția pe două niveluri separă spațiile de zi de dormitorul superior privat. Terasa superioară include piscină privată, bucătărie exterioară și zonă de grătar, elemente care necesită întreținere specifică, inclusiv pentru piscină. Dincolo de aceste specificații, datele disponibile nu conțin detalii despre clasa energetică, izolația termică a anvelopei clădirii din 1989 sau garanțiile de execuție ale renovării, puncte care se verifică în documentația tehnică și în certificatul energetic. Comunitatea închisă Jardines Colgantes adaugă piscină comună și grădini întreținute, gestionate prin asociația de proprietari.
Prețul de listare este de 2.595.000 euro, fără variante de tipuri sau game de prețuri, este o proprietate individuală, nu un proiect cu mai multe unități. La acest preț se adaugă costuri de tranzacție în Spania (ITP sau alte taxe, notar, registru) care nu sunt incluse în datele furnizate. Ca reper regional, prețul pe metru construit se plasează clar peste media pieței din Costa del Sol, consistent cu poziționarea Golden Mile. Comparativ, proiectele noi din zone precum Estepona, Mijas sau Torre del Mar încep de la circa 205.000–270.000 euro, dar sunt produse diferite ca tip, vârstă și locație.
Viața de zi cu zi în această proprietate se structurează pe două niveluri. Nivelul inferior adună spațiile principale: livingul cu bucătărie deschisă, două dormitoare en-suite și un grup sanitar pentru oaspeți. Nivelul superior conține al treilea dormitor en-suite și terasa cu piscină privată, bucătărie exterioară și zonă de grătar. Cu 3.851 de ore de soare pe an statistic, terasele de 135 mp devin spații funcționale în majoritatea anului, nu doar vara. Orientarea multiple, de la est la sud-vest, înseamnă soare dimineața în dormitoarele dinspre est și după-amiaza și seara pe terasele dinspre vest. Zona înconjurătoare este una urbană, dar proprietatea stă la punctul cel mai înalt al urbanizării, mărginită de zone verzi; acest lucru reduce contactul direct cu vecinii. Distanța până la plajă este de circa 1,3 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă o plimbare de 15–20 de minute sau un drum scurt cu mașina, cu pantă moderată la întoarcere. Viața locală se sprijină pe serviciile din centrul Marbellei, la câteva minute cu mașina: restaurante, cafenele, magazine și porturile sportive. Pentru cumpărături zilnice există supermarket în imediata apropiere. Un automobil rămâne util pentru plajă, școli internaționale și deplasările spre Puerto Banús sau Malaga.
Zona Golden Mile este un corridor rezidențial-stabilit între centrul Marbellei și Puerto Banús, cu o densitate de servicii ridicată. Într-o rază de 2 km de locație se află circa 130 de restaurante, 28 de farmacii, 20 de bănci și 24 de cafenele, cifre care descriu un mediu urban complet, funcțional pe tot parcursul anului, nu doar sezonier. Distanțele directe din datele locației indică supermarket la 73 m, farmacie la 211 m, punct de încărcare pentru vehicule electrice la 434 m și spital la 642 m. Transportul public cuprinde 11 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce face deplasările fără mașină posibile pentru nevoile zilnice. Pentru familie, datele menționează 41 de școli primare și 28 de gimnazii în zona analizei, plus școli internaționale precum British International School la 3 km și English International College la 7,7 km. Activitățile de timp liber apropiate includ piscine municipale și centre sportive la sub 1 km și porturi sportive la circa 1,4–1,5 km.
Harta arată poziția proprietății pe versantul dinspre mare al zonei Golden Mile, la câțiva pași de limitele urbanizării și la circa 1,3 km de linia de coastă. Marbella, unde străzile înguste ale centrului istoric se întâlnesc cu porturile sportive, este la câteva minute spre est, iar Puerto Banús spre vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Marbellei, Golden Mile este segmentul de coastă dintre centru și Puerto Banús, istoric asociat cu hoteluri de referință și vile rezidențiale. Poziția ridicată a proprietății, la marginea versantului dinspre Sierra Blanca, combină accesul la centrul orașului cu retragerea față de aglomerația de pe frontul de mare. Față de alte zone ale Costa del Sol, Estepona la vest, mai liniștită și cu prețuri mai mici, Fuengirola și Mijas cu ofertă nouă accesibilă, Benalmádensa și Torremolinos cu profil mai turistic, Golden Mile funcționează ca o piață matură, cu stoc limitat și cerere constantă.
Plaja cea mai apropiată este Playa de la Bajadilla, la circa 1,3 km, cu alte golfuri, Casablanca la 3,2 km și Nagüeles la 3,9 km. Centrele orașelor: centrul Marbellei la câteva minute cu mașina, Puerto Banús în continuarea Golden Mile. Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la circa 38 km în linie dreaptă, echivalentul a 40–50 de minute cu mașina pe autostrada AP-7/A-7; Gibraltar este la circa 59 km în linie dreaptă în direcția opusă. Terenurile de golf din zona Marbella, Real Club de Golf Las Brisas la 8,1 km și Magna Marbella la 8,9 km, sunt accesibile în 10–15 minute. Marina La Bajadilla și Marina Marbella, ambele la circa 1,4 km, oferă acces la servicii nautice.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,3°C, valori tipice pentru coasta mediteraneană din sudul Spaniei, cu ierni blânde și veri calde. Sezonul de înot, definit după temperatura apei de cel puțin 20°C, se întinde pe aproximativ patru luni, în principal din iunie până în octombrie; în afara acestei perioade piscina privată, probabil încălzită sau nu în funcție de specificații, rămâne principalul punct de scăldat. Altitudinea locației este de 81 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 4,9% spre plajă, suficient pentru priveliști deschise spre mare, dar de luat în calcul la deplasările pe jos. Muntele La Concha din Sierra Blanca domină orizontul dinspre nord, iar datele de mediu menționează pădure în apropierea urbanizării, ceea ce aduce elemente de natură într-un context urban.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere, Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) și Playa de Nagüeles (3,9 km), acoperă gama de la golfuri urbane cu chiringuitos la plaje mai liniștite de pe Golden Mile. Datele furnizate nu specifică steagurile albastre individuale ale acestor plaje. Pentru golf, zona oferă densitate ridicată: Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella (8,9 km) și alte terenuri în Estepona și Benalmádena. Recreația sportivă de zi cu zi este bine reprezentată: Pabellón de Gimnasia Rítmica la 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 0,9 km și Supera Miraflores la 1,0 km. Pentru drumeții și priveliști, Mirador de los Gitanos (2,5 km) și Mirador de Ojén (4,8 km) marchează traseele spre dealurile din interior.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 64 mm |
| Februarie | 12.9°C | 40 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Iunie | 22.8°C | 6 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 78 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
Ref: VL702043
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pentru a plasa proprietatea în contextul pieței: listările comparabile din datele furnizate, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 euro), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 euro) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 euro), reprezintă alt segment de produs: apartamente noi în dezvoltări de pe coasta estică și vestică a Malagas, la prețuri de intrare. La 2.595.000 euro, proprietatea de pe Golden Mile se poziționează la aproximativ zece ori nivelul acelor prețuri de pornire, ceea ce reflectă trei factori combinați: locația Golden Mile, tipul penthouse duplex cu 223 mp și 135 mp de terase, și renovarea completă din 2025 cu echipamente de nivel superior. Volumul de tranzacții din zona de analiză, 4.743 conform datelor, indică o piață lichidă în termeni regionali. Presiunea turistică este de asemenea semnificativă: 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi în raza de 2 km, ceea ce descrie sezonieritate vizibilă pe frontul de mare; poziția ridicată a proprietății, la distanță de plajă, atenuează contactul direct cu acest flux. Pentru un cumpărător care compară, distincția principală față de dezvoltările noi din Estepona sau Mijas este maturitatea zonei construite și stocul limitat: Golden Mile nu mai produce teren semnificativ, deci oferta este predominant una de rezistență pe piața secundară. În schimb, noile dezvoltări oferă garanții de construcție și certificări energetice actuale, iar clădirea din 1989 cere verificarea documentată a anvelopei și a instalațiilor, renovarea din 2025 acoperă interiorul, dar nu înlocuiește integral caracteristicile structurale originare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID