וילה בודדת זו ממוקמת באל רוסאריו, שכונת מגורים מבוססת ממזרח למרכז מרבייה בקוסטה דל סול. הנכס הוא וילה מושלמת שנבנתה במקור בשנת 2005 ושופצה מאז, וכוללת ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, 237 מ"ר שטח מגורים על מגרש פרטי של 1,087 מ"ר עם בריכת שחייה וחנייה כפולה. אל רוסאריו הוא אזור מבוסס עם חנויות מקומיות, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום, כאשר החוף ומרכז העיר מרבייה נגישים שניהם בתוך דקות ספורות ברכב. המחיר המבוקש הוא €1,850,000. הווילה מוכנה למגורים מיידיים, ללא שלב בנייה או תקופת המתנה של רכישה על הנייר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אל רוסאריו שוכן על רצועת החוף בין מרבייה לפואנחירולה, במרחק של כשש דקות נסיעה ברכב ממרכז מרבייה. לשכונה המגודרת יש מרכז מסחרי משלה עם סופרמרקטים, בית מרקחת ומסעדות. כביש החוף N-340 עובר לאורך האזור, ומחבר מזרחה לכיוון לאס צ'אפאס וסנטה קלרה ומערבה אל תוך מרבייה. אופיו של המקום הוא מגורים ולא כפרי: מיושב, בבנייה נמוכה, כאשר החופים במרחק שלוש דקות ברכב.
הנכס מתאים למשקי בית הזקוקים לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מתוכם שני חדרי רחצה צמודים. חדר שירות נפרד, שטחי אחסון נרחבים וחנייה כפולה תומכים במגורי קבע וכן בשימוש עונתי. המרפסת המקורה והבריכה הפרטית מרחיבים את שטח המגורים השימושי אל החוץ במרבית חודשי השנה. מיזוג אוויר חם/קר וקמין מספקים בקרת אקלים לכל השנה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2005 (מועד משוער) ומאז עברה שיפוץ, כולל עיצוב פנים מחדש על ידי מעצבת מקומית והוספת סוויטת חדר שינה חדשה עם חדר רחצה צמוד. מצב הבנייה מוגדר כמושלם והמצב כמשופץ לאחרונה. לא חלים על נכס זה תאריכי מסירה, שלבי בנייה או מבני תשלומים של רכישה על הנייר.
הנכס אינו מציע מתקנים משותפים כגון בריכה משותפת, חדר כושר או גינות נוף משותפות; מתקני החוץ פרטיים למגרש. מדובר בווילה בודדת יחידה, ולא חלק מפרויקט נופש עם שירותים במקום. אין אזכור של מיקום בקו ראשון לים, החוף במרחק נסיעה קצרה, לא במרחק הליכה. פרטי תעודת הדירוג האנרגטי אינם מצוינים בנתונים הזמינים, ותאריך הבנייה מ-2005 משמעו שהנכס קודם לתקני היעילות הנוכחיים של בנייה חדשה.
פרופיל הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לצמיתות המעוניינת בארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה צמודים וקרבה לבתי הספר הבינלאומיים לאורך מסדרון מרבייה, אלוויריה תמצא כי התצורה וגודל המגרש עולים בקנה אחד עם צרכים אלה. משק בית המחלק את זמנו בין צפון אירופה לספרד עשוי להעריך את המצב המוכן למגורים, אין עבודות שיפוץ ממתינות, וניתן להשתמש בנכס מיד. רוכשים המחפשים בית בודד עם פרטיות, ולא דירה בתוך פרויקט משותף, והמעדיפים שטח חוץ ובריכה פרטית על פני מתקנים משותפים, מתאימים לסוג מוצר זה. המיקום מתאים גם לרוכשים הרוצים את שירותי מרבייה במרחק נסיעה קצרה אך מעדיפים כתובת מגורים שקטה יותר עם שירותים מקומיים בהישג יד. מצבים בהם הנכס פחות מתאים: רוכשים הרוצים מיקום קו ראשון לים במרחק הליכה מהחול; רוכשים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם תעודת דירוג אנרגטי עדכנית; ורוכשים שתקרת התקציב שלהם נמוכה מ-1.5 מיליון אירו עבור סוג נכס זה. תאריך הבנייה מ-2005 משמעו שהרוכש מקבל נכס שאף ששופץ, נושא את מאפייני המבנה והמערכות של תקופת בנייתו ולא את תקני הבנייה החדשה הנוכחיים.
הווילה שופצה בשנים האחרונות, כאשר עיצוב הפנים בוצע על ידי מעצבת פנים מקומית. המצב המדווח מוגדר כמעולה ומשופץ לאחרונה. בחירות חומרים ספציפיות אינן מפורטות בנתונים הזמינים, אך ההיקף המתואר כולל מטבח מודרני המתוכנן להיפתח אל אזורי האוכל והסלון, סוויטת חדר שינה שנוצרה לאחרונה עם חדר רחצה צמוד משלה, ושיפוץ כללי ברחבי הפנים. ההיצע הטכני כולל מיזוג אוויר (חם וקר), מיזוג מותקן מראש וקמין, שלוש אפשרויות נפרדות לחימום וקירור, דבר חשוב באזור שבו לילות החורף יכולים לרדת לקצה התחתון של טווח הממוצע של 12–26°C. החלונות והדלתות כוללים פתחים גדולים מהסלון אל המרפסת, מאפיין פריסה טיפוסי לבנייה שלאחר שנת 2000 בקוסטה דל סול. החנייה הכפולה, חדר השירות הנפרד והאחסון הנרחב הם מאפיינים מבניים ולא גימורים, אך הם משפיעים מהותית על הפונקציונליות היומיומית. כבניין מ-2005, רוכשים עשויים לרצות לאמת בבדיקה מקצועית את מצב הגג, מתקן הבריכה והמערכות המכניות המקוריות שלא כוסו בשיפוץ. אין ציון של דירוג תעודת הביצועים האנרגטיים בנתונים הזמינים; יש לבקש זאת במהלך בדיקת נאותות, שכן החוק הספרדי מחייב תעודה כזו למכירה.
הנכס מוצע במחיר של €1,850,000. המחיר למ"ר בנוי הוא כ-€7,800 בקירוב, הנמצא בטווח המקובל לווילות בודדות משופצות על מגרשים פרטיים במסדרון מרבייה מזרח. אין וריאציות של יחידות או תמחור בשלבים: מדובר בנכס יחיד ומושלם. רוכשים המשווים לדירות בנייה חדשה באזור ימצאו מחירי כניסה נמוכים יותר במקומות אחרים (פרויקטים אזוריים דומים מתחילים מכ-€205,000), אך אלה סוגי מוצר שונים, דירות לעומת וילה בודדת עם למעלה מ-1,000 מ"ר קרקע. עלויות עסקה (מס העברה של כ-7% על יד שנייה באנדלוסיה, שכר טרחת נוטריון ורישום) הינן בנוסף למחיר המבוקש.
החיים היומיומיים בווילה זו נסובים סביב הקשר בין הפנים, המרפסת המקורה וגינת הבריכה. המטבח נפתח אל אזורי האוכל והסלון, אשר בתורם מתחברים דרך דלתות גדולות אל החלל החיצוני, פריסה שעובדת במרבית חודשי השנה בהתחשב באקלים האזורי, עם טמפרטורות ממוצעות בין 12°C ל-26°C וכ-3,850 שעות שמש בשנה. חשיפה ממזרח דרך דרום-מערב משמעה אור בוקר בחלק מהחדרים ושמש אחר הצהריים בצד המערבי של המגרש, ומאפשרת לדיירים לעבור בין אזורים מוצלים ושטופי שמש במהלך היום. הבית מתפקד כמגורי משפחה או כבסיס חופשה. ארבעה חדרי שינה מאכלסים משק בית עם ילדים או אורחים קבועים; שני חדרי הרחצה הצמודים מפחיתים עומס בשעות הבוקר. החנייה הכפולה והאחסון הופכים את הנכס למעשי למגורי קבע ולא רק לביקורים קצרים. השכונה המגודרת מבוססת ומאוכלסת לצמיתות, כך שהאזור לא מתרוקן מחוץ לעונת הקיץ. חנויות מקומיות, בית מרקחת ומסעדות נמצאים בתוך המתחם המסחרי של אל רוסאריו, ומספר בתי ספר בינלאומיים משרתים את מסדרון מרבייה מזרח, ולכן אזור זה מושך תושבים לכל השנה וכן בעלי בתים שניים. החוף הקרוב ביותר במרחק של כשלוש דקות ברכב. מרכז מרבייה, עם העיר העתיקה, פארק אלמדה ורובע הדייגים, נמצא שש דקות מערבה. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-35–40 דקות לאורך ה-A-7/AP-7, מה שהופך טיולים קצרים וביקורי סוף שבוע לאפשריים.
אל רוסאריו היא שכונה מגודרת ותיקה עם בסיס תושבים קבוע, המבדיל אותה מפרויקטים נופשיים בלבד הנמצאים מזרחה. המרכז המסחרי המקומי מספק סופרמרקט, בית מרקחת, סניפי בנק, בתי קפה ומסעדות ברדיוס קומפקטי, נתוני האזור הרחב מראים 384 מסעדות ו-157 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים, מה שמעיד על היצע יומיומי צפוף ולא שירותים עונתיים בלבד. בית חולים רשום במרחק 642 מטרים ובית מרקחת במרחק 212 מטרים בנתוני הסביבה. האזור יושב על תוואי חוף שטוח עד מתון שיפוע בגובה של כ-6 מטרים מעל פני הים, כך שהליכה ורכיבה על אופניים מעשיות לסידורים מקומיים. תחבורה ציבורית פועלת לאורך מסדרון ה-N-340, אם כי מרבית התושבים משתמשים ברכב לנסיעות ארוכות יותר. האופי הוא מגורים ובנייה נמוכה; קצב האזור שקט יותר ממרכז מרבייה אך לא מבודד, שכנים, תנועת בתי ספר ומסחר מקומי מעניקים לו פעילות לכל השנה. לחיי חוץ, האזור רושם עונת שחייה של חמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, ומגרשי גולף, מועדוני חוף ומסלולי הליכה חופיים נמצאים במרחק נסיעה של עשר דקות.
המפה מציגה את אל רוסאריו על מישור החוף ממזרח למרבייה, כאשר ה-N-340 וה-AP-7 עוברים במקביל לחוף. מסומן מיקום הווילה ביחס לחוף, המרכז המסחרי, מגרשי הגולף וכניסות הכביש המהיר לנמל התעופה של מאלגה. מרחקים המוצגים הם קוויים ישרים אלא אם צוין ניתוב כבישים.
אל רוסאריו תופס מיקום באמצע המסדרון בצדה המזרחי של מרבייה, בין מרכז העיר לחגורת אלוויריה, לאס צ'אפאס. העיר מרבייה (כ-148,000 תושבים) נמצאת שש דקות מערבה; פואנחירולה 20 דקות צפון-מזרחה; ומאלגה (כ-579,000 תושבים) 40–45 דקות לאורך כביש החוף. מיקום זה מציב את הנכס בחגורת הווילות המבוססת שמשכה היסטורית תושבים בינלאומיים, קרוב לבתי ספר בינלאומיים ותשתית גולף, תוך הישארות מחוץ לאזורי הדירות הצפופים של מרכז מרבייה ופואנחירולה.
מרחקים מרכזיים מהמיקום: החוף הקרוב ביותר במרחק של כשלוש דקות ברכב; מרכז מרבייה כשש דקות; פוארטו בנוס כ-15 דקות; ונמל התעופה של מאלגה 35–40 דקות דרך ה-AP-7 או ה-A-7. מגרשי גולף בנתונים הרחבים, כולל Club de Golf Málaga Parador ו-Guadalhorce, נמצאים מערבה לכיוון מאלגה, בעוד מגרשי Santa Clara, Marbella Club Golf ו-Rio Real קרובים יותר למסדרון אל רוסאריו עצמו, בדרך כלל בפחות מעשר דקות ברכב. סופרמרקטים, בית מרקחת ומסעדות נמצאים בתוך המרכז המסחרי של השכונה. לנסיעות אזוריות, נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-100 ק"מ דרום-מערבה. כניסת כביש האגרה AP-7 ליד אלוויריה מחברת מזרחה לכיוון פואנחירולה, בנלמדנה ונמל התעופה מבלי לעבור דרך העיר מרבייה. רכב נחשב להכרחי עבור מרבית הנסיעות שאינן מקומיות.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים לאזור רושמים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 12°C בתקופה הקרה ל-26°C בקיץ, וכ-3,851 שעות שמש בשנה, נתונים התואמים לחוף מרבייה מזרח. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל מסוף מאי ועד אוקטובר. התוואי סביב אל רוסאריו שטוח למעשה ליד החוף, בגובה נמוך מעל פני הים עם שיפוע זניח לכיוון החוף, מה שאומר שאין כבישי גישה תלולים בין הנכס לחוף. פארק ההרים Sierra de las Nieves שוכן בפנים הארץ מצפון, נראה מחלקים גבוהים של האזור, בעוד השטחים הירוקים החופיים ומגרשי הגולף מספקים את מרחב הפנאי הטבעי הקרוב ביותר. הגשמים מתרכזים בין נובמבר למרץ; הקיצים יבשים למעשה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים ממזרח למרבייה, כולל אלוויריה, לאס צ'אפאס וסנטה קלרה, נמצאים במרחק נסיעה של חמש דקות מאל רוסאריו וכוללים קטעי דגל כחול, צ'ירינגיטוס ונקודות השכרת ספורט ימי. מספר מועדוני גולף מקיפים את המסדרון: Rio Real ו-Santa Clara בטווח של עשר דקות, עם Marbella Club Golf Resort ומגרשים נוספים באלוויריה מעט הלאה. לספורט ובריאות, הנתונים רושמים מרכזי ספורט ומתקנים עירוניים באזור הרחב, בתוספת מועדוני פאדל האופייניים לעיריית מרבייה. מרינות במרבייה ובקבופינו (כ-15 דקות מזרחה) מכסות עגינה ושיט. הגבעות הסמוכות מציעות מסלולי הליכה ורכיבה, ורקע הר לה קונצ'ה מעל מרבייה מספק אפשרויות טיול ארוכות יותר בתוך חצי שעת נסיעה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.7°C | 76 mm |
| פברואר | 13.0°C | 73 mm |
| מרץ | 14.3°C | 72 mm |
| אפריל | 15.4°C | 61 mm |
| מאי | 17.7°C | 27 mm |
| יוני | 20.2°C | 6 mm |
| יולי | 22.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 22.8°C | 1 mm |
| ספטמבר | 21.4°C | 20 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 81 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 88 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL809780
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הקוסטה דל סול, אל רוסאריו תופס נישה ספציפית: שכונות וילות מבוססות בצדה המזרחי של מרבייה, המאופיינות במגרשים גדולים יותר, תושבים קבועים וקרבה לבתי ספר בינלאומיים. הדבר מבדיל אותו מפרויקטי הדירות הצפופים והחדשים יותר במקומות אחרים בחוף. הפרויקטים הדומים המפורטים, Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-€269,000), הם פרויקטי דירות בנייה חדשה בנקודות מחיר כניסה, במיקומים מזרחה, צפון-מזרחה ומערבה למרבייה בהתאמה. הם משרתים פלח רוכשים אחר: תקציבים נמוכים יותר, חיי דירה, מתקנים משותפים, ותהליכי רכישה על הנייר או סמוך לכך. מול אלה, הווילה באל רוסאריו מתחרה לא במחיר אלא בסוג המוצר, בנייה בודדת, קרקע פרטית, בריכה פרטית וכתובת מבוססת באחד ממסדרוני המגורים המוכרים יותר בחוף. מחיר למ"ר של כ-€7,800 נמצא בטווח הנצפה לווילות בודדות משופצות ממזרח למרכז מרבייה, שבו גודל המגרש, קרבה לים ונגישות לבתי ספר הם מנועי הערך העיקריים. רוכשים השוקלים נכס זה מול בנייה חדשה באסטפוניה או מיחאס צריכים לשים לב לפשרות באופן מפורש: הווילה מציעה מרחב, קרקע וראות מגורים מיידית, בעוד הבנייה החדשה מציעה תקני בנייה מודרניים, אחריות יזם ומתקנים משותפים בעלות כניסה נמוכה יותר. טורה דל מאר ומיחאס משמען גם זמני העברה ארוכים יותר למרכז מרבייה ולנמל התעופה בהתאמה. מיקומו של אל רוסאריו שש דקות ממרבייה ופחות מ-40 דקות מנמל התעופה של מאלגה נשאר אחת הנסיעות הנוחות יותר בחוף, דבר שתומך היסטורית בנזילות בפלח יד שנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
