Dieses bezugsfertige Reihenhaus liegt in der Wohnanlage Arco Iris an der Marbella Golden Mile, einer der etabliertesten Wohnadressen an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 360 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Ebenen, mit drei Schlafzimmern, vier Bädern und einer überdachten privaten Garage für zwei Autos. Das 2002 errichtete Haus verfügt über eine Südwest-Ausrichtung, offene Blicke auf den Gemeinschaftspool und direkten Zugang zu den Gemeinschaftsgärten. Der Angebotspreis ist fest auf 1.450.000 € angesetzt. Das Haus wird unmöbliert und in gutem Zustand angeboten, mit klarem Potenzial für eine Modernisierung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage an der Golden Mile, dem Abschnitt zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús, der für seine etablierten Hotels und Residenzen bekannt ist. Die Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, der Yachthafen von Marbella etwa 1,4 km. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung, darunter eine Apotheke in 263 m und ein Supermarkt in unmittelbarer Umgebung.
Die Aufteilung eignet sich für Käufer, die großzügigen Platz in einer sicheren Umgebung suchen: ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, eine eingerichtete Küche und drei Schlafzimmer, die alle über ein eigenes Bad verfügen. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine eigene private Terrasse, und das Untergeschoss ist mit einer privaten Garage für zwei Autos verbunden. Gemeinschaftspool und -gärten dienen der Außennutzung, ohne dass private Pflegepflichten bestehen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 2002 fertiggestellt wurde und jetzt bezugsfertig ist, sodass keine Wartezeit in der Bauphase und kein Planungsrisiko bestehen. Die Übergabe kann direkt nach dem Kauf erfolgen. Etwaige Modernisierungsarbeiten wären ein eigenes Projekt des Käufers, sowohl zeitlich als auch budgetär, was der aktuelle Angebotspreis und die Präsentation berücksichtigen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides ist gemeinschaftlich. Sie wird unmöbliert verkauft. Es gibt keinen Meerblick; der Ausblick geht auf den Gemeinschaftspoolbereich. Das Haus wurde 2002 fertiggestellt, sodass die Innenausstattung diesem Zeitraum entspricht und Modernisierungen erforderlich sein können. Ein Aufzug ist nicht aufgeführt, und die Aufteilung erstreckt sich über vier Ebenen, einschließlich eines Untergeschosses.
Ref: VL837895
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die nach Marbella zieht und Platz auf vier Ebenen, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie sichere Stellplätze für zwei Autos sucht, findet die Aufteilung direkt nutzbar. Käufer, die ein Renovierungsprojekt in einer Top-Adresse suchen, können die Ausstattung von 2002 als Ausgangspunkt betrachten: Struktur, Ausrichtung und Anlageneinrichtungen sind vorhanden, und Innenarbeiten können nach eigenen Spezifikationen geplant werden. Wer Marbella als Zweitwohnsitz nutzt, profitiert von der geschlossenen Anlage, die Sorgen um die Pflege während der Abwesenheit reduziert, sowie von der fußläufig erreichbaren und kurzen Fahrtdistanz zu Strand, Yachthafen und Gastronomie. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder einen freien Meerblick wünschen, da der Außenbereich hier gemeinschaftlich ist und der Blick auf den Pool geht. Es erfordert auch die Bereitschaft, Treppen zu steigen, da die Aufteilung vier Ebenen ohne aufgeführten Aufzug umfasst. Für alle, die einen bezugsfertigen, neu gebauten Innenraum priorisieren, wirkt die notwendige Modernisierung entgegengesetzt. Kurz gesagt passt die Immobilie zu Käufern, die Lage, Platz und Sicherheit über moderne Ausstattung stellen und bereit sind, in die Aktualisierung des Innenraums selbst zu investieren.
Das Haus wurde 2002 fertiggestellt und wird als in gutem Zustand befindlich beschrieben, wobei die Innenausstattung dem Standard dieser Bauperiode entspricht. Fotos zeigen Marmorböden in mindestens einem Schlafzimmer, geflieste Badezimmer mit Dusche und WC, Schiebetüren zum Balkon sowie eine private Garage mit automatischem Tor. Zur Klimatisierung gehören eine durchgehende Klimaanlage und ein Kamin im Wohnbereich, was sowohl sommerliche Kühlung als auch kühlere Winterabende abdeckt. Die Küche ist eingerichtet und bedient den offenen Tagesbereich. Drei der vier Bäder sind ensuite, was auf eine Aufteilung für dauerhaften oder familiären Wohngebrauch hindeutet statt auf gelegentliche Feriennutzung. Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum ohne zusätzliche Möbel. Käufer sollten die technischen Installationen selbst oder durch einen Sachverständigen prüfen lassen: Eine Immobilie von 2002 kann über alternde Kessel, Elektroinstallationen oder Verglasung verfügen, die vor aktuellen Effizienzstandards liegen, und jeder Modernisierungsplan sollte dies berücksichtigen. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich Pool und Gärten, sind gemeinsam genutzte Einrichtungen, deren Zustand und Pflegekosten über die Eigentümergemeinschaft verwaltet werden. Die überdachten und unüberdachten Terrassen erweitern den nutzbaren Raum über die Jahreszeiten hinweg, wobei die Südwest-Ausrichtung Nachmittags- und Abendsonne begünstigt. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide strukturelle Basis mit funktionsfähigen Systemen, während die Ausstattungsstufe zur Modernisierung einlädt, anstatt Neubauqualität darzustellen.
Der Angebotspreis ist fest auf 1.450.000 € für die gesamte Immobilie angesetzt; es handelt sich nicht um ein Projekt mit Preisliste oder „Preise ab“-Angabe. Das Haus bietet 360 m² Wohnfläche auf vier Ebenen mit drei Schlafzimmern, vier Bädern, einem Untergeschoss und einer privaten Garage für zwei Autos, was den Preis in den Kontext des Golden-Mile-Marktes einordnet statt in den generischer Costa-del-Sol-Durchschnitte. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist. Käufer sollten für Modernisierungsarbeiten ein separates Budget einplanen, da die Innenausstattung dem Baujahr 2002 entspricht und unmöbliert präsentiert wird. Transaktionskosten in Spanien (Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren) kommen zum Angebotspreis hinzu.
Arco Iris liegt im ruhigeren, reinen Wohngebiet der Golden Mile, innerhalb einer geschlossenen Anlage, die das tägliche Leben vom Durchgangsverkehr abschirmt. Der Rhythmus hier ist urban, aber entspannt: Der Morgen kann auf der überdachten Terrasse mit Südwestlicht beginnen, der Weg zum Meer an der Playa de la Bajadilla misst etwa 1,3 km Luftlinie, und Marbellas Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften liegt eine kurze Fahrt oder ein längerer Spaziergang entfernt. Der Wohnbereich ist als ein offener Raum gestaltet, der Wohnen und Essen verbindet und sich zur Terrasse hin öffnet, sodass Innen- und Außennutzung direkt verbunden sind. Im Obergeschoss dienen zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken der Familie oder Gästen, während das dritte Schlafzimmer die oberste Ebene mit einer privaten Terrasse einnimmt. Das Untergeschoss, verbunden mit der überdachten Garage für zwei Autos, bietet praktischen Stauraum und Stellplätze, ohne auf Straßenparken angewiesen zu sein, eine echte Erleichterung in diesem Teil Marbellas in den belebten Sommermonaten. Die Gemeinschaftsgärten und der Pool bilden die äußere Erweiterung des Hauses. Die Lage in der Nähe des Marbella Club und des Puente Romano bedeutet, dass Gastronomie der Hotels, Beachclubs und Abendangebote in der Nähe liegen, während die Anlage selbst reinen Wohncharakter bewahrt. Für Käufer, die eine Basis in Marbella mit Platz für eine Familie, Raum für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen und die Sicherheit einer geschlossenen Anlage suchen, bietet die Immobilie einen tragfähigen Rahmen: strukturell vollständig, gut gelegen und flexibel nutzbar.
Das tägliche Leben an der Golden Mile verbindet Wohnruhe mit der Nähe zu Marbellas Kernangebot. Eine Apotheke liegt 263 m entfernt und ein Supermarkt etwa 70 m entfernt im unmittelbaren Umfeld, sodass der Grundbedarf kein Auto erfordert. Innerhalb von 2 km zählt das Gebiet rund 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, was die Dichte eines gereiften Stadtviertels widerspiegelt. Zur gesundheitlichen Versorgung gehören fünf Gesundheitszentren in der Umgebung, und zu den Bildungsoptionen zählen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 3,0 km Luftlinie entfernt liegt und das English International College bei 7,7 km. Für Sport liegt das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km entfernt und ein städtisches Schwimmbad bei 0,9 km. Marina la Bajadilla und Marina Marbella liegen beide etwa 1,4 km entfernt und bieten Gastronomie am Wasser und Liegeplätze. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit 11 Linien und 50 Haltestellen, was ein Leben ohne Auto ermöglicht, obwohl die meisten Bewohner ein Auto für längere Fahrten behalten. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 434 m entfernt, ein Marbella Supercharger bei 4,3 km. Das Gebiet ist im Sommer belebt und in der Nebensaison ruhiger, ein für Marbella typischer Rhythmus.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie an der Golden Mile zwischen dem Zentrum Marbellas und Puerto Banús, mit dem Strand in 1,3 km und den Yachthäfen knapp dahinter. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist die historische Prestigeachse, die Marbellas Altstadt mit Puerto Banús verbindet, gesäumt von etablierten Hotels wie dem Marbella Club und dem Puente Romano sowie gereiften Wohnanlagen. Innerhalb der Region liegt sie näher am Zentrum Marbellas als an Estepona oder Mijas, was die tägliche Ausrichtung auf die Altstadt, den Fischereihafen und die westlichen Strände verlagert. Verglichen mit Binnenlagen oder der östlichen Costa del Sol tauscht das Gebiet Ruhe gegen Dichte an Einrichtungen und ganzjährige Aktivität ein. Für internationale Käufer bedeutet die Lage direkten Zugang zum Marbella-Lifestyle, ohne für den täglichen Bedarf von einem Auto abhängig zu sein.
Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, die Playa de Casablanca in 3,2 km und die Playa de Nagüeles in 3,9 km Entfernung. Das Gefälle vom Haus zum Strand ist mit etwa 4,9 % moderat, sodass der Weg machbar ist, bergauf aber zurückführt. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, was unter normalem Verkehr etwa 40 Fahrminuten über die A-7 oder AP-7 entspricht. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 59 km Luftlinie südwestlich. Golfer erreichen The Range Golf Lessons in 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km Entfernung, jeweils Luftlinie; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Mit dem Auto sind Marbellas Altstadt, Puerto Banús und die umliegenden Küstenorte alle in kurzer Fahrzeit erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld sind die meisten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und die private Doppelgarage nimmt den Parkdruck vollständig weg.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt etwa 81 m über dem Meeresspiegel an einem sanften Küstenhang, hoch genug, um Überschwemmungssorgen zu vermeiden, und niedrig genug, sodass das Meer zu Fuß erreichbar bleibt. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei etwa 18,3 °C, mit heißen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer, wobei Schwimmen im Meer außerhalb dieses Zeitraums eine Frage der persönlichen Verträglichkeit ist. Die Südwest-Ausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was die Nutzung am späten Tag und das Essen im Freien begünstigt, während die überdachte Terrasse Schatten in den Spitzenstunden bietet. Die nahen Aussichtspunkte Mirador de los Gitanos (2,5 km) und Mirador de Ojén (4,8 km) zeigen die Bergkulisse im Norden, wo Wander- und Trekkingmöglichkeiten in kurzer Fahrt erreichbar sind. Regenfälle konzentrieren sich auf die kühleren Monate, und die Sommermonate sind überwiegend trocken und sonnig.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt und grenzt an den aktiven Fischereihafen Puerto Pesquero bei etwa 1,5 km, was diesem Küstenabschnitt einen lokalen, ganzjährigen Charakter verleiht. Die Playa de Casablanca (3,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,9 km) erweitern die sandigen Optionen in Richtung der westlichen Golden Mile. Für Golf sind Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella Golf (8,9 km) etablierte Golfplätze innerhalb von zehn Fahrminuten, während The Range (6,6 km) Übungseinrichtungen bietet. Die Sportinfrastruktur in der Nähe umfasst den Pabellón de Gimnasia Rítmica in 0,6 km, das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 0,9 km und das Sportzentrum Supera Miraflores mit Pool in 1,0 km Entfernung. Die beiden Yachthäfen in rund 1,4 km Entfernung bieten Freizeit am Wasser, Gastronomie und Bootszugang. Zusammen unterstützen diese Optionen sowohl aktive als auch freizeitorientierte Routinen in einem kompakten Radius.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Innerhalb des Costa-del-Sol-Marktes besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die Neubau-Alternativen weiter entlang der Küste. Vergleichbare Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) bieten moderne Wohnungen zu Einstiegspreisen, typischerweise mit Gemeinschaftspools, zeitgemäßer Ausstattung und Zahlungsstrukturen der Bauträger. Dieses Reihenhaus konkurriert mit einem festen Preis von 1.450.000 € über Adresse und Volumen statt über Neuheit: 360 m² auf vier Ebenen, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine private Doppelgarage sind Dimensionen, die vom Wohnungsangebot dieser neueren Projekte selten erreicht werden. Der Kompromiss ist explizit. Die Neubauprojekte liefern aktuelle Ausstattung, Garantien und geringere Betriebskomplexität, während diese Immobilie von 2002 ein Modernisierungsbudget und ein vom Käufer gesteuertes Projektmanagement erfordert. Auch die Lage trennt sie deutlich. Die Golden Mile liegt zwischen Marbellas Altstadt und Puerto Banús, mit Hotelinfrastruktur, ganzjähriger Gastronomie und gereifter Wohnidentität, wohingegen Torre del Mar, Mijas und Estepona verstreuter verteilt sind, im Winter ruhiger und allgemein weiter von Marbellas Kern entfernt. Käufer, die dieses Haus gegen jene Alternativen abwägen, wählen faktisch zwischen fertiger Modernität zu einem niedrigeren Preis und einer etablierten, raumreichen Immobilie in einer der bekanntesten Adressen der Küste, wobei Renovierungsarbeiten die Brücke zwischen beiden bilden. Rund 4.750 jährliche Wohnimmobilientransaktionen im Gebiet zeigen einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien, was für die Liquidität auf diesem Preisniveau relevant ist, und die Dichte an Schulen, Gesundheitszentren und Verkehrslinien unterstützt ganzjähriges Wohnen statt rein saisonaler Nutzung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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