Diese freistehende Villa liegt im Viertel Cascada de Camoján von Sierra Blanca, auf dem erhöhten Gelände hinter der Golden Mile von Marbella. Die Immobilie ist ein fertiggestelltes Wohnhaus mit fünf Schlafzimmern und fünf Bädern auf rund 915 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von etwa 1.855 m², ursprünglich 1970 erbaut und auf zeitgemäßem Standard fertiggestellt. Die Villa gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit. Die Südausrichtung bietet Blick auf die Mittelmeerküste und die Kulisse des La Concha. Der Angebotspreis beträgt 8.495.000 €. Das Zentrum von Marbella, der Strand und Puerto Banús liegen alle in kurzer Fahrzeit.
Gemessen am breiteren Markt der Costa del Sol bewegt sich diese Villa in einem anderen Register als die aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekte. Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) sind wohnungsgeführte Projekte im zugänglichen Segment des Marktes, die typischerweise Zweitwohnungskäufer und Investoren in den östlichen und westlichen Wachstumskorridoren der Küste ansprechen. Diese Immobilie ist demgegenüber eine einzelne fertiggestellte Villa in den Hügeln von Sierra Blanca über Marbellas Golden Mile, eine der am längsten etablierten Premium-Wohnadressen der Küste. Die praktischen Unterschiede sind beträchtlich. Die Wohnungsprojekte bieten Neubau-Spezifikationen, Garantieleistungen und Gemeinschaftseinrichtungen zu Einstiegspreisen; sie bieten keine privaten Grundstücke, Schlafzimmerzahlen mit eigenem Bad in dieser Größenordnung oder die Privatsphäre einer geschlossenen Hanglage. Diese Villa bietet 915 m² Wohnfläche, einen Privatpool und Garten, einen Aufzug und einen Fitnessraum innerhalb des Wohnhauses sowie Blicke aus erhöhter Position, Eigenschaften, die im Segment unter 300.000 € praktisch nicht vorkommen. Von der Lage her liegt Marbellas Sierra Blanca näher an der Konzentration von Golfplätzen, internationalen Schulen und Yachthafen-Infrastruktur der Küste als Torre del Mar im Osten, während der Flughafen Málaga in 40–50 Fahrminuten erreichbar bleibt. Die regionalen Transaktionsdaten, 4.743 erfasste Transaktionen im umliegenden Markt, deuten auf ein aktives, liquides Gebiet hin, wobei eine Villa zu 8.495.000 € einen kleinen, diskretionären Käuferkreis anspricht mit typischerweise längeren Vermarktungszeiten als in den Volumensegmenten. Käufer, die diese Optionen vergleichen, wählen faktisch zwischen Neubau-Effizienz und Gemeinschaftswohnen einerseits sowie Raum, Privatsphäre und etablierter Premium-Adresse andererseits; die beiden konkurrieren selten um denselben Käufer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht am Fuße der Sierra Blanca, rund 1,3 km vom nächsten Strand entfernt, innerhalb des Gemeindegebiets von Marbella und nicht in einem abgelegenen Küstenstreifen. Die Lage verbindet eine erhöhte, ruhige Wohnlage mit praktischer Nähe: Supermärkte, Apotheken und Gesundheitszentren sind in kurzer Fahr- oder Gehweite, und das Zentrum von Marbella liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Die Immobilie fungiert als großes Familien- oder Repräsentationsdomizil: fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Privatpool und Garten, ein Fitnessraum, ein Aufzug sowie mehrere überdachte und offene Terrassen. Klimaanlage, Zentralheizung, ein Kamin und Doppelverglasung ermöglichen ganzjährige Nutzung. Der Hauswirtschaftsraum und die teilweise ausgestattete Küche lassen Raum für individuelle Anpassungen.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1970 fertiggestellt (Fertigstellungsdatum indikativ) und wird in fertiggestelltem, sofort bewohnbarem Zustand übergeben. Es bestehen keine Bauphasenrisiken oder Zahlungen beim Kauf vom Reißbrett. Etwaige Modernisierungen, etwa die teilweise ausgestattete Küche, erfolgen auf Initiative des Käufers nach Abschluss des Kaufs.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang, keine direkte Meereslage und keine direkte Lage am Golfplatz; die nächsten Golfanlagen liegen mehrere Kilometer entfernt. Es handelt sich um eine einzelne Bestandsvilla, daher gibt es keine Auswahl an Einheiten, Grundrissen oder Ausstattungen. Über die Sicherheitsdienste der geschlossenen Wohnanlage hinaus gibt es keine gemeinschaftlichen Wellness-Einrichtungen vor Ort. Der Kauf erfolgt zum genannten Preis, nicht zu einem Einstiegspreis.
Diese Immobilie passt zu einem begrenzten Kreis von Käufersituationen. Sie eignet sich für einen Haushalt, der eine stattliche, dauerhafte oder langfristige Residenz an der Costa del Sol sucht, bei der Sicherheit und Privatsphäre im Vordergrund stehen, die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, die Grundstücksgröße und die erhöhte Lage dienen genau diesem Anwendungsfall. Sie passt auch zu Käufern, die häufig Gäste empfangen: Die Schlafzimmer mit eigenen Bädern, der Aufzug, der Fitnessraum und die Terrassen im Freien ermöglichen komfortables Bewirten von Familie und Gästen. Die Lage funktioniert gut für Familien mit Kindern auf internationalen Schulen: Die British International School liegt etwa 3 km entfernt und das English International College rund 7,7 km. Sie eignet sich weniger für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienwohnung, eine Immobilie in erster Strandlinie oder ein Haus direkt am Golfplatz suchen, die nächsten Golfplätze liegen 6,6 km oder mehr entfernt, und der Strand erfordert eine Fahrt oder einen mäßig ansteigenden Fußweg. Käufer, die auf Energieausweise von Neubauten achten, sollten auch das Baujahr 1970 beachten, das heißt, das Gebäude stammt aus der Zeit vor den heutigen Effizienzstandards, sofern es nicht saniert wurde. Kurz gesagt passt die Immobilie zu einem Käufer, der Raum, Privatsphäre, Ausblick und Nähe zu den Angeboten von Marbella über Neubau-Spezifikationen oder direkte Küstenlage stellt.
Die Villa präsentiert eine Bohème-inspirierte Innenausstattung mit natürlichen Texturen und ausgewählten Materialien, sichtbar im Fotomaterial: ein Bad mit doppeltem Waschbecken, Wanne und Dusche; eine Diele mit Holzdetails; und möblierte Außenterrassen am Pool. Zur technischen Ausstattung gehören Klimaanlage, Zentralheizung und ein Kamin, drei separate Klimatisierungsoptionen über die Jahreszeiten hinweg, sowie durchgehend Doppelverglasung. Ein Aufzug erschließt die Ebenen der Immobilie, ein praktisches Merkmal angesichts der Wohnfläche von 915 m² und der Hanglage. Die Küche ist teilweise ausgestattet, was bedeutet, dass Haushaltsgeräte und bestimmte Schränke vom neuen Eigentümer ergänzt oder ersetzt werden müssen; dies sollte bei einer Besichtigung geprüft und im Budget berücksichtigt werden. Der Privatpool, die angelegten Gärten und die überdachten Terrassen sind vorhanden. Als Gebäude von 1970 stammt die Struktur aus der Zeit vor modernen Energieeffizienz-Anforderungen; in den verfügbaren Daten ist kein Energieausweis angegeben, daher wird Käufern empfohlen, den bestehenden Energieausweis sowie Unterlagen zu Renovierungen an Dach, Verglasung, Dämmung und Haustechnik anzufordern. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Wäsche und Haustechnik. Insgesamt entspricht der Ausstattungsstandard eher einer gepflegten, hochwertigen Bestandsvilla als einem frisch übergebenen Neubauprojekt, und eine unabhängige technische Begutachtung bleibt bei einer Immobilie dieses Alters und Wertes übliche Praxis.
Die Immobilie wird für 8.495.000 € als fertiggestellte, einzelne Residenz angeboten, es gibt keine Preisspanne oder Auswahl an Einheiten. Im Kontext: Nahegelegene Neubauprojekte an der Costa del Sol beginnen bei etwa 205.000 bis 270.000 € für Wohnungen, was diese Villa in eine deutlich andere Kategorie des Marktsegments einordnet. Der Preis spiegelt die Grundstücksgröße (ca. 1.855 m²), die Wohnfläche (915 m²), die Adresse in Sierra Blanca und den fertiggestellten, sofort nutzbaren Zustand wider. Käufer sollten separat die teilweise ausgestattete Küche, die laufenden Gemeinschaftskosten der geschlossenen Anlage und die üblichen Kaufnebenkosten einplanen.
Das tägliche Leben folgt hier dem Rhythmus einer etablierten, sicheren Wohnenklave, die leicht über der Küste liegt. Die Morgen beginnen typischerweise auf den Terrassen mit Südausrichtung, die den Großteil des Tages Sonne einfangen; die erhöhte Lage auf etwa 81 m über dem Meer bedeutet, dass die Küste sichtbar ist, ohne dass die Immobilie im Trubel der Strandpromenade selbst liegt. Das Gefälle zum Strand ist moderat, etwa 4,9 %, , sodass der Abstieg zu Fuß zur Playa de la Bajadilla für die meisten machbar ist, der Rückweg jedoch bergauf führt und viele Bewohner die 1,3 km mit dem Auto fahren. Die innere Aufteilung der Villa unterstützt sowohl das Familienleben als auch repräsentative Anlässe: fünf Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, großzügige Wohnbereiche, ein Aufzug, der die Ebenen verbindet, und ein Fitnessraum innerhalb der Immobilie. Der Privatpool und der Garten erweitern den Wohnraum für einen Großteil des Jahres nach draußen, begünstigt durch ein Klima mit durchschnittlich 18,3 °C im Jahr und rund 3.851 Sonnenstunden. Besorgungen sind unproblematisch, ein Supermarkt liegt 73 m entfernt, eine Apotheke 263 m und ein Krankenhaus 1,3 km. Im Umkreis von 2 km gibt es rund 130 Restaurants, 24 Cafés und 20 Banken, sodass das Gebiet ganzjährig vollständig versorgt ist und nicht vom Saisongeschäft abhängt. Die Nachbarschaft ist aufgrund der geschlossenen Anlage und der Hanglage von Natur aus ruhig, während das Zentrum von Marbella mit seinen 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 11 Linien für alle bequem erreichbar bleibt, die nicht selbst fahren möchten.
Das Leben in Sierra Blanca und der Enklave Cascada de Camoján wird durch die Lage knapp über Marbellas Golden Mile geprägt: wohnlich und ruhig, aber nur wenige Minuten von einem der am besten ausgestatteten Abschnitte der Küste entfernt. Im Umkreis von 2 km zählt das unmittelbare Umfeld rund 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, dazu 5 Gesundheitszentren und ein Krankenhaus in etwa 1,3 km. Der tägliche Einkauf ist ungewöhnlich bequem, der nächste Supermarkt liegt 73 m von der Immobilie entfernt. Die Bildungsmöglichkeiten sind für eine Lage dieser Größe umfangreich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld. Tourismus ist vorhanden (52 Hotels und fast 12.800 Betten in der Umgebung), konzentriert sich jedoch auf den Küstenstreifen, sodass die Wohnstraßen am Hang das ganze Jahr über vergleichsweise ruhig bleiben. Der öffentliche Nahverkehr, 11 Linien und 50 Haltestellen, verbindet das Gebiet mit dem Zentrum von Marbella und entlang der Küste. Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Nähe umfassen städtische Schwimmbäder (0,9–1,0 km), eine Halle für Rhythmische Sportgymnastik (0,6 km) und einen Sportkomplex (0,9 km), während eine E-Ladeanlage 434 m entfernt liegt und ein Tesla Supercharger 4,3 km. Die Yachthäfen von La Bajadilla und Marbella (jeweils rund 1,4 km) ergänzen den nautischen Zugang.
Die Karte zeigt die Position der Villa in den Ausläufern der Sierra Blanca über Marbellas Golden Mile, rund 1,3 km landeinwärts vom Strand und Yachthafen Bajadilla. Das Zentrum von Marbella, die Küstenstraße und die Routen Richtung Puerto Banús und Flughafen Málaga sind von diesem Blickpunkt aus sichtbar, der mediterrane Lebensstil der Costa del Sol, ausgebreitet unterhalb der Immobilie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Geografie der Costa del Sol nimmt die Immobilie den Marbella-Abschnitt der Küste ein statt des Stadtgebiets von Málaga, positioniert zwischen dem Zentrum von Marbella im Osten und Puerto Banús und San Pedro im Westen. Estepona liegt etwa 25–30 km westlich und Fuengirola in ähnlicher Entfernung östlich. Damit liegt sie im etablierten hochwertigen Wohnband der Küste, landeinwärts der Hotelzone der Golden Mile, aber über den Verkehrskorridoren der Küste, eine Kombination aus Adresse, Höhenlage und Erreichbarkeit, die den Mikromarkt Sierra Blanca definiert.
Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt; die Playa de Casablanca liegt 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km von der Immobilie entfernt. Das Zentrum von Marbella ist wenige Fahrminuten entfernt, die Yachthäfen in 1,4 km Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, typischerweise 40–50 Fahrminuten über die A-7/AP-7, , während der Flughafen Gibraltar rund 59 km Luftlinie westlich liegt. Golf erfordert ein Auto: Die nächste Übungsanlage ist The Range in 6,6 km Entfernung, der Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km; weitere Golfmöglichkeiten bei Lauro Golf und Mijas Golf liegen 19–28 km entfernt. Alltagsnotwendigkeiten sind ungewöhnlich nah: Supermarkt in 73 m, Apotheke in 263 m, Krankenhaus in 1,3 km Entfernung. Eine E-Ladeanlage liegt 434 m von der Haustür entfernt.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt auf etwa 81 m über dem Meer auf den unteren Hängen der Sierra Blanca, unterhalb von La Concha, dem Berg, der die Skyline von Marbella prägt. Das Gefälle zum Strand ist mit 4,9 % moderat, zu Fuß spürbar, aber für die meisten Bewohner kein Hindernis. Das Klima ist mediterran mit einem historischen Durchschnitt von 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und einer mittleren Jahrestemperatur von 18,3 °C. Die durch das Meer erwärmte Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, wobei der Privatpool vor Ort das Baden im Freien über diesen Zeitraum hinaus verlängert. Die Höhenlage mildert die Sommerhitze im Vergleich zur Strandpromenade leicht ab und bietet die Panoramablicke auf Meer und Berge, die für die Immobilie verzeichnet sind. Die Aussichtspunkte bei Mirador de los Gitanos (2,5 km) und Mirador de Ojén (4,8 km) verdeutlichen das Wander- und Wandergelände im unmittelbaren Hinterland.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste dreht sich um die städtischen Strände von Marbella. Die Playa de la Bajadilla (1,3 km) liegt neben dem gleichnamigen aktiven Fischerhafen und Yachthafen; die Playa de Casablanca (3,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,9 km) erweitern die Möglichkeiten entlang der Golden Mile. Der Zugang zu Wassersport läuft über die Yachthäfen von La Bajadilla und Marbella, jeweils rund 1,4 km entfernt. Golf ist die andere wichtige Freizeitaktivität der Region: The Range Golfunterricht (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella Golf (8,9 km) sind die nächsten Anlagen, während sich die größere Konzentration von Plätzen zwischen Marbella und Estepona weiter westlich befindet. Landsport liegt griffbereit, städtische Bäder in 0,9–1,0 km Entfernung, ein Fitnessstudio in 0,6 km und der Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 0,9 km Entfernung. Das Wandergebiet beginnt direkt hinter der Immobilie in den Ausläufern der Sierra Blanca.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL726322
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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