Ta takoj vseljiva vrstna hiša se nahaja v naselju Arco Iris na Marbelli Golden Mile, enem najbolj uveljavljenih stanovanjskih naslovov na Costi del Sol. Nepremičnina ponuja 360 m² bivalnega prostora, razporejenega po štirih nadstropjih, s tremi spalnicami, štirimi kopalnicami in pokrito zasebno garažo za dva avtomobila. Hiša, zgrajena leta 2002, ima jugozahodno lego, odprt pogled na skupni bazen in neposreden dostop do skupnih vrtov. Zahtevana cena je fiksno določena na 1.450.000 €. Hiša se ponuja neopremljena in v dobrem stanju, z jasnim potencialom za prenovo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji znotraj zaprtega naselja na Golden Mile, odseku med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, znanem po uveljavljenih hotelih in rezidencah. Playa de la Bajadilla je v zračni črti 1,3 km daleč, marina v Marbelli pa približno 1,4 km. Vse vsakdanje storitve so dosegljive v kratkem radiju, vključno z lekarno na 263 m in supermarketom v neposredni bližini.
Tloris ustreza kupcem, ki iščejo velikodušen prostor v varnem okolju: odprt prostor dnevne in jedilne sobe, ki se odpira na pokrito teraso, kuhinja z vgrajenimi elementi ter tri spalnice, od katerih so tri z lastno kopalnico ob spalnici. Spalnica v zgornjem nadstropju ima svojo zasebno teraso, klet pa je povezana z zasebno garažo za dva avtomobila. Skupni bazen in vrtovi zagotavljajo zunanjo uporabo brez zasebnih obveznosti vzdrževanja.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 2002 in zdaj takoj vseljiva, zato ni čakanja v fazi gradnje ali tveganja načrtovanja. Prevzem je mogoč takoj po nakupu. Vsa morebitna prenovitvena dela bi bila projekt kupca samega, tako po času kot po proračunu, kar upošteva trenutna zahtevana cena in predstavitev.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega bazena ali zasebnega vrta; oba sta skupna. Prodaja se neopremljena. Ni pogleda na morje; razgled je na območje skupnega bazena. Hiša je bila dokončana leta 2002, zato notranja oprema odraža to obdobje in morebitno prenovo je morda treba izvesti. Dvigalo ni navedeno, tloris pa obsega štiri nivoje, vključno s kletjo.
Ref: VL837895
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v Marbello in želi štiri nivoje prostora, tri spalnice z lastnimi kopalnicami in varno parkiranje za dva avtomobila, bo tloris takoj uporabila. Kupci, ki iščejo prenovitveni projekt na vrhunskem naslovu, lahko opremo iz leta 2002 vzamejo kot izhodišče: struktura, lega in skupinske infrastrukture so na mestu, notranja dela pa je mogoče načrtovati po lastnih specifikacijah. Tisti, ki Marbello uporabljajo kot drugi dom, imajo korist od zaprtega naselja, ki med odsotnostjo zmanjšuje skrbi z vzdrževanjem, ter od dostopa peš in s kratko vožnjo do plaže, marine in restavracij. Hiša je manj primerna za kupce, ki želijo zaseben bazen, zaseben vrt ali neoviran pogled na morje, saj je zunanji prostor tu skupen in razgled usmerjen na bazen. Zahteva tudi privajenost na stopnice, saj tloris obsega štiri nivoje brez navedenega dvigala. Za vse, ki dajejo prednost nepremičnini, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, z novo zgrajeno notranjostjo, prenovitvena zahteva deluje v nasprotni smeri. Na kratko: nepremičnina ustreza kupcem, ki cenijo lokacijo, prostor in varnost nad moderno opremo ter so pripravljeni sami vlagati v posodobitev notranjosti.
Hiša je bila dokončana leta 2002 in je opisana kot v dobrem stanju, čeprav notranjost odraža standarde tega gradbenega obdobja. Fotografije kažejo marmorna tla v vsaj eni spalnici, s ploščicami obložene kopalnice s tušem in WC-jem, drseča balkonska vrata ter zasebno garažo s samodejnimi vrati. Klimatizacija vključuje klimatske naprave po celotni hiši in kamin v bivalnem prostoru, kar pokriva tako poletno hlajenje kot hladnejše zimske večere. Kuhinja je opremljena z elementi in služi odprti dnevni coni. Tri od štirih kopalnic so ob spalnicah, kar kaže na tloris, zasnovan za stalno ali družinsko bivanje in ne le občasno počitniško uporabo. Vgrajene omare v spalnicah zagotavljajo shrambo brez dodatnega pohištva. Kupci naj pričakujejo, da bodo tehnične instalacije ocenili sami ali s pomočjo stavbnega izvedenca: nepremičnina iz leta 2002 ima lahko ostareli kotel, električne instalacije ali zasteklitev, ki ne dosegajo sodobnih standardov učinkovitosti, vsak prenovitveni načrt pa naj to upošteva. Skupni prostori, vključno z bazenom in vrtovi, so skupne infrastrukture, katerih stanje in stroški vzdrževanja se upravljajo prek skupnosti lastnikov. Pokrite in nepokrite terase podaljšujejo uporabni prostor skozi letne čase, jugozahodna lega pa je naklonjena popoldanskemu in večernemu soncu. Skozi vse to nepremičnina ponuja trdno strukturno osnovo z delujočimi sistemi, raven zaključnih del pa vabi k modernizaciji in se ne predstavlja kot kakovost novogradnje.
Zahtevana cena je fiksno določena na 1.450.000 € za nepremičnino kot celoto; to ni projekt s cenikom ali začetno ceno. Hiša ponuja 360 m² bivalnega prostora na štirih nivojih s tremi spalnicami, štirimi kopalnicami, kletjo in zasebno garažo za dva avtomobila, kar ceno umešča v kontekst trga Golden Mile in ne splošnih povprečij Coste del Sol. Razpoložljivost je takojšnja, saj je hiša takoj vseljiva. Kupci naj za prenovitvena dela predvidijo ločen proračun, saj notranjost odraža leto gradnje 2002 in je predstavljena neopremljena. Transakcijski stroški v Španiji (davek na prenos, notarski in registrski stroški) so dodatek k zahtevani ceni.
Arco Iris leži v mirnejšem, stanovanjskem delu Golden Mile, znotraj zaprtega naselja, ki vsakdanje življenje ločuje od tranzitnega prometa. Ritem tu je mestni, a sproščen: jutro se lahko začne na pokriti terasi z jugozahodno svetlobo, hoja do morja na Playa de la Bajadilla meri približno 1,3 km v zračni črti, staro mestno jedro Marbelle z restavracijami, kavarnami in trgovinami pa je na kratki vožnji ali daljši hoji stran. Bivalni prostor je zasnovan kot en odprt prostor, ki združuje dnevno sobo in jedilnico ter se nadaljuje na teraso, zato se notranja in zunanja uporaba neposredno povezujeta. V nadstropju dve spalnici z lastnimi kopalnicami in vgrajenimi omarama služita družini ali gostom, tretja spalnica pa zavzema zgornji nivo z zasebno teraso. Klet, povezana s pokrito garažo za dva avtomobila, nudi praktično shrambo in parkiranje, ne da bi se bilo treba zanašati na ulična parkirna mesta, kar je v tem delu Marbelle v polnih poletnih mesecih prava ugodnost. Skupni vrtovi in bazen tvorijo zunanjo razširitev hiše. Lega v bližini Marbella Cluba in Puente Romana pomeni, da so hotelske restavracije, plažni klubi in večerna ponudba blizu, naselje samo pa ostaja stanovanjsko. Za kupce, ki želijo oporišče v Marbelli s prostorom za družino, možnostjo prenove po svojem okusu in varnostjo zaprtega kompleksa, nepremičnina ponuja delujoč okvir: strukturno popolna, dobro locirana in prilagodljiva v uporabi.
Vsakdanje življenje okoli Golden Mile združuje stanovanjski mir z bližino osnovnih ustanov Marbelle. Lekarna je 263 m daleč, supermarket pa v približno 70 m od neposredne okolice, zato osnovni nakupi ne zahtevajo avtomobila. V okviru 2 km območje šteje okoli 130 restavracij, 28 lekarn, 20 bank in 24 kavarn, kar odraža gostoto zrelega mestnega okoliša. Dostop do zdravstva vključuje pet zdravstvenih domov v okolici, izobraževalne možnosti pa 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, pri čemer je British International School v zračni črti 3,0 km daleč in English International College 7,7 km. Za šport je Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km in mestni bazen na 0,9 km. Marina la Bajadilla in Marina Marbella sta oddaljeni približno 1,4 km in nudita restavracije ob vodi in privez za čolne. Javni prevoz pokriva območje z 11 linijami in 50 postajališči, kar omogoča življenje brez avtomobila, čeprav večina prebivalcev avto obdrži za daljša potovanja. Polnilna postaja za električna vozila je 434 m daleč, Marbella Supercharger pa na 4,3 km. Območje je poleti živahno in izven sezone mirnejše, ritem, značilen za Marbello.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine na Golden Mile med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, s plažo na 1,3 km in marinama nekoliko dlje. Vse prikazane razdalje so v zračni črti; cestne razdalje so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Golden Mile je zgodovinski prestižni koridor, ki povezuje staro mestno jedro Marbelle s Puerto Banúsom, obrobljen z uveljavljenimi hoteli, kot sta Marbella Club in Puente Romano, ter zrelimi stanovanjskimi naselji. V regiji leži bliže središču Marbelle kot Estepona ali Mijas, kar vsakodnevne aktivnosti usmerja proti staremu mestnemu jedru, ribiškemu pristanišču in zahodnim plažam. V primerjavi z notranjimi ali vzhodnimi legami Coste del Sol območje zamenjuje mir za gostoto ustanov in celoletno dejavnost. Za mednarodne kupce lega pomeni neposreden dostop do življenjskega sloga Marbelle brez odvisnosti od avtomobila za dnevne potrebe.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je v zračni črti 1,3 km daleč, Playa de Casablanca na 3,2 km in Playa de Nagüeles na 3,9 km. Naklon od hiše do plaže je zmernih približno 4,9 %, zato je hoja obvladljiva, a povratna pot navzgor. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti približno 38 km daleč, kar pomeni približno 40-minutno vožnjo po A-7 ali AP-7 pri normalnem prometu. Letališče Gibraltar leži približno 59 km v zračni črti proti jugozahodu. Golfisti lahko dosežejo vadbišče za golf The Range na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km in Magna Marbella Golf na 8,9 km, vse v zračni črti; dejanske cestne razdalje so daljše. Z avtomobilom so staro mestno jedro Marbelle, Puerto Banús in okoliška obalna mesta vsa na kratkih vožnjah. V neposredni okolici je večino dnevnih ustanov mogoče doseči peš ali s kolesom, zasebna garaža za dva avtomobila pa popolnoma odpravlja pritisk parkiranja.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina stoji približno 81 m nad morjem na blagi obalni vzpetini, dovolj visoko, da ni skrbi za poplave, a dovolj nizko, da morje ostane dosegljivo peš. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura je okoli 18,3 °C, z vročimi poletji in milemi zimami. Kopalska sezona, definirana z temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, koncentrirano poleti, čeprav je kopanje v morju izven tega okvira vprašanje osebne tolerance. Jugozahodna lega hiše pomeni, da terase prejemajo popoldansko in večerno sonce, kar je naklonjeno poznodnevni uporabi in obedovanju na prostem, pokrita terasa pa nudi senco v najbolj vročih urah. Bližnji razgledni točki Mirador de los Gitanos (2,5 km) in Mirador de Ojén (4,8 km) nakazujeta gorovje na severu, kjer se na kratki vožnji odprejo možnosti hoje in pohodništva. Padavine so koncentrirane v hladnejših mesecih, poletni meseci pa so pretežno suhi in sončni.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, leži 1,3 km v zračni črti in meji na delujoče ribiško pristanišče Puerto Pesquero na približno 1,5 km, kar temu odseku obale doda lokalni, celoletni značaj. Playa de Casablanca (3,2 km) in Playa de Nagüeles (3,9 km) razširjata ponudbo peščenih možnosti proti zahodni Golden Mile. Za golf sta Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) in Magna Marbella Golf (8,9 km) uveljavljeni igrišči v desetminutni vožnji, The Range (6,6 km) pa ponuja vadbene zmogljivosti. Športna infrastruktura v bližini vključuje Pabellón de Gimnasia Rítmica na 0,6 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km in športni center Supera Miraflores z bazenom na 1,0 km. Dve marini na približno 1,4 km nudita rekreacijo ob vodi, restavracije in dostop do čolnov. Skupaj te možnosti podpirajo tako aktivne kot sproščujoče rutine v kompaktnem radiju.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
V okviru trga Coste del Sol ta nepremičnina zavzema drugačen segment kot novogradbene alternative dlje ob obali. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), ponujajo moderna stanovanja po vstopnih cenah, običajno s skupnimi bazeni, sodobno opremo in plačilnimi strukturami razvijalcev. Ta vrstna hiša, po fiksni ceni 1.450.000 €, tekmuje z naslovom in prostornino in ne z novostjo: 360 m² na štirih nivojih, tri spalnice z lastnimi kopalnicami in zasebna garaža za dva avtomobila so dimenzije, ki jih stanovanjska ponudba v novejših shemah redko doseže. Kompromis je izrecen. Novogradbeni projekti prinašajo sedanjo opremo, garancije in manj zapleteno upravljanje, ta nepremičnina iz leta 2002 pa zahteva prenovitveni proračun in projektno vodenje kupca. Lokacija jih prav tako ostro loči. Golden Mile leži med starim mestnim jedrom Marbelle in Puerto Banúsom, s hotelsko infrastrukturo, celoletnimi restavracijami in zrelo stanovanjsko identiteto, Torre del Mar, Mijas in Estepona pa so bolj razpršeni, pozimi mirnejši in na splošno dlje od jedra Marbelle. Kupci, ki tehtajo to hišo proti tem alternativam, dejansko izbirajo med dokončano modernostjo po nižji ceni in uveljavljeno, prostorno nepremičnino na enem najbolj prepoznavnih naslovov obale, z prenovitvenimi deli kot mostom med obema. Letno število stanovanjskih transakcij na območju s skoraj 4.750 kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za likvidnost na tej cenovni ravni, gostota šol, zdravstvenih domov in prometnih linij pa podpira celoletno bivanje in ne le sezonsko uporabo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
SK
SL