וילה בודדת של 868 מ"ר עומדת על מגרש של 1,224 מ"ר הפונה לדרום בגולדן מייל של מרבלה, אחת מכתובות המגורים הוותיקות והמבוססות ביותר בקוסטה דל סול. הנכס מושלם וכולל חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, בריכת שחייה פרטית, מעלית, חדר כושר, קולנוע ביתי וגראז' לשלוש מכוניות. המיקום משלב קרבה לים עם גישה ברגל לחנויות, מסעדות ושירותים. המחיר המבוקש הוא €7,995,000. הווילה נבנתה בתוך שכונה מגודרת, מציעה נוף פנורמי לים משתי הקומות ונוף לעבר הר לה קונצ'ה.
בתוך שוק קוסטה דל סול, הגולדן מייל תופס עמדה ייחודית שאין לה חפיפה עם הפרויקטים הדומים המפורטים. Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) הם פרויקטי דירות מובילים בפלח השוק הבינוני באגפים המזרחיים והמערביים של החוף. במחיר של €7,995,000 עבור וילה בודדת מושלמת, נכס זה מתחרה בשכבה אחרת של השוק, קרוב יותר למודעות וילות אחרות בגולדן מייל, בסיירה בלנקה ובלוס מונטרוס. מה שמבדיל את הגולדן מייל מרובעים סובבים הוא צפיפות השירותים בשילוב עם מעמד הכתובת: 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-20 בנקים בשני קילומטרים, גישה ברגל לפואנטה רומנו, ואוכלוסיית מגורים קבועה השומרת על פעילות הרובע לכל השנה. חלופות גבעה כמו סיירה בלנקה או לה סגאלטה מציעות מגרשים גדולים יותר ובידוד רב יותר אך דורשות רכב לכל סידור; באנוס מציע קרבה למרינה אך עם תנועה כבדה יותר בקיץ ופחות שקט מגורים. ממזרח למרבלה, לוס מונטרוס מספק סביבת חוף בצפיפות נמוכה יותר עם פחות שירותים בסמוך. מול חלופות אלה, הפרופיל של וילה זו, מושלמת, מגודרת, עשירה בשירותים, נוחה להליכה, עם נוף לים מעמדה מוגבהת אך נגישה בגובה 81 מטרים, מייצג את הפשרה המרכזית של הגולדן מייל: לא המיקום השקט ביותר בחוף, ולא המגרש הגדול ביותר, אך אחת מכתובות הווילות הוותיקות והמחוברות ביותר בין העיר מרבלה לפוארטו באנוס. קונים המשווים אפשרויות צריכים לשקול את גודל המגרש והבידוד מול היתרונות המעשיים של נוחות ההליכה והשירותים לכל השנה במיקום זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגולדן מייל, רצועת החוף בין מרכז מרבלה לפוארטו באנוס. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, נמצא במרחק 1.3 ק"מ. סופרמרקט נמצא 73 מ' מהנכס ובית מרקחת 263 מ'. נמל התעופה של מאלגה נגיש ברכב; המרחק בקו ישר הוא כ-38 ק"מ. הסביבה עירונית עם צפיפות מגורים האופיינית לחלק זה של מרבלה.
הווילה מתאימה למשק בית הדורש חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד ומתקנים פנימיים נרחבים: קולנוע ביתי, מרתף יין, חדר כושר, מעלית וגראז' לשלוש מכוניות. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש וגינה מעוצבת המתוחזקת על ידי סגל הקהילה. הכיוון הדרומי ונוף הים משתי הקומות רלוונטיים לקונים המעדיפים אור ונוף בשימוש יומיומי.
מצב הבנייה רשום כמושלם, עם תאריך השלמה אינדיקטיבי של 1970 למבנה המקורי ושיפוץ מאוחר יותר למצב הנוכחי, המתואר כרמת בנייה חדשה. לא חלה תקופת המתנה; ניתן להעביר את הנכס במצבו הנוכחי. המערכות הפנימיות כוללות מעלית, מערכת סאונד פנימית/חיצונית ונקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מ' בסביבה הקרובה.
מגרש של 1,224 מ"ר מגביל את גודל הגינה ביחס לאחוזות כפריות גדולות יותר באזור. מגרשי גולף אינם סמוכים; הקרוב ביותר, Real Club de Golf Las Brisas, נמצא במרחק 8.1 ק"מ. עונת השחייה עם טמפרטורות ים מעל 20°C נמשכת כארבעה חודשים. המיקום העירוני משמעו שבניינים שכנים ותנועה הם חלק מהסביבה הקרובה ולא שקט כפרי.
נכס זה מתאים לקונה המחפש וילה מושלמת ומוכנה לשימוש מיידי ברובע החוף הוותיק והמבוסס ביותר של מרבלה, ללא תקופת בנייה או מסירה. מצבים רלוונטיים כוללים: משק בית הזקוק לחמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד למשפחה ולאורחים; קונה המעריך גישה ברגל לשירותים ולמסעדות על פני פרטיות כפרית מבודדת; ובעלים המתכננים שהיות ממושכות או מגורים בכל ימות השנה, בסיוע בתי ספר סמוכים, 41 יסודיים ו-28 תיכוניים בטווח הגעה, כולל בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3 ק"מ והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 7.7 ק"מ. המעלית וסוויטת האדון בקומה אחת עשויות להתאים גם למשק בית המתכנן נגישות לטווח ארוך. הנכס פחות מתאים לקונים המחפשים מגרש כפרי גדול, מיקום בקו ראשון לים או סמיכות למגרש גולף, מאחר שהמגרש הקרוב ביותר נמצא במרחק 8.1 ק"מ. קונים המשתמשים בווילה כבית שני עונתי ימצאו כי השכונה המגודרת עם תחזוקת גינה ובריכה על ידי סגל מפחיתה את נטל הניהול בהיעדרם. מי שמעדיפים שקט מעל הכל ישימו לב לסביבה העירונית ול-52 המלונות באזור הרחב, המביאים זרמי מבקרים עונתיים לרצועת החוף, במיוחד בקיץ.
הווילה תוכננה על ידי האדריכלים כריסטיאן לאריין ק' ורודולפו נוניני ומציגה שפה אדריכלית עכשווית: חזית לבנה עם קווים סימטריים, קומת קרקע בתכנון פתוח וחלונות מהרצפה עד התקרה בחדרים הראשיים. הגימור הפנימי עוקב אחר פלטה נייטרלית עם תאורת תקרה אווירתית; התצלומים מציגים דלתות הזזה המחברות חדרי שינה למרפסות, ריהוט אמבטיה מודרני עם ארונות כיור, מקלחות גשם ואמבטיה עצמאית בסוויטת האדון. סוויטת האדון כוללת מלתחה וכיור כפול. המטבח מספק משטחי עבודה נרחבים, אחסון ופינת ארוחת בוקר. ההיבטים הטכניים כוללים מעלית המשרתת את הקומות, מערכת סאונד פנימית/חיצונית, קולנוע ביתי וחדר בידור, מרתף יין, חדר כושר וגראז' לשלוש מכוניות. המצב רשום כרמת בנייה חדשה, המעידה על שיפוץ או בנייה מחדש לאחרונה לפי מפרט עדכני. תעודת דירוג אנרגטי אינה מצוינת בנתונים הזמינים. סגל הקהילה מתחזק את הבריכה והגינות, דבר המשפיע על תחזוקת השטחים החיצוניים. קונים המעריכים את איכות הבנייה צריכים לאמת תיעוד מבני, את התיק הטכני של הבניין (ITE במידת הצורך) ואת תעודת הדירוג האנרגטי באמצעות נציגם המשפטי, מאחר שמסמכים אלה אינם חלק מנתוני המודעה.
המחיר המבוקש הוא €7,995,000 עבור וילה בודדת מושלמת של 868 מ"ר על מגרש של 1,224 מ"ר, כלומר כ-€9,210 למ"ר בנוי. הדבר ממקם את הנכס בפלח העליון של שוק מרבלה, בהתאם למחירי הגולדן מייל לווילות מושלמות עם נוף לים. השונות במחירים בפלח זה תלויה בגודל המגרש, איכות הנוף ורמת השיפוץ. דירות בבנייה חדשה דומות במקומות אחרים בחוף, למשל Aquamar בטורה דל מאר מ-€269,950 או Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, משרתות פלח שוק שונה ואינן חלופות ישירות ברמת מחיר זו.
חיי היומיום בנכס זה סובבים סביב שגרה עירונית חופית. הכיוון הדרומי של הווילה מבטיח שהמרפסות הראשיות ואזור הבריכה מקבלים שמש בשעות הצהריים, ואילו מרפסת הגג מציעה נוף פתוח אל הים ולעבר לה קונצ'ה. קומת הקרקע בנויה בתכנון פתוח המחבר את אזורי הסלון, האוכל והמטבח, מה שמתפקד היטב למשק בית המשלב שימוש משפחתי יומיומי עם אירוח קבוע. סוויטת האדון תופסת את כל הקומה העליונה, ומספקת הפרדה בין חדר השינה הראשי לארבעת חדרי השינה לאורחים, שלכל אחד חדר רחצה משלו. סידורים מעשיים דורשים נהיגה מועטה: סופרמרקט נמצא במרחק 73 מ', בית מרקחת 263 מ', והשכונה מכילה 130 מסעדות, 24 בתי קפה ו-20 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. בתי חולים ומרפאות נמצאים בקרבת מקום, כאשר מתקן הבריאות הקרוב ביותר במרחק 1.3 ק"מ. החוף בפלאיה דה לה בחאדייה נמצא במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה, ומרינות כמו Marina la Bajadilla ו-Marina Marbella נמצאות במרחק 1.4 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית, עם 11 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמפחית את התלות ברכב לנסיעות למרכז מרבלה. לספורט, בריכות עירוניות, מרכזי ספורט ומתקני כושר נמצאים במרחק של קילומטר אחד. קצב האזור משתנה עם העונות: בקיץ מגיעה פעילות תיירותית לרצועת החוף, ואילו בחודשי העונה השקטה שקט יותר, כאשר מסעדות ושירותים מקומיים ממשיכים לפעול לאורך כל השנה לאור אוכלוסיית הקבע של מרבלה.
הגולדן מייל מתפקד כרובע מגורים לכל השנה ולא כאזור נופש עונתי. שירותים ברדיוס של שני קילומטרים כוללים 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, התומכים בחיי יומיום ללא רכב עבור רוב הסידורים. הגישה לשירותי בריאות מוצקה: חמש מרפאות פועלות באזור ומתקן האשפוז הקרוב ביותר במרחק 1.3 ק"מ. אפשרויות החינוך נרחבות, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים רשומים, בנוסף לבתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצרה. הרחובות הסמוכים לווילה נוחים להליכה; החוף במרחק 1.3 ק"מ עם שיפוע מתון של 4.9% במסלול. תחבורה ציבורית, 11 קווים ו-50 תחנות, מכסה את העיר מרבלה וחיבורים לאורך החוף. קצב השכונה יציב יותר מזה של פוארטו באנוס בעונת השיא, אם כי כושר האירוח באזור הרחב (52 מלונות, כמעט 12,800 מיטות) גורם לכך שחודשי הקיץ מביאים יותר מבקרים לחוף. מחוץ ליולי ואוגוסט, הרובע חוזר לקצב מגורים שקט יותר. ציוני דרך כמו פואנטה רומנו ומסעדותיו נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, והמרינות בלה בחאדייה ובמרבלה במרחק 1.4 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בגולדן מייל בין מרכז מרבלה לפוארטו באנוס, 1.3 ק"מ מהחוף בלה בחאדייה. סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ומרינות מתקבצים ברדיוס של שני קילומטרים, ואילו מגרשי גולף נמצאים מעט פנימה בצפון. נמל התעופה של מאלגה שוכן צפונית-מזרחית לאורך ציר החוף A-7/AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הגולדן מייל הוא מסדרון החוף המחבר את המרכז ההיסטורי של מרבלה עם פוארטו באנוס, המאופיין בקהילות וילות ותיקות, מלונות כמו Marbella Club ו-Puente Romano, וגינון בשל. בתוך האזור, הוא תופס עמדת ביניים: עירוני ועשיר בשירותים יותר מאזורי הגבעות כמו Sierra Blanca או El Madroñal, ואופיו מגורים ובנייתו נמוכה יותר מבאנוס עצמו. בקו ישר, העיר מאלגה שוכנת לצפון-מזרח במרחק של כ-38 ק"מ מנקודת הייחוס של נמל התעופה, אסטפונה ממערב, והכפרים אוחן ואיסטן בפנים הארץ. מיקומו של הרובע הופך גם את העיר העתיקה של מרבלה וגם את באנוס לנגישים בנסיעה של עשר דקות.
מרחקים מרכזיים מהנכס: החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה, במרחק 1.3 ק"מ; פלאיה דה קסאבלנקה 3.2 ק"מ; פלאיה דה נגואלס 3.9 ק"מ. מרכז מרבלה והמרינות שלה במרחק של כ-1.4 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל 40–50 דקות נסיעה בהתאם לתנועה; נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-59 ק"מ בקו ישר לדרום-מערב. גולף דורש נסיעה קצרה: Real Club de Golf Las Brisas במרחק 8.1 ק"מ, Magna Marbella Golf במרחק 8.9 ק"מ, ומתקן האימון The Range במרחק 6.6 ק"מ. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מ' ועמדת Tesla Supercharger במרבלה במרחק 4.3 ק"מ. קניות יומיומיות, סופרמרקט במרחק 73 מ', בית מרקחת במרחק 263 מ', הופכות קניות שוטפות לאפשריות ברגל.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס יושב בגובה של 81 מטרים מעל פני הים, גובה המספיק לנוף פנורמי לים מעל הגגות שבינתיים תוך שמירה על הליכה נוחה אל החוף; השיפוע במסלול אל החוף מתון ועומד על 4.9%. נתוני האקלים האזוריים מתעדים כ-3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, נתונים העולים בקנה אחד עם המוניטין של קוסטה דל סול כאחת מרצועות החוף השמשיות ביותר בדרום אירופה. טמפרטורות ים של 20°C ומעלה נמשכות כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר, המגדירות את חלון השחייה הנוח בים; השימוש בבריכה בווילה מאריך תקופה זו לאור טמפרטורת מים מבוקרת. הנוף הכפול, ים מדרום, הר לה קונצ'ה מצפון, משקף את המיקום על המדף החופי התחתון בין סיירה בלנקה לים התיכון. מרפסת הגג נהנית מהכיוון הדרומי לאורך כל היום.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף מתמקדת בפלאיה דה לה בחאדייה במרחק 1.3 ק"מ, חוף עירוני הסמוך לנמל הדיג, עם פלאיה דה קסאבלנקה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.9 ק"מ) כחלופות לאורך אותו קטע. מרינות, Marina la Bajadilla, Marina Marbella וה-Puerto Pesquero, כולן בטווח 1.5 ק"מ ותומכות בפעילות ספורט ימי. אפשרויות גולף מתחילות במרחק 6.6 ק"מ עם מתקן האימון The Range, ואחריו Real Club de Golf Las Brisas (8.1 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.9 ק"מ), כולם במרחק נסיעה של 10–15 דקות. תשתית הספורט בקרבת מקום כוללת בריכת שחייה עירונית (0.9 ק"מ), המרכז הספורטיבי Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0.9 ק"מ), אולם התעמלות אמנותית (0.6 ק"מ) ומרכז Supera Miraflores (1.0 ק"מ). מסלולי הליכה לעבר נקודות תצפית כמו Mirador de los Gitanos (2.5 ק"מ) מספקים גישה אל הגבעות שמאחורי מרבלה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
Ref: VL307358
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID