וילה בודדת זו ממוקמת במובלעת Cascada de Camoján בשכונת Sierra Blanca, על הקרקע המוגבהת מאחורי המייל הזהוב של מרבייה. הנכס הוא בית מגורים מושלם עם חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה בשטח בנוי של כ-915 מ"ר על מגרש של כ-1,855 מ"ר, שנבנה במקור בשנת 1970 והושלם לרמה עכשווית. הווילה מהווה חלק משכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה. חזית פונה לדרום מספקת נוף אל קו החוף של הים התיכון ואל רקע הר La Concha. המחיר המבוקש הוא €8,495,000. מרכז העיר מרבייה, החוף ופוארטו בנוס נמצאים כולם במרחק נסיעה קצרה.
מול שוק ה-Costa del Sol הרחב, וילה זו פועלת בליגה שונה מהפרויקטים הדומים של בנייה חדשה הרשומים. Aquamar ב-Torre del Mar (מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) הם פרויקטים של דירות הממוקמים בקצה הנגיש של השוק, המיועדים בדרך כלל לקונים של בתים שניים ולמשקיעים במסדרונות הצמיחה המזרחיים והמערביים של החוף. נכס זה, לעומת זאת, הוא וילה בודדת מושלמת בגבעות Sierra Blanca מעל המייל הזהוב של מרבייה, אחת מכתובות המגורים הפרימיום המבוססות ביותר של החוף. ההבדלים המעשיים מהותיים. פרויקטי הדירות מציעים מפרטי בנייה חדשה, כיסוי אחריות ומתקנים משותפים במחירים התחלתיים; הם אינם מציעים מגרשים פרטיים, מספר חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים בקנה מידה כזה, או את הפרטיות של מיקום מגודר על מדרון ההר. וילה זו מציעה 915 מ"ר של שטח בנוי, בריכה וגינה פרטיות, מעלית וחדר כושר בתוך המגורים, ונופים ממיקום מוגבה, מאפיינים שנעדרים כמעט לחלוטין מהפלח שמתחת ל-€300,000. מבחינת מיקום, Sierra Blanca של מרבייה קרובה יותר לריכוז מגרשי הגולף, בתי הספר הבינלאומיים ותשתית המרינות של החוף מאשר Torre del Mar במזרח, תוך שמירה על מרחק נסיעה של 40–50 דקות מנמל התעופה של מאלגה. נתוני העסקאות האזוריים, 4,743 עסקאות רשומות בשוק הסובב, מעידים על אזור פעיל ונזיל, אם כי וילה במחיר €8,495,000 פונה לבסיס קונים מצומצם ושיקולי, עם תקופות שיווק טיפוסיות ארוכות יותר מפלחי הנפח הגבוה. קונים המשווים בין אפשרויות אלה בוחרים למעשה בין יעילות של בנייה חדשה וחיי קהילה מצד אחד, לבין שטח, פרטיות וכתובת פרימיום מבוססת מצד שני; שתי האפשרויות כמעט אינן מתחרות על אותו קונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת במורדות הרי Sierra Blanca, במרחק של כ-1.3 ק"מ מהחוף הקרוב ביותר ובתחום הרשות המוניציפלית של מרבייה ולא ברצועת חוף פריפרית. המיקום משלב שקט מגורים מוגבה עם קרבה מעשית: סופרמרקטים, בתי מרקחת ומרפאות נמצאים במרחק נסיעה או הליכה קצרה, ומרכז מרבייה במרחק דקות ספורות במכונית.
הנכס מתפקד כבית מגורים גדול למשפחה או לאירוח: חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, בריכת שחייה פרטית וגינה, חדר כושר, מעלית ומרפסות שמש מקורות ופתוחות מרובות. מיזוג אוויר, הסקה מרכזית, אח וזיגוג כפול מאפשרים אכלוס לאורך כל השנה. חדר השירות והמטבח המאובזר חלקית מותירים מקום להתאמה אישית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 (תאריך ההשלמה מצוין כפי שדווח) ונמסרת במצב מוגמר, ראוי למגורים מיד. לא חל כאן סיכון של שלב בנייה או תשלומים על הנייר. כל מודרניזציה, למשל המטבח המאובזר חלקית, תיעשה ביוזמת הקונה לאחר השלמת הרכישה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף, מיקום חזיתי לים או חזית למגרש גולף; מתקני הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. מדובר בווילה בודדת של יד שנייה, ולכן אין אפשרות בחירה של יחידות, תוכניות קומה או גימורים. אין תשתית בריאות ופנאי משותפת באתר מעבר לשירותי האבטחה של השכונה המגודרת. הרכישה היא במחיר המוצהר, ולא מנקודת מחיר התחלתית.
נכס זה מתאים למגוון מוגבל של פרופילי קונים. הוא מתאים למשק בית המחפש מגורי קבע או מגורים ארוכי טווח מהותיים ב-Costa del Sol, שבהם אבטחה ופרטיות הן עדיפות, השכונה המגודרת עם אבטחה 24 שעות, גודל המגרש והמיקום המוגבה, כולם משרתים את מקרה השימוש הזה. הוא מתאים גם לקונים שמארחים לעיתים קרובות: תצורת חדרי השינה עם חדרי רחצה צמודים, המעלית, חדר הכושר ושטחי החוץ המרופדים תומכים באירוח משפחה ואורחים בנוחות. המיקום עובד היטב עבור משפחות עם ילדים בבתי ספר בינלאומיים: בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק של כ-3 ק"מ והמכללה הבינלאומית האנגלית בסביבות 7.7 ק"מ. הוא פחות מתאים לקונים המחפשים דירת חופשה בתחזוקה אפסית, נכס בקו ראשון לים או בית עם חזית לגולף, מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים במרחק 6.6 ק"מ או יותר, והגעה לחוף כרוכה בנסיעה או בהליכה בשיפוע מתון. קונים המתמקדים בתעודת דירוג אנרגטי של בנייה חדשה צריכים גם לשים לב לתאריך הבנייה 1970, כלומר הבניין קודם לתקני היעילות הנוכחיים אלא אם שודרג. בקצרה, הנכס מתאים לקונה המעדיף שטח, פרטיות, נופים וקרבה לשירותי מרבייה על פני מפרטי בנייה חדשה או חזית חופית.
הווילה מציגה סגנון פנים בהשראה בוהמית העושה שימוש במרקמים טבעיים וגימורים נבחרים, הנראים בחומר הצילומים: חדר רחצה עם שני כיורים, אמבטיה ומקלחת; מבואה עם פרטי עץ; ומרפסות שמש מרוהטות סביב הבריכה. הציוד הטכני כולל מיזוג אוויר, הסקה מרכזית ואח, המספקים שלוש אפשרויות נפרדות לוויסות האקלים בין העונות, עם זיגוג כפול בכל הנכס. מעלית משרתת את קומות הנכס, מאפיין מעשי בהתחשב בשטח הבנוי של 915 מ"ר ובמיקום על מדרון ההר. המטבח מאובזר חלקית, כלומר ייתכן שיהיה על הבעלים החדשים להשלים או להחליף מכשירי חשמל וארונות מסוימים; יש לאמת זאת במהלך ביקור בנכס ולקחת זאת בחשבון בתקציב. הבריכה הפרטית, הגינות המעוצבות והמרפסות המקורות קיימות. כבניין משנת 1970, המבנה קודם לדרישות יעילות האנרגיה המודרניות; לא צוין תווית אנרגטית בנתונים הזמינים, ולכן מומלץ לקונים לבקש את תעודת הדירוג האנרגטי הקיימת וכל תיעוד של שיפוצים לגג, לזיגוג, לבידוד ולמערכות הבניין. חדר השירות מספק מקום לכביסה ולמערכות הבניין. בסך הכל, רמת הגימור עקבית עם וילת יד שנייה מתוחזקת ברמה גבוהה ולא עם פרויקט שנמסר זה עתה, ובדיקה טכנית עצמאית נותרת פרקטיקה סטנדרטית עבור נכס בגיל ובערך שכאלה.
הנכס מוצע במחיר של €8,495,000 כנכס מגורים יחיד ומוגמר, אין טווח מחירים או בחירת יחידות. בהקשר זה, פרויקטים של בנייה חדשה בסמוך לאורך ה-Costa del Sol מתחילים בסביבות €205,000 עד €270,000 עבור דירות, מה שמציב את הווילה הזו בפלח שוק שונה בתכלית. המחיר משקף את שטח המגרש (כ-1,855 מ"ר), את השטח הבנוי (915 מ"ר), את כתובת Sierra Blanca ואת המצב המושלם והניתן לשימוש מיד. על הקונים לתכנן תקציב נפרד עבור המטבח המאובזר חלקית, דמי ועד בית שוטפים עבור המתחם המגודר ועלויות רכישה סטנדרטיות.
החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב של מובלעת מגורים מבוססת ומאובטחת, הממוקמת מעט מעל החוף. הבקרים מתחילים בדרך כלל במרפסות השמש הפונות לדרום, הקולטות את השמש לאורך רוב היום; המיקום המוגבה, בגובה של כ-81 מטר מעל פני הים, מאפשר לראות את קו החוף מבלי שהנכס יהיה בתוך ההמולה של חזית הים עצמה. השיפוע לכיוון החוף מתון, כ-4.9%, כך שההליכה ברגל אל Playa de la Bajadilla אפשרית עבור רוב האנשים, אם כי הדרך חזרה היא בעלייה ותושבים רבים בוחרים לנסוע את ה-1.3 ק"מ. התוכנית הפנימית של הווילה תומכת גם בחיי משפחה וגם באירוח רשמי: חמישה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה צמוד, שטחי מגורים מרווחים, מעלית המחברת בין הקומות וחדר כושר בתוך הנכס. הבריכה הפרטית והגינה מרחיבים את שטח המחיה אל החוץ למשך רוב השנה, בסיוע אקלים שממוצעו השנתי 18.3°C עם כ-3,851 שעות שמש. סידורים מעשיים אינם רחוקים, סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-263 מטר ובית חולים ב-1.3 ק"מ. ברדיוס של 2 ק"מ יש כ-130 מסעדות, 24 בתי קפה ו-20 בנקים, כלומר האזור נותר משורת במלואו לאורך כל השנה ואינו תלוי במסחר עונתי. השכונה שקטה מטבעה בשל היותה מגודרת וממוקמת על מדרון ההר, בעוד מרכז העיר מרבייה, עם 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-11 קווים, נותר בהישג יד לכל מי שמעדיף שלא לנהוג.
החיים ב-Sierra Blanca ובמובלעת Cascada de Camoján מוגדרים על ידי מיקומם מעל המייל הזהוב של מרבייה: מגורים ושקט, אך במרחק דקות מאחת הרצועות העשירות ביותר בשירותים לאורך החוף. ברדיוס של 2 ק"מ הסביבה הקרובה כוללת כ-130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, לצד 5 מרפאות ובית חולים במרחק של כ-1.3 ק"מ. קניות יומיומיות נוחות במיוחד, הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 73 מטר מהנכס. אפשרויות החינוך נרחבות עבור מקום בגודל כזה, עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב. התיירות נוכחת (52 בתי מלון וכמעט 12,800 מיטות בסביבה) אך מרוכזת לאורך רצועת החוף, מה שמותיר את רחובות המגורים על מדרון ההר רגועים יחסית לאורך כל השנה. תחבורה ציבורית, 11 קווים ו-50 תחנות, מחברת את האזור למרכז מרבייה ולאורך החוף. מתקני ספורט ופנאי בסמוך כוללים בריכות שחייה עירוניות (0.9–1.0 ק"מ), אולם התעמלות אמנותית (0.6 ק"מ) ומתחם ספורט (0.9 ק"מ), בעוד עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 434 מטר ועמדת Tesla Supercharger ב-4.3 ק"מ. מרינות ב-La Bajadilla ובמרבייה (כל אחת בסביבות 1.4 ק"מ) מוסיפות גישה ימית.
המפה מציגה את מיקום הווילה במורדות Sierra Blanca מעל המייל הזהוב של מרבייה, במרחק של כ-1.3 ק"מ מהחוף והמרינה של Bajadilla. מרכז מרבייה, כביש החוף והמסלולים לכיוון פוארטו בנוס ונמל התעופה של מאלגה כולם נראים מנקודת תצפית זו, אורח החיים הים תיכוני של ה-Costa del Sol פרוס מתחת לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בגאוגרפיה של ה-Costa del Sol, הנכס תופס את מקטע מרבייה של החוף ולא את אזור העיר מאלגה, במיקום בין מרכז מרבייה ממזרח לפוארטו בנוס וסן פדרו ממערב. אסטפונה נמצאת במרחק של כ-25–30 ק"מ מערבה ופואנחירולה במרחק דומה מזרחה. הדבר מציב אותו ברצועת המגורים המבוססת בעלת הערך הגבוה של החוף, בפנים הארץ מרצועת המלונות של המייל הזהוב אך מעל צירי התנועה החופיים, שילוב של כתובת, גובה ונגישות המגדיר את המיקרו-שוק של Sierra Blanca.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 1.3 ק"מ; Playa de Casablanca נמצאת במרחק 3.2 ק"מ ו-Playa de Nagüeles ב-3.9 ק"מ מהנכס. מרכז העיר מרבייה במרחק נסיעה של דקות ספורות, עם המרינות ב-1.4 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר, בדרך כלל נסיעה של 40–50 דקות דרך A-7/AP-7, בעוד נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-59 ק"מ בקו ישר מערבה. גולף מחייב רכב: מתקן האימון הקרוב ביותר הוא The Range במרחק 6.6 ק"מ, עם Real Club de Golf Las Brisas ב-8.1 ק"מ ו-Magna Marbella Golf ב-8.9 ק"מ; אפשרויות גולף רחבות יותר ב-Lauro Golf ו-Mijas Golf נמצאות במרחק 19–28 ק"מ. צרכים יומיומיים קרובים במיוחד: סופרמרקט ב-73 מטר, בית מרקחת ב-263 מטר, בית חולים ב-1.3 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר מהדלת.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-81 מטר מעל פני הים על המורדות התחתונים של Sierra Blanca, מתחת ל-La Concha, ההר המגדיר את קו הרקיע של מרבייה. השיפוע לכיוון החוף מתון, 4.9%, מורגש ברגל אך אינו מכשול עבור רוב התושבים. האקלים ים תיכוני עם ממוצע היסטורי של 3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C. עונת השחייה בים, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בקירוב, אם כי הבריכה הפרטית באתר מאריכה את הרחצה בחוץ מעבר לחלון הזה. הגובה ממתן מעט את חום הקיץ בהשוואה לחזית הים ומספק את הנופים הפנורמיים לים ולהרים המתועדים עבור הנכס. נקודות התצפית בסמוך, Mirador de los Gitanos (2.5 ק"מ) ו-Mirador de Ojén (4.8 ק"מ), מעידות על שטחי ההליכה והטיולים הזמינים בעורף הקרוב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פנאי חופי מתמקד בחופי העיר של מרבייה. Playa de la Bajadilla (1.3 ק"מ) נמצאת לצד נמל הדיג הפעיל והמרינה הנושאים את אותו שם; Playa de Casablanca (3.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.9 ק"מ) מרחיבות את האפשרויות לאורך המייל הזהוב. גישה לספורט ימי עוברת דרך המרינות ב-La Bajadilla ובמרבייה, כל אחת במרחק של כ-1.4 ק"מ. גולף הוא ענף הפנאי העיקרי האחר של האזור: שיעורי גולף ב-The Range (6.6 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (8.1 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.9 ק"מ) הם המתקנים הקרובים, עם ריכוז רחב יותר של מגרשים בין מרבייה לאסטפונה מערבה. ספורט יבשתי קרוב בהישג יד, בריכות עירוניות ב-0.9–1.0 ק"מ, אולם התעמלות ב-0.6 ק"מ ו-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ב-0.9 ק"מ. שטחי טיולים נפתחים ישירות מאחורי הנכס במורדות Sierra Blanca.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
Ref: VL726322
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
