Тази самостоятелна вила е разположена в анклава Cascada de Camoján в Sierra Blanca, на повишения терен зад Златната миля на Марбела. Имотът е завършена резиденция с пет спални и пет бани с приблизителна застроена площ от 915 m² на парцел от около 1 855 m², построена първоначално през 1970 г. и доведена до съвременно ниво. Вилата е част от затворен комплекс с денонощна охрана. Южното изложение осигурява гледка към средиземноморското крайбрежие и планинския фон La Concha. Обявената цена е 8 495 000 €. Центърът на Марбела, плажът и Puerto Banús се намират на кратко разстояние с кола.
На фона на по-широкия пазар на Costa del Sol тази вила е в различен сегмент от изброените сравними нови строителства. Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €) са проекти, водени от апартаменти, позиционирани в достъпния край на пазара, обикновено насочени към купувачи на втори дом и инвеститори в източните и западните коридори на растеж на крайбрежието. Този имот, напротив, е единична завършена вила в хълмовете на Sierra Blanca над Златната миля на Марбела, един от най-дълго утвърдените премиум жилищни адреси по крайбрежието. Практическите разлики са съществени. Апартаментните проекти предлагат спецификации на ново строителство, гаранционно покритие и общи съоръжения при входна цена; те не предлагат собствени парцели, брой спални с прилежащи бани от този мащаб или уединението на затворено хълмисто положение. Тази вила предлага 915 m² застроена площ, собствен басейн и градина, асансьор и фитнес в жилището и гледки от повишено положение, качества, които по същество липсват в сегмента под 300 000 €. По местоположение Sierra Blanca в Марбела е по-близо до концентрацията на голф игрища, международни училища и яхтени пристанища по крайбрежието, отколкото Torre del Mar на изток, като остава на 40–50 минути с кола от летището в Малага. Регионалните данни за транзакции, 4 743 регистрирани сделки в околния пазар, показват активен, ликвиден район, макар че вила за 8 495 000 € се обръща към тесен кръг дискреционни купувачи с по-дълги типични маркетингови периоди от обемните сегменти. Купувачите, сравняващи тези възможности, реално избират между ефективността на ново строителство и общностното живеене от едната страна, и пространство, уединение и утвърден премиум адрес от другата; двата типа рядко се конкурират за един и същ купувач.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата стои в подножието на Sierra Blanca, на около 1,3 km от най-близкия плаж, в границите на община Марбела, а не в крайбрежна периферия. Местоположението съчетава спокойствието на повишен жилищен район с практична близост: супермаркети, аптеки и здравни центрове са на кратко разстояние с кола или пеша, а центърът на Марбела е на минути с автомобил.
Имотът функционира като голяма семейна резиденция или дом за посрещане на гости: пет спални с бани към тях, собствен басейн и градина, фитнес, асансьор и множество покрити и открити тераси. Климатици за отопление и охлаждане, централно отопление, камина и двойно остъкляване осигуряват целогодишно обитаване. Пралното помещение и частично обзаведената кухня оставят възможност за персонализация.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. (датата на завършване е ориентировъчна) и се предава в завършено, готово за нанасяне състояние. Не се прилагат рискове от строителна фаза или плащания на зелено. Всяка модернизация, например частично обзаведената кухня, би била по инициатива на купувача след приключване на покупката.
Имотът не предлага директен достъп до плажа, разположение на първа линия на морето или излизане към голф иглище; най-близките голф съоръжения са на няколко километра. Това е единична вила втора употреба, така че няма избор от жилища, планове или обзавеждане. Няма локална обща уелнес инфраструктура извън охранителните услуги на затворения комплекс. Покупката е на посочената цена, а не от входно ценово ниво.
Този имот съответства на ограничен кръг от ситуации на купувачи. Подхожда за домакинство, което търси съществена постоянна резиденция или за дълъг престой на Costa del Sol, където сигурността и уединението са приоритет, затвореният комплекс с денонощна охрана, размерът на парцела и повишеното положение обслужват точно тази употреба. Подхожда също на купувачи, които често канят гости: конфигурацията със спални с бани към тях, асансьорът, фитнесът и терасираните външни зони позволяват комфортно посрещане на семейство и гости. Местоположението работи добре за семейства с деца в международни училища: British International School е на около 3 km, а English International College, на около 7,7 km. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи имот тип „заключи и замини“ за почивка, имот на първа линия на морето или дом с гледка към голф иглище, най-близките голф иглища са на 6,6 km или повече, а до плажа се стига с кола или по умерено наклонен път. Купувачите, фокусирани върху енергийна сертификация на ново строителство, трябва да отбележат датата на строителство 1970 г., което означава, че сградата предхожда действащите стандарти за ефективност, освен ако не е реновирана. Накратко, имотът подхожда на купувач, който приоритизира пространство, уединение, гледка и близост до удобствата на Марбела пред спецификации на ново строителство или крайбрежно положение.
Вилата представя интериорна схема в бохемски стил с естествени текстури и подбрани облицовки, видими във фотографския материал: баня с две мивки, вана и душ; входно антре с дървени детайли; и обзаведени външни тераси около басейна. Техническото оборудване включва климатик за отопление и охлаждане, централно отопление и камина, което дава три отделни възможности за климатичен контрол през сезоните, с двойно остъкляване навсякъде. Асансьорът обслужва нивата на имота, практична черта предвид застроената площ от 915 m² и хълмистото местоположение. Кухнята е частично обзаведена, което означава, че уредите и определени шкафове може да се наложи да бъдат допълнени или заменени от новия собственик; това следва да се провери при оглед и да се включи в бюджета. Собственият басейн, озеленените градини и покритите тераси са налице. Като сграда от 1970 г., конструкцията предхожда модерните изисквания за енергийна ефективност; в наличните данни не е посочен енергиен клас, затова на купувачите се препоръчва да поискат съществуващия енергиен сертификат и документация за реновации по покрив, остъкляване, изолация и сградни инсталации. Пралното помещение осигурява пространство за пералня и сградни услуги. Като цяло нивото на довършителните работи е съобразно поддържана вила втора употреба от висок клас, а не ново строителство, като независимият технически преглед остава стандартна практика за имот с тази възраст и стойност.
Имотът се предлага за 8 495 000 € като завършена единична резиденция, няма ценови диапазон или избор между жилища. За контекст: близки нови комплекси по Costa del Sol започват от около 205 000 до 270 000 € за апартаменти, поставяйки тази вила в ясно различим сегмент на пазара. Цената отразява площта на парцела (около 1 855 m²), застроената площ (915 m²), адреса Sierra Blanca и завършеното, веднага използваемо състояние. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за частично обзаведената кухня, текущите такси поддръжка за затворения комплекс и стандартните разходи по покупката.
Ежедневието тук следва ритъма на утвърден, охраняван жилищен анклав, разположен малко над крайбрежието. Сутрините обикновено започват на южно изложените тераси, които слънцето огрява през по-голямата част от деня; повишеното положение на около 81 m над морското равнище означава, че крайбрежието се вижда, без имотът да е в самата суетня на морския бряг. Наклонът към плажа е умерен, около 4,9%, така че спускането пеша до Playa de la Bajadilla е по силите на повечето хора, макар че връщането е нагоре и много жители изминават 1,3 km с кола. Вътрешната планировка на вилата поддържа както семеен живот, така и официално посрещане на гости: пет спални, всяка с баня към спалнята, просторни дневни зони, асансьор, свързващ нивата, и фитнес в имота. Собственият басейн и градина разширяват жизненото пространство навън през голяма част от годината, подкрепени от климат със средна годишна температура 18,3°C и около 3 851 слънчеви часа. Практическите задачи са лесни, супермаркет на 73 m, аптека на 263 m и болница на 1,3 km. В радиус от 2 km има около 130 ресторанта, 24 кафенета и 20 банки, което означава, че районът е напълно обслужван целогодишно, а не зависи от сезонна търговия. Кварталът е спокоен по характера на затворения си устройствен план и хълмистото си положение, а центърът на Марбела с 50 спирки на обществен транспорт по 11 линии остава лесно достъпен за всеки, който предпочита да не шофира.
Животът в Sierra Blanca и анклава Cascada de Camoján се определя от положението непосредствено над Златната миля на Марбела: жилищен и спокоен, но на минути от една от най-богатите на удобства ивици по крайбрежието. В радиус от 2 km непосредствената среда включва около 130 ресторанта, 28 аптеки, 20 банки и 24 кафенета, както и 5 здравни центъра и болница на около 1,3 km. Ежедневните покупки са необичайно удобни, най-близкият супермаркет е на 73 m от имота. Образователните възможности са обширни за местоположение от този мащаб: 41 начални училища и 28 средни училища в по-широкия район. Туризмът присъства (52 хотела и почти 12 800 легла в околността), но е концентриран по крайбрежната ивица, оставяйки хълмистите жилищни улици относително спокойни целогодишно. Общественият транспорт, 11 линии и 50 спирки, свързва района с центъра на Марбела и по крайбрежието. Спортните и рекреативните съоръжения наблизо включват общински басейни (0,9–1,0 km), павилион за художествена гимнастика (0,6 km) и спортен комплекс (0,9 km), докато точка за зареждане на електромобили е на 434 m, а Tesla Supercharger, на 4,3 km. Яхтените пристанища в La Bajadilla и Марбела (всяко около 1,4 km) добавят достъп до морето.
Картата показва положението на вилата в подножието на Sierra Blanca над Златната миля на Марбела, на около 1,3 km навътре от плажа и яхтеното пристанище Bajadilla. Центърът на Марбела, крайбрежният път и маршрутите към Puerto Banús и летището в Малага се виждат от тази гледна точка, средиземноморският начин на живот на Costa del Sol, разстлан под имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В географията на Costa del Sol имотът заема участъка от крайбрежието около Марбела, а не района на град Малага, разположен между центъра на Марбела на изток и Puerto Banús и San Pedro на запад. Estepona е на около 25–30 km на запад, а Fuengirola, на подобно разстояние на изток. Това го поставя в утвърдената ивица от жилища с висока стойност по крайбрежието, навътре от хотелската ивица на Златната миля, но над крайбрежните транспортни коридори, комбинация от адрес, надморска височина и достъпност, която определя микропазара Sierra Blanca.
Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на 1,3 km; Playa de Casablanca е на 3,2 km, а Playa de Nagüeles, на 3,9 km от имота. Центърът на Марбела е на няколко минути с кола, като яхтените пристанища са на 1,4 km. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) е на приблизително 38 km по права линия, обикновено 40–50 минути с кола през A-7/AP-7, докато летището на Гибралтар е на около 59 km по права линия на запад. Голфът изисква кола: най-близкото тренировъчно съоръжение е The Range на 6,6 km, с Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 km и Magna Marbella Golf на 8,9 km; по-широките възможности за голф в Lauro Golf и Mijas Golf са на 19–28 km. Ежедневните покупки са необичайно близо: супермаркет на 73 m, аптека на 263 m, болница на 1,3 km. Зарядна станция за електромобили е на 434 m от входа.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на около 81 m над морското равнище на долните склонове на Sierra Blanca, под La Concha, планината, която очертава силуета на Марбела. Наклонът към плажа е умерен, 4,9%, усеща се пеша, но не е препятствие за повечето жители. Климатът е средиземноморски с историческа средна стойност от 3 851 слънчеви часа годишно и средна годишна температура 18,3°C. Сезонът на къпане, затоплян от морето, определен от температури на водата от 20°C или нагоре, продължава приблизително четири месеца, макар че собственият басейн на място удължава сезона на къпане извън този период. Надморската височина леко смекчава летните жеги в сравнение с морския бряг и осигурява панорамните морски и планински гледки, отбелязани за имота. Близките гледни точки Mirador de los Gitanos (2,5 km) и Mirador de Ojén (4,8 km) показват терена за разходки и туризъм в непосредствената околност.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежните занимания са центрирани около градските плажове на Марбела. Playa de la Bajadilla (1,3 km) е до едноименното действащо рибарско пристанище и яхтеното пристанище; Playa de Casablanca (3,2 km) и Playa de Nagüeles (3,9 km) разширяват възможностите по Златната миля. Достъпът до водни спортове минава през яхтените пристанища в La Bajadilla и Марбела, всяко на около 1,4 km. Голфът е другото основно занимание в региона: The Range голф уроци (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) и Magna Marbella Golf (8,9 km) са най-близките съоръжения, а по-широката концентрация на игрища е между Марбела и Estepona на запад. Сухопътният спорт е наблизо, общински басейни на 0,9–1,0 km, спортна зала на 0,6 km и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 0,9 km. Теренът за туризъм започва директно зад имота в подножието на Sierra Blanca.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
Ref: VL726322
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
