关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅坐落于El Rosario城区，地理位置靠近马拉加市中心。项目距离最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，处于城市生活区与海滨区域之间。这种地理位置结合了城市便利性与海滨生活的优势，为住户提供多样化的生活选择。
这座别墅适合那些寻求私密居住空间同时希望保持城市生活便利性的家庭。190平方米的居住空间为三口之家提供了足够的活动区域，而1064平方米的大面积私人花园则创造了户外休闲和社交的场所，满足了现代家庭的多元化居住需求。
该项目已完全竣工，属于现房类型。无需等待建设周期，买家可以立即入住或开始使用。别墅的主体结构、基础设施和外部景观均已完成，为买家提供了即时的房产所有权和使用权。
该别墅不提供社区共享设施，如公共游泳池或健身房。项目位于城市环境中，并非封闭式社区，因此没有额外的社区安保服务。别墅的占地面积虽然较大，但不包括扩建权利，所有改造需符合当地建筑法规。
这座别墅特别适合那些希望在马拉加地区寻找永久居所的家庭，其位置靠近城市设施同时保留私人空间。对于寻求第二套住房的国际买家，该物业提供了完整的居住体验，无需等待建设完成。该物业也适合那些欣赏城市便利性但希望拥有私人户外空间的人士。由于其靠近海滩和城市设施的位置，它也适合计划短期租赁的投资者，特别是考虑到该地区每年有32个当地节日和5个月的游泳季节，吸引了全年游客。对于需要在马拉加工作但希望在郊区生活的人士，该位置提供了通勤与生活质量的良好平衡。
该别墅已完全竣工，其建筑质量反映了当地标准。别墅采用传统的地中海建筑风格，外墙使用适合当地气候的材料。室内空间分布合理，3间卧室和2间浴室的布局适合家庭居住。别墅配备了私家泳池，面积为35平方米，采用标准泳池建筑材料。花园区域种植了成熟的地中海植物，包括柠檬树，为物业增添了自然的氛围。别墅的能源效率符合现行建筑规范，但具体能效等级需参考当地建筑文件。总体而言，该别墅的装修标准体现了实用性和耐久性，适合作为永久住宅或度假屋使用。
该别墅的起价为999,000欧元，反映了其在El Rosario地区的位置和规模价值。与区域内的其他项目相比，如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业定位较高。价格反映了其作为独栋别墅、大面积私人土地以及已竣工现房的综合价值。目前该项目为现房状态，可供立即购买和使用。
在El Rosario的这座别墅提供了一种平衡的城市海滨生活方式。早晨，居民可以在私人花园中享受咖啡，然后步行几分钟到达周边的商店或咖啡厅。日常购物极为便利，超市距离仅73米。下午，可以选择前往附近的海滩，Playa de San Andrés仅1.8公里远，适合散步或游泳。傍晚，可以在露台上欣赏日落，或者驱车7公里前往马尔贝拉市中心的餐厅和娱乐场所。周末，居民可以探索附近的观景点，如0.9公里外的Mirador de la Alcazaba，或者在私家泳池中放松。整个区域拥有完善的基础设施，包括50条公交线路，让无车出行也成为可能。
该别墅所处的El Rosario区域提供完善的生活便利设施。距离超市仅73米，步行即可满足日常购物需求。医疗设施方面，最近的医院距离642米，为居民提供及时的医疗服务。区域内有丰富的餐饮选择，2公里半径内有384家餐厅和157家咖啡厅。教育设施方面，该区域有多所学校，但具体距离和类型需进一步查询。金融服务也很便利，2公里范围内有73家银行分支机构。对于有孩子的家庭，该区域有26家牙科诊所，提供完善的医疗服务。整体而言，该区域的基础设施完备，能够满足日常生活的各种需求，无需频繁远行。
地图显示该别墅位于El Rosario城区，靠近马拉加市东部。位置处于城市区域与海滨地带之间，距离海岸线约1.8公里。该区域属于成熟的住宅区，道路网络完善，连接周边城市和设施。地图清晰标示了别墅距离主要海滩、机场和城市中心的相对位置，为潜在买家提供了直观的地理位置参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于El Rosario，处于马尔贝拉市和马拉加市之间。距离马尔贝拉市中心约7公里，这座城市拥有147,958人口，提供高端购物、餐饮和娱乐设施。马拉加市作为区域首府，位于42公里处，人口579,076，提供更广泛的文化、教育和服务设施。这种位置使居民能够同时享受两个城市的便利：马尔贝拉的度假氛围和马拉加的城市设施。距离阿爾赫西拉斯市71公里，该市是重要的港口城市，提供了额外的商业和购物选择。整体而言，该别墅的地理位置处于太阳海岸的核心区域，提供了城市便利与海滨生活的理想结合。
该别墅的地理位置提供了卓越的便利性。海滩方面，距离最近的Playa de San Andrés仅1.8公里，而Playa de la Malagueta和Playa de la Misericordia分别位于1.3公里和3.2公里处，为居民提供了多样化的海滩选择。城市设施方面，马尔贝拉市中心距离约7公里，提供更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。交通连接方面，马拉加-太阳海岸机场位于7.9公里处，便于国际旅行。高尔夫爱好者可以在附近的球场挥杆，最近的Club de Golf Málaga Parador距离8.2公里。整体而言，该别墅的地理位置使居民能够轻松到达各种设施和目的地，无论是日常需求还是休闲活动。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该别墅所处的El Rosario地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为19.0°C，冬季最低温度约12°C，夏季最高温度约26°C。这种温和的气候使该地区全年宜人居住。阳光资源丰富，年日照时间达到3,851小时，提供了充足的自然光。海滩游泳季节可持续5个月，海水温度维持在20°C以上，适合水上活动。别墅位于海拔6米的高度，地形几乎平坦，向海滩方向的坡度仅为0.3%，创造了易于行走的地理环境。这种气候条件结合低海拔位置，为户外生活提供了理想环境，使居民能够充分利用私人花园和泳池设施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅位置优越，靠近多个优质海滩。最近的Playa de San Andrés距离1.8公里，是一个受欢迎的城市海滩，提供基本的沙滩设施。Playa de la Malagueta位于1.3公里处，是马拉加市的主要城市海滩之一，拥有完善的设施和蓝旗认证。对于高尔夫爱好者，区域内有多家高尔夫俱乐部可供选择，包括8.2公里处的Club de Golf Málaga Parador和9.4公里处的Club de Golf de Guadalhorce。体育设施方面，该区域有多个体育中心，包括0.5公里处的Centro Municipal de Ajedrez和0.7公里处的Centro Wellness，提供多样化的健身和休闲选择。这些设施使居民能够在海滨环境中享受积极的生活方式，无论是海滩活动、高尔夫运动还是健身锻炼。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于El Rosario，处于马尔贝拉市和马拉加市之间。距离马尔贝拉市中心约7公里，这座城市拥有147,958人口，提供高端购物、餐饮和娱乐设施。马拉加市作为区域首府，位于42公里处，人口579,076，提供更广泛的文化、教育和服务设施。这种位置使居民能够同时享受两个城市的便利：马尔贝拉的度假氛围和马拉加的城市设施。距离阿爾赫西拉斯市71公里，该市是重要的港口城市，提供了额外的商业和购物选择。整体而言，该别墅的地理位置处于太阳海岸的核心区域，提供了城市便利与海滨生活的理想结合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL345888
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸其他地区的项目相比，该El Rosario别墅提供了独特的价值定位。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，该物业价格较高，但作为独栋别墅提供了更大的私人空间和土地。Estepona的Etherna Homes 2项目（起价259,000欧元）通常为公寓或联排别墅，共享社区设施，而该别墅则提供完全的私密性和独立性。El Rosario地区相比马尔贝拉中心区更为安静，但又比较远郊地区如Mijas保留了更多的城市便利性。该区域的特点是成熟的住宅社区，基础设施完善，但不像一些新建开发区那样具有商业性质。该别墅特别适合那些希望在城市环境中拥有独立住宅的买家，而不必牺牲便利性或支付马尔贝拉黄金地段的高昂价格。在投资潜力方面，该地区由于靠近机场和城市设施，预计将保持稳定的价值增长，尤其是在提供完整独立住宅的稀缺性增加的情况下。
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