Tato samostatně stojící vila se nachází v enklávě Cascada de Camoján v oblasti Sierra Blanca, na zvýšeném terénu za marbellskou Golden Mile. Nemovitost je dokončená rezidence o pěti ložnicích a pěti koupelnách s celkovou plochou přibližně 915 m² na pozemku o výměře zhruba 1 855 m², původně postavená v roce 1970 a dokončená v moderním standardu. Vila je součástí uzavřeného rezidenčního areálu s nepřetržitou bezpečnostní službou 24 hodin denně. Orientace na jih poskytuje výhled na středomořské pobřeží a horskou kulisu La Concha. Požadovaná cena je 8 495 000 €. Centrum Marbely, pláž i Puerto Banús leží v krátké dojezdové vzdálenosti.
Vůči širšímu trhu Costa del Sol tato vila působí v jiném registru než srovnatelné novostavby v seznamu. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou bytové projekty na dostupném konci trhu, typicky zaměřené na kupující rekreačních nemovitostí a investory ve východních a západních růstových koridorech pobřeží. Tato nemovitost je naproti tomu jedinou dokončenou vilou v kopcích Sierra Blanca nad marbellskou Golden Mile, jedné z nejdéle zavedených prémiových rezidenčních adres pobřeží. Praktické rozdíly jsou podstatné. Bytové projekty nabízejí parametry novostaveb, záruční krytí a společná zařízení na vstupní cenové hladině; nenabízejí však soukromé pozemky, počet ložnic s vlastní koupelnou v tomto měřítku ani soukromí uzavřené svahové lokality. Tato vila nabízí 915 m² zastavěného prostoru, vlastní bazén a zahradu, výtah a posilovnu v rámci obydlí a výhledy ze zvýšené polohy, atributy v segmentu do 300 000 € prakticky chybějící. Lokálně leží Sierra Blanca v Marbelle blíže ke koncentraci golfových hřišť, mezinárodních škol a přístavní infrastruktury pobřeží než Torre del Mar na východě, a přesto zůstává ve 40–50minutové dojezdové vzdálenosti od letiště Málaga. Regionální transakční data, 4 743 zaznamenaných transakcí v okolním trhu, ukazují aktivní, likvidní oblast, avšak vila za 8 495 000 € oslovuje tenký diskreční okruh kupujících s delšími typickými prodejními lhůtami než objemové segmenty. Kupující, kteří tyto možnosti porovnávají, si v podstatě volí mezi účinností novostavby a komunitním bydlením na jedné straně a prostorem, soukromím a zavedenou prémiovou adresou na straně druhé; obě varianty o téhož kupujícího sotva soupeří.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v podhůří Sierra Blanca, zhruba 1,3 km od nejbližší pláže, v katastru Marbely, nikoli na okrajovém pobřežním pásu. Lokalita spojuje zvýšenou klidnou rezidenční polohu s praktickou dostupností: supermarkety, lékárny a zdravotní střediska jsou v krátké dojezdové vzdálenosti či pěší dostupnosti a do centra Marbely je autem jen pár minut.
Nemovitost slouží jako velká rodinná či reprezentační rezidence: pět ložnic s vlastní koupelnou, vlastní bazén a zahrada, posilovna, výtah a několik krytých i otevřených teras. Klimatizace s chlazením i topením, ústřední topení, krb a dvojitá zasklení zajišťují celoroční obyvatelnost. Technická místnost a částečně vybavená kuchyně ponechávají prostor pro přizpůsobení.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 (datum dokončení je informativní) a je předávána v dokončeném, ihned obyvatelném stavu. Nevztahuje se na ni žádné stavební riziko ani platby ve fázi výstavby. Jakákoli modernizace, například částečně vybavené kuchyně, by byla na vůli kupujícího po dokončení nákupu.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž, polohu v první řadě u moře ani sousedství s golfovým hřištěm; nejbližší golfové zařízení je několik kilometrů daleko. Jde o jedinou vilu z druhé ruky, tedy bez možnosti volby jednotek, půdorysů ani povrchových úprav. Kromě bezpečnostních služeb uzavřeného areálu zde není žádná společná wellness infrastruktura. Nákup probíhá za uvedenou cenu, nikoli od vstupní cenové hladiny.
Tato nemovitost odpovídá omezené skupině kupujících. Vyhovuje domácnosti hledající prostornou trvalou či dlouhodobou rezidenci na Costa del Sol, kde jsou prioritou bezpečnost a soukromí, uzavřený areál s 24hodinovou ostrahou, velikost pozemku a zvýšená poloha tomuto využití slouží. Hodí se také kupujícím, kteří často hostí: konfigurace ložnic s vlastními koupelnami, výtah, posilovna a terasované venkovní prostory umožňují pohodlné ubytování hostů i rodiny. Lokalita vyhovuje rodinám s dětmi na mezinárodních školách: British International School je přibližně 3 km daleko a English International College kolem 7,7 km. Méně vyhovuje kupujícím hledajícím rekreační byt typu „zamkni a odjez“, nemovitost v první řadě u pláže nebo dům u golfového hřiště, nejbližší golfová hřiště jsou 6,6 km a dále, a cesta na pláž znamená jízdu autem nebo chůzi do mírného svahu. Kupující zaměření na energetickou certifikaci novostaveb by měli také vzít v úvahu rok výstavby 1970, tedy budovu starší než současné standardy účinnosti, pokud nebyla zmodernizována. Zkrátka: nemovitost odpovídá kupujícímu, který upřednostňuje prostor, soukromí, výhledy a blízkost vybavenosti Marbely před parametry novostavby nebo pobřežní první linie.
Vila nabízí interiér inspirovaný bohémským stylem s přírodními texturami a vybranými povrchy, viditelné ve fotografickém materiálu: koupelna se dvěma umyvadly, vanou a sprchou; vstupní hala s dřevěnými detaily; a zařízené venkovní terasy u bazénu. Technické instalace zahrnují klimatizaci s chlazením i topením, ústřední topení a krb, což dává tři samostatné možnosti regulace teploty v průběhu sezón, a dvojitá zasklení po celé vile. Výtah obsluhuje podlaží nemovitosti, praktický prvek vzhledem k celkové ploše 915 m² a svahové poloze. Kuchyně je vybavena částečně, což znamená, že spotřebiče a část skříní může být nutné doplnit či vyměnit novým majitelem; to by mělo být ověřeno při prohlídce nemovitosti a započteno do rozpočtu. Vlastní bazén, upravené zahrady a kryté terasy jsou k dispozici. Jako budova z roku 1970 struktura předchází moderním požadavkům na energetickou účinnost; v dostupných údajích není uveden energetický štítek, doporučujeme proto kupujícím vyžádat si existující průkaz energetické náročnosti budovy a případnou dokumentaci rekonstrukcí střechy, zasklení, izolace a technického vybavení budovy. Technická místnost poskytuje prostor pro prádelnu a technické systémy budovy. Celkově úroveň dokončení odpovídá udržované špičkové vile z druhé ruky spíše než nově dodané novostavbě a nezávislý technický průzkum zůstává u nemovitosti tohoto stáří a hodnoty standardním postupem.
Nemovitost je nabízena za 8 495 000 € jako dokončená jediná rezidence, neexistuje žádný cenový rozsah ani výběr jednotek. V kontextu: nedaleké novostavby podél Costa del Sol začínají zhruba na 205 000 až 270 000 € za byty, což tuto vilu řadí do zcela jiného segmentu trhu. Cena odráží výměru pozemku (přibližně 1 855 m²), celkovou plochu (915 m²), adresu Sierra Blanca a dokončený, ihned využitelný stav. Kupující by měli zvlášť započítat částečně vybavenou kuchyni, průběžné poplatky za správu uzavřeného rezidenčního areálu a standardní náklady pořízení.
Každodenní život zde sleduje rytmus zavedeného, bezpečného rezidenčního sídla lehce nad pobřežím. Ráno obvykle začíná na jižně orientovaných terasách, které mají slunce po většinu dne; zvýšená poloha zhruba 81 m nad mořem znamená, že pobřeží je dobře vidět, aniž by nemovitost ležela v ruchu samotného přímořského pásma. Sklon k pláži je mírný, kolem 4,9 %, takže sestup k pláži Playa de la Bajadilla zvládne většina lidí, i když zpáteční cesta je do kopce a mnoho obyvatel raději ujede 1,3 km autem. Vnitřní dispozice vily podporuje rodinné bydlení i formální hosty: pět ložnic, každá s vlastní koupelnou u ložnice, prostorné obývací prostory, výtah spojující podlaží a posilovna v rámci nemovitosti. Vlastní bazén a zahrada rozšiřují obývací prostor ven po většinu roku, a to za podpory klimatu s ročním průměrem 18,3 °C a zhruba 3 851 slunečnými hodinami. Běžné pochůzky jsou nenáročné, supermarket je 73 m daleko, lékárna 263 m a nemocnice 1,3 km. V okruhu 2 km je přibližně 130 restaurací, 24 kaváren a 20 bank, takže oblast je plně obsluhována celoročně, nikoli sezónně. Čtvrť je klidná díky uzavřenému charakteru a svahové poloze, zatímco centrum Marbely s 50 zastávkami veřejné dopravy na 11 linkách zůstává snadno dosažitelné pro každého, kdo nechce řídit.
Život v Sierra Blanca a enklávě Cascada de Camoján je definován polohou těsně nad marbellskou Golden Mile: rezidenční a klidný, ale pár minut od jednoho z nejhustěji vybavených úseků pobřeží. V okruhu 2 km se v bezprostředním okolí nachází přibližně 130 restaurací, 28 lékáren, 20 bank a 24 kaváren, vedle 5 zdravotních středisek a nemocnice zhruba 1,3 km. Každodenní nakupování je neobvykle pohodlné, nejbližší supermarket je 73 m od nemovitosti. Vzdělávací možnosti jsou pro lokalitu této velikosti rozsáhlé: 41 základních škol a 28 středních škol v širším okolí. Turismus je přítomný (52 hotelů a téměř 12 800 lůžek v okolí), ale soustředí se podél pobřežního pásu, takže rezidenční ulice na svazích zůstávají celoročně poměrně klidné. Veřejná doprava, 11 linek a 50 zastávek, propojuje oblast s centrem Marbely a podél pobřeží. Sportovní a rekreační zařízení v blízkosti zahrnují městské bazény (0,9–1,0 km), pavilon moderní gymnastiky (0,6 km) a sportovní komplex (0,9 km), nabíjecí stanice pro elektromobily je 434 m daleko a Tesla Supercharger 4,3 km. Přístavy pro jachty v La Bajadilla a Marbelle (každý kolem 1,4 km) doplňují dostupnost k moři.
Mapa ukazuje polohu vily v podhůří Sierra Blanca nad marbellskou Golden Mile, zhruba 1,3 km od pláže a přístavu Bajadilla ve vnitrozemí. Centrum Marbely, pobřežní silnice a trasy směr Puerto Banús a letiště Málaga jsou z tohoto pohledu všechny viditelné, středomořský životní styl Costa del Sol se rozprostírá pod nemovitostí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci geografie Costa del Sol nemovitost zaujímá marbellský úsek pobřeží, nikoli oblast města Málagy, mezi centrem Marbely na východě a Puerto Banús a San Pedro na západě. Estepona leží zhruba 25–30 km na západ a Fuengirola podobnou vzdálenost na východ. To ji řadí do zavedeného vysoce hodnotného rezidenčního pásu pobřeží, ve vnitrozemí hotelového pásu Golden Mile, ale nad pobřežní dopravní koridory, kombinace adresy, nadmořské výšky a dostupnosti, která definuje mikrotrh Sierra Blanca.
Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je 1,3 km daleko; Playa de Casablanca leží 3,2 km a Playa de Nagüeles 3,9 km od nemovitosti. Do centra Marbely je pár minut autem, přístavy pro jachty jsou ve vzdálenosti 1,4 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 38 km vzdušnou čarou, obvykle 40–50 minut jízdy po dálnici A-7/AP-7, zatímco letiště Gibraltar leží zhruba 59 km vzdušnou čarou na západ. Golf vyžaduje auto: nejbližší tréninkové zařízení je The Range ve vzdálenosti 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km a Magna Marbella Golf 8,9 km; širší golfové možnosti Lauro Golf a Mijas Golf jsou 19–28 km daleko. Běžné potřeby jsou neobvykle blízko: supermarket 73 m, lékárna 263 m, nemocnice 1,3 km. Nabíječka pro elektromobily je 434 m od vchodu.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost leží přibližně 81 m nad mořem na nižších svazích Sierra Blanca, pod horou La Concha, dominantou, která utváří panorama Marbely. Sklon k pláži je mírný, 4,9 %, při chůzi znatelný, ale pro většinu obyvatel nikoli překážka. Podnebí je středomořské s historickým průměrem 3 851 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotou 18,3 °C. Koupací sezóna ohřátá mořem, definovaná teplotou vody 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, nicméně vlastní bazén na místě prodlužuje venkovní koupání i mimo toto období. Nadmořská výška lehce zmírňuje letní vedra oproti přímému pobřeží a poskytuje panoramatické výhledy na moře a hory, kterými se nemovitost vyznačuje. Nedaleké vyhlídky Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) naznačují turistický a horský terén dostupný v bezprostředním zázemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace se soustředí na městské pláže Marbely. Playa de la Bajadilla (1,3 km) leží vedle fungujícího rybářského přístavu a přístavu pro jachty stejného jména; Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) rozšiřují možnosti podél Golden Mile. K vodním sportům se přistupuje přes přístavy v La Bajadilla a Marbelle, každý zhruba 1,4 km daleko. Golf je druhou hlavní rekreační aktivitou regionu: golfové lekce The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) a Magna Marbella Golf (8,9 km) jsou nejbližší zařízení, s širší koncentrací hřišť mezi Marbellou a Esteponou dále na západ. Pozemní sport je po ruce, městské bazény 0,9–1,0 km, gymnastický pavilon 0,6 km a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km. Turistický terén se otevírá přímo za nemovitostí v podhůří Sierra Blanca.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
Ref: VL726322
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
