Tento řadový dům připravený k nastěhování se nachází v rezidenci Arco Iris na zlaté míli v Marbelli (Golden Mile), jedné z nejzavedenějších rezidenčních adres na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 360 m² obytné plochy rozložené do čtyř podlaží, se třemi ložnicemi, čtyřmi koupelnami a krytou soukromou garáží pro dvě auta. Dům byl postaven v roce 2002, má jihozápadní orientaci, otevřený výhled na společný bazén a přímý přístup do společných zahrad. Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 450 000 €. Dům je nabízen nezařízený a v dobrém stavu, s jasným potenciálem pro rekonstrukci.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v uzavřeném rezidenčním areálu na Golden Mile, úseku mezi centrem Marbelly a Puerto Banús, známém svými zavedenými hotely a rezidencemi. Playa de la Bajadilla leží 1,3 km vzdušnou čarou a přístav pro jachty v Marbelli zhruba 1,4 km. Běžná občanská vybavenost je k dispozici v krátkém okruhu, včetně lékárny ve vzdálenosti 263 m a supermarketu v nejbližším okolí.
Dispozice vyhovuje kupujícím, kteří hledají prostorné bydlení v bezpečném prostředí: otevřený obývací pokoj s jídelnou navazující na krytou terasu, vybavenou kuchyni a tři ložnice, z nichž tři mají vlastní koupelnu u ložnice. Ložnice v nejvyšším podlaží má vlastní soukromou terasu a suterén je propojen se soukromou garáží pro dvě auta. Společný bazén a zahrady slouží pro venkovní využití bez povinnosti soukromé údržby.
Jde o existující dům dokončený v roce 2002, který je nyní připraven k nastěhování, takže zde není žádná čekací doba ve fázi výstavby ani riziko plánování. Předání může proběhnout bezprostředně po koupi. Případné rekonstrukční práce by byly projektem samotného kupujícího, a to jak z hlediska času, tak rozpočtu, což současná požadovaná cena a prezentace zohledňují.
Nemovitost nezahrnuje soukromý bazén ani soukromou zahradu; obojí je společné. Prodává se nezařízená. Není zde výhled na moře; pohled směřuje na společný bazén. Dům byl dokončen v roce 2002, takže interiérové dokončení odpovídá tomuto období a rekonstrukce může být nutná. Výtah není uveden a dispozice zahrnuje čtyři podlaží včetně suterénu.
Ref: VL837895
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina stěhující se do Marbelly, která chce čtyři podlaží prostoru, tři ložnice s vlastní koupelnou a bezpečné parkování pro dvě auta, najde dispozici přímo použitelnou. Kupující hledající rekonstrukční projekt na prestižní adrese mohou brát dokončení z roku 2002 jako výchozí bod: struktura, orientace a vybavenost rezidence jsou na místě a interiérové práce lze naplánovat podle vlastních požadavků. Ti, kteří používají Marbellu jako druhý domov, profitují z uzavřeného prostředí, které omezuje starosti s údržbou během nepřítomnosti, a z pěší a krátké automobilové dostupnosti pláže, přístavu a stravování. Dům je méně vhodný pro kupující, kteří chtějí soukromý bazén, soukromou zahradu nebo ničím nerušený výhled na moře, protože venkovní prostor je zde společný a pohled směřuje na bazén. Vyžaduje také pohodlné zvládání schodů, protože dispozice zahrnuje čtyři podlaží bez uvedeného výtahu. Pro kohokoli, kdo upřednostňuje bydlení na klíč a nově postavený interiér, je požadavek na rekonstrukci přesně opačný. Stručně řečeno, nemovitost odpovídá kupujícím, kteří si cení polohy, prostoru a bezpečí více než moderního dokončení a kteří jsou připraveni investovat do modernizace interiéru sami.
Dům byl dokončen v roce 2002 a je popisován jako v dobrém stavu, i když interiér odpovídá standardům tohoto stavebního období. Fotografie ukazují mramorovou podlahu alespoň v jedné ložnici, koupelny obložené dlažbou se sprchou a WC, posuvné dveře na balkon a soukromou garáž s automatickou branou. Vybavení zahrnuje klimatizaci v celém domě a krb v obývacím prostoru, což pokrývá jak letní chlazení, tak chladnější zimní večery. Kuchyně je vybavená a navazuje na otevřenou denní část. Tři ze čtyř koupelen jsou vlastní koupelny u ložnic, což naznačuje dispozici navrženou pro trvalé bydlení nebo rodinné bydlení, nikoli pro občasné využití na dovolené. Vestavěné skříně v ložnicích poskytují úložný prostor bez potřeby dalšího nábytku. Kupující by měli počítat s vlastním posouzením technických instalací, a to samostatně nebo prostřednictvím odborníka: nemovitost z roku 2002 může mít stárnoucí kotle, elektrické instalace nebo zasklení, které předcházejí současným standardům účinnosti, a každý rekonstrukční plán by to měl zohlednit. Společné prostory, včetně bazénu a zahrad, jsou sdílená zařízení, jejichž stav a náklady na údržbu jsou spravovány prostřednictvím společenství vlastníků. Kryté i nekryté terasy prodlužují využitelný prostor napříč ročními obdobími, přičemž jihozápadní orientace zvýhodňuje odpolední a večerní slunce. Celkově nemovitost nabízí zdravý strukturální základ s funkčními systémy, zatímco úroveň dokončení spíše vybízí k modernizaci než prezentuje kvalitu novostavby.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 450 000 € za nemovitost jako celek; nejde o projekt s ceníkem ani o projekt s cenou od. Dům nabízí 360 m² obytné plochy ve čtyřech podlažích se třemi ložnicemi, čtyřmi koupelnami, suterénem a soukromou garáží pro dvě auta, což řadí cenu do kontextu trhu Golden Mile, nikoli obecných průměrů Costa del Sol. Dostupnost je okamžitá, protože dům je připraven k nastěhování. Kupující by měli samostatně rozpočítat rekonstrukční práce, protože interiér odpovídá datu výstavby 2002 a je nabízen nezařízený. Transakční náklady ve Španělsku (daň z převodu, notářské a registrační poplatky) jsou navíc k požadované ceně.
Arco Iris se nachází v klidnější rezidenční části Golden Mile, v uzavřeném rezidenčním areálu, který odděluje každodenní život od průjezdní dopravy. Rytmus je zde městský, ale uvolněný: ráno může začít na kryté terase se jihozápadním světlem, chůze k moři na Playa de la Bajadilla měří asi 1,3 km vzdušnou čarou a staré město Marbelly se svými restauracemi, kavárnami a obchody je na krátkou jízdu autem nebo delší procházku. Obytný prostor je řešen jako jeden otevřený prostor spojující obývací pokoj a jídelnu, který navazuje na terasu, takže vnitřní a venkovní využití přímo souvisí. V patře slouží rodině i hostům dvě ložnice s vlastní koupelnou a vestavěnými skříněmi, zatímco třetí ložnice zaujímá nejvyšší podlaží se soukromou terasou. Suterén, propojený s krytou garáží pro dvě auta, poskytuje praktické úložné prostory a parkování bez nutnosti spoléhat se na parkování na ulici, což je v této části Marbelly během rušných letních měsíců skutečnou výhodou. Společné zahrady a bazén tvoří venkovní rozšíření domu. Poloha v blízkosti Marbella Club a Puente Romano znamená, že hotelové stravování, plážové kluby a večerní zábava jsou nablízku, zatímco samotná rezidence zůstává rezidenční. Pro kupující, kteří chtějí v Marbelli základnu s prostorem pro rodinu, prostorem pro renovaci podle vlastní chuti a bezpečím uzavřeného areálu, nabízí nemovitost funkční rámec: strukturálně kompletní, dobře umístěná a flexibilní ve využití.
Každodenní život na Golden Mile kombinuje rezidenční klid s blízkostí hlavního zázemí Marbelly. Lékárna je 263 m daleko a supermarket zhruba 70 m v nejbližším okolí, takže základní nákupy nevyžadují auto. V okruhu 2 km se v oblasti nachází přibližně 130 restaurací, 28 lékáren, 20 bank a 24 kaváren, což odráží hustotu zralé městské čtvrti. Zdravotní péči zahrnuje pět zdravotních středisek v okolí a vzdělávací možnosti zahrnují 41 základních škol a 28 středních škol, přičemž British International School je 3,0 km vzdušnou čarou a English International College 7,7 km. Pro sport leží Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km daleko a městský bazén 0,9 km. Marina la Bajadilla a Marina Marbella jsou obě přibližně 1,4 km vzdálené a poskytují stravování u vody a kotviště. Veřejná doprava pokrývá oblast 11 linkami a 50 zastávkami, což umožňuje život bez auta, i když většina obyvatel si auto pro delší cesty ponechává. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 m daleko, Marbella Supercharger 4,3 km. Oblast je v létě rušná a mimo sezónu klidnější, což je rytmus typický pro Marbellu.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti na Golden Mile mezi centrem Marbelly a Puerto Banús, s pláží 1,3 km a marínami těsně za ní. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Golden Mile je historická prestižní tepna spojující staré město Marbelly s Puerto Banús, lemovaná zavedenými hotely jako Marbella Club a Puente Romano a zralými rezidenčními čtvrtěmi. V rámci regionu leží blíže k centru Marbelly než k Esteponě nebo Mijas, což posouvá denní orientaci ke starému městu, rybářskému přístavu a západním plážím. Ve srovnání s vnitrozemskými nebo východními lokalitami Costa del Sol oblast vyměňuje klid za hustotu vybavenosti a celoroční aktivitu. Pro mezinárodní kupující znamená poloha přímý přístup ke stylu života v Marbellě bez závislosti na autě pro každodenní potřeby.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je 1,3 km vzdušnou čarou, Playa de Casablanca 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km. Sklon od domu k pláži je mírný, přibližně 4,9 %, takže chůze tam je zvládnutelná, jen zpáteční cesta do kopce. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 38 km vzdušnou čarou, což představuje zhruba 40 minut jízdy autem po dálnici A-7 nebo AP-7 při normálním provozu. Letiště Gibraltar leží asi 59 km vzdušnou čarou jihozápadně. Golfisté se mohou dostat na zařízení The Range 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km a Magna Marbella Golf 8,9 km, všechny vzdušnou čarou; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Autem jsou staré město Marbelly, Puerto Banús a okolní pobřežní města všechny v krátké době jízdy autem. V nejbližším okolí je většina denního zázemí dostupná pěšky nebo na kole a soukromá garáž pro dvě auta zcela odstraňuje tlak na parkování.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost stojí přibližně 81 m nad hladinou moře na mírném pobřežním svahu, dost vysoko na to, aby nebyly obavy z povodní, ale dost nízko na to, aby moře zůstalo v pěší dostupnosti. Podnebí je středomořské: průměrná roční teplota je kolem 18,3 °C, s horkými léty a mírnými zimami. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce, soustředěnou v létě, i když koupání v moři mimo toto období je věcí osobní tolerance. Jihozápadní orientace domu znamená, že terasy dostávají odpolední a večerní slunce, což zvýhodňuje pozdní denní využití a venkovní stravování, zatímco krytá terasa nabízí stín během špičkových hodin. Nedaleké vyhlídky Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) naznačují horské zázemí na severu, kde se v krátké jízdě autem otevírají možnosti pro procházky a túry. Srážky se soustřeďují v chladnějších měsících a letní měsíce jsou převážně suché a slunečné.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km vzdušnou čarou a přiléhá k pracovnímu rybářskému přístavu Puerto Pesquero ve vzdálenosti asi 1,5 km, což dodává tomuto úseku pobřeží místní, celoroční charakter. Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) rozšiřují nabídku písčitých pláží směrem k západní Golden Mile. Pro golf jsou Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km) zavedená golfová hřiště v desetiminutové době jízdy autem, zatímco The Range (6,6 km) nabízí tréninkové zařízení. Sportovní infrastruktura v okolí zahrnuje Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km a sportovní centrum Supera Miraflores s bazénem 1,0 km. Dvě maríny ve vzdálenosti zhruba 1,4 km poskytují rekreaci u vody, stravování a přístup k lodím. Tyto možnosti společně podporují aktivní i odpočinkové režimy v kompaktním okruhu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
V rámci trhu Costa del Sol tato nemovitost zaujímá jiný segment než alternativy novostaveb dále podél pobřeží. Srovnatelné projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) nabízejí moderní byty na vstupních cenových hladinách, typicky se společnými bazény, současným dokončením a platební strukturou developera. Tento řadový dům za pevných 1 450 000 € soutěží adresou a objemem, nikoli novostí: 360 m² ve čtyřech podlažích, tři ložnice s vlastní koupelnou a soukromá garáž pro dvě auta jsou rozměry, kterým nabídka bytů v novějších projektech zřídkakdy konkuruje. Ústupek je zřejmý. Projekty novostaveb poskytují současné dokončení, záruky a nižší provozní složitost, zatímco tato nemovitost z roku 2002 vyžaduje rekonstrukční rozpočet a vedení projektu kupujícím. Poloha ji také výrazně odlišuje. Golden Mile leží mezi starým městem Marbelly a Puerto Banús, s hotelovou infrastrukturou, celoročním stravováním a zralou rezidenční identitou, zatímco Torre del Mar, Mijas a Estepona jsou rozptýlenější, v zimě klidnější a obecně dále od jádra Marbelly. Kupující, kteří zvažují tento dům proti těmto alternativám, si v podstatě vybírají mezi hotovou modernitou za nižší cenu a zavedenou prostorově bohatou nemovitostí na jedné z nejuznávanějších adres pobřeží, přičemž mostem mezi oběma jsou rekonstrukční práce. Téměř 4 750 ročních bytových transakcí v oblasti naznačuje aktivní trh se staršími nemovitostmi, což je důležité pro likviditu na této cenové hladině, a hustota škol, zdravotních středisek a dopravních linek podporuje celoroční život, nikoli čistě sezónní využití.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK
SL