关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Marbella黄金地段的高处住宅区，东南朝向可眺望地中海海岸线及La Concha山。直线距离Playa de la Bajadilla海滩约1.3公里，距Puerto Banús方向的主要生活配套数分钟车程内。所在区域为封闭式城市住宅区，绿化环绕，紧邻Marbella市中心，交通与日常生活设施均在短距离内可达。
该户型面向对空间和私密性要求较高的居住需求：两层布局将主卧套房与起居层分离，上层露台配私人泳池、户外厨房和烧烤区，可实现室内外连通的日常起居。翻新后配备分区空调、全屋地暖浴室及集成音响，适合长期居住与季节性居住兼顾的家庭使用。
该项目非新建开发，而是1989年建成的存量房，2025年完成整体翻新并即刻可交付入住。建筑结构为既有构造，翻新范围涵盖室内设计、厨房设备、智能家居系统与气候控制。无需等待建设周期，交割后即可使用，具体交付日期以交易进程为准（指示性）。
该物业为顶层复式公寓，非独立别墅；卧室数量为3间，不含多余客房空间。社区为封闭式管理，公共泳池与花园为共享设施。数据库中未列出车库数量、储物间面积及能耗标签信息。所在小区建于1989年，建筑结构非新建造标准。
该物业适合以下几类可识别的情形：第一，寻求Marbella黄金地段既有成熟社区、不愿承担新建交付时间风险的家庭，1989年小区的绿化与公共区域已成形；第二，需要3间套房卧室、要求访客与家庭成员分层的多代或访客频繁的家庭；第三，重视户外生活、希望拥有私人泳池且可全年使用的买家，当地年日照约3,851小时；第四，关注教育资源的家庭，British International School（约3.0公里）与English International College（约7.7公里）在合理通勤范围内。不适合的情形同样明确：需要4间以上卧室或大量客房空间的买家会受户型限制；预算低于€200万欧元的买家不在该物业区间；期望全新建筑结构与新建能耗标准的买家需注意建筑年份为1989年，仅室内为翻新。此外，依赖纯公共交通通勤、不开车的买家在前往 Estepona、Fuengirola等方向时会受限。
2025年翻新涵盖整体室内：厨房配备GAGGENAU品牌电器与中岛设计，客厅与餐厅为开放式布局并直接连接露台。技术系统方面，全屋配备KNX智能家居系统、集成音响系统与Airzone分区气候控制，空调含冷热功能；所有浴室铺设地暖。三层卧室均为套房配置，含独立卫浴。户外部分为翻新的重点延伸：135平方米露台分设多个功能区，上层露台含私人泳池、户外厨房与烧烤区。建筑本体为1989年构造，翻新针对室内与设备层面，数据库中未提供外墙保温、门窗热工性能或结构加固的具体数据，能耗标签信息亦未列出。购房评估时可将1989年结构与2025年设备作为两个独立维度分别核查：前者影响建筑寿命与维护预期，后者决定日常使用体验。朝向覆盖东、东南、南、西南、西五个方向，意味着夏季午后西晒时段的遮阳与空调负荷需纳入考量，Airzone分区系统在此场景下为应对手段。
标价为€2,595,000，为单套顶层复式公寓的固定报价，非多户型开发的'从'价起步模式。单价折合约每平方米€11,600（按223平方米建筑面积计，不含露台面积）。该价位处于Marbella黄金地段翻新存量房的市场区间。数据库中未列出售价是否包含家具、车库或税费的信息。物业现状为已完工且已完成2025年翻新，交易可按存量房流程进行，无期房付款阶段。
日常起居围绕两层布局展开：下层为开放式客餐厅与设计厨房，连接户外露台；两间套房卧室及客用卫生间同层布置。上层设第三间套房卧室，通往带私人泳池、户外厨房与烧烤区的上层露台，可俯瞰海岸线。朝向覆盖东至西南多个方向，全天不同时段均有日照面。居住节奏以室内外切换为特征：早晨可在东侧露台用早餐，午后阳光移至南侧与西南侧区域，傍晚在西侧观日落。社区位置处于小区最高点，三面无直接相邻住宅，环境相对安静。日常采买方面，2公里范围内约有130家餐厅、24家咖啡馆和多家超市；步行或短车程可达体育中心（约0.6至1.0公里）与市政泳池。11条公交线路及50个站点覆盖该区域，无车出行在市区范围内可行，但前往高尔夫球场或邻近城镇通常仍需驾车。全年日照约3,851小时，户外露台使用周期长；海水温度≥20°C的游泳季约4个月，私人泳池可将戏水时间延长。
该位置的基础设施密度较高：2公里半径内有约130家餐厅、28家药房、20家银行、24家咖啡馆及2家牙科诊所；5个健康中心覆盖日常医疗需求。教育资源包括41所小学与28所中学，国际学校方向有British International School（约3.0公里）。交通方面，11条公交线路与50个站点构成基础网络，电动车充电桩在约434米内可达，Marbella Supercharger约4.3公里。体育设施包括Pabellón de Gimnasia Rítmica（约0.6公里）与Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（约0.9公里）。日常生活可在步行或骑行范围内完成大部分采买与餐饮，这是该位置与周边低密度住宅区的实际差异。高度81米与约4.9%的坡度意味着步行至海滩为下坡轻松、返程为中等强度上坡。
地图显示该物业位于Marbella黄金地段的高处位置，介于市中心与海滩之间的坡地。可对照查看与海滩（约1.3公里）、码头（约1.4公里）、国际学校（约3.0公里）及高尔夫球场（约8公里）的实际位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于Marbella市中心与Puerto Banús之间的黄金地段带，属该市传统高端住宅走廊。相较Marbella东部与Estepona的新开发区，此处为成熟建成区，基础设施密度高、无需等待配套落地。与Fuengirola或Torre del Mar等更北、更东的城镇相比，该位置的房价基数明显更高，但海滩、码头、国际学校与餐厅网络均在数公里半径内闭合。往内陆方向，Ojén等白色山村在10余公里内，构成山地休闲的补充维度。
直线距离数据：最近海滩Playa de la Bajadilla约1.3公里，Playa de Casablanca约3.2公里，Playa de Nagüeles约3.9公里；马拉加-太阳海岸机场（AGP）约38公里，直布罗陀机场（GIB）约59公里。高尔夫方向，Real Club de Golf Las Brisas约8.1公里，Magna Marbella Golf约8.9公里，The Range教学场约6.6公里。码头方面，Marina la Bajadilla与Marina Marbella均在约1.4公里。医疗设施约642米内可达，超市约73米。该组数据显示该物业的实际定位：海滩与市区设施近，高尔夫与机场为中等车程距离。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
当地历史年日照约3,851小时，年均气温约18.3°C，属典型地中海气候。海水温度≥20°C的游泳季约4个月，集中在夏季；私人泳池可将实际使用时间延长至更长周期。物业海拔约81米，位于Marbella山脚与海岸之间的过渡地带，向海滩方向的平均坡度约4.9%，属中等坡度，步行往返需考虑返程上坡。周边有森林区域特征，La Concha山体在视野范围内，形成海与山的双重景观。32个地方假日每年带来常规节庆活动，对日常出行与商铺营业时间有季节性影响，为移居者需适应的实际事项。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线距离内可用的海滩包括Playa de la Bajadilla（约1.3公里）、Playa de Casablanca（约3.2公里）与Playa de Nagüeles（约3.9公里）。数据库中未标注这些海滩的蓝旗状态，如需认证信息应另行核实。水上与码头活动方面，Marina la Bajadilla与Marina Marbella码头约1.4公里，Puerto Pesquero约1.5公里。高尔夫选择覆盖多个球场：最近的The Range教学场约6.6公里，Las Brisas约8.1公里，Magna Marbella约8.9公里。泳池设施含社区共享泳池、私人泳池及Piscina municipal（约0.9公里）。徒步与观景点方向有Mirador de los Gitanos（约2.5公里）与Mirador de Ojén（约4.8公里）。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 64 mm |
| 二月 | 12.9°C | 40 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.9°C | 59 mm |
| 五月 | 19.1°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 6 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.1°C | 24 mm |
| 十月 | 19.8°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 78 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 70 mm |
适中
Ref: VL702043
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业所处价位（€2,595,000）与数据库列出的可比项目差异明显：Aquamar（Torre del Mar，从€269,950起）、Lantana Residencial（Mijas，从€205,000起）与Etherna Homes 2（Estepona，从€269,000起）均为新建开发项目，起步价不足该物业的九分之一。这一价差主要来自三个维度。位置维度上，Marbella黄金地段为成熟高端住宅带，土地与存量房单价显著高于Torre del Mar、Mijas内陆及Estepona新区；可比项目所在区域的餐厅、国际学校与码头密度低于Marbella中心城区。产品维度上，该物业为223平方米顶层复式带135平方米露台与私人泳池，可比项目在 €200,000至€270,000区间内通常对应两至三居室的公寓单元。风险维度上，新建项目交付周期与建设风险存在，但结构与能耗标准为新建规范；该物业结构为1989年标准，能耗标签未列明，翻新仅覆盖室内与设备层面。对于在两个类型之间权衡的买家，核心问题在于：是否愿意为地段与即买即住支付溢价，还是接受更长交付周期以换取新建标准与更低总价。该区域年房产交易约4,743宗，市场流动性在省级层面处于活跃区间，为两类资产的后续处置均提供参考背景。
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