Η βίλα βρίσκεται στην περιοχή Cascada de Camoján, στους πρόποδες της Sierra Blanca στο Marbella, στη θέση γνωστή ως Golden Mile. Πρόκειται για ανεξάρτητη κατοικία 915 τ.μ. σε οικόπεδο 1.855 τ.μ., με πέντε υπνοδωμάτια και πέντε μπάνια. Το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο, με αρχική κατασκευή το 1970 (ενδεικτικά), και διαθέτει ιδιωτική πισίνα, κήπο, ανελκυστήρα, γυμναστήριο και θερμοκρασιακό έλεγχο μέσω κλιματισμού, κεντρικής θέρμανσης και τζακιού. Η τιμή ανέρχεται σε 8.495.000 ευρώ. Η τοποθεσία συνδυάζει πανοραμική θέα προς τη θάλασσα και τα βουνά με εγγύτητα στα αστικά κέντρα του Marbella.
Η θέση της βίλας στην Cascada de Camoján την διαφοροποιεί ουσιωδώς από τα υπόλοιπα συγκρίσιμα έργα της περιφέρειας. Το Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 ευρώ), το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 ευρώ) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ) αντιστοιχούν σε διαμερίσματα μέσης κατηγορίας σε παράκτιες ή ημιαστικές ζώνες. Η παρούσα βίλα ανήκει σε εντελώς διαφορετικό τμήμα της αγοράς: ανεξάρτητο κτίριο 915 τ.μ. σε οικόπεδο σχεδόν 1,9 στρεμμάτων, εντός κλειστής ζώνης με μόνιμη φύλαξη στη ζώνη Sierra Blanca του Marbella. Σε επίπεδο τοποθεσίας, η Cascada de Camoján συνδυάζει τρία στοιχεία που σπάνια συνυπάρχουν: υψόμετρο 81 μέτρων με πανοραμική θέα, απόσταση 1,3 χλμ. από την παραλία και το λιμάνι, και άμεση πρόσβαση στο αστικό κέντρο του Marbella με 130 εστιατόρια σε ακτίνα 2 χλμ. Τα συγκρίσιμα έργα στο Torre del Mar και το Mijas προσφέρουν χαμηλότερο κόστος εισόδου αλλά διαφορετικό αστικό περιβάλλον: το Torre del Mar είναι παράκτια τουριστική πόλη της ανατολικής Μάλαγας, το Mijas λειτουργεί ως προάστιο-θερέτρο μεταξύ Μάλαγας και Fuengirola, και η Esteponα αναπτύσσεται δυτικότερα με χαμηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο από το κέντρο του Marbella. Η τιμή τάξης 9.280 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο της βίλας αντικατοπτρίζει το τμήμα της αγοράς βίλων Golden Mile, όπου η προσφορά είναι δομικά περιορισμένη και η ζήτηση διεθνής. Για τον υποψήφιο αγοραστή, η σύγκριση με τα υπόλοιπα έργα έχει νόημα μόνο ως ένδειξη της εύρους της τοπικής αγοράς και όχι ως εναλλακτική εντός της ίδιας κατηγορίας προϊόντος. Το κρίσιμο στοιχείο αξιολόγησης παραμένει η κατάσταση του κτιρίου του 1970, για την οποία απαιτείται τεχνικός έλεγχος ανεξάρτητου μηχανικού και ενεργειακό πιστοποιητικό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται στην Cascada de Camoján, κλειστή κατοικημένη ζώνη στους πρόποδες της La Concha εντός της Sierra Blanca. Η απόσταση έως την πλησιέστερη παραλία (Playa de la Bajadilla) είναι περίπου 1,3 χλμ., ενώ το κέντρο του Marbella και το λιμάνι βρίσκονται σε ακτίνα μικρότερη των 2 χλμ. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο διευκολύνει τις μετακινήσεις προς το Πουέρτο Μπάνους και το αεροδρόμιο της Μάλαγας.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες ευρείας οικογενειακής χρήσης ή μόνιμης διαμονής μεγάλης κλίμακας: πέντε υπνοδωμάτια με ιδιωτικά μπάνια, γυμναστήριο, ιδιωτική πισίνα, κήπο και πολλαπλές βεράντες. Η νότιος προσανατολισμός και τα δίκλινα παράθυρα επηρεάζουν τον φυσικό φωτισμό και τη θερμική άνεση. Ο ανελκυστήρας εξασφαλίζει προσβασιμότητα μεταξύ ορόφων.
Το ακίνητο δεν είναι υπό κατασκευή: πρόκειται για ολοκληρωμένη βίλα με αρχική ημερομηνία κατασκευής το 1970 (ενδεικτική αναφορά). Δεν υπάρχουν δεδομένα για πρόσφατες ανακαινίσεις ή επικείμενες φάσεις παράδοσης. Αγοραστές που αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή πιστοποίηση θα χρειαστούν ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση για την εκτίμηση της τρέχουσας κατάστασης του κτιρίου.
Με βάση τα διαθέσιμα δεδομένα, το ακίνητο δεν διαθέτει αναφερόμενη ενεργειακή ταξινόμηση, δεν περιλαμβάνει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα (μερικώς εξοπλισμένη) και δεν αναφέρονται κοινόχρηστες αθλητικές εγκαταστάσεις πέραν της ιδιωτικής υποδομής. Το οικόπεδο των 1.855 τ.μ. περιορίζει τις δυνατότητες επέκτασης εντός των υφιστάμενων κανόνων δόμησης. Δεν διατίθενται δεδομένα για θέσεις στάθμευσης.
Το προφίλ του ακινήτου αντιστοιχεί σε συγκεκριμένα σενάρια αγοράς. Πρώτον, σε αγοραστές που επιδιώκουν μόνιμη ή εκτεταμένη εποχιακή διαμονή μεγάλης οικογένειας, όπου οι πέντε ανεξάρτητες σουίτες και το γυμναστήριο καλύπτουν πραγματικές λειτουργικές ανάγκες. Δεύτερον, σε αγοραστές για τους οποίους η ασφάλεια αποτελεί κριτήριο επιλογής: η κλειστή ζώνη με φύλαξη 24 ωρών και ο περιορισμένος αριθμός κατοικιών στην Cascada de Camoján δημιουργούν ελεγχόμενο περιβάλλον. Τρίτον, σε όσους δίνουν βάρος στη θέα και στον προσανατολισμό, καθώς η νότια θέα προς τη θάλασσα σε συνδυασμό με το υψόμετρο προσφέρει συνεχή οπτική επαφή με την ακτογραμμή. Αντίθετα, το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα, καθώς η αρχική κατασκευή χρονολογείται από το 1970 και η ενεργειακή ταξινόμηση δεν αναφέρεται στα δεδομένα. Επίσης, όσοι βασίζονται αποκλειστικά σε δημόσιες συγκοινωνίες θα βρουν 11 γραμμές και 50 στάσεις στην περιοχή, αλλά η αυτοκινητιστική κινητικότητα παραμένει το κυρίαρχο μέσο μετακίνησης σε αυτό το τμήμα του Marbella. Τέλος, η τιμή των 8,5 εκατομμυρίων ευρώ τοποθετεί το ακίνητο εκτός της κατηγορίας των υπολοίπων συγκρίσιμων έργων της περιφέρειας.
Τα διαθέσιμα στοιχεία για τα υλικά και τις τεχνικές εγκαταστάσεις είναι μερικώς καταγεγραμμένα. Στον τομέα του κλίματος, το ακίνητο διαθέτει κλιματισμό, κεντρική θέρμανση και τζάκι, δηλαδή τρία συμπληρωματικά συστήματα που καλύπτουν τόσο το καλοκαίρι όσο και τους相对 ήπιους χειμώνες της περιοχής με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,3 βαθμούς. Τα δίκλινα παράθυρα βελτιώνουν τη θερμομονωτική και ακουστική απόδοση σε σχέση με απλά υαλοπινίδια, στοιχείο μετρήσιμης σημασίας δεδομένης της εγγύτητας σε αστικές αρτηρίες. Η κουζίνα περιγράφεται ως μερικώς εξοπλισμένη, γεγονός που συνεπάγεται πρόσθετες δαπάνες εξοπλισμού για τον αγοραστή. Ο ανελκυστήρας, το βοηθητικό δωμάτιο και το γυμναστήριο αποτελούν λειτουργικές εγκαταστάσεις που μειώνουν την εξάρτηση από εξωτερικές υπηρεσίες. Η εικονογραφική τεκμηρίωση δείχνει μπάνια με διπλό νιπτήρα και μπανιέρα-ντους, είσοδο με ξύλινα φυλλάδια και εξωτερικούς χώρους με πισίνα και καθιστικά. Δεν διατίθεται κατηγορία ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα, γεγονός που απαιτεί αίτημα ενεργειακού πιστοποιητικού πριν από οποιαδήποτε αξιολόγηση λειτουργικών κόστους. Δεδομένης της αρχικής κατασκευής του 1970, μια τεχνική επιθεώρηση ανεξάρτητου μηχανικού αποτελεί αναγκαίο βήμα για την εκτίμηση της κατάστασης των φέροντων στοιχείων, των υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
Η τιμή ανέρχεται σε 8.495.000 ευρώ για το σύνολο του ακινήτου. Με βάση την επιφάνεια κατοικίας των 915 τ.μ., αυτό αντιστοιχεί σε τιμή τάξης 9.280 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, χωρίς διαθέσιμα στοιχεία για τυχόν τιμή διαπραγμάτευσης ή πρόσθετα κόστη κοινής συνεισφοράς. Δεν αναφέρονται εναλλακτικοί τύποι μονάδων ή παράγωγες τιμές, καθώς πρόκειται για μεμονωμένη βίλα. Σε σχέση με τα συγκρίσιμα έργα της περιοχής (Aquamar από 269.950 ευρώ, Lantana Residencial από 205.000 ευρώ, Etherna Homes 2 από 269.000 ευρώ), το ακίνητο τοποθετείται σε εξ ολοκλήρου διαφορετική τιμητική κατηγορία, καθώς τα προαναφερθέντα αφορούν διαμερίσματα και όχι βίλες εντός κλειστής ζώνης στο Marbella.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από δύο άξονες: την ησυχία της κατοικημένης ζώνης στους πρόποδες του βουνού και την αστική πυκνότητα του Marbella σε απόσταση λίγων λεπτών. Η Cascada de Camoján λειτουργεί ως κλειστός θύλακας με φύλαξη 24 ωρών, γεγονός που περιορίζει τη διέλευση τρίτων και καθορίζει ένα σταθερό καθημερινό ρυθμό. Σε απόσταση 73 μέτρων καταγράφεται σούπερ μάρκετ, σε 263 μέτρα φαρμακείο και σε 1,3 χλμ. νοσοκομείο, δηλαδή οι βασικές προμήθειες δεν απαιτούν αυτοκίνητο. Η τοποθεσία σε υψόμετρο 81 μέτρων με κλίση προς τη θάλασσα 4,9% σημαίνει ότι η πρόσβαση στην παραλία γίνεται πεζή αλλά με μέτρια κλίση στην επιστροφή. Το κτίριο των 915 τ.μ. επιτρέπει διαχωρισμό λειτουργιών: χώροι υποδοχής, πέντε ανεξάρτητες σουίτες, γυμναστήριο και εξωτερικοί χώροι με πισίνα και κήπο. Οι καλυμμένες και ανοιχτές βεράντες με νότιο προσανατολισμό χρησιμοποιούνται το μεγαλύτερο μέρος του έτους, δεδομένων των 3.851 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως. Η γύρω περιοχή καταγράφει 130 εστιατόρια και 24 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ., δηλαδή η εστίαση καλύπτεται σε ποικιλία επιπέδων. Τις περιόδους αιχμής ο τουρισμός των 52 ξενοδοχείων και σχεδόν 12.800 κλινών της περιοχής αυξάνει την κίνηση στα παράκια σημεία, ενώ η ίδια η ζώνη διατηρεί χαμηλότερη κυκλοφορία λόγω της φύλαξης.
Η καθημερινή κινητικότητα από αυτή την τοποθεσία βασίζεται σε τρία επίπεδα. Το πρώτο είναι η πεζή κλίμακα: σούπερ μάρκετ σε 73 μέτρα, φαρμακείο σε 263 μέτρα, σημείο φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 434 μέτρα και δημοτική πισίνα σε 900 μέτρα περίπου. Το δεύτερο είναι η ποδηλατική και πεζή πρόσβαση στο αστικό κέντρο: το λιμάνι Marina la Bajadilla απέχει 1,4 χλμ., το Puerto Pesquero 1,5 χλμ. και οι παράκτιες διαδρομές ξεκινούν από την Playa de la Bajadilla σε 1,3 χλμ. με κλίση 4,9% προς τη θάλασσα. Το τρίτο είναι η αυτοκινητιστική κλίμακα: το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 38 χλμ. σε ευθεία γραμμή, το Gibraltar 59 χλμ., ενώ τα γκολφ Real Club de Golf Las Brisas (8,1 χλμ.) και Magna Marbella (8,9 χλμ.) βρίσκονται εντός ευλόγας απόστασης. Η παρουσία 11 γραμμών δημόσιας συγκοινωνίας με 50 στάσεις καλύπτει βασικές διαδρομές προς το κέντρο, χωρίς να αντικαθιστά το ιδιωτικό όχημα για καθημερινή χρήση. Το νοσοκομείο σε απόσταση 1,3 χλμ. και τα 5 κέντρα υγείας σε ακτίνα 2 χλμ. συνιστούν επαρκή υγειονομική κάλυψη.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας εντός της Cascada de Camoján, στους πρόποδες της Sierra Blanca. Προς τα νότια απέχουν 1,3 χλμ. η παραλία και το λιμάνι του Marbella· προς τα δυτικά εκτείνεται η Golden Mile έως το Πουέρτο Μπάνους. Η απόσταση έως το αεροδρόμιο της Μάλαγας υπολογίζεται σε περίπου 38 χλμ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Cascada de Camoján τοποθετείται στο άνω τμήμα της Golden Mile, μεταξύ του κέντρου του Marbella και του Πουέρτο Μπάνους, εντός της ευρύτερης ζώνης Sierra Blanca. Αυτή η θέση συνδυάζει την εγγύτητα στην αστική ακτογραμμή με το υψόμετρο και τη βλάστηση της ενδοχώρας, σε αντίθεση με τις παράκτιες αστικές ζώνες της Μάλαγας ή τα μεσογειακά διαμερίσματα του Torre del Mar και της Estepona. Το ενδιαφέρον προφίλ της αγοράς της περιοχής τεκμηριώνεται από 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων.
Οι αποστάσεις προς τις βασικές υποδομές συνοψίζονται ως εξής: η πλησιέστερη παραλία Playa de la Bajadilla απέχει 1,3 χλμ., με τις Playa de Casablanca (3,2 χλμ.) και Playa de Nagüeles (3,9 χλμ.) σε επόμενη κλίμακα. Το λιμάνι του Marbella βρίσκεται σε 1,4 χλμ., προσφέροντας πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες. Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει περίπου 38 χλμ. σε ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο του Gibraltar 59 χλμ. Σχετικά με τη γειτονιά, 41 δημοτικά σχολεία και 28 γυμνάσια καταγράφονται στην περιοχή, με τη British International School σε 3 χλμ. και το English International College σε 7,7 χλμ. Τα γκολφ Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella βρίσκονται σε απόσταση 8-9 χλμ. Το σημείο γρήγορης φόρτισης Tesla (Marbella Supercharger) απέχει 4,3 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία καταγράφει 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, τιμή υψηλή ακόμη και για τα δεδομένα της Ανδαλουσίας, με άμεση επίδραση στη χρήση των εξωτερικών χώρων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 18,3 βαθμούς Κελσίου. Το κολυμβητικός περίοδος με θερμοκρασία νερού άνω των 20 βαθμών καλύπτει τέσσερις μήνες, γεγονός που περιορίζει τη φυσική κολύμβηση στη θάλασσα σε θερινή βάση, αν και η ιδιωτική πισίνα παρατείνει τη χρήση. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 81 μέτρων με κλίση 4,9% προς την πλησιέστερη παραλία, στοιχείο που εξηγεί τη διαμόρφωση της πανοραμικής θέας προς την ακτογραμμή και ταυτόχρονα τη μέτρια κλίση στην πεζή πρόσβαση στη θάλασσα. Η εγγύτητα της οροσειράς Sierra Blanca και της κορυφής La Concha προσφέρει πρόσβαση σε ορεινές διαδρομές, με τα σημεία θέας Mirador de los Gitanos (2,5 χλμ.) και Mirador de Ojén (4,8 χλμ.) σε μικρή απόσταση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα μικρότερη των 4 χλμ. καταγράφονται τρεις παραλίες: η Playa de la Bajadilla (1,3 χλμ.), η Playa de Casablanca (3,2 χλμ.) και η Playa de Nagüeles (3,9 χλμ.). Δεν διατίθενται δεδομένα για διακρίσεις Blue Flag σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Στον τομέα του αθλητισμού, η περιοχή διαθέτει το γυμναστήριο Pabellón de Gimnasia Rítmica σε 600 μέτρα, το Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima σε 900 μέτρα και το Supera Miraflores σε 1 χλμ., καθώς και δημοτική πισίνα σε 900 μέτρα. Τα γκολφ μείζονος κλίμακας απέχουν 8-9 χλμ. (Las Brisas, Magna Marbella). Τα δύο μαρίνα του Marbella (1,4-1,5 χλμ.) καλύπτουν δραστηριότητες θαλάσσιου τουρισμού. Η περιοχή καταγράφει 32 τοπικές αργίες ετησίως, γεγονός που αντανακλά έντονο τοπικό ημερολόγιο εκδηλώσεων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Cascada de Camoján τοποθετείται στο άνω τμήμα της Golden Mile, μεταξύ του κέντρου του Marbella και του Πουέρτο Μπάνους, εντός της ευρύτερης ζώνης Sierra Blanca. Αυτή η θέση συνδυάζει την εγγύτητα στην αστική ακτογραμμή με το υψόμετρο και τη βλάστηση της ενδοχώρας, σε αντίθεση με τις παράκτιες αστικές ζώνες της Μάλαγας ή τα μεσογειακά διαμερίσματα του Torre del Mar και της Estepona. Το ενδιαφέρον προφίλ της αγοράς της περιοχής τεκμηριώνεται από 4.743 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Μέτριο
Ref: VL726322
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID