וילה בודדת זו באל רוסאריו, מאלגה, מציעה 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה בשטח מגורים של 186 מ"ר על מגרש של 646 מ"ר. הווילה נבנתה ב-1971 ושופצה לאחרונה, והיא נכס מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €1,200,000. הנכס ממוקם באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה ובקרבה לחוף הים, ומשלב את הנוחות של חיי עיר עם השקט של אזור מגורים. הכיוון המערבי של הנכס מבטיח אור אחר הצהריים נעים, והוא כולל בריכת שחייה פרטית, גינה ומרפסת מקורה, המאפשרים ליהנות מהאקלים הים־תיכוני.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), וילה בודדת זו באל רוסאריו מייצגת פלח שונה בשוק. המחיר הקבוע של €1,200,000 ממצב אותה כנכס ברמה גבוהה יותר, ככל הנראה בשל מיקומה המבוסס, שטח המגרש הגדול יותר והשיפוץ המקיף שעברה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים בנייה מודרנית ולעיתים קרובות מחירי כניסה נמוכים יותר, בית קיים זה מספק אכלוס מיידי ואת האופי של נכס ותיק. קרבתה למרבייה (7 ק"מ) ולמאלגה (42 ק"מ) שונה מטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה, הנמצאות מזרחה או מערבה יותר לאורך החוף, ומציעות יתרונות אזוריים שונים מבחינת נגישות ואווירה מקומית. תכונותיה של הווילה, כמו הבריכה הפרטית והמגרש הגדול, תואמות לתכונות מבוקשות עבור מגורים מבוססים באזורי פרימיום בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת באל רוסאריו ונהנית מקרבתה לחוף, עם מספר חופים כמו פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ בלבד. המיקום מציע נוחות עירונית, עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית חולים במרחק של 642 מטרים. מיקומה מספק גישה קלה לשירותים תוך שמירה על אווירה מגורית.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים בית שמאזן בין אורח חיים לפרקטיות. עם 3 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה וחדר רב-תכליתי בקומה העליונה שיכול לשמש כסלון שני, חדר כושר או קולנוע ביתי, הוא עונה על צרכים מגוונים. הבריכה הפרטית, הגינה והמרפסת משרתים אורח חיים הממוקד בחוץ, בשילוב עם הקרבה לחופים ולמתקני פנאי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה; הווילה הושלמה ב-1971. עם זאת, היא עברה שיפוצים משמעותיים ב-2018, לרבות עדכון מערכות האינסטלציה והחשמל, וכן תכונות כמו חימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית. הנכס כיום מוכן למגורים, כלומר אין צורך בבנייה נוספת או בזמני המתנה.
נכס זה, שנבנה ב-1971, הוא בית קיים ואינו חלק מפרויקט חדש. הוא אינו עומד בתקני הבנייה החסכוניים באנרגיה העדכניים המאפיינים בנייה חדשה. למרות ששופץ, אין בו עיצובים אדריכליים מודרניים ביותר או טכנולוגיית בית חכם שעשויים להימצא בנכסים חדשים.
וילה זו מתאימה לקונים המעדיפים אורח חיים ים־תיכוני עם גישה נוחה לשירותים ולחוף. משפחות עשויות להעריך את הקרבה לבתי ספר, כגון ה-English International College במרחק הליכה, ואת המרחב הרב-תכליתי שמציע החדר הנוסף בקומה העליונה. יחידים המחפשים שילוב של רגיעה ופעילות ימצאו את החופים הסמוכים, מגרשי הגולף ומרכזי הספורט הרבים אטרקטיביים. זוהי גם אופציה פרקטית למחפשים בית מתוחזק היטב ומוכן למגורים בשכונה מגודרת מבוקשת, תוך הימנעות מזמני ההמתנה האופייניים לבנייה חדשה.
הווילה שופצה ב-2018 ומציעה רמת גימור גבוהה, המתוארת כ"איכות גרמנית". עדכונים מרכזיים כוללים התקנות אינסטלציה וחשמל חדשות, המבטיחות פונקציונליות מודרנית. הנכס מצויד בחימום תת-רצפתי בכל רחבי הבית, לרבות בחדרי הרחצה, המספק נוחות עקבית. כל החלונות מצוידים בתריסים חשמליים לנוחות ולאבטחה. המפרט כולל מכשירי Miele במטבח, המוסיפים נופך של איכות פרימיום לחלל הבישול. קמין בסלון משפר את האווירה בבית ומספק אפשרות חימום נוספת.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,200,000. כנכס קיים ומשופץ, מחיר זה משקף את מצבה הנוכחי, את תכונותיה ואת מיקומה. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 186 מ"ר על מגרש של 646 מ"ר. מבנה תמחור זה מעיד כי המחיר אינו כפוף לתנודות בהתאם לשלבי בנייה או לביקוש משתנה ליחידות על הנייר, ומציע בהירות לקונים פוטנציאליים.
אל רוסאריו מציע סביבה מאוזנת בה נגישות עירונית נפגשת עם קרבה לחוף הים. מיקומה של הווילה בשכונה מגודרת ושקטה מאפשר ניהול קל של סידורים יומיומיים, עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק של 212 מטרים. בסביבה הקרובה יש מגוון אפשרויות אוכל ופנאי, עם למעלה מ-380 מסעדות ו-150 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. הקרבה למספר חופים, לרבות פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ, מזמינה לאורח חיים סביב הים. למחפשים פעילויות פנאי, נגישים מרכזי ספורט רבים ומרינות, התורמים לאטרקטיביות הפנאית של האזור. השילוב בין שקט מגורים ושירותים זמינים יוצר סביבה פרקטית למגורים בכל ימות השנה.
אל רוסאריו מציע סביבה עירונית בעיקרה עם שטחים ירוקים רבים, המאופיינת באופיה המגורי ובקרבתה לשירותים חיוניים. האזור מתוכנן להליכה ברגל, עם סופרמרקטים, בתי מרקחת ואפשרויות אוכל הנגישות בקלות ברגל. סביבת הווילה שקטה, מוקפת בירק ועם נוף להרים, אך נשארת מחוברת היטב. תחבורה ציבורית נגישה, עם תחנות וקווים רבים המשרתים את האזור, המקלים על הניידות ללא תלות מתמדת ברכב. הגובה של 6 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים חוף מתון, המגביר את המשיכה של חיים בחוץ.
מפה זו מציגה את מיקום הווילה באל רוסאריו, מאלגה. היא מדגישה את קרבתה לחופים, לשירותים עירוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים, ולצירי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה מאלגה. כמו כן מצוין פיזורם של מתקני הספורט ומגרשי הגולף בסביבה, המספקים סקירה חזותית של אורח החיים והנוחות שמציע מיקום זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסאריו ממוקם בפרובינציית מאלגה הרחבה, ומציע חיבור למרכזים עירוניים מרכזיים. מרבייה נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ בקו ישר, והיא ידועה בשירותי היוקרה והאווירה השוקקת שלה. העיר מאלגה, מוקד תרבותי וכלכלי משמעותי, נמצאת במרחק של כ-42 ק"מ. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משקט של עיירת חוף תוך גישה לשירותים ולאטרקציות של ערים גדולות. אזור הקוסטה דל סול עצמו ידוע בתשתית התיירות המבוססת שלו, באקלים ובמשיכה של אורח החיים.
הווילה ממוקמת אסטרטגית מבחינת נגישות. נמל התעופה מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר, המקל על הנסיעות. לניידות מקומית, שירותים רבים נמצאים במרחק הליכה או רכיבה, לרבות סופרמרקט במרחק 73 מ' ובית חולים במרחק 642 מ'. קווי תחבורה ציבורית ותחנות רבות זמינים. לפנאי, חופים רבים בקרבת מקום, עם פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף במרחק נסיעה קצרה, כגון Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ). גם מרינות נגישות, לרבות IGY Málaga Marina במרחק 1.0 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באל רוסאריו הוא ים־תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה, עם עונת שחייה הנמשכת כ-5 חודשים בהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הנכס, הממוקם בגובה של 6 מטרים, חווה אקלים חוף מתון. הנוף מאופיין בקרבה לים ובירק סביב, המציע סביבה טבעית נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה של הווילה מספק גישה נוחה לחוף, עם פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 ק"מ בלבד במסלול ישר ושטוח. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה מלגואטה ופלאיה דה לה מיסריקורדיה נגישים אף הם בקלות. האזור מצויד היטב לפנאי, עם מרכזי ספורט רבים כגון Centro Municipal de Ajedrez ו-Centro Wellness, שניהם בטווח של 1 ק"מ. לחובבי גולף, מספר מגרשי גולף ממוקמים במרחק של כ-11 ק"מ, לרבות Club de Golf Málaga Parador. נוכחותן של מרינות כמו IGY Málaga Marina (1.0 ק"מ) מרחיבה עוד יותר את מגוון אפשרויות הפנאי הזמינות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL292933
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID