בית טורי מוכן למגורים השוכן בשכונת Arco Iris בגולדן מייל של מרבלה, אחת מכתובות המגורים המבוססות ביותר בקוסטה דל סול. הנכס מציע 360 מ"ר של שטח מגורים הפרוסים על פני ארבע קומות, עם שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה וחנייה מקורה פרטית לשני רכבים. הבית נבנה בשנת 2002, בעל כיוון דרום-מערבי, נוף פתוח אל הבריכה המשותפת וגישה ישירה לגינות המשותפות. המחיר המבוקש קבוע: €1,450,000. הבית נמכר לא מרוהט ובמצב טוב, עם פוטנציאל ברור לשיפוץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב בתוך שכונה מגודרת בגולדן מייל, הקטע שבין מרכז מרבלה לפוארטו באנוס הידוע במלונות ובשכונות המגורים המבוססות שבו. פלאייה דה לה בחדייה מרוחקת 1.3 ק"מ בקו ישר, והמרינה של מרבלה במרחק של כ-1.4 ק"מ. שירותים יומיומיים זמינים ברדיוס קצר, לרבות בית מרקחת במרחק 263 מ' וסופרמרקט בסביבה הקרובה.
התכנון מתאים לרוכשים המחפשים מרחב נדיב בסביבה מאובטחת: סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח הנפתחים אל מרפסת שמש מקורה, מטבח מאובזר, ושלושה חדרי שינה שלשלושתם חדר רחצה צמוד. חדר השינה בקומה העליונה מציע מרפסת שמש פרטית משלו, והמרתף מחובר לחנייה מקורה פרטית עם מקום לשני רכבים. בריכת שחייה וגינות משותפות משמשות לשימוש בחוץ ללא התחייבויות תחזוקה פרטיות.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2002 וכעת מוכן למגורים, כך שאין זמן המתנה בשלב הבנייה או סיכון תכנוני. המסירה יכולה להתבצע מיד לאחר הרכישה. כל עבודות שיפוץ יהיו פרויקט של הקונה בלבד, הן בעיתוי והן בתקציב, והמחיר המבוקש והצגת הנכס מביאים זאת בחשבון.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית; שתיהן משותפות. הוא נמכר לא מרוהט. אין נוף לים; הנוף פונה אל אזור הבריכה המשותפת. הבית הושלם בשנת 2002, ולכן הגימורים הפנימיים משקפים תקופה זו וייתכן שיהיה צורך בשיפוץ. לא צוינה מעלית, והתכנון פרוס על ארבע קומות כולל מרתף.
Ref: VL837895
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למרבלה המעוניינת בארבע קומות של מרחב, שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וחניה מאובטחת לשני רכבים תמצא את התכנון הישיר והמעשי. רוכשים המחפשים פרויקט שיפוץ בכתובת פרימיום יכולים לראות בגימורי 2002 נקודת פתיחה: המבנה, הכיוון ומתקני הקהילה קיימים, וניתן לתכנן את עבודות הפנים לפי המפרט האישי שלהם. מי שמשתמש במרבלה כבית שני נהנה מהסביבה המגודרת, המקטינה דאגות תחזוקה בזמן היעדרות, ומהגישה בהליכה ובנסיעה קצרה לחוף, למרינה ולמסעדות. הבית פחות מתאים לרוכשים המעוניינים בבריכה פרטית, גינה פרטית או נוף לים פתוח, שכן המרחב החיצוני כאן משותף והנוף פונה אל הבריכה. כמו כן נדרשת נוחות עם מדרגות, שכן התכנון פרוס על ארבע קומות ללא מעלית ברשימה. למי שמעדיף נכס "מפתח ביד" עם פנים חדש לגמרי, דרישת השיפוץ פועלת בכיוון ההפוך. בקיצור, הנכס מתאים לרוכשים המעריכים מיקום, מרחב וביטחון על פני גימורים מודרניים, ואשר מוכנים להשקיע בעדכון הפנים בעצמם.
הבית הושלם בשנת 2002 ומתואר כנמצא במצב טוב, אם כי הפנים משקף את הסטנדרטים של תקופת הבנייה. תמונות מראות ריצוף שיש לפחות בחדר שינה אחד, חדרי רחצה מרוצפים עם מקלחות ואסלות, דלתות מרפסת הזזה וחנייה מקורה עם דלת אוטומטית. מערכות מיזוג כוללות מיזוג אוויר בכל הבית ואח בסלון, המספקים הן קירור בקיץ והן ערבי חורף קרירים. המטבח מאובזר ומשרת את אזור היום בתכנון פתוח. שלושה מתוך ארבעת חדרי הרחצה צמודים, מה שמעיד על תכנון המיועד למגורי קבע או משפחה ולא לשימוש חופשתי מזדמן. ארונות קיר מאובזרים בחדרי השינה מספקים אחסון ללא רהיטים נוספים. על הרוכשים להעריך את המערכות הטכניות בעצמם או באמצעות סוקר: נכס מ-2002 עשוי לכלול דודים מתיישנים, מערכות חשמל או זיגוגים שקדמו לתקני היעילות הנוכחיים, וכל תוכנית שיפוץ צריכה להתחשב בכך. השטחים המשותפים, לרבות הבריכה והגינות, הם מתקנים משותפים אשר מצבם ועלויות תחזוקתם מנוהלים באמצעות קהילת הבעלים. המרפסות המקורות והפתוחות מרחיבות את שטח השימוש לאורך העונות, כאשר הכיוון הדרום-מערבי מוטה לשמש אחר הצהריים והערב. בסך הכל, הנכס מציע בסיס מבני איתן עם מערכות פונקציונליות, בעוד שרמת הגימור מזמינה מודרניזציה ולא מציגה איכות של בנייה חדשה.
המחיר המבוקש קבוע: €1,450,000 עבור הנכס בשלמותו; זהו אינו פרויקט עם מחירון או מחיר התחלתי. הבית מציע 360 מ"ר שטח מגורים על פני ארבע קומות עם שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה, מרתף וחנייה מקורה פרטית לשני רכבים, מה שממקם את המחיר בהקשר של שוק הגולדן מייל ולא בממוצעי קוסטה דל סול הכלליים. הזמינות מיידית, שכן הבית מוכן למגורים. על הרוכשים לתכנן תקציב נפרד לעבודות שיפוץ, מאחר שהפנים משקף את שנת הבנייה 2002 ומוצע לא מרוהט. עלויות העסקה בספרד (מס העברה, שכר נוטריון ואגרות רישום) הן נוספות למחיר המבוקש.
Arco Iris שוכן בחלק השקט והמגורים של הגולדן מייל, בתוך שכונה מגודרת המבדילה את החיים היומיומיים מתנועת המעבר. הקצב כאן עירוני אך רגוע: בקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש המקורה עם אור דרום-מערבי, ההליכה אל הים בפלאייה דה לה בחדייה אורכת כ-1.3 ק"מ בקו ישר, והעיר העתיקה של מרבלה עם מסעדותיה, בתי הקפה והחנויות שלה נמצאת בנסיעה קצרה או בהליכה ארוכה יותר. שטח המגורים מתוכנן כמרחב פתוח אחד המשלב סלון ופינת אוכל ונמשך אל המרפסת, כך שהשימוש בפנים ובחוץ מתחבר ישירות. בקומה העליונה שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וארונות קיר מאובזרים משרתים את המשפחה או אורחים, בעוד חדר השינה השלישי תופס את הקומה העליונה עם מרפסת שמש פרטית. קומת המרתף, המחוברת לחנייה המקורה לשני רכבים, מספקת אחסון וחניה מעשיים ללא תלות בחניית רחוב, יתרון אמיתי בחלק זה של מרבלה בחודשי הקיץ העמוסים. הגינות המשותפות והבריכה מהוות את ההרחבה החיצונית של הבית. המיקום בקרבת Marbella Club ו-Puente Romano משמעו שמסעדות מלונאיות, מועדוני חוף ובילויי ערב קרובים, בעוד שהקהילה עצמה נשארת מגורית. לרוכשים המעוניינים בבסיס במרבלה עם מרחב למשפחה, מקום לשיפוץ לטעמם האישי וביטחון של קומפלקס מגודר, הנכס מציע מסגרת הלכה למעשה: שלם מבחינה מבנית, ממוקם היטב וגמיש בשימוש.
החיים היומיומיים סביב הגולדן מייל משלבים שקט מגורים עם קרבה לשירותי הליבה של מרבלה. בית מרקחת במרחק 263 מ' וסופרמרקט במרחק של כ-70 מ' בסביבה הקרובה, כך שקניות בסיסיות אינן מצריכות רכב. ברדיוס של 2 ק"מ מונה האזור כ-130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, המשקפים את הצפיפות של רובע עירוני בוגר. גישה לשירותי בריאות כוללת חמש מרפאות בסביבה, ואפשרויות חינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.0 ק"מ בקו ישר והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 7.7 ק"מ. לענייני ספורט, המרכז הספורטיבי Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima במרחק 0.9 ק"מ ובריכת שחייה עירונית במרחק 0.9 ק"מ. Marina la Bajadilla ו-Marina Marbella שתיהן במרחק של כ-1.4 ק"מ, ומספקות מסעדות לחוף ומרינות. התחבורה הציבורית מכסה את האזור ב-11 קווים ו-50 תחנות, מה שמאפשר חיים ללא רכב, אם כי רוב התושבים מחזיקים רכב לנסיעות ארוכות. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מ', ועמדת Supercharger של מרבלה במרחק 4.3 ק"מ. האזור עמוס בקיץ ושקט יותר מחוץ לעונה, הקצב האופייני למרבלה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגולדן מייל בין מרכז מרבלה לפוארטו באנוס, כאשר החוף במרחק 1.3 ק"מ והמרינות מעט מעבר לו. כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הגולדן מייל הוא מסדרון היוקרה ההיסטורי המחבר את העיר העתיקה של מרבלה לפוארטו באנוס, מוקף במלונות מבוססים כמו Marbella Club ו-Puente Romano ובקהילות מגורים בוגרות. בתוך האזור, הוא קרוב יותר למרכז מרבלה מאשר לאסטפוניה או למיחאס, מה שמכתיב את הכיוון היומי אל העיר העתיקה, נמל הדיג והחופים המערביים. בהשוואה למיקומים פנימיים או מזרחיים בקוסטה דל סול, האזור מחליף שקט בצפיפות שירותים ופעילות לכל השנה. עבור רוכשים בינלאומיים, המיקום משמעו גישה ישירה לאורח החיים של מרבלה ללא תלות ברכב לצרכים יומיומיים.
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה בחדייה, במרחק 1.3 ק"מ בקו ישר, כאשר פלאייה דה קסבלנקה במרחק 3.2 ק"מ ופלאייה דה נגואלס במרחק 3.9 ק"מ. השיפוע מהבית אל החוף מתון, כ-4.9%, כך שההליכה נוחה אך כרוכה בעלייה בדרך חזרה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר, כלומר כ-40 דקות נסיעה לאורך ה-A-7 או ה-AP-7 בתנועה רגילה. נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-59 ק"מ בקו ישר לדרום-מערב. שחקני גולף יכולים להגיע למתקני האימון ב-The Range במרחק 6.6 ק"מ, ל-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 8.1 ק"מ ול-Magna Marbella Golf במרחק 8.9 ק"מ, כולם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. ברכב, העיר העתיקה של מרבלה, פוארטו באנוס וערי החוף הסובבות נמצאות במרחק נסיעות קצרות. בסביבה הקרובה, רוב השירותים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים, והחנייה הפרטית לשני רכבים מבטלת לחלוטין את לחץ החניה.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ניצב בגובה של כ-81 מ' מעל פני הים על מדרון חוף עדין, גבוה מספיק כדי להימנע מחשש להצפות אך נמוך מספיק כדי שהים יישאר במרחק הליכה. האקלים ים תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.3°C, עם קיץ חם וחורף מתון. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ, אם כי שחייה בים מחוץ לחלון זה עניין של סובלנות אישית. הכיוון הדרום-מערבי של הבית משמעו שהמרפסות מקבלות שמש אחר הצהריים ובערב, דבר המתאים לשימוש בשעות המאוחרות ולאכילה בחוץ, בעוד שהמרפסת המקורה מספקת צל בשעות השיא. נקודות התצפית הסמוכות Mirador de los Gitanos (2.5 ק"מ) ו-Mirador de Ojén (4.8 ק"מ) מעידות על רקע ההרים מצפון, שם נפתחות אפשרויות הליכה וטיולים במרחק נסיעה קצרה. הגשמים מתרכזים בחודשים הקרירים, וחודשי הקיץ יבשים ושטופי שמש ברובם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה לה בחדייה, במרחק 1.3 ק"מ בקו ישר וגובל בנמל הדיג הפעיל Puerto Pesquero במרחק של כ-1.5 ק"מ, מה שמוסיף אופי מקומי לקטע חוף זה. פלאייה דה קסבלנקה (3.2 ק"מ) ופלאייה דה נגואלס (3.9 ק"מ) מרחיבים את מגוון החופים החוליים לכיוון הגולדן מייל המערבי. לענייני גולף, Real Club de Golf Las Brisas (8.1 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.9 ק"מ) הם מגרשים מבוססים במרחק נסיעה של עשר דקות, בעוד The Range (6.6 ק"מ) מציע מתקני אימון. תשתית הספורט בקרבת מקום כוללת את Pabellón de Gimnasia Rítmica במרחק 0.6 ק"מ, את המרכז הספורטיבי Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima במרחק 0.9 ק"מ ואת מרכז הספורט Supera Miraflores עם בריכה במרחק 1.0 ק"מ. שתי המרינות במרחק של כ-1.4 ק"מ מספקות פנאי לחוף, מסעדות וגישה לסירות. יחד, אפשרויות אלה תומכות הן בשגרות אקטיביות והן בפנאי ברדיוס מצומצם.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
בתוך שוק קוסטה דל סול, נכס זה תופס מגזר שונה מהחלופות של בנייה חדשה לאורך החוף. פרויקטים דומים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (החל מ-€269,000) מציעים דירות מודרניות בנקודות מחיר כניסה, בדרך כלל עם בריכות משותפות, גימורים עכשוויים ומבנה תשלומים של יזם. בית טורי זה, במחיר קבוע של €1,450,000, מתחרה בכתובת ובנפח ולא בחידוש: 360 מ"ר על פני ארבע קומות, שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים וחנייה מקורה פרטית לשני רכבים הם ממדים שמעט דירות בפרויקטים החדשים הללו משתווים להם. הפשרה מפורשת. פרויקטי הבנייה החדשה מספקים גימורים עדכניים, אחריות ומורכבות תפעולית נמוכה יותר, בעוד שנכס זה מ-2002 מחייב תקציב שיפוץ וניהול פרויקט מצד הקונה. גם המיקום מפריד ביניהם בחדות. הגולדן מייל יושב בין העיר העתיקה של מרבלה לפוארטו באנוס, עם תשתית מלונאית, מסעדות לכל השנה וזהות מגורין בוגרת, בעוד שטורה דל מאר, מיחאס ואסטפוניה מפוזרות יותר, שקטות יותר בחורף ורחוקות בדרך כלל מליבה של מרבלה. רוכשים השוקלים בית זה מול החלופות הללו בוחרים למעשה בין מודרניות גמורה במחיר נמוך יותר לבין נכס מבוסס ועשיר במרחב באחת הכתובות המוכרות ביותר בחוף, כאשר עבודות השיפוץ הן הגשר בין השניים. כמעט 4,750 עסקאות דיור שנתיות באזור מעידות על שוק יד שנייה פעיל, דבר החשוב לנזילות ברמת מחיר זו, וצפיפות בתי הספר, המרפאות וקווי התחבורה תומכת במגורי קבע ולא רק בשימוש עונתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID