See 1970. aastal valminud eraldiseisev villa asub Marbella Golden Mile piirkonnas, Cascada de Camoján naabruskonnas Sierra Blanca jalamil. Hoone brutopindala on 915 m², krunt 1855 m², viis magamistuba ja viis vannituba. Villa on lõunasuunaline, koosneb kinnisest kogukonnast ööpäevaringselt valvega ning sisaldab privaatset basseini, aeda, jõusaali ja lifti. Hind on 8 495 000 eurot. Rannik, Marbella kesklinn ja rahvusvahelised koolid asuvad lühikese sõidu kaugusel, Málaga lennujaam umbes 40 minuti autosõidul.
Golden Mile ja Sierra Blanca moodustavad Marbella ühe kõrgema hinnatasemega elamupiirkonna, kus valdavad 1970, 2000. aastate villad koos uuemate renoveeritud objektidega. Võrreldes võrdlusprojektidega, Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijas (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 eurot), on siin objekt erinevas kategoorias: need on korterelamud või märksa väiksemad üksused idapoolsemates või läänepoolsemates rannikulinnades, käesolev villa on aga üksik luksusobjekt peamises Marbella turupiirkonnas. Hinnatõusuloogika erineb samuti: uusarendused annavad arendaja garantiid ja energiaeffektiivsuse, kuid nende krundid ja privaatsus on piiratud; olemasolev villa pakub krundi suurust, küpsutatud taimestikuga aeda ja asukohta, mis uusarendustes ei ole saadaval, kuid eeldab tehnilise seisundi põhjalikku kontrolli. Geograafiliselt asub Cascada de Camoján kõrgemal kui rannikulähedased piirkonnad nagu Playa de la Bajadilla ümbrus, mis toob kaasa vaated, kuid ka lisaaja sõitudeks mäest alla. Kaugemates piirkondades (Estepona, Mijas, Torre del Mar) on ruumihind madalam, kuid sõiduaeg lennujaama ja Marbella kesklinna kasvab. Golden Mile asukoht paigutub mugavalt nii Marbella vanalinna (umbes 5 minutit) kui Puerto Banúse (umbes 10 minutit) vahele, mis on piirkonnale iseloomulik eelis. Eestlase pilgu läbi võib öelda, et tegemist on Vahemere-äärse piirkonnaga, kus suvine elurütm sarnaneb Lõuna-Euroopa rannikulinnade üldise mustriga, kuid ümbruse teenustihedus on Eestiga võrreldes märgatavalt suurem.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Golden Mile koridoris, Sierra Blanca mäenõlval, umbes 81 m kõrgusel merepinnast. Lähim rannapunkt Playa de la Bajadilla jääb umbes 1,3 km kaugusele, kalasadam ja jahisadam samuti ligikaudu 1,4 km. Ümbruskond on linnastunud, teenindusasutused on jala või rattaga kättesaadavad, ühistranspordivõrk katab piirkonna 50 peatusega.
Kinnisvara rahuldab vajadust ruumi ja privaatsuse järele: viis eraldatud magamistuba oma vannitubadega, mitu elutuba, katstud terrassid ja privaatne aed basseiniga. Lift ühendab korruseid, jõusaal ja abiruum on olemas. Lõunapoolne orientatsioon ja panoraamvaated merele ning mägedele vastavad nõudmistele valguse ja vaate osas.
Hoone on ehitatud 1970. aastal ja ehitusstaatus on 'valmis' (kohe elamiskõlblik, olemasolev objekt, mitte uusarendus). See tähendab, et ostja omandab kasutatud vara, mille tehniline seisund ja võimalikud renoveerimisvajadused tuleb ostueelsel uuringus hinnata. Üleandmise kuupäev on näidustuslik.
Objekt ei ole uusehitis ega paku arendaja garantiitingimusi. Andmetes puudub teave energiaeffektiivsuse sildi, garaažikohade arvu ja kogukonna kulude kohta. Köök on osaliselt sisustatud. Bassein on privaatne, kuid kogukonna ühiseid rajatisi (nt ühine bassein, spa) ei ole kirjeldatud.
Objekt sobib olukorras, kus otsitakse suurt püsi- või teist kodu privaatse krundiga, valvatud kogukonnas ja linnalähedases asukohas. Tüüpilised stsenaariumid: pere, kes vajab viit magamistuba koos rahvusvaheliste koolide lähedusega; poolaastane elu Lõuna-Euroopas koos külaliste ruumiga; omand, kus mitme põlvkonna samaaegne kasutamine eeldab lifti ja mitut vannituba. Samuti sobib see ostjale, kes hindab olemasolevat arhitektuuri ja soovib vajadusel renoveerida oma tingimustel, mitte oodata arendaja üleandmist. Vähem sobiv on see mõnele, kelle eesmärk on madal hoolduskoormus, 1855 m² krunt ja bassein eeldavad pidevat haldust. Ostja, kes eeldab uue ehitise energiamärgistust ja tehnilist garantiid, peaks hoopis uusarendust kaaluma, sest hoone pärineb 1970. aastast. Autovabaduse poole püüdlev eluviis on võimalik, kuid piiratud: peaaegu kõik põhiteenused on jalutuskaugusel, samas mägistel teedel ja ümbritsevas piirkonnas on auto praktiline. Kokkuvõttes on objekt mõeldud pikaajaliseks kasutamiseks, mitte lühiajaliseks paigutuseks.
Fotomaterjal näitab kvaliteetset sisustust: vannitoad kahe valamu, vanni ja dušiga, puidust uste ja sisustuselemendiga esik, basseini ääres välisköögi- ja istumistingimused. Kenmärkide loend kinnitab topeltklaaspakette, kliimaseadet, keskkütet, kaminat, katstud terrassi, lifti, jõsaali ja abiruumi. Köök on loetletud kui osaliselt sisustatud, mis tähendab, et osa köögiseadmetest või kappidest tuleb ostjal täiendada. Kuna hoone on ehitatud 1970. aastal, ei kehti uusehitise nõuded: torustiku, elektrisüsteemide, isolatsiooni ja akende tegelikku seisundit tuleb hinnata tellitud uuringus. Energiaeffektiivsuse silt ei ole andmetes esitatud. Struktuursed lahendused, kõrged laed ja loomulik valgus, mida kirjelduses mainitakse, on iseloomulikud selle perioodi suurtele villadele pärast renoveerimist, kuid iga selline väide vajab kinnitust objekti külastamisel. Hooldus seisneb regulaarses aiakorrashoides, basseini keemilisel töötlemisel ja valvesüsteemi jooksvas haldamises.
Hind on 8 495 000 eurot ühe objekti kohta; hinnavahemik puudub, kuna tegemist on ühe olemasoleva villaga, mitte enamuse projektiga. Ruumihind jääb ligikaudu 9 300 euroo/m² juurde elamispinna kohta. Võrreldes piirkonna uusarendustega (nt Aquamar Torre del Mar alates 269 950 eurot, Lantana Mijas alates 205 000 eurot) paigutub see objekt kõrgsegmenti, mis on iseloomulik Sierra Blanca ja Golden Mile vanemale luksusvarale. Lõplik hind sõltub läbirääkimistest, vara seisust ja ostueelse kontrolli tulemustest.
Villa paikneb mäenõlval, kust avanevad vaated Vahemere rannikule ja La Concha mäele. Igapäevane rütm kujuneb privaatse aiaga krundil: basseini ümber asuvad päevitamistingimused, katstud terrass võimaldab õuekasutust ka kuumematel tundidel, kamin ja keskküte hoiavad sisekliima talvel. Lõunapoolne suunas tähendab pikki päikesepoolseid tunde nii terrassidel kui peamistes eluruumides. Lift lihtsustab liikumist mitmekorruselises hoones, mis on märgatav eelis vanematele elanikele või külalisega majapidamistele. Ümberkrunt on valvatud ja suletud, mis piirab juurdepääsu ning vähendab läbivat liiklust. Sotsiaalne ja igapäevane taristu jääb lühikesele kaugusele: supermarkt umbes 73 m, apteek 263 m, elektriauto laadija 434 m, haigla umbes 1,3 km. See võimaldab osaliselt autovaba eluviisi, kuigi mägistel lõikudel on kaldenurk ranna suunas umbes 4,9%, mis jalgsiliikumisel märgatav. Piirkonnas on 2 km raadiuses üle 130 restorani, 24 kohviku ja 20 panga kontori, mis näitab tihedat teeninduspakkumist. Samas tähendab 52 hotelli ja ligi 12 800 turismivoodikohta ümbruses hooajalist inimeste survet, eriti suvel. Koolide olemasolu, 41 põhikooli ja 28 keskkooli piirkonnas, rahvusvahelised koolid 3, 8 km kaugusel, laiendab elanikkonda püsivalt elavate perede hulka.
Golden Mile on Marbella ja Puerto Banúse vaheline rannikukoridor, kus segunevad villad, hotellid ja teenindusasutused. Igapäevane varustatus on tihed: pood mõnekümne meetri kaugusel, apteek 263 m, tervisekeskused 2 km raadiuses kokku viis, hambaravikliinikud kaks. Sportimise võimalusi pakuvad Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ja Supera Miraflores (1,0 km), ujulad Piscina municipal (0,9 km) ja Supera Miraflores (1,0 km). Jahisadamad Marina la Bajadilla ja Marina Marbella jäävad umbes 1,4 km kaugusele, kalasadam 1,5 km. Ühistransport: 11 liini ja 50 peatust, mis võimaldab sõitude tegemist Marbella kesklinna ja naaberpiirkondadesse. Ümbruse 4 743 kinnisvaratehingut näitavat aktiivset turgu, kuid toomad kaasa nii ehitus- kui ka remonditöid naabruskonnas. Rahu tase varieerub hooajaliselt: suvel on inimeste ja liikluse rohkem, talvel vaiksem.
Kaardil on näha villa asukoht Sierra Blanca mäenõlval, lühikese lõiguna rannikuni (umbes 1,3 km). Ringi sees paiknevad pood, apteek, tervisekeskus ja jahisadamad; jooned näitavad teekondi Málaga lennujaama (umbes 38 km) ja lähimatesse golfiväljakutesse. Kõrgus 81 m ja rannakalle 4,9% on kaardil näha kõrgusjoontena.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Villa asub Marbella piires, umbes 40 km Málaga linnast ja lennujaamast läände. Puerto Banús jääb umbes 8, 10 km, Estepona umbes 25 km ida suunas. Golden Mile positsioon tähendab, et nii Marbella vanalinn, sadam kui ka luksusostupiirkonnad on 5, 10 minuti sõidu kaugusel. Benalmádena ja Fuengirola jäävad ida poole 25, 40 km kaugusele.
| Kaugus rannast | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub umbes 81 m kõrgusel merepinnast, mistõttu on vaated rannikule, kuid tee rannani langeb umbes 4,9% kaldega, mõõdukas, kuid jalgrattaga märgatav. Ajalooline päikesepaiste on umbes 3 851 tundi aastas, mis on üks kõrgemaid näitajaid Euroopas. Keskmine aastatemperatuur on 18,3 °C; ujumishooaeg, kus merevee temperatuur on vähemalt 20 °C, kestab umbes neli kuud, tavaliselt juunist oktoobrini. Mägede lähedus (La Concha, Sierra Blanca) mõjutab mikrokliimat: õhtused meretuul ja kõrgusvahemik pehmendavad suvelisi kõrgtemperatuure. Kohalikke pühi on 32 aastas, mis toovad tänavatele hooajalisi rongkäike ja tegevust, eriti Marbella vanalinnas.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad on linna- ja pulkka rannad, mitte eraldatud lahesopid: Bajadilla (1,3 km) kalasadama kõrval, Casablanca-tüüpi rannad umbes 3,2 km ja Nagüeles 3,9 km kaugusel. Andmetes ei ole Blue Flag-sertifikaadi detaile esitatud, kuid Costa del Sol rannad vastavad üldiselt puhkeveekvaliteedi nõuetele. Vaba aja taristu on linnalik: spordisaalid 0,6, 1,0 km, ujulad 0,9, 1,0 km, jahisadamad 1,4, 1,5 km. Golfivalik ulatub lasutusväljakutest (6,6 km) 18-aukulisete väljakuteni 8, 28 km raadiuses. Vaateplatvormid Mirador de los Gitanos (2,5 km) ja Mirador de Ojén (4,8 km) pakuvad matka- ja autosõiduvõimalusi
Allikas: OpenStreetMap
Villa asub Marbella piires, umbes 40 km Málaga linnast ja lennujaamast läände. Puerto Banús jääb umbes 8, 10 km, Estepona umbes 25 km ida suunas. Golden Mile positsioon tähendab, et nii Marbella vanalinn, sadam kui ka luksusostupiirkonnad on 5, 10 minuti sõidu kaugusel. Benalmádena ja Fuengirola jäävad ida poole 25, 40 km kaugusele.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Mõõdukas
Ref: VL726322
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID