וילה נפרדת בשטח מגורים של 868 מ״ר על מגרש של 1,224 מ״ר בשדרת הגולדן מייל במרבייה, מאלגה. הנכס כולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית, מעלית, חדר קולנוע, מרתף יין, חדר כושר וחניה לשלושה רכבים. המגרש ממוקם כ-1.3 ק"מ מהחוף, בתוך קהילה מגודרת עם נוף פנורמי לים ולהר לה קונצ'ה. הווילה מוגדרת כבנייה חדשה ומוכנה לאכלוס, במחיר החל מ-7,995,000 אירו.
בהשוואה לפרויקטים אחרים ברצועת החוף של פרובינציית מאלגה, הווילה בגולדן מייל ממוקמת בפלח שוק שונה בתכלית. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מייצגים דירות חוף במחירי כניסה, בעוד שהנכס הנוכחי הוא וילה נפרדת בגודל של 868 מ״ר במיקום המרכזי של מרבייה. ההבדל אינו רק במחיר: מיקום הגולדן מייל מקרב את הדיירים למרכז מרבייה, למרינות ולשירותים עירוניים בהליכה, בעוד שטורה דל מאר ואסטפונה מאופיינות באופי מגורים רגוע יותר עם תלות גדולה יותר ברכב. מיחאס מציעה שילוב של הרים וחוף אך במרחק נסיעה משמעותי ממרכזי התעסוקה והשירותים של מרבייה ומאלגה. מבחינת נתוני השוק, באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן, מה שמעיד על שוק פעיל. עם זאת, פלח הווילות מעל 7 מיליון אירו כולל מאגר קונים קטן בהרבה, ותקופות השהייה בשוק עשויות להיות ארוכות יותר מאשר בפלח המחירים הנמוך. מבחינת אקלים ותשתיות, שלושת האזורים חולקים את אקלים החוף של קוסטה דל סול, אך רק מרבייה מציעה את שילוב הקרבה של חוף, מרינה, מרכז עיר ושירותים בינלאומיים בטווח הליכה מקהילה מגודרת. עבור רוכש המשווה בין האזורים, השאלה המרכזית היא האם שילוב המיקום והגודל מצדיק את הפער המחירי של פי 25 ומעלה ביחס לדירות החוף במזרח ובמערב הפרובינציה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בגולדן מייל, רצועת המגורים היוקרתית המקשרת בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס. החוף הקרוב, פלאייה דה לה בחדייה, נמצא במרחק 1.3 ק"מ, ומרינת מרבייה במרחק 1.4 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 73 מטר בלבד, ובתי מלון, מסעדות ושירותים פזורים לאורך השדרה.
הנכס מכסה צרכים פונקציונליים של משק בית גדול: חמישה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, סוויטת אדון בקומה שנייה עם מלתחה ואמבטיה עצמאית, ומטבח עם שטח אחסון נרחב. המעלית הפנימית מחברת את הקומות, וחניון שלושת הרכבים מספק חניה מקורה.
לפי נתוני הפרויקט הווילה מוגדרת כבנייה חדשה במצב מוכן לאכלוס. תאריך האכלוס הרשום הוא השלמה בשנת 1970 (אינדיקטיבי), מה שמצביע על סתירה בין סיווג המצב לתאריך המקורי במסד הנתונים. רוכשים פוטנציאליים מומלץ לאמת את מצב הבנייה בפועל מול התיעוד הטכני.
הנכס אינו כולל דירת שירות, חדרי אורחים נפרדים מעבר לחמשת חדרי השינה, או גישה ישירה לחוף מהמגרש עצמו. אין מגרש גולף בשטח הקהילה; מסלולי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 8 ק"מ ומעלה. הקהילה כוללת צוות תחזוקה לבריכה ולגינה בלבד.
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים. ראשית, משק בית הדורש חמישה חדרי שינה עם פרטיות מלאה לכל דייר, חדרי האמבטיה הצמודים וסוויטת האדון בקומה נפרדת עונים על דרישה זו. שנית, רוכשים המחפשים נכס במרבייה עצמה ולא ביישובי החוף הסמוכים, בשל קרבה לשירותים, לבתי ספר בינלאומיים ולמרכז העיר. שלישית, מי שמעדיף קהילה מגודרת עם צוות תחזוקה קבוע על פני נכס עצמאי לחלוטין. רביעית, רוכשים שמטרתם שימוש חלקי בשנה עם אפשרות אירוח משפחתי נרחבת, בהתחשב בחדר הקולנוע, הבריכה והגינה המטופחת. לעומת זאת, הנכס אינו תואם למחפשי דירת חוף עם גישה ישירה לים, למי שמעוניין בתקציב מתחת למיליון אירו, או למי שזקוק לקרבה מיידית למסלול גולף, המסלולים הקרובים נמצאים במרחק נסיעה. גם רוכשים הרגישים לתיירות עונתית עשויים לשקול שהאזור כולל 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות, מה שמשפיע על עומס התנועה בחודשי הקיץ.
על פי התיאור הקיים, הווילה תוכננה על ידי האדריכלים כריסטיאן לאריין ק.י ורודולפו נוניני, עם חזית לבנה וקווים סימטריים. בפנים מוגדרים אזור מגורים פתוח בתאורת תקרה אווירתית, פלטת צבעים נייטרלית, ומעבר רציף בין פינת האוכל, המטבח והאזורים החברתיים. המטבח כולל שטחי אחסון נרחבים, משטחי עבודה גדולים ופינת ארוחת בוקר. סוויטת האדון כוללת מלתחה הליכתית, אמבטיה עצמאית, כיור כפול וחלונות מהרצפה עד התקרה. בחדרי האמבטיה מותקנות מקלחות גשם ואביזרים מודרניים, כפי שמתועד בחומר הצילומים. מערכת סאונד משולבת פועלת בכל השטחים הפנימיים והחיצוניים. תוספות הטכניות כוללות מעלית פנימית, חדר בידור, קולנוע ביתי, מרתף יין וחדר כושר. התיעוד הפורמלי של תווית האנרגיה אינו נכלל במסד הנתונים ומומלץ לבקש תעודת יעילות אנרגטית עדכנית בתהליך הרכישה, במיוחד לאור הסתירה בין סיווג 'בנייה חדשה' לתאריך ההשלמה הרשום.
מחיר הווילה מוצג כמחיר החל מ-7,995,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מאלגה, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), מדובר בפלח מחיר שונה בתכלית, הנובע מהשטח (868 מ״ר מגורים), המגרש (1,224 מ״ר), המיקום בגולדן מייל ואופי הקהילה המגודרת. זמינות הנכס ותנאי הרכישה נתונים לאימות ישיר מול המתווך.
הווילה מתפקדת כבית מגורים קבוע בקנה מידה גדול בתוך קהילה מגודרת. שטח המגורים של 868 מ״ר מחולק לקומת קרקע עם אזור מגורים פתוח, פינת אוכל ומטבח, ולקומה עליונה המוקדשת כולה לסוויטת האדון. ארבעת חדרי השינה הנוספים, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד, מאפשרים לארח משפחה מורחבת או אורחים לתקופות ארוכות. שגרת היום-יום סובבת סביב הגינה הדרומית, הבריכה הפרטית והטרסות: האוריינטציה הדרומית מספקת חשיפת שמש לאורך היום, עם נוף ים משתי הקומות ומהגג. חדר הבידור, הקולנוע הביתי ומרתף היין מרכזים את פעילות הפנאי בבית, ואילו הגישה ברגל לחנויות ולמסעדות לאורך הגולדן מייל מפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. מערכת הסאונד הפנימית-חיצונית והמעלית משלימות את השימוש בשטחים הציבוריים של הבית. בשעות הערב ניתן להגיע בהליכה למרינה ולחוף, ו-11 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות בסביבה מספקים חלופה לנסיעות קצרות בתוך העיר.
הסביבה הקרובה משלבת אופי עירוני עם גישה מיידית לשירותים: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-263 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-434 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-24 בתי קפה. מרכז בריאות נמצא במרחק 1.3 ק"מ, והמרכז הרפואי העירוני במרחק דומה. בתחום החינוך נספרו 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור הרחב, ובתי הספר הבינלאומיים הקרובים כוללים את British International School במרחק 3 ק"מ ו-English International College ב-7.7 ק"מ. להתניידות, 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות מכסים את האזור, ומתקני הספורט העירוניים, כולל מרכז ספורט עירוני ובריכה עירונית, נמצאים במרחק של כ-1 ק"מ. המרינות של מרבייה נגישות בהליכה של כ-1.4 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחוף (1.3 ק"מ), למרינות מרבייה ולמרכז העיר. צפיפות השירותים ברדיוס של 2 ק"מ, מסעדות, בתי מרקחת וסניפי בנק, משקפת את האופי העירוני של הגולדן מייל, רצועת החוף המוכרת ביותר של מרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הגולדן מייל ממוקם בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר ממאלגה וכ-59 ק"מ מגיברלטר. בהשוואה ליישובי החוף מזרחה, טורה דל מאר ומיחאס, מרבייה מאופיינת בריכוז גבוה יותר של נכסים בפלח היוקרה ובקרבה לשירותים עירוניים מלאים. אסטפונה, ממערב, מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר אך מרחק גדול יותר מנמל התעופה.
החוף הקרוב, פלאייה דה לה בחדייה, נמצא במרחק 1.3 ק"מ, עם שיפוע מתון של כ-4.9% במסלול אל הים. חופים נוספים בקרבת האזור כוללים את פלאייה דה קסבלנקה (3.2 ק"מ) ופלאייה דה נגואלס (3.9 ק"מ). שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק אווירי של כ-38 ק"מ, כשעה נסיעה בכביש. שדה התעופה גיברלטר מרוחק כ-59 ק"מ בקו ישר. מסלולי הגולף הקרובים הם The Range (6.6 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (8.1 ק"מ) ומגנה מרבייה גולף (8.9 ק"מ). תחנת טעינה מהירה של טסלה פועלת במרחק 4.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה 81 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.9% לכיוון החוף. הנתונים ההיסטוריים של האזור מצביעים על כ-3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים פתוחים, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. שילוב זה של גובה נמוך, מרחק קצר מהים וחשיפה דרומית משפיע על אקלים הגינה והטרסות לאורך רוב השנה. הר לה קונצ'ה, הנשקף מהגג, מהווה גורם גיאוגרפי מרכזי בנוף האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור הקרוב פועלים שלושה מרכזי מרינה, מרינה לה בחדייה, מרינה מרבייה ופוארטו פסקרו, כולם במרחק של כ-1.4-1.5 ק"מ. מתקני השחייה כוללים בריכה עירונית במרחק 0.9 ק"מ ומתחם סופרה מיראפלורס במרחק 1 ק"מ. מתקני ספורט נוספים כוללים אולם התעמלות אמנותית (0.6 ק"מ) ומרכז ספורט עירוני (0.9 ק"מ). נקודות התצפית מיראדור דה לוס חיטאנוס (2.5 ק"מ) ומיראדור דה אוחן (4.8 ק"מ) מספקות מסלולי טיול בטבע הסמוך. מידע מפורט על חופים עם דגל כחול במרחק הליכה אינו נכלל במסד הנתונים.
מקור: OpenStreetMap
הגולדן מייל ממוקם בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר ממאלגה וכ-59 ק"מ מגיברלטר. בהשוואה ליישובי החוף מזרחה, טורה דל מאר ומיחאס, מרבייה מאופיינת בריכוז גבוה יותר של נכסים בפלח היוקרה ובקרבה לשירותים עירוניים מלאים. אסטפונה, ממערב, מציעה מחירי כניסה נמוכים יותר אך מרחק גדול יותר מנמל התעופה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL307358
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID