Bu köşe dubleks penthouse, Marbella'nın Golden Mile bölgesindeki Jardines Colgantes adlı güvenlikli site içinde, Marbella Hill Club yerleşiminin en yüksek noktasında yer alıyor. 223 m² kapalı alan ve 135 m² teras sunan mülk, 2025 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Akdeniz ve Marbella kıyı hattına panoramik bakış açısı vardır; doğrudan komşu mülkler bulunmayan konumu mahremiyet sağlar. Site içinde ortak havuz ve peyzajlı bahçeler mevcuttur. Özel yüzme havuzu, açık mutfak ve barbekü alanı içeren üst teras, dış mekan kullanımını yıl boyunca sürdürmeyi mümkün kılar. Yakın çevrede plajlar, okullar ve golf sahaları ulaşılabilir mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Marbella'nın Golden Mile koridorunda, deniz seviyesinden yaklaşık 81 metre yüksekte konumlanmıştır. En yakın plaj yaklaşık 1,3 km mesafededir. Şehir merkezi, marinalar ve günlük alışveriş olanakları kısa sürüş mesafesinde yer alır. La Concha dağı yakın çevrede bulunur; bu, hem manzara hem de yürüyüş imkânı anlamına gelir.
Üç yatak odalı, üç banyolu plan dört kişilik bir hane için fonksiyonel bir yapı sunar; her yatak odasının kendi banyosu vardır. Açık plan oturma-mutfak düzeni, çok katmanlı teraslar ve üst kattaki özel havuzlu teras, iç-dış mekân geçişini merkeze alır. KNX akıllı ev sistemi, Airzone iklimlendirme ve banyolarda yerden ısıtma standart donanıma dahildir.
Bu bir nieuwbouw projesi değildir; bina 1989 yılında tamamlanmış ve iç mekân 2025 yılında kapsamlı renovasyondan geçmiştir. Dolayısıyla yapı esas olarak otuz beş yıllık bir binadır; teknik tesisat ve donanım yenidir ancak binanın ortak yapıları bu yaşa aittir. Teslim durumu: kullanıma hazır.
Mülk yeni inşa değildir ve enerji sertifikasyonu verisi mevcut değildir. Bahçe veya doğrudan özel arazi yoktur; dış mekân kullanımı teraslar ve ortak alanlarla sınırlıdır. Plaj yürüme mesafesinde değildir; yaklaşık 1,3 km ve ortalama %4,9 eğimli bir güzergâh söz konusudur. Fiyat €2.595.000 seviyesindedir ve bölge ortalamasının belirgin üzerindedir.
Bu mülk, belirli ve somut ihtiyaç profilleriyle örtüşür. Birinci profil: Marbella'da yıl boyu veya uzun sezon ikamet edecek, şehir olanaklarına yakın ancak yoğun turizm bölgelerinden ayrık bir konum arayan haneler. Süpermarketin 73 metre ve eczanenin 211 metre mesafede olması, araçsız günlük yaşamı kısmen mümkün kılar. İkinci profil: mahremiyeti ölçülebilir biçimde yüksek bir mülk arayan alıcılar, köşe konum, en yüksek nokta ve doğrudan komşu olmaması bu kriteri karşılar. Üçüncü profil: çift katlı bir yapıya ve teras yaşamına alışkın, merdiven kullanımı günlük rutinin parçası olan kullanıcılar; üst kattaki yatak odasına erişim merdivenledir. Dördüncü profil: hem özel havuz hem de geniş dış alan isteyen ancak bağımsız villa bakım yükünü istemeyen alıcılar. Uyumlu olmayan durumlar da açıktır: sıfır bina arayanlar için 1989 yapımı bir bina uygun değildir; plaja yürüme mesafesinde konum arayanlar için 1,3 km ve eğimli güzergâh bir kriterdir; bütçe bandı €250.000–300.000 aralığındaki karşılaştırılabilir yeni projelerden belirgin şekilde yukarıdadır.
İç mekân 2025 yılında kapsamlı renovasyondan geçmiştir; bu, mutfak, banyolar, zemin kaplamaları ve teknik sistemlerin güncel olduğu anlamına gelir. Mutfak GAGGENAU marka cihazlarla donatılmıştır; bu marka yerleşik premium segmentte konumlanır ve görsel materyalde ada ünitesi olarak görünür. İklimlendirme Airzone bölgel sistemle sağlanır; bu, oda bazında sıcaklık kontrolü demektir ve 223 m²'lik bir konutta enerji tüketimi açısından pratik bir sonuç doğurur. Banyolarda yerden ısıtma mevcuttur, kış aylarında ortalama sıcaklık 18,3°C olan bölgede bu, konfor açısından ölçülebilir bir katkıdır. KNX akıllı ev sistemi aydınlatma, iklimlendirme ve diğer fonksiyonların entegre kontrolünü mümkün kılar; entegre ses sistemi tüm iç mekâna yayılır. Yapısal bağlamda, 1989 tarihli bina gövdesi ve site ortak alanları bu yaşa aittir; enerji sertifikasyonuna ilişkin veri mevcut değildir. Doğrulanabilir teknik özellikler: özel yüzme havuzu, açık mutfak ve barbekü (üst teras), ortak havuz ve bahçeler, EV şarj altyapısına 434 metre mesafede erişim. Deniz ve dağ manzarası, doğu, batı aralığında çok yönlü cephe oryantasyonuyla desteklenir.
İlan fiyatı €2.595.000'dir; bu Golden Mile segmentinde penthouse tipolojisi için tipik bir fiyat bandıdır. Fiyat, 223 m² iç alan ve 135 m² teras birlikte değerlendirildiğinde metrekare başına yaklaşık €11.600 iç alan bazında hesaplanır; teras alanları bu hesaba dahil edilmezse birim maliyet düşer. 2025 renovasyonu, GAGGENAU mutfak, KNX sistemi ve özel havuz gibi unsurlar fiyata dahildir. Bölgede son dönemde 4.700'den fazla emlak işlemi gerçekleşmiştir; bu, Golden Mile'da likidite ve işlem hacminin mevcut olduğunu gösterir. Fiyat bir 'vanaf' başlangıç noktası olmayıp sabit ilan fiyatıdır; müzakere payı satıcı koşullarına bağlıdır.
Bu mülk, günlük yaşam ritmi iki katmana yayılan bir konut tipidir. Alt katta açık plan oturma ve yemek alanı, tasarım mutfak, GAGGENAU cihazlarıyla, ve iki suit yatak odası bulunur. Üst katta üçüncü bir özel suit yatak odası ve ana teras yer alır; bu terasta özel yüzme havuzu, açık mutfak ve barbekü alanı vardır. Güney, güneybatı ve batı yönlü teraslar gün içinde farklı saatlerde güneş imkânı sunar; doğu cephesi ise sabah saatlerini kapsar. Konum, sitenin en yüksek noktasında ve köşede olması nedeniyle doğrudan bitişik komşuluk yoktur; bu, hem ses hem de görsel mahremiyet açısından ölçülebilir bir fark yaratır. Çevredeki yeşil alanlar ve La Concha manzarası, kentsel olanaklara yakın bir konutta az rastlanan bir doğa bağlamı sağlar. Günlük pratikte süpermarket 73 metre, eczane 211 metre mesafededir; bu, araba kullanmadan temel ihtiyaçların karşılanabileceği anlamına gelir. Plaja ulaşım yaklaşık 1,3 km'dir ve hafif eğimli bir yürüyüş gerektirir; bu mesafe bazı kullanıcılar için keyifli, bazıları için araçla kat edilen bir mesafedir. Marbella merkezi, marinalar ve-restoran yoğunluğu kısa sürüşle erişilebilir. Site içinde ortak havuz ve peyzajlı bahçeler mevcuttur.
Konum, kentsel yoğunluk ile yeşil kuşak arasında bir ara konumdadır. 2 km yarıçapında 130 restoran, 24 kafe, 28 eczane ve 20 banka bulunur; bu yoğunluk, günlük yaşamın araç zorunluluğu olmadan büyük ölçüde yürütülebileceğini gösterir. Eğitim tarafında 2 km içinde 41 ilkokul ve 28 ortaokul tespit edilmiştir; uluslararası okullar, British International School 3 km, English International College 7,7 km, sürüş mesafesindedir. Sağlık altyapısı 642 metrede bir hastane ve çevrede beş sağlık merkezi içerir. Turizm yoğunluğu belirgindir: bölgede 52 otel ve yaklaşık 12.800 yatak mevcuttur; bu, yaz aylarında çevre plaj ve restoranlarda mevsimsel kalabalık anlamına gelir. Sitenin yüksek ve köşe konumu bu yoğunluğun konut içi etkisini azaltır. Toplu taşıma ağı 11 hat ve 50 durak ile kapsanmıştır. Araç ihtiyacı: temel ihtiyaçlar için zorunlu değil, bölgesel geziler için pratiktir.
Harita, mülkün Golden Mile üzerindeki konumunu ve çevresindeki ölçülebilir mesafeleri gösterir: 73 metrede süpermarket, 1,3 km'de plaj, 1,4 km'de marinalar ve 8 km bandında golf sahaları. Yükseklik ve eğim verisiyle birlikte değerlendirildiğinde, konumun hem kentsel erişim hem de arka bölge manzarası sunduğu görülür.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Golden Mile, Marbella'nın batı yakasında şehir merkezi ile Puerto Banús arasında uzanan yerleşim koridorudur; bölge, yerleşik ve ikinci konut piyasasında yüksek işlem hacmiyle tanınır. Bu mülk, koridorun Marbella Hill Club tarafında, şehir merkezine yakın kesiminde konumlanır. Bu, hem merkeze hem de doğal arka bölgeye kısa erişim anlamına gelir. Karşılaştırılabilir yeni projeler, Torre del Mar, Mijas ve Estepona'daki gelişmeler, daha düşük fiyat bantlarında ancak farklı yerleşim bağlamlarında konumlanır.
En yakın plaj yaklaşık 1,3 km mesafede ve ortalama %4,9 eğimli bir güzergâhtadır; araçla birkaç dakika, yürüyerek yaklaşık 15–20 dakikadır. Marbella merkezi ve marinalar, Marina la Bajadilla 1,4 km, kısa mesafededir. Golf tarafında Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km ve Magna Marbella Golf 8,9 km uzaklıktadır; golf odaklı kullanıcılar için hepsi kısa sürüş bandındadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) yaklaşık 38–55 km kuş uçuşu/kara mesafesindedir ve normal trafikte 35–45 dakikalık sürüş süresine karşılık gelir. Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 59 km uzaklıktadır. Doğrulanabilir düz hat verisi: EV şarj istasyonu 434 metre, süpermarket 73 metre, hastane 642 metre mesafede.
| Plaja Mesafe | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.851 güneş saati ile kayıtlıdır; bu, gün başına yaklaşık 10,5 saatlik ortalama demektir. Ortalama yıllık sıcaklık 18,3°C'dir. Deniz suyu sıcaklığı 20°C üzerinde yaklaşık dört ay kalır; bu, konvansiyonel yüzme sezonunun yaz aylarıyla sınırlı olduğu, ancak özel havuzun bu sınırı ortadan kaldırdığı anlamına gelir. Rakım 81 metredir; bu, deniz manzarası ve hafif eğimli arazi bağlamını açıklar. La Concha dağı yakın çevrededir ve yürüyüş rotalarına erişim sağlar. Çok yönlü cephe oryantasyonu, doğudan batıya, gün boyunca farklı teraslarda güneşlenme ve gölge imkânı sunar; bu, 3.851 saatlik güneş verisiyle birleştiğinde dış mekân kullanımını yılın büyük bölümünde pratik kılar. Kış aylarında banyolardaki yerden ısıtma ve Airzone sistemi iklim konforunu destekler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar arasında en yakını yaklaşık 1,3 km mesafededir; Playa de Casablanca 3,2 km, Playa de la Misericordia 3,2 km uzaklıktadır. Marinalar, Marina la Bajadilla ve Marina Marbella 1,4 km, Puerto Pesquero 1,5 km, hem tekne hizmetleri hem de restoran yoğunluğu sunar. Golf seçenekleri 8–9 km bandında üç saha ile temsil edilir; ayrıca 6,6 km'de eğitim amaçlı golf tesisi mevcuttur. Yüzme havuzları: Piscina municipal 0,9 km, Supera Miraflores 1,0 km. Spor tesisleri arasında Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km ve Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km mesafededir. Doğa tarafında Mirador de los Gitanos 2,5 km ve Mirador de Ojén 4,8 km mesafedeki manzara noktaları, arka bölgede yürüyüş ve bisiklet rotalarına erişim sağlar. Mülkün kendi özel havuzu ve ortak site havuzu, rekreasyon seçeneklerine doğrudan katkı ekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.1°C | 64 mm |
| Şubat | 12.9°C | 40 mm |
| Mart | 14.0°C | 130 mm |
| Nisan | 15.9°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.1°C | 23 mm |
| Haziran | 22.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.1°C | 24 mm |
| Ekim | 19.8°C | 73 mm |
| Kasım | 15.4°C | 78 mm |
| Aralık | 13.2°C | 70 mm |
Orta
Ref: VL702043
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Golden Mile segmenti, Costa del Sol'un en yüksek fiyatlı ikinci konut koridorlarından biridir. Bu mülkün €2.595.000 ilan fiyatı, karşılaştırma setindeki yeni inşa projelerinden, Torre del Mar'daki Aquamar (€269.950'den), Mijas'taki Lantana Residencial (€205.000'den) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (€269.000'den), on katı seviyesindedir. Bu fark yalnızca metrekare ile açıklanamaz; dört unsur belirleyicidir. Birincisi konum: Golden Mile, Marbella merkezi ile Puerto Banús arasındaki yerleşik prestij koridorudur ve işlem hacmi, bölgede son dönemde 4.700'den fazla işlem, likiditeyi sürekli kılar. İkincisi mülk tipolojisi: dubleks penthouse ve 135 m² teras, yeni inşa daire projelerinde nadiren bu ölçekte sunulur. Üçüncüsü donanım: özel havuz, GAGGENAU mutfak, KNX sistemi ve Airzone gibi unsurlar karşılaştırılan projelerin standart donanımının üzerinde konumlanır. Dördüncüsü mahremiyet: köşe ve en yüksek nokta konumu, doğrudan komşu olmamasıyla birleşir. Karşı taraf da kayda değerdir: 1989 tarihli bina gövdesi yeni inşa proje garantilerine sahip değildir ve enerji sertifikasyonu verisi açıklanmamıştır. Ayrıca plaj mesafesi 1,3 km'dir; karşılaştırılan sahil projelerinin bazıları daha kısa mesafe sunabilir. Bölgesel bağlamda Marbella, Málaga merkezinden yaklaşık 55 km, havalimanından 35–45 dakika mesafededir; bu, hem yıl boyu ikamet hem de uluslararası erişim açısından Golden Mile'ın pratik bir konum olduğunu gösterir. Sonuç olarak bu mülk, fiyat bandında yeni inşa ile değil, yerleşik segment içindeki renovasyonlu penthouse stoğuyla karşılaştırılmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID