וילה נטולה ממכר (דטאצד) בשטח מגורים של 237 מ״ר על מגרש פרטי של 1,087 מ״ר באזור אל רוסאריו, במרחק נסיעה קצר ממרבייה. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, בריכה פרטית וחניון כפול. הבנייה הושלמה בשנת 2005 (מידע אינדיקטיבי) והווילה עברה שיפוץ לאחרונה. המיקום משלב קרבה לים, למגרשי גולף ולשירותים עירוניים, כאשר מרכז מרבייה נמצא במרחק נסיעה של כשש דקות. האקלים המקומי מאופיין בטמפרטורה ממוצעת של 12, 26 מעלות וכ, 3,851 שעות שמש בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל רוסאריו הוא אזור מגורים מבוסס בין מרבייה לבין חוף הים. מרכז מרבייה נמצא במרחק של כשש דקות נסיעה, וחופים, חנויות ומסעדות במרחק של כשלוש דקות ברכב. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה ישיר בכביש החוף. מגרשי גולף מרובים נמצאים ברדיוס של עשרה קילומטר.
הווילה מציעה ארבעה חדרי שינה, מהם שני סוויטות עם חדר רחצה צמוד, מטבח מודרני המחובר לסלון ולפינת האוכל, טרסה מקורה ובריכה פרטית. חניון כפול, חדר כביסה נפרד ואחסון נרחב מספקים פונקציונליות למגורי קבע או לבית נופש. מיזוג אוויר חם וקר וקמין מכסים את כל עונות השנה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005 (מידע אינדיקטיבי) ולא בפרויקט קרקע חדש. הווילה עברה שיפוץ לאחרונה בליווי מעצבת פנים מקומית, כאשר חדר שינה אחד הוסב לסוויטה עם חדר רחצה צמוד. מצב הנכס מתואר כמצוין; אין תאריך מסירה עתידי מכיוון שהבנייה הסתיימה.
הנכס אינו מציע דירה בבניין משותף עם שירותים מנוהלים, אלא וילה עצמאית שבה האחזקה של הגן, הבריכה והבית היא באחריות הבעלים. אין מידע על חדר כושר משותף, קבלה או ניהול מלונאי. אין נוף חזיתי ישיר לים מכל החדרים, והנכס נמצא במרחק נסיעה ולא במרחק הליכה ממרכז מרבייה.
מצבים מזהים בהם נכס זה רלוונטי: משפחה המחפשת בית קבע עם ארבעה חדרי שינה וגינה פרטית בקרבה לבתי ספר ולשירותים של מרבייה; קונה בינלאומי המחפש בית נופש שני שבו שתי סוויטות עם חדרי רחצה צמודים מאפשרות אירוח משפחה מורחבת; קונה המעדיף נכס קיים ומשופץ על פני בנייה חדשה, ללא תקופת המתנה או סיכוני בנייה; וכן מי שזקוק לחניון כפול ולאחסון נרחב. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירה בשליטה מלאה עם נוף פנורמי פתוח, ניהול מלונאי או תחבורה ציבורית ישירה מהדלת. התלות ברכב לרוב השליחויות היא מאפיין של האזור. שני חדרי שינה מציגים מיטות זוגיות נפרדות לפי התמונות, מה שמתאים לאירוח ילדים או אורחים. המרחק הקצר לחוף ולגולף מתאים לאורח חיים המשלב ים וספורט. הבריכה הפרטית דורשת תחזוקה שוטפת, עובדה שיש לשקול בתקציב השוטף.
הווילה עברה שיפוץ לאחרונה בליווי מעצבת פנים מקומית, כאשר השיפוץ כלל בין השאר הקמת סוויטת חדר שינה חדשה עם חדר רחצה צמוד. המטבח המודרני מתואר כפונקציונלי ומחובר ישירות לסלון ולפינת האוכל. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר קר וחם עם התקנה מוקדמת (pre-installed A/C), וכן קמין לחימום בחודשי החורף. התמונות מציגות חללים מוארים, חדר מדרגות פנימי עם אור טבעי ומיקום וילה לבנה בגובה עם נוף לים. מצב הנכס מתועד כמצוין וכמשופץ לאחרונה. יש לציין כי מדובר בבנייה משנת 2005, ולכן מומלץ לבדוק בביקור את תקני הבידוד, הזיגוג והמערכות הסניטריות ביחס לתקנים הנוכחיים. אין מידע זמין על תווית אנרגיה רשמית. המגרש של 1,087 מ״ר כולל גן מבוסגר ובריכה פרטית, טרסה מקורה, חניון כפול סגור, חדר כביסה נפרד ואחסון נרחב. אוריינטציית הבית בכיוונים מזרח, דרום-מזרח, דרום-מערב ומערב מפזרת את חשיפת השמש לאורך היום.
המחיר המבוקש עומד על 1,850,000 אירו עבור וילה עצמאית בשטח מגורים של 237 מ״ר ומגרש של 1,087 מ״ר, כלומר כ, 7,800 אירו למ״ר בנוי. המחיר משקף את קטגוריית הווילות הפרטיות באל רוסאריו ובמרחק נסיעה קצר ממרבייה, בניגוד לפרויקטים חדשים באזורים כמו טורה דל מאר, מיחס או אסטפונה שבהם מחירי ההתחלה נמוכים באופן משמעותי (205,000, 269,950 אירו). הנכס זמין מיד מכיוון שהבנייה הושלמה.
הווילה ממוקמת בשכונת מגורים מבוססת שבה רוב התנועה היומית מתנהלת ברכב או באופניים. השגרה היומית כוללת נסיעות קצרות: סופרמרקט במרחק של כשלוש דקות, חוף הים במרחק של כשלוש דקות ומרכז מרבייה בכשש דקות. הבית עצמו מאורגן סביב הגן והבריכה: המטבח נפתח אל פינת האוכל והסלון, ומשם דלתות גדולות מובילות ישירות לטרסה המקורה ולשטח החוץ. ארבעת חדרי השינה, מהם שתי סוויטות עם חדרי רחצה צמודים, מאפשרים אירוח משפחתי או אורחים ללא ויתור על פרטיות. האוריינטציה מזרחית, דרום מערבית מספקת שמש בבוקר בצד אחד של הבית ושמש בשעות אחר הצהריים בצד השני, כך שניתן לבחור את הטרסה לפי שעת היום. החניון הכפול ואחסון הרב מתאימים למשק בית של מגורי קבע. בשעות הערב האזור שקט יחסית, כאשר הפעילות מתרכזת במרכזי הערים ובטיילת. הנוף כולל ים, הרים, גולף וגן, לפי המיקום בבית. בחודשי הקיץ הבריכה הפרטית והגן הבשל מהווים את מרכז חיי הבית, ובחורף הקמין ומיזוג האוויר החם שומרים על נוחות.
החיים באזור זה מתנהלים בשילוב של שכונת מגורים שקטה ונגישות לשירותים. סופרמרקט נמצא במרחק כמה מאות מטרים, ומרכז מרבייה במרחק של כשש דקות נסיעה מספק גישה לחנויות, מסעדות ושירותי בריאות. המרחק לים הוא כשלוש דקות ברכב. התנועה היומית מתבססת בעיקר על רכב פרטי, כאשר הכביש המהיר לאורך החוף מחבר את האזור צפונה למאלגה ודרומה לאסטפונה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-434 מטר. בסביבה הקרובה נמנים מאות מסעדות ובתי קפה, בתי מרקחת וסניפי בנק. האזור פעיל לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בשל אוכלוסיית קבע מקומית ובינלאומית. בשעות השיא של הקיץ עומסי התנועה בכביש החוף גדלים, ומומלץ לקחת זאת בחשבון בתכנון היומי.
המפה מציגה את מיקום הווילה באל רוסאריו ביחס למרבייה, לחוף הים ולציר התחבורה לאורך החוף. ניתן לזהות את המרחקים למגרשי הגולף, לשדה התעופה של מאלגה ולמרכזי הערים בסביבה, וכן את צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר. המיקום משקף את אופייה של ריביירה הספרדית: מרחקים קצרים בין ים, ערים וטבע.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל רוסאריו ממוקם מזרחית למרכז מרבייה, בעמדת ביניים בין מרבייה לבין אזורי החוף המזרחיים. מרבייה, עיר של כ-148,000 תושבים, מהווה את מרכז השירותים העיקרי. מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-42 קילומטר ומספקת נמל תעופה בינלאומי, שירותים רפואיים מרכזיים ומוסדות תרבות. העיר אלחסירס במרחק של כ-71 קילומטר מהווה את שער הכניסה הדרומי.
החוף הקרוב נמצא במרחק של כשלוש דקות נסיעה. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 8.2 עד 11 קילומטר: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-7.9 קילומטר בקו ישר מהאזור העירוני הסמוך, ומרכז העיר מאלגה בכ-42 קילומטר. מרבייה עם כ-148,000 תושבים היא העיר המרכזית הקרובה ומספקת את מלוא השירותים העירוניים. נמלי שיט ומרינות נמצאים לאורך החוף במרחקים של 1 עד 7 קילומטר. תחבורה ציבורית זמינה באזור המטרופוליני עם כ-50 קווים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19 מעלות, עם טווח ממוצע של 12 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה מעל פני הים הוא 6 מטר בלבד והשיפוע לכיוון החוף מינימלי, כ-0.3 אחוז, כך שאין טיפוס משמעותי בהליכה לים. השילוב של קרבה לים ולרכסי ההרים הפנימיים יוצר נוף מעורב של ים, הרים וגינון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כמה קילומטרים נמצאים מספר חופים, ובהם Playa de la Malagueta במרחק 1.3 קילומטר, Playa de San Andrés ב-1.8 קילומטר ו-Playa de la Misericordia ב-3.2 קילומטר (מרחקים בקו ישר מהאזור). לאורך החוף פועלים מתקני ספורט, מרכזי וולנס ומועדוני ספורט מקומיים. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של 8 עד 11 קילומטר. שלוש מרינות, ובהן IGY Málaga Marina ו-Marina Real Club Mediterráneo, מספקות גישה לספורט ימי. נקודות תצפית היסטוריות כמו מיראדור דה גיברלפרו מציעות פעילות פנאי בחיק העיר. בשטח הנכס עצמו קיימת בריכה פרטית לשחייה ולמנוחה.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסאריו ממוקם מזרחית למרכז מרבייה, בעמדת ביניים בין מרבייה לבין אזורי החוף המזרחיים. מרבייה, עיר של כ-148,000 תושבים, מהווה את מרכז השירותים העיקרי. מאלגה, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-42 קילומטר ומספקת נמל תעופה בינלאומי, שירותים רפואיים מרכזיים ומוסדות תרבות. העיר אלחסירס במרחק של כ-71 קילומטר מהווה את שער הכניסה הדרומי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL809780
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה באל רוסאריו ממוקמת בקטגוריית מחיר שונה לחלוטין: Aquamar בטורה דל מאר נמכר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. הבדל זה נובע מסוג הנכס: וילה עצמאית על מגרש של למעלה מאלף מ״ר במרחק נסיעה קצר ממרבייה, לעומת דירות בפרויקטים קיבוציים ברשויות מרוחקות יותר. היתרון המרכזי של אל רוסאריו הוא שילוב של פרטיות, מגרש פרטי ובריכה עצמאית לצד נגישות מהירה לשירותי מרבייה ולחוף. בפרויקטים החדשים הנמנים מקבל הקונה דירה חדשה עם תקני בנייה עדכניים ותוויות אנרגיה רשמיות, אך ללא מגרש פרטי בסדר גודל כזה וללא בריכה עצמאית ברוב המקרים. מבחינה גאוגרפית, טורה דל מאר ומיחס נמצאות מזרחית וצפונה למאלגה או במרחק בינוני, ואסטפונה דרומית למרבייה, כאשר כולן מרוחקות יותר ממרכז הכובד הכלכלי של החלק המערבי של החוף. יתרון נוסף של הנכס הקיים: אין תקופת בנייה ואין סיכוני פרויקט; החיסרון: בנייה מ-2005 דורשת בדיקת מערכות עדכנית. עבור קונה המשווה בין האפשרויות, השאלה המרכזית היא העדפה בין קרקע, פרטיות ומרחב מול מחיר כניסה נמוך ותקנים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID