וילה נפרדת בשטח מגורים של 915 מ"ר על מגרש של 1,855 מ"ר באזור The Golden Mile במרבייה, בשולי סיירה בלנקה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 (מועד השלמה אינדיקטיבי), כולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי אמבטיה, בריכה פרטית וגינה פרטית. הווילה ממוקמת בקהילה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, בגובה 81 מטר מעל פני הים, במרחק של כ-1.3 ק"מ מהחוף הקרוב. מחיר הפתיחה הוא 8,495,000 אירו.
ברמת המחיר, הנכס ממוקם בפלח העליון של השוק: 8,495,000 אירו מול פרויקטים חדשים באזורים כמו טורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה, שמחירי הפתיחה בהם נעים סביב 205,000 עד 270,000 אירו. הבדל זה משקף בראש ובראשונה קטגוריה שונה של נכס: וילה קיימת בשטח של 915 מ"ר באחת השכונות המבוססות של מרבייה, לעומת דירות חדשות בפרויקטים מרובי יחידות בערים אחרות לאורך החוף. בהשוואה פנים-אזורית בתוך מרבייה עצמה, שכונת סיירה בלנקה מאופיינת בווילות בשטחים גדולים, במגרשים רחבים ובקהילות מגודרות, בעוד אזור The Golden Mile הקרוב לחוף מציע תמהיל של מלונאות יוקרה, מגורים ומסחר. הבחירה בין השניים כרוכה בדילמה מוכרת בקרב רוכשים באזור: קרבה מרבית לים מול פרטיות, שקט ונוף פנורמי. בעבור רוכש המשווה בין אזורים, יש לקחת בחשבון כי שוק הווילות במרבייה נשען על ביקוש בינלאומי קבוע, עם כ-4,743 עסקאות מתועדות בנתוני האזור, וכי התחרות בקטגוריה זו כוללת גם נכסים חדשים לחלוטין, גורם המצריך השוואה בין ותק, מצב מבני ורמת עדכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בשולי רכס סיירה בלנקה, במרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה ומהמרינות שלה. חוף Playa de la Bajadilla מרוחק כ-1.3 ק"מ, שדה התעופה של מאלגה במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר. השטח משלב מיקום עירוני עם פונקציה הררית בגובה בינוני.
הנכס מיועד למגורים ברמת שטח גבוהה: חמישה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, מעלית פנימית, חדר כושר, בריכה פרטית וטרסות מקורות. התצורה מתאימה למשק בית מבוסס המחפש שטחי אירוח נרחבים ופרטיות בתוך קהילה מגודרת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט בבנייה. מצב הבנייה מוגדר כמוכן לאכלוס. המטבח מסווג כמאובזר חלקית, מה שעשוי להצביע על מרווח עדכון לפי העדפות הרוכש.
הנכס אינו מציע חזית ישירה לים, אינו כולל מגרש גולף פרטי, ואינו ממוקם במתחם עם שירותי מלון או ניהול השכרה. המטבח מאובזר חלקית. אין בנתונים אזכור של תווית אנרגיה, חניה סגורה או מחסן נפרד.
הנכס רלוונטי לרוכשים המחפשים וילה קיימת ומרווחת באחת השכונות המבוססות של מרבייה, עם דגש על פרטיות, אבטחה ונוף. מצבים אופייניים: משפחה המעבירה את מקום המגורים העיקרי לחוף הספרדי וזקוקה לחמישה חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים; רוכש הדורש מעלית פנימית מטעמי נגישות; משק בית המארח באופן קבוע וזקוק לשטחי אירוח ולטרסות נרחבות. הנכס פחות מתאים למי שמחפש דירת חוף קטנה, ניהול השכרה מלא או מגורים ללא רכב, שכן המיקום ההררי-עירוני מחייב ניידות ברכב לרוב השירותים. רוכשים השוקלים נכס משנות השבעים צריכים לקחת בחשבון בדיקות מבניות ומערכות, כולל מצב החשמל, האינסטלציה והבידוד, ולהציב תקציב לעדכונים אפשריים, בהתחשב בכך שהמטבח מאובזר חלקית.
הנתונים מתעדים מספר מאפיינים טכניים: זיגוג כפול, מיזוג אוויר, הסקה מרכזית ואח, מעלית פנימית, טרסות מקורות ופרטיות, חדר כושר, חדר שירות ובריכה פרטית. התיאור הקיים מציין אסתטיקה בסגנון בוהמייני עם חומרים טבעיים. בהיות הנכס משנת 1970, רמת הביצועים האנרגטיים אינה מתועדת בנתונים, ואין תווית אנרגיה זמינה. זיגוג כפול ומערכות מיזוג והסקה מצביעים על שדרוגים שבוצעו במהלך חיי הנכס, אך היקפם ותאריכם אינם מתועדים. המטבח מסווג כמאובזר חלקית, כלומר חלק מהאביזרים אינם כלולים במכירה. עבור נכס בקטגוריית מחיר זו מקובל לבצע בדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה, הכוללת את מצב הגג, המערכות ההידראוליות והחשמליות ומבנה הבריכה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 8,495,000 אירו. ביחס למחיר זה מתקבל שטח מגורים של 915 מ"ר ומגרש של 1,855 מ"ר. הנכס מוגדר כזמין ומוכן לאכלוס, ללא לוח זמנים של בנייה. מחירי הווילות באזור סיירה בלנקה ו-The Golden Mile משתנים בהתאם לגודל, לוותק ולרמת השיפוץ; וילה משנת 1970 עשויה לדרוש השקעה נוספת בעדכונים, בהתאם למצבה הפונקציונלי.
הווילה מתפקדת כמגורים פרטיים בשטח נרחב בתוך קהילה מגודרת עם אבטחה רציפה. שטח המגורים של 915 מ"ר מחולק לחמישה סוויטות שינה, שטחי מגורים ואירוח נרחבים, חדר כושר וחדר שירות. המעלית הפנימית מחברת את הקומות ומפחיתה תלות במדרגות. החיים היומיומיים נשענים על רכב: הירידה לחוף או למרכז מרבייה אורכת דקות ספורות בנסיעה, בעוד שהעלייה חזרה כרוכה בשיפוע מתון של כ-4.9%. הטרסות הדרומיות מקבלות חשיפת שמש מרבית, עם נוף לים ולהרים. הבריכה הפרטית והגינה משמשות לשימוש עונתי ארוך בזכות כ-3,851 שעות שמש בשנה. הקרבה לשני מרינות במרחק של כ-1.4 ק"מ ולמרכז העיר מאפשרת גישה למסעדות ולשירותים ללא נסיעות ארוכות. בימות השבוע מאופיין האזור בשקט יחסי, עם עונתיות תיירותית מורגשת בחודשי הקיץ באזור החוף.
הסביבה הקרובה משלבת מגורים ברמה גבוהה עם גישה לשירותים עירוניים. ברדיוס של 2 ק"מ מתועדים 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 24 בתי קפה ו-20 סניפי בנק, כלומר שכול השירותים היומיומיים זמינים בנסיעה קצרה. בית חולים מרוחק כ-1.3 ק"מ וסופרמרקט נמצא במרחק הליכה. תחבורה ציבורית כוללת 11 קווים וכ-50 תחנות באזור, מה שמספק חלופה חלקית לרכב. מרכזי ספורט ציבוריים ובריכות עירוניות נמצאים במרחק של כ-0.6 עד 1.0 ק"מ. בתי ספר בינלאומיים, ובהם British International School במרחק של כ-3 ק"מ, מרחיבים את התאמת האזור למשפחות. עונת התיירות מביאה עומס מוגבר באזור החוף, בעוד הרחובות הפנימיים של הקהילה המגודרת שומרים על שקט יחסי.
המפה מציגה את מיקום הווילה בין רכס סיירה בלנקה לקו החוף של מרבייה. החוף, המרינות ומרכז העים נמצאים במרחק נסיעה קצר, ואזור ההר מאחור. המרחקים במפה מחושבים בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיקום הנכס בשולי סיירה בלנקה מציב אותו בין אזור החוף של מרבייה לבין אזור ההרים, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר ומפוארחו באן. ביחס לערי החוף הסמוכות, אסטפונה מרוחקת יותר מערבה ופואנחירולה מזרחה. הקרבה לשני שדות תעופה (מאלגה וגיברלטר) מחברת את המיקום לרשת התעופה הבינלאומית.
החוף הקרוב, Playa de la Bajadilla, במרחק של 1.3 ק"מ; חופים נוספים כוללים את Playa de Casablanca (3.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.9 ק"מ). שתי מרינות במרחק של כ-1.4 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה של גיברלטר בכ-59 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את Real Club de Golf Las Brisas (8.1 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.9 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-4.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה 81 מטר מעל פני הים, במדרון מתון של כ-4.9% לכיוון הים. האזור מתאפיין בכ-3,851 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. מיקום הווילה בשולי לה קונצ'ה מספק נוף להרים ולקו החוף, עם חשיפה דרומית המגדילה את שעות השמש בטרסות ובבריכה. נקודות תצפית בסביבה, כמו Mirador de los Gitanos במרחק 2.5 ק"מ, מרחיבות את אפשרויות הטיול בטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים כוללים את Playa de la Bajadilla (1.3 ק"מ), Playa de Casablanca (3.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.9 ק"מ). מרינות במרחק של כ-1.4 עד 1.5 ק"מ מספקות גישה לשירותי ימייה ולדיג. מגרשי גולף באזור: Real Club de Golf Las Brisas בכ-8.1 ק"מ, Magna Marbella Golf בכ-8.9 ק"מ ומתקני אימון קרובים יותר. מתקני ספורט ציבוריים ובריכות עירוניות במרחק של עד קילומטר. הבריכה הפרטית בנכס וחדר הכושר מאפשרים פעילות גופנים ללא יציאה מהמתחם.
מקור: OpenStreetMap
מיקום הנכס בשולי סיירה בלנקה מציב אותו בין אזור החוף של מרבייה לבין אזור ההרים, במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר ומפוארחו באן. ביחס לערי החוף הסמוכות, אסטפונה מרוחקת יותר מערבה ופואנחירולה מזרחה. הקרבה לשני שדות תעופה (מאלגה וגיברלטר) מחברת את המיקום לרשת התעופה הבינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL726322
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID