Ez a kulcsrakész sorház az Arco Iris lakóközösségben található a Marbella Golden Mile negyedben, amely a Costa del Sol egyik legpatinásabb lakónegyede. Az ingatlan 360 m² hasznos alapterületet kínál négy szintre elosztva, három hálószobával, négy fürdőszobával és egy fedett, két autós saját garázzsal. A 2002-ben épült otthon délnyugati fekvésű, szabad kilátással a közös medencére, és közvetlen hozzáféréssel a közös kertekhez. Az irányár fix: 1 450 000 €. A ház bútorozatlanul, jó állapotban kerül kínálásra, egyértelmű felújítási potenciállal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan egy zárt lakóparkban áll a Golden Mile negyedben, a Marbella központja és Puerto Banús közötti szakaszon, amely bevált szállodáiról és lakóközösségeiről ismert. A Playa de la Bajadilla légvonalban 1,3 km-re található, Marbella jachtkikötője pedig körülbelül 1,4 km-re. A mindennapi szolgáltatások rövid sugaron belül elérhetők, köztük egy gyógyszertár 263 m-re és egy szupermarket a közvetlen környéken.
Az alaprajz azoknak a vásárlóknak felel meg, akik tágas teret keresnek biztonságos környezetben: nyitott nappali és étkező fedett teraszra nyíló ajtóval, beépített konyha, valamint három hálószoba, amelyből három saját fürdőszobás. A felső szinti hálószobához saját terasz tartozik, az alagsor pedig egy két autós saját garázshoz csatlakozik. A közös medence és kertek szolgálják a szabadtéri használatot saját karbantartási kötelezettség nélkül.
Ez egy meglévő, 2002-ben befejezett otthon, amely most kulcsrakész, így nincs építési időszakhoz kötődő várakozás és nincs tervkockázat. Az átadás a vásárlást követően közvetlenül megtörténhet. Bármilyen felújítási munka a vevő saját projektje, mind időzítésben, mind költségvetésben, amivel a jelenlegi irányár és a bemutatás számot vet.
Az ingatlanhoz nem tartozik saját medence vagy saját kert; mindkettő közös. Bútorozatlanul értékesítik. Nincs kilátás a tengerre; a panoráma a közös medencére nyílik. A ház 2002-ben készült el, így a belső kialakítás azt a korszakot tükrözi, felújításra lehet szükség. Lift nincs feltüntetve, és az alaprajz négy szintet ölel fel, alagsorral együtt.
Ref: VL837895
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. A Marbellába költöző család, amely négy szintnyi teret, három saját fürdőszobás hálószobát és biztonságos két autós parkolást keres, közvetlenül használható alaprajzot talál. A prémium címeken felújítási projektet kereső vásárlók a 2002-es kialakítást kiindulópontnak tekinthetik: a szerkezet, a fekvés és a közösségi létesítmények adottak, a belső munkák saját specifikáció szerint tervezhetők. Akik Marbellát második otthonként használják, jól járnak a zárt jelleggel, amely csökkenti a távollét alatti karbantartási gondokat, valamint a part, a jachtkikötő és az éttermek séta- és rövid autótávolságra való elérésével. Az otthon kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik saját medencét, saját kertet vagy akadálytalan tengeri kilátást szeretnének, mivel itt a szabadtéri tér közös és a kilátás a medencére nyílik. A lépcsőzéssel való kényelem is kell hozzá, mivel az alaprajz lift nélkül négy szintet ölel fel. Aki elsősorban beköltözhető, újonnan épített belső térre törekszik, annak a felújítási igény ellentétes irányba hat. Röviden: az ingatlan azokhoz a vásárlókhoz passzol, akik az elhelyezkedést, a teret és a biztonságot értékelik a modern kialakításnál, és készek a belső tér korszerűsítésébe maguk befektetni.
A ház 2002-ben készült el, és jó állapotúnak írják le, bár a belső tér az adott építési korszak színvonalát tükrözi. A fotók legalább egy hálószobában márványpadlót, csempézett fürdőszobákat zuhanytálca- és WC-készletekkel, tolóajtós erkélyajtókat, valamint automata kapus saját garázst mutatnak. A klímaberendezés teljes körű légkondicionálást, a nappali térségben pedig kandallót foglal magában, ami a nyári hűtést és a hűvösebb téli estéket egyaránt lefedi. A konyha beépített és a nyitott nappali-étkezőt szolgálja. A négy fürdőszobából három saját fürdőszoba, ami állandó vagy családi lakhelyre tervezett alaprajzra utal, nem alkalmi nyaralási használatra. A hálószobák beépített szekrényei kiegészítő bútorok nélkül biztosítanak tárolást. A vásárlóknak maguknak, vagy szakértő révén, kell értékelniük a technikai rendszereket: egy 2002-es ingatlannál öregedő kazánok, elektromos rendszerek vagy üvegezés lehetnek, amelyek elmaradnak a jelenlegi energiahatékonysági szabványoktól, és minden felújítási tervnek ezt figyelembe kell vennie. A közösségi terek, köztük a medence és a kertek, közös létesítmények, amelyek állapotát és karbantartási költségeit a tulajdonosok közössége kezeli. A fedett és fedetlen teraszok egész évben bővítik a használható teret, a délnyugati fekvés a délutáni és esti napot részesíti előnyben. Összességében az ingatlan ép technikai alapokkal és működő rendszerekkel rendelkezik, miközben a kialakítási színvonal modernizálásra hív, nem újépítésű minőségként mutatkozik.
Az irányár fix, 1 450 000 € a teljes ingatlanra vonatkozóan; ez nem árlistás vagy induló ár típusú projekt. A ház 360 m² hasznos területet kínál négy szinten három hálószobával, négy fürdőszobával, alagsorral és egy saját, két autós garázzsal, ami az árat a Golden Mile piacának kontextusába helyezi, nem pedig a Costa del Sol általános átlagai közé. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az otthon kulcsrakész. A vásárlóknak a felújítási munkákra külön költségvetést kell tervezniük, mivel a belső tér a 2002-es építési évet tükrözi és bútorozatlanul kerül bemutatásra. A spanyolországi tranzakciós költségek (átadási adó, közjegyzői és nyilvántartási díjak) az irányáron felül jelentkeznek.
Az Arco Iris a Golden Mile csendesebb, lakóövezeti részén található, egy zárt lakóparkban, amely elválasztja a mindennapi életet az átmenő forgalomtól. A ritmus itt városias, de mégis nyugodt: a reggelek a délnyugati fényben fürdő fedett teraszon kezdődhetnek, a tengerig, a Playa de la Bajadilla partszakaszáig vezető út légvonalban kb. 1,3 km, Marbella óvárosa pedig éttermeivel, kávézóival és üzleteivel rövid autóútra vagy hosszabb sétára van. A nappali egyetlen nyitott térként egyesíti a nappali és étkező funkciót, és a teraszra nyúlik ki, így a beltéri és kültéri használat közvetlenül összekapcsolódik. Fent két saját fürdőszobás hálószoba beépített szekrényekkel szolgálja a családot vagy a vendégeket, míg a harmadik hálószoba a legfelső szintet foglalja el saját terasszal. Az alagsori szint, amely a két autós fedett garázshoz csatlakozik, gyakorlati tárolást és parkolást biztosít anélkül, hogy az utcai parkolásra kellene hagyatkozni, ez valódi előny Marbella ezen részén a zsúfolt nyári hónapokban. A közös kertek és a medence alkotják a ház szabadtéri kiterjedését. A Marbella Club és a Puente Romano közelsége azt jelenti, hogy a szállodai éttermek, parti klubok és esti szolgáltatások közel vannak, miközben a lakóközösség maga lakó jellegű marad. Azoknak a vásárlóknak, akik Marbellában keresnek bázist a család számára elegendő hellyel, saját ízlésükre szabad felújítási mozgástérrel és egy zárt lakópark biztonságával, az ingatlan működő keretet kínál: szerkezetileg teljes, jó elhelyezkedésű és rugalmas használatú.
A Golden Mile környéki mindennapi élet a lakónegyedi nyugalmat ötvözi Marbella alapvető szolgáltatásainak közelségével. Egy gyógyszertár 263 m-re, egy szupermarket pedig körülbelül 70 m-re található a közvetlen környéken, így az alapvető vásárláshoz nem szükséges autó. 2 km-en belül a környéken körülbelül 130 étterem, 28 gyógyszertár, 20 bank és 24 kávézó található, ami egy érett városi környék sűrűségét tükrözi. Az egészségügyi ellátáshoz öt egészségügyi központ tartozik a környéken, az oktatási kínálat pedig 41 általános iskolát és 28 középiskolát foglal magában, a British International School légvonalban 3,0 km-re, az English International College pedig 7,7 km-re. Sportolási lehetőségként a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km-re, egy városi uszoda pedig szintén 0,9 km-re található. A Marina la Bajadilla és a Marina Marbella egyaránt kb. 1,4 km-re van, vízparti étkezést és kikötőhelyeket kínálva. A tömegközlekedés 11 járattal és 50 megállóval fedi le a környéket, ami autó nélküli életet tesz lehetővé, bár a lakók többsége megtartja autóját a hosszabb utakhoz. Egy elektromos autótöltő pont 434 m-re, egy Marbella Supercharger pedig 4,3 km-re található. A környék nyáron zsúfolt, a szezonon kívül csendesebb, ez a Marbellára jellemző ritmus.
A térkép az ingatlan Golden Mile-on való elhelyezkedését mutatja Marbella központja és Puerto Banús között, a stranddal 1,3 km-en és a jachtkikötőkkel közvetlenül azon túl. Az összes feltüntetett távolság légvonalban értendő; a közúti távolságok hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Golden Mile a történelmi presztízsfolyosó, amely Marbella óvárosát Puerto Banússzal köti össze, bevált szállodákkal övezve, mint a Marbella Club és a Puente Romano, valamint érett lakóközösségekkel. A régión belül közelebb fekszik Marbella központjához, mint Esteponához vagy Mijashoz, ami a napi tájékozódást az óváros, a halászkikötő és a nyugati strandok felé tolja. A belsőbb vagy keleti Costa del Sol elhelyezkedésekhez képest a környék a nyugalomért cserébe a szolgáltatások sűrűségét és az egész éves aktivitást kínálja. A nemzetközi vásárlók számára a pozíció a Marbella-életstílus közvetlen elérését jelenti anélkül, hogy a napi szükségletekhez autóra kellene hagyatkozniuk.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légvonalban 1,3 km-re található, a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles pedig 3,9 km-re. A háztól a partig vezető emelkedő mérsékelt, körülbelül 4,9%-os, így a séta megoldható, de visszafelé emelkedő. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban körülbelül 38 km-re van, ami normál forgalom mellett körülbelül 40 perces autós menetidő az A-7 vagy AP-7 úton. A gibraltári repülőtér légvonalban kb. 59 km-re délnyugatra fekszik. A golfkedvelők elérhetik a The Range golfoktatást 6,6 km-re, a Real Club de Golf Las Brisast 8,1 km-re és a Magna Marbella Golfot 8,9 km-re, mind légvonalban; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. Autóval Marbella óvárosa, Puerto Banús és a környező tengerparti települések mind rövid autóúton belül vannak. A közvetlen környéken a legtöbb napi létesítmény gyalog vagy kerékpárral elérhető, a saját, két autós garázs pedig teljesen kiküszöböli a parkolási nyomást.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan körülbelül 81 m tengerszint feletti magasságban áll egy enyhe parti lejtőn, elég magas ahhoz, hogy ne legyen árvízveszély, de elég alacsonyan ahhoz, hogy a tenger sétatávolságra maradjon. Az éghajlat mediterrán: az éves átlaghőmérséklet körülbelül 18,3 °C, forró nyarakkal és enyhe telekkel. A strandszezon, amelyet 20 °C vagy afölötti vízhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, főként nyáron, bár a tengerben úszás ezen az időszakon kívül egyéni tűrőképesség kérdése. A ház délnyugati fekvése azt jelenti, hogy a teraszok délutáni és esti napot kapnak, ami a késő délutáni használatot és a szabadtéri étkezést részesíti előnyben, míg a fedett terasz árnyékot nyújt a csúcsidőszakban. A közeli Mirador de los Gitanos (2,5 km) és Mirador de Ojén (4,8 km) kilátópontok jelzik az északi hegyi hátteret, ahol rövid autóúton belül túrázási lehetőségek nyílnak. A csapadék a hűvösebb hónapokra összpontosul, a nyári hónapok pedig túlnyomórészt szárazak és naposak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla légvonalban 1,3 km-re fekszik, és kb. 1,5 km-nél csatlakozik a működő Puerto Pesquero halászkikötőhöz, ami helyi, egész éves jelleget ad ennek a partszakasznak. A Playa de Casablanca (3,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,9 km) bővíti a homokos lehetőségeket a nyugati Golden Mile irányában. Golfoláshoz a Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) és a Magna Marbella Golf (8,9 km) bevált golfpályák tízperces autóúton belül, míg a The Range (6,6 km) gyakorlási lehetőségeket kínál. A közeli sportinfrastruktúrához tartozik a Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km-re, a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km-re és a Supera Miraflores sportközpont medencével 1,0 km-re. A két jachtkikötő kb. 1,4 km-en vízparti kikapcsolódást, étkezést és hajókhoz való hozzáférést biztosít. Ezek a lehetőségek együtt támogatják az aktív és a pihenésorientált rutinokat is egy kompakt sugaron belül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
A Costa del Sol piacon belül ez az ingatlan más szegmensben helyezkedik el, mint a part mentén további újépítésű ingatlan alternatívák. Összehasonlítható projektek, mint az Aquamar Torre del Marban (205 000 €-tól induló ár), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) modern lakásokat kínálnak belépő árszinten, jellemzően közös medencével, kortárs kialakítással és fejlesztői fizetési struktúrával. Ez a sorház fix 1 450 000 €-s áron a címen és a térfogaton versenyez, nem az újdonságon: a négy szintet átfogó 360 m², a három saját fürdőszobás hálószoba és a saját, két autós garázs olyan dimenziók, amelyeket azok újabb lakóprojektjeinek lakásállománya ritkán ér el. A kompromisszum kifejezett. Az újépítésű projektek aktuális kialakítást, garanciákat és alacsonyabb üzemeltetési komplexitást szállítanak, miközben ez a 2002-es ingatlan felújítási költségvetést és vevői irányítású projektmenedzsmentet igényel. Az elhelyezkedés is élesen elválasztja őket. A Golden Mile Marbella óvárosa és Puerto Banús között fekszik, szállodai infrastruktúrával, egész éves étkezési lehetőségekkel és érett lakó identitással, míg Torre del Mar, Mijas és Estepona szórtabbak, télen csendesebbek és általában messzebb vannak Marbella magjától. A vásárlók, akik mérlegelik ezt a házat azokkal az alternatívákkal szemben, gyakorlatilag a kész modernitás és az alacsonyabb ár, valamint egy bevált, terekben gazdag ingatlan között választanak a part egyik legismertebb címén, a felújítási munkákkal hídként a kettő között. Az éves lakóingatlan-tranzakciók száma a környéken majdnem 4 750, ami aktív használt ingatlan piacot jelez, ez fontos a likviditás szempontjából ezen az árszinten, , és az iskolák, egészségügyi központok és közlekedési vonalak sűrűsége az egész éves lakhatást támogatja, nem csupán a szezonális használatot.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK
SL