Diese Villa liegt im Gebiet Cascada de Camoján in Sierra Blanca, oberhalb der Golden Mile von Marbella. Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus mit fünf Schlafzimmern und fünf Badezimmern auf einer Wohnfläche von 915 m² und einem Grundstück von 1.855 m². Der Bau stammt aus dem Jahr 1970 und gilt als fertiggestellt. Das Objekt liegt in einer bewachten Anlage mit durchgehender Sicherheitspräsenz. Die angegebene Kaufpreis lautet 8.495.000 Euro. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit Aufzug, Fitnessraum, Klimaanlage, Zentralheizung und privatem Pool. Die Meer- und Bergsicht ist in den Objektdaten ausgewiesen.
Im regionalen Vergleich bewegt sich dieses Objekt im obersten Preissegment der Costa del Sol. Die Vergleichsprojekte in den Daten, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro), adressieren ein völlig anderes Käuferfeld: neue Wohnungen in mittleren Preisklassen in Küstenstädten mit stärker touristischer Prägung. Mit einer Villa dieser Größe, Lage und Preisklasse konkurriert das Objekt stattdessen mit Bestandsvillen in Sierra Blanca, Nagüeles, Los Monteros und den Lagen von Benahavís. Gegenüber den westlichen Alternativen (La Zagaleta, El Madroñal) ist die Position stadtseitiger: Marbella-Zentrum und Hafen liegen in wenigen Fahrminuten, was den Alltagsnutzug erleichtert, während die genannten Enklaves mehr Grundstücksfläche und Abgeschiedenheit bei längeren Wegen bieten. Gegenüber Küstenlagen direkt an der Golden Mile bietet Cascada de Camoján mehr Ruhe, Sicht und Privatsphäre, jedoch mit Steigungen und ohne Fußweg-Distanz zum Strand von unter einem Kilometer. Das Jahr 1970 als Baujahr bedeutet gegenüber aktuellen Neubauten der Region ein anderes technisches Profil: einerseits großzügigere Grundrisse und Grundstücksanteile, wie sie heute in dieser Lage kaum mehr genehmigt werden, andererseits die Notwendigkeit, Sanierungsstand und Energieeffizienz zu prüfen, da moderne Projekte standardmäßig Effizienznachweise und neue Haustechnik mitbringen. Für Käufer, die Segmente vergleichen, ist die Kernfrage weniger der Preis je Quadratmeter als die Gewichtung zwischen etablierter Bestandslage, Grundstücksgröße undUrbanität einerseits sowie neuer Technik und Serviceinfrastruktur von Neubauresorts andererseits.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt am Fuße der La Concha in Sierra Blanca, wenige Fahrminuten von der Golden Mile und dem Zentrum von Marbella entfernt. Innerhalb von zwei Kilometern sind Krankenhaus, Apotheken, Supermärkte und der Sportpark Miraflores erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, liegt rund 1,3 km entfernt, der Hafen von Marbella in etwa 1,5 km Distanz.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse mit Fokus auf Privatsphäre, Platz und Sicherheit. Fünf Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Fitnessraum, überdachte Terrassen und ein Privatpool decken die Nutzung eines Mehrpersonenhaushalts sowie repräsentative Zwecke ab. Die Wohnfläche von 915 m² erlaubt getrennte Wohn- und Gästebereiche; ein Aufzug verbindet die Ebenen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein bestehendes Gebäude aus dem Jahr 1970. Der Zustand wird als fertiggestellt und bezugsbereit angegeben. Energiekennwerte sind in den Objektdaten nicht ausgewiesen. Für Kaufinteressierte bedeutet dies, dass das technische Niveau (Isolierung, Haustechnik, Effizienz) im Rahmen einer Besichtigung bzw. Gebäudeprüfung zu prüfen ist.
Das Objekt bietet keinen direkten Strandzugang; der Fußweg zum Meer beträgt etwa 1,3 km mit mäßiger Steigung. Eine Golfanlage liegt nicht in unmittelbarer Nähe; die nächsten Plätze befinden sich ab etwa 17 km Entfernung. Die Küche ist nur teilweise eingerichtet. Gemeinschaftsanlagen beschränken sich auf die Sicherheitseinrichtungen der bewachten Anlage; Angaben zu Energieeffizienz fehlen in den Daten.
Dieses Objekt passt zu Haushalten, die ein fertiges, großvolumiges Wohnhaus in einer gesicherten Lage suchen und keine Neubauphase abwarten möchten. Typische Konstellationen: ein Mehrpersonenhaushalt mit häufigen Besuchern, der fünf voneinander unabhängige Schlafbereiche mit eigenen Badezimmern benötigt; eine teilweise Verlegung des Lebensmittelpunkts an die Costa del Sol mit Bedarf an Infrastruktur (Krankenhaus 1,3 km, internationale Schulen ab 3 km); oder die Nutzung als repräsentativer Zweitwohnsitz mit ganzjähriger Bewachung des Anwesens während Abwesenheit. Die Kombination aus Aufzug, Fitnessraum und ebenerdigen Terrassen macht das Haus auch für Haushalte nutzbar, die Treppen möglichst vermeiden möchten. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die unmittelbare Strandnähe ohne Fahrzeug suchen: Der Weg zum Meer beträgt rund 1,3 km mit Steigung. Ebenso passt es nicht zu Haushalten mit Budget unterhalb der genannten Preisklasse oder zu solchen, die eine moderne Energieeffizienz-Standardausstattung mit Zertifikat erwarten. Für Käufer, deren Schwerpunkt auf Golf liegt, sind zentrumsnähere Lagen praktischer, da die Plätze 17 km und weiter entfernt liegen.
Der Fotoanalyse nach ist das Haus mit hochwertigen Badezimmern ausgestattet: Doppelwaschtische, separate Duschen und Wannen sowie durchgehende Naturstein- oder Steinoptik-Oberflächen. Der Eingangsbereich zeigt Holztüren und eine gepflegte Eingangshalle; die Außenzonen umfassen Pool, Sitzbereiche und einen Patio mit Poolblick. Die Objektdaten weisen Doppelverglasung, Klimaanlage, Zentralheizung und einen Kamin aus, eine Kombination, die ganzjährige Bewohnung ermöglicht. Der Aufzug ist für ein Gebäude dieses Alters ein relevantes technisches Merkmal, da er alle Ebenen ohne Treunnutzung erreichbar macht. Ein Fitnessraum und ein Wirtschaftsraum sind ausgewiesen. Die Küche ist laut Datenbestand nur teilweise eingerichtet, was bei der Kalkulation von Anpassungskosten zu berücksichtigen ist. Zum Baujahr 1970 gehört, dass wesentliche Bauteile (Dach, Leitungen, Fenster) im Laufe der Jahrzehnte saniert oder erneuert wurden; der genaue Zustand und Zeitpunkt solcher Maßnahmen ist den Daten nicht zu entnehmen. Ein Energieausweis ist in den Angaben nicht enthalten. Käufer sollten daher im Rahmen der Due Diligence eine technische Gebäudeprüfung veranlassen, insbesondere zu Elektrik, Wassersystemen, Dämmung und den Betriebskosten der Heiz- und Kühlanlagen bei einer Wohnfläche dieser Größe.
Der angegebene Preis lautet 8.495.000 Euro für die Gesamteinheit; eine Preisspanne mit „ab“-Angabe besteht bei diesem Einzelobjekt nicht. Bezogen auf die Wohnfläche ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro, bezogen auf das Grundstück von etwa 4.580 Euro je m². Diese Größenordnung liegt im oberen Segment der Region und entspricht der Preisklasse etablierter Villenlagen Marbellas wie Sierra Blanca. Zum Vergleich: neue Wohnungen in tiefer gelegenen Küstenorten der Region (Torre del Mar, Mijas, Estepona) starten laut Vergleichsdaten bei etwa 205.000 bis 270.000 Euro, ein anderes Marktsegment. Nebenkosten des Erwerbs (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) sind im Preis nicht enthalten.
Der Alltag an diesem Standort verbindet die Ruhe einer Hanglage mit der Nähe eines urbanen Zentrums. Sierra Blanca und Cascada de Camoján sind reine Wohngebiete ohne Durchgangsverkehr; Einkäufe, Restaurants und Dienstleistungen liegen am Fuß des Hanges entlang der Golden Mile und in Marbella. Ein Supermarkt liegt in der Datenlage nur wenige hundert Meter entfernt, Apotheken und Banken ebenfalls im Umkreis. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist ein Fahrzeug praktisch, kurze Wege sind jedoch teilweise zu Fuß machbar. Das Wohnhaus selbst ist auf Innen-Außen-Nutzung ausgelegt: Terrassen, Garten und Pool bilden mit den Wohnräumen eine zusammenhängende Nutzungsebene, die Südausrichtung bringt Sonnenständen auf den Außenzonen über den Tag verteilt entgegen. Fünf en-suite-Schlafzimmer ermöglichen die Trennung von Haupt- und Gästebereichen; Fitnessraum und Aufzug erweitern das Nutzungsspektrum für Mehr-Generationen-Haushalte oder längere Aufenthalte von Besuchern. Die bewachte Anlage reduziert Verkehrs- und Sicherheitsrisiken, die Hanglage bedeutet jedoch Steigungen bei Wegen zu Fuß. Abendliche Aktivitäten in Marbella, ein Spaziergang am Hafen oder ein Restaurantbesuch sind mit kurzen Fahrzeiten erreichbar; die Unterkunftssituation der Region mit 52 Hotels und hoher Bettenzahl führt in den Sommermonaten zu erhöhter Aktivität im tiefer gelegenen Küstenbereich, während das Wohngebiet selbst davon weitgehend abgeschirmt bleibt. Wer ein ruhiges, autarkes Wohnen mit urbaner Infrastruktur in Reichweite sucht, findet hier eine typische Konstellation der gehobenen Marbella-Lagen.
Die Infrastruktur im Umkreis ist dicht: Laut Umfelddaten liegen 130 Restaurants, 28 Apotheken, 24 Cafés und 20 Banken innerhalb von zwei Kilometern. Der nächste Supermarkt liegt 73 m entfernt, eine Apotheke 263 m und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge 434 m. Ein Krankenhaus ist 1,3 km entfernt, fünf Gesundheitszentren liegen im Radius. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im Umfeld verzeichnet, internationale Schulen wie die British International School liegen etwa 3 km entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz umfasst 11 Linien mit rund 50 Haltestellen, was für Marbella-Verhältnisse eine solide Abdeckung bedeutet; für den Alltag im Hanggebiet bleibt ein Fahrzeug die Regel. Sportinfrastruktur, Sporthallen, Gymnastikpavillon, städtisches Schwimmbad, liegt zwischen 0,6 und 1,0 km entfernt. Die Kombination aus reiner Wohnlage am Hang und vollständiger urbaner Versorgung am Fuß des Hanges prägt das tägliche Leben: kurze Wege, aber mit Höhenunterschied, der per Auto überbrückt wird.
Die Karte zeigt die Lage des Anwesens am Hang unterhalb der La Concha. Erkennbar sind die kurze Distanz zur Küstenachse der Golden Mile, der Hafen Marbellas südöstlich und die Autobahnanbindung Richtung Málaga im Osten. Die eingetragenen Punkte markieren Versorgung, Schulen und Strände im Umkreis.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca und Cascada de Camoján liegen oberhalb der Golden Mile, der traditionsreichen Achse zwischen Marbella-Stadt und Puerto Banús. Das Zentrum Marbellas ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Puerto Banús in etwa zehn. Die Positionierung ist stadtseitig: näher am historischen Zentrum und der Hafenpromenade als die westlichen Villenlagen wie Benahavís oder La Zagaleta, dafür mit kompakteren Grundstücksgrößen. Zur orientierungsähnlichen Konkurrenz von Nagüeles und der Mountain-Club-Lagen bestehen Unterschiede vor allem in Anlagengröße und Sicherheitskonzept.
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt; weitere Strände (Playa de la Malagueta-Angaben der Datenlage weisen 1,3 bis 3,2 km aus) sind mit kurzen Fahrzeiten erreichbar. Die Marina von Marbella liegt 1,4 km entfernt. Golfplätze liegen weiter entfernt: die nächsten Anlagen ab 17 km, etablierte Plätze wie Real Club de Golf Las Brisas bei 8,1 km laut Bezienswaardigheden-Daten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 38 km Luftlinie bzw. 45 Fahrminuten über die Autobahn entfernt; Gibraltar liegt etwa 59 km Luftlinie. Diese Erreichbarkeit macht das Objekt auch für häufige internationale Reisen nutzbar. Die Entfernung zum Flughafen von 7,9 km in den Standortdaten bezieht sich auf ein kleines Flugfeld bzw. Heliport-Näheangabe der Datengrundlage und ist mit der AGP-Distanz abzugleichen.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 81 m Höhe am Fuß der La Concha bringt eine Hangneigung von etwa 4,9 % Richtung Küste, spürbar bei Fußwegen, aber ohne einschränkende Steilheit. Das Klimadatenprofil weist 3.851 Sonnenstunden pro Jahr und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C aus; das Bademonat-Spektrum mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa vier Monate. In der Praxis bedeutet das eine Außennutzung von Terrasse, Pool und Garten über weite Teile des Jahres, mit Wintermonaten, in denen die Zentralheizung und der Kamin relevant werden. Die Kombination aus Meer- und Bergblick ergibt sich aus der erhöhten Position über der Küstenlinie. Die Sierra-Blanca-Umgebung ist von Naturflächen geprägt; Wanderwege und Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos (2,5 km) sind erreichbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Im weiteren Umfeld sind mehrere Strände ausgewiesen, darunter Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km). Angaben zu Blauer-Flagge-Zertifizierungen sind in den Daten nicht enthalten. Golfspieler finden mit Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella (8,9 km) etablierte Plätze in mittlerer Entfernung; Driving-Range-Angaben bei 6,6 km. Zwei Marinas (Marina la Bajadilla und Marina Marbella, je 1,4 km) bieten wassersportnahe Infrastruktur. Sportzentren, Gymnastikpavillon, Polideportivo Antonio Serrano Lima, Supera Miraflores, liegen zwischen 0,6 und 1,0 km entfernt, ein städtisches Schwimmbad bei 0,9 km. Damit ist die Freizeitinfrastruktur für ein Hangobjekt vollständig, wenn auch nicht in unmittelbarer Fußdistanz.
Quelle: OpenStreetMap
Sierra Blanca und Cascada de Camoján liegen oberhalb der Golden Mile, der traditionsreichen Achse zwischen Marbella-Stadt und Puerto Banús. Das Zentrum Marbellas ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Puerto Banús in etwa zehn. Die Positionierung ist stadtseitig: näher am historischen Zentrum und der Hafenpromenade als die westlichen Villenlagen wie Benahavís oder La Zagaleta, dafür mit kompakteren Grundstücksgrößen. Zur orientierungsähnlichen Konkurrenz von Nagüeles und der Mountain-Club-Lagen bestehen Unterschiede vor allem in Anlagengröße und Sicherheitskonzept.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL726322
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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