Тази самостоятелна вила се намира в зоната Cascada de Camoján в Sierra Blanca, Марбела, на така наречения Golden Mile. Обектът разполага с 5 спални и 5 бани, жилищна площ от 915 кв.м върху парцел от 1855 кв.м. Строителството е завършено, като първоначалното завършване датира от 1970 г. (индикативно). Вилата е с южно изложение, частен басейн и градина, панорамна гледа към морето и планината. Разположена е в охраняван комплекс с денонощна охрана, в близост до центъра на Марбела и плажовете по крайбрежието.
В сегмента на вили над 8 млн. € на Costa del Sol конкуренцията се концентрира в няколко установени зони: Sierra Blanca и Cascada de Camoján в Марбела, La Zagaleta в Бенавис, Guadalmina Bajo и зони около Пуерто Банус. Позиционирането на този обект е междинно: по-близо до града от La Zagaleta (която е на 15, 20 минути от Марбела и предлага голф и частен ловен резерват), но по-уединена от вилите на Guadalmina, разположени средносрочно на плажната линия. В сравнение с новостроящите се проекти в региона, Aquamar в Торехон дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €), сегментът е различен по замисъл: тези проекти са апартаментни комплекси с общи съоръжения, насочени към втори дом или инвестиция чрез отдаване под наем. Вила от този клас в Sierra Blanca обслужва предимно целогодишно пребиваване или висок сегмент на сезонно ползване, при който приватността и площта са водещи критерии. Пазарните данни за зоната, 4743 имотни трансакции и медианен провинциален доход от 16 450 €, илюстрират разклонението на пазара: масовият сегмент и луксният сегмент на Марбела оперират в отделни ценови диапазони. За купувачи, сравняващи с други зони на Costa del Sol: Сотогранде предлага сходен профил на голф и приватност при по-ниска плътност, а Захара де ла Сиера, по-ниска цена при по-голяма отдалеченост от инфраструктура.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в подножието на La Concha в Sierra Blanca, непосредствено до квартала Golden Mile на Марбела. Това е урбанизирана среда с търговски и обслужващи обекти на пешеходно разстояние. Плажът е на около 1,3 км, а центърът на Марбела, на няколко минути с автомобил. Регионалният път свързва зоната с Пуерто Банус и центъра на града.
Вилата отговаря на потребността от просторно самостоятелно жилище с подчертана приватност: по една баня за всяка спалня, асансьор, фитнес зала, няколко тераси и частен басейн. Климатикът, централното отопление и камината позволяват целогодишно ползване. Ориентацията на юг осигурява слънчево изложение през по-голямата част от деня.
Обектът не е новостройка, строителството е завършено, като първоначалното завършване е от 1970 г. (индикативно), с последващи обновявания, видими на снимковия материал. Кухнята е частично обзаведена. Купувачите трябва да разчитат на състоянието, документирано при оглед и техническа инспекция, а не на гаранциите, характерни за нови строежи.
Проектът не предлага общ басейн, тенис кортове или други общи съоръжения отвъд охраняваната зона с денонощна охрана. Кухнята е само частично обзаведена. Няма данни за енергийнен сертификат в предоставената документация. Голф игрищата не са в непосредствена близост, най-близките се намират на 8, 9 км. Не е посочена информация за гаражни места или складови помещения.
Обектът съответства на сценарии, при които се търси голяма вила в установен престижен квартал на Марбела, а не новостройка. Подходящ е за купувачи, на които им е нужно жилищно пространство от порядъка на 900 кв.м с пет самостоятелни спални, например многокултурно семейство с деца в международни училища (British International School на 3 км, English International College на 7,7 км) или домакинства с персонал, за които асансьорът и разделението на нива са практически предимство. Също така отговаря на ситуации на целогодишно пребиваване: климатичната инсталация включва климатик, централно отопление и камина, а в радиус от 2 км има пет здравни центъра и болница на 1,3 км. Купувачите, търсещи новостройка с гаранционен режим или енергийна класа А, трябва да отчетат, че строителството е от 1970 г. (индикативно). Обектът не е подходящ за търсещи живот директно на плажа, разстоянието до морето е 1,3 км с умерен наклон на терена от около 4,9 %. Гъстотата на средата, 52 хотела и около 12 800 легла в зоната, означава присъствие на туристически поток в околността, което едни възприемат като оживление, а други като фактор на натовареност.
По документация обектът е с частично обзаведена кухня, двоен остъклен пакет, климатик, централно отопление и камина. Снимковият материал показва баня с вана, душ и двойна мивка, входно преддверие с дървени врати, както и открити зони с басейн и места за сядане. Интериорът, документиран на снимките, следва естетика с естествени материали и неутрални тонове; това е наблюдение, а не техническа оценка. Важно за потенциалните купувачи: при имот с първоначално завършване от 1970 г. техническият профил зависи от извършените обновявания, чиито дати и обхват следва да се установят от документацията, разрешителни за реконструкция, сертификати за инсталации и електрически отчети. В предоставените данни липсва енергиен сертификат, което е обичайна празнина при по-стари обекти и подлежи на изясняване преди сделка. Наличието на асансьор във вила от този тип говори за преобразуване на конструкцията с оглед достъпност между нивата. Двугласният остъклен пакет подобрява акустичния комфорт спрямо едноструктурно остъкляване. Отделната пералня и фитнес залата са функционални помещения, които в имоти от този клас обикновено се интегрират в обслужващото ниво. Общата оценка на техническото състояние изисква оглед от независим инспектор, тъй като маркетинговите материали не заместват строителна документация.
Цената на обекта е 8 495 000 €. Това е единичен, наличен за продажба имот, а не проект с типологична матрица, поради което няма вариация в цените между единици. Съотношението между цена и жилищна площ е от порядъка на 9280 €/кв.м, като парцелът от 1855 кв.м и местоположението в Sierra Blanca са основните ценообразуващи фактори. За сравнение, новостроящи се проекти в Торехон дел Мар, Михас и Естепона започват от приблизително 205 000, 270 000 €, но се отнасят до апартаменти с различен мащаб и контекст. Обектът е готов за прехвърляне, без фазиране на плащания, свързани със строителство.
Вилата функционира като голямо семейно жилище с параметри, които позволяват както постоянно пребиваване, така и сезонно ползване. С 915 кв.м жилищна площ разпределението включва пет спални със собствен санитарен възел, няколко всекидневни зони, фитнес зала и асансьор, който свързва нивата, практично решение при този мащаб. Дневното използване се структурира около южните тераси: сутрин със слънце откъм крайбрежието, следобед край басейна, който е заобиколен от частен ландшафтен град. Разположението в Sierra Blanca, на около 81 м надморска височина, комбинира близост до града с отдалеченост от туристическата суета на първа линия. Пешеходната достъпност до супермаркет (73 м), аптека (263 м) и зареждане за електромобили (434 м) прави ежедневието сравнително независимо от автомобила за основни нужди. За по-широки цели, международни училища, голф, яхтени пристанища, се използва автомобил с времетраене от 5 до 15 минути. В радиус от 2 км са налични 130 ресторанта и 28 аптеки, което отразява урбанистичния характер на средата. Въпреки градската плътност, охраняваният комплекс и теренът на парцела създават обособена частна зона. Слънчевите часове, около 3851 годишно, и сезонът за плуване от около четири месеца с температура на водата над 20 °C определят ритъма на ползване на откритите пространства.
Daily средата около Sierra Blanca и Golden Mile се характеризира с комбинация от жилна зона с ниска плътност и непосредствена близост на пълния урбанистичен набор на Марбела. В радиус от 2 км: 130 ресторанта, 24 кафенета, 20 банки, 28 аптеки, 41 основни и 28 средни училища. Търговските обекти на пешеходно разстояние включват супермаркет на 73 метра. Здравеопазването е представено от болница на 1,3 км и пет здравни центъра в зоната. Общественият транспорт включва 11 линии с 50 спирки, което за стандартите на Costa del Sol е сравнително добро покритие. Мобилността е смесена: базовите нужди се покриват пеша или с велосипед, докато плажовете, голф игрищата и училищата изискват автомобил. Плажовете в обсег са Playa de la Bajadilla (1,3 км), Playa de la Misericordia/Casablanca (3,2 км) и Playa de Nagüeles (3,9 км). Яхтените пристанища Marina la Bajadilla и Marina Marbella са на около 1,4 км. Спортната инфраструктура включва общински басейн на 0,9 км и два спортни комплекса в обсег от един километър. Тези параметри очертават среда, в която ежедневието се организира предимно локално, без ежедневно пътуване извън града.
Картата показва положението на обекта в Cascada de Camoján, над Golden Mile, между градския център на Марбела и хълмовете на Sierra Blanca. Отбелязаните точки включват плажовете в обсег 1, 4 км, марините, училищата и транспортните връзки, контекст, типичен за българските купувачи, сравняващи големи вили по крайбрежието на Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Марбела зоната Sierra Blanca / Cascada de Camoján се позиционира над Golden Mile, коридорът между центъра на града и Пуерто Банус, който исторически концентрира най-високите цени на Costa del Sol. В сравнение с първа линия, тази зона предлага по-голяма приватност и хоризонтални гледки към крайбрежието. Относно съседните общини: Естепона и Михас предлагат по-ниски цени на квадратен метър, но и по-голяма отдалеченост от централната инфраструктура на Марбела.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за зоната показват около 3851 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за крайбрежието на Малага. Средната годишна температура е 18,3 °C, което означава меки зими и горещи, но смекчени от морето лета. Сезонът за плуване във вода с температура над 20 °C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври; частният басейн разширява този период с няколко седмици. Надморската височина от 81 м и наклонът от около 4,9 % към плажа определят леки хълмисти преходи, без изразено физическо натоварване. Позицията в подножието на La Concha означава планински панорами и относителна защита от северните ветрове. Микроклиматът на Sierra Blanca е по-хладен от първата линия с 1, 2 °C, което през лятото е практически усещаемо.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de la Bajadilla на 1,3 км, градски плаж с城市Infrastructure, последван от плажовете Casablanca и Nagüeles в обсег 3, 4 км. Голф предложенията в радиус от десет километра включват Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км), едно от установените игрища в долината на Марбела, и Magna Marbella Golf (8,9 км). Плуването е възможно освен в морето и в общинския басейн (0,9 км) и спортния комплекс Supera Miraflores (1 км). Морските дейности се организират от марините на 1,4, 1,5 км. Гледните точки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) предлагат маршрути за пешеходен туризъм в непосредствения хинтерланд. Спортните зали Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 км) и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км) допълват рекреативната инфраструктура.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на Марбела зоната Sierra Blanca / Cascada de Camoján се позиционира над Golden Mile, коридорът между центъра на града и Пуерто Банус, който исторически концентрира най-високите цени на Costa del Sol. В сравнение с първа линия, тази зона предлага по-голяма приватност и хоризонтални гледки към крайбрежието. Относно съседните общини: Естепона и Михас предлагат по-ниски цени на квадратен метър, но и по-голяма отдалеченост от централната инфраструктура на Марбела.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Умерен
Ref: VL726322
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID