וילה צמודה באל רוסריו, מאלגה, הכוללת 5 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה. הנכס, המשתרע על שטח של 300 מטר רבוע בתוך מגרש של 1343 מטר רבוע, נמצא במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם נוחות ציבורית קרובה. הנכס כבר הושלם ועבר שיפוץ וחידוש לאחרונה. עם גישה קלה למתקנים ושירותים באזור, הנכס מציע אורח חיים פרטי עם כל הנוחות של אזור עירוני מפותח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל רוסריו, מרחק קצר ממאלגה ובקרבת מרבלה. המיקום מציע גישה לחופים במרחק הליכה ומתחבר היטב לרשת התחבורה המקומית עם 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה הקרובה. הנכס שוכן בגובה 6 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שמקנה לו נוף פתוח ללא מגבלות טופוגרפיות משמעותיות.
הווילה הצמודה עונה על צרכים פונקציונליים של מגורים עם 5 חדרי שינה המתאימים למשפחות גדולות או לאירוח אורחים. הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו וחללי מחיה נרחבים. הבריכה הפרטית והחצר הגדולה תומכים באורח חיים פעיל בחוץ, בעוד שהמיזוג אוויר והאח המרכזית מבטיחים נוחות כל השנה. המגרש הפרטי מספק פרטיות וחלל אישי ללא תלות במתחמים משותפים.
הנכס אינו בנייה חדשה אלא נכס קיים שכבר הושלם. על פי הנתונים, הנכס עבר שיפוץ וחידוש לאחרונה, מה שמצביע על תחזוקה עדכנית של מערכות הבניין והגמרים. המצב הנוכחי הוא "מצוין" עם מערכות כמו מיזוג אוויר, חימום רצפה בחדרי האמבטיה ובריכה מחוממת שכבר מותקנות ופעילות. אין תכנון לפיתוח נוסף או הרחבה של המתחם.
הנכס לא כולל נוף לים ישיר או גישה ישירה לחוף ללא צורך בחציית כבישים. הנכס אינו חלק ממתחם עם שירותים משותפים כמו בריכה קהילתית, מכון כושר משותף או שירותי קונסיירז'. המיקום באזור אורבני פעיל עלול לכלול רעשי רקע מהסביבה הקרובה. אין חניה מקורה ייעודית לרכבים רבים מעבר לאפשרויות החניה הפרטית במגרש.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים דיור פרטי עם גישה קלה לשירותים עירוניים ולים. משפחות גדולות או אנשים שמארחים לעתים קרובות יעריכו את חמשת חדרי השינה ואת המגרש הפרטי המספק מקום לפעילויות חיצוניות. אנשי מקצוע העובדים מהבית ימצאו את המשרדים הפרטיים והחיבור לאינטרנט סיבים אופטיים שימושיים. זוגות פנסיונרים עשויים להעריך את הגישה הקלה לשירותים רפואיים, עם בית חולים במרחק 642 מטרים ובתי מרקחת קרובים. הנכס גם מתאים לאנשים שמחלקים את זמנם בין ספרד למדינות אחרות, שכן השדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 7.9 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות נכנסות ויוצאות.
הנכס עבר שיפוץ וחידוש לאחרונה, כפי שמעיד מצבו "מצוין". החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, בעוד שמערכות המיזוג אוויר מבטיחות נוחות בכל עונות השנה. חדרי האמבטיה כוללים חימום רצפה, מה שמגביר את הנוחות בחודשי החורף. המטבח מאובזר במלואו עם דגמים מודרניים ומכשירי חשמל איכותיים. הגינה הפרטית מתוחזקת בצורה מקצועית עם צמחייה טרופית המותאמת לאקלים המקומי. הבריכה הפרטית מצוידת במערכת חימום, מה שמאפשר שימוש מורחב מעבר לעונת הקיץ הרגילה. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון נרחבים עם עיצוב איכותי ועמיד.
הנכס מוצע החל ממחיר של €2,490,000, הממקם אותו בפלח היוקרתי של שוק הנדל"ן באזור מאלגה. המחיר משקף את הגודל הניכר של המגרש (1343 מטר רבוע), את גודל המגורים (300 מטר רבוע), ואת המיקום המבוקש באל רוסריו. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם לווילות צמודות באזורים מבוקשים בקוסטה דל סול. חשוב לציין כי זהו מחיר התחלתי ועשויות להיות עלויות נוספות כמו מיסים, עמלות רישום והוצאות משפטיות.
חיי היומיום בווילה מתאפיינים בשילוב בין פרטיות לגישה קלה לשירותים עירוניים. בבוקר, ניתן לקבל את פני השמש בטרסה המזרחית וליהנות מארוחת בוקר בחוץ תוך כדי צפייה בגינה הפרטית. במהלך היום, ניתן ללכת ברגל לחנויות ומסעדות באזור או לבקר בחופים הקרובים במרחק הליכה. אחר הצהריים, הטרסה המערבית מציעה מקום מוצל למנוחה לפני שהשמש שוקעת. בערב, ניתן להכין ארוחת ערב במטבח המאובזר במלואו או לבלות בבריכה הפרטית המחוממת. הקרבה למאלגה ומרבלה מאפשרת גישה קלה לתרבות, בידור וחיי לילה ללא צורך בנסיעות ארוכות.
המיקום באל רוסריו מציע שילוב בין חיי פרברים שקטים לנוחות עירונית. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (73 מטר), בית מרקחת (212 מטר) ובנק (73 מטר), מה שמקל על סידורים יומיים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 642 מטרים בלבד, מה שמספק ביטחון רפואי מיידי. עם 384 מסעדות, 157 בתי קפה ו-26 מרפאות שיניים ברדיוס של 2 ק"מ, האזור מציע מגוון רחב של שירותים. במרחק 0.5 ק"מ נמצא מרכז השחמט העירוני, ובמרחק 0.7 ק"מ מרכז וולנס ומתקן הכושר פורוס טרינידד. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 434 מטרים, מה שמקל על בעלי רכבים חשמליים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס באל רוסריו, בין מאלגה למרבלה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, כאשר הנכס נמצא במרחק הליכה מפלאיה דה סן אנדרס. המפה ממחישה גם את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים למאלגה ולמרבלה, ואת המרחק הקצר יחסית לשדה התעופה הבינלאומי. האזור מתאפיין ברשת דרכים מפותחת המאפשרת ניידות קלה לכל החלקים החשובים של הקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם באל רוסריו, בין מאלגה למרבלה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ, ומציעה שירותים עירוניים מלאים, תרבות, חינוך ותעשייה. מרבלה, עיר הנופש היוקרתית עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"״מ, ומספקת חיי לילה, קניות ברמה גבוהה ואפשרויות פנאי יוקרתיות. המיקום האסטרטגי בין שתי הערים הללו מאפשר גישה קלה לכל השירותים והאטרקציות של שתי הערים הגדולות ביותר באזור. אלחסירס, עם 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 71 ק"מ, ומציעה אפשרות נסיעה יומית למי שמעוניין בגיוון נוסף באזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.8 ק"מ מהנכס, בעוד פלאיה דה לה מלאגטה נמצאת במרחק 1.3 ק"מ. המרינה הקרובה, IGY מאלגה מרינה, נמצאת במרחק 1.0 ק"מ. עבור חובבי גולף, מועדון הגולף מאלגה פרדור נמצא במרחק 8.2 ק"מ, מועדון הגולף דה גואדלחורסה במרחק 9.4 ק"מ, ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס במרחק 11 ק"מ. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק של כ-7 ק"מ, בעוד מרבלה הידועה נמצאת במרחק של 7 ק"מ, מה שמספק גישה קלה לשתי ערים מרכזיות באזור.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. עם 3,851 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הנמוך של 6 מטרים מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.3% לכיוון החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח ללא קיצוניות טמפרטורית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.0°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים לאורך כל השנה. המיקום הגאוגרפי מגן על האזור מפני רוחות חזקות, בעוד שהקרבה לים מווסתת את הטמפרטורות ומונעת קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור נמצאים מספר חופים באיכות גבוהה, כולל פלאיה דה לה מלאגטה (1.3 ק"מ), פלאיה דה סן אנדרס (1.8 ק"מ) ופלאיה דה לה מיסריקורדיה (3.2 ק"מ). חופים אלה ידועים במים הצלולים שלהם ובתשתיות הנופש המפותחות. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל מועדון הגולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון הגולף דה גואדלחורסה (9.4 ק"מ) ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). באזור קיימים גם מרכזי ספורט כמו מרכז השחמט העירוני (0.5 ק"מ), מרכז הוולנס (0.7 ק"מ) ומתקן הכושר פורוס טרינידד (0.7 ק"מ). המרינות הקרובות, כמו IGY מאלגה מרינה (1.0 ק"מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.6 ק"מ), מציעות אפשרויות פנאי ימי ופעילויות ספורט מים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באל רוסריו, בין מאלגה למרבלה, שתי ערים מרכזיות בקוסטה דל סול. מאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ, ומציעה שירותים עירוניים מלאים, תרבות, חינוך ותעשייה. מרבלה, עיר הנופש היוקרתית עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"״מ, ומספקת חיי לילה, קניות ברמה גבוהה ואפשרויות פנאי יוקרתיות. המיקום האסטרטגי בין שתי הערים הללו מאפשר גישה קלה לכל השירותים והאטרקציות של שתי הערים הגדולות ביותר באזור. אלחסירס, עם 121,957 תושבים, נמצאת במרחק 71 ק"מ, ומציעה אפשרות נסיעה יומית למי שמעוניין בגיוון נוסף באזור.
El Rosario may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL185491
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילת אל רוסריו מציעה שילוב ייחודי של פרטיות, מיקום מרכזי ומתקנים יוקרתיים. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים דיור במחירים נגישים יותר, הם בדרך כלל כוללים יחידות דיור קטנות יותר ומגרשים מצומצמים. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עשוי להציע תכנון מודרני, אך הוא נמצא במרחק גדול יותר ממרכזי התעסוקה והתרבות העיקריים. המיקום של אל רוסריו בין מאלגה למרבלה מספק יתרון משמעותי על פני פרויקטים באזורים פריפריאליים יותר, עם גישה קלה לשדה התעופה, חופים, ומתקנים עירוניים. בהשוואה למתחמי דירות יוקרתיים באזור, הנכס הנוכחי מציע פרטיות ועצמאות מלאים ללא תלות בשירותים משותפים או עמלות קהילתיות חודשיות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID