यह अलग विला कैसकाडा दे कामोहान, सिएरा ब्लांका, मारबेला में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के गोल्डन माइल क्षेत्र के पास आता है। संपत्ति में 5 बेडरूम और 5 बाथरूम हैं, 915 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 1,855 वर्ग मीटर का भूखंड है। निर्माण 1970 में पूरा हुआ था (संकेतात्मक) और संपत्ति अब तैयार अवस्था में है। मूल्य €8,495,000 से शुरू होता है। विला दक्षिण दिशा में उन्मुख है, जिसमें समुद्र, पर्वत और पैनोरमिक दृश्य उपलब्ध हैं। 24-घंटे सुरक्षा वाला गेटेड समुह और निजी तरणताल शामिल हैं।
मारबेला के सिएरा ब्लांका/गोल्डन माइल क्षेत्र का उच्च-मूल्य खंड कोस्ता देल सोल के सामान्य नई-निर्माण पेशकशों से अलग स्थिति रखता है। इस विला का मूल्य €8,495,000 है, जबकि संदर्भ सूची में शामिल तुलनीय परियोजनाएँ, एक्वामार (तोरे देल मार, €269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल (मिहास, €205,000 से) और एथर्ना होम्स 2 (एस्तेपोना, €269,000 से), पूरी तरह से भिन्न मूल्य खंड और उत्पाद प्रकार (अपार्टमेंट-शैली नई निर्माण) का प्रतिनिधित्व करती हैं। ये परियोजनाएँ बजट-उन्मुख या मध्य-खंड खरीदारों को लक्षित करती हैं, जबकि यह विला प्रीमियर एकल-परिवार आवास खंड में आती है। क्षेत्र के भीतर स्थिति का आकलन करते समय कई तत्व प्रासंगिक हैं: शहरी सुविधाओं की निकटता (सुपरमार्केट 73 मीटर, 130 रेस्तरां 2 किमी में), पहाड़ी स्थान (81 मीटर ऊँचाई) और सुरक्षा अवसंरचना। मारबेला क्षेत्र में 4,743 वास्तविक लेनदेन दर्ज हुए, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है। नई निर्माण परियोजनाओं की तुलना में 1970 की संपत्ति होने के कारण ऊर्जा-दक्षता मानक और आधुनिक तकनीकी प्रणालियों का संबंध अलग तरीके से मूल्यांकन किया जाना चाहिए। स्पेनिश तटीय बाजार में उच्च-खंड पुरानी विला और नई-निर्माण अपार्टमेंट कीमतों के बीच अंतर विशिष्ट है, और खरीदार के उद्देश्य, स्थायी निवास, दूसरा घर या निवेश, के अनुसार प्रासंगिकता बदलती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला सिएरा ब्लांका की तलहटी में, ला कोंचा पर्वत के पास स्थित है। समुद्र तट लगभग 1.3 किलोमीटर की दूरी पर है। मारबेला शहर का केंद्र, रेस्तरां और विदेशी स्कूल छोटी दूरी पर स्थित हैं। सुपरमार्केट 73 मीटर और फार्मेसी 263 मीटर की दूरी पर है, जो दैनिक आवश्यकताओं की पहुंच को दर्शाता है।
संपत्ति 5 एन-सुइट बेडरूम, निजी तरणताल, जिम, लिफ्ट और निजी बगीचे के साथ आती है। जिमनास्टिक सुविधाएँ और तरणताल निकटता में उपलब्ध हैं। केंद्रीय हीटिंग, वातानुकूलन और दोहरी शीशिकरण जलवायु नियंत्रण सुनिश्चित करते हैं। यह कॉन्फ़िगरेशन बड़े परिवारों या अतिथि सहित निवास के लिए उपयुक्त मात्रा में स्थान प्रदान करता है।
यह नया निर्माण नहीं है; मूल निर्माण 1970 में पूरा हुआ था (संकेतात्मक)। संपत्ति तैयार अवस्था में है और तत्काल रूप से उपयोग के लिए उपलब्ध है। इसमें लिफ्ट, जिम और आंतरिक नवीनीकरण के संकेत मौजूद हैं। खरीदार को स्थानीय सर्वेक्षण के माध्यम से इमारत की वर्तमान तकनीकी स्थिति का सत्यापन करना चाहिए।
यह संपत्ति नई नहीं है (1970, संकेतात्मक), इसलिए आधुनिक नई-निर्माण ऊर्जा मानकों की गारंटी नहीं दी जा सकती। रसोई केवल आंशिक रूप से फिटेड है। गोल्फ कोर्स की दूरी काफी है (निकटतम 17 किमी)। तट तक पहुंच में लगभग 4.9% की मध्यम ढलान शामिल है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटा में निर्दिष्ट नहीं है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो मारबेला क्षेत्र में बड़े निवास की खोज में हैं और जिनके लिए निजी तरणताल, बगीचा और 24-घंटे सुरक्षा महत्वपूर्ण हैं। 5 एन-सुइट बेडरूम वाला लेआउट बड़े परिवारों या नियमित अतिथियों वाले घरों के उपयोग का समर्थन करता है। जो खरीदार शहरी सुविधाओं के करीब रहना चाहते हैं, सुपरमार्केट 73 मीटर पर, रेस्तरां और स्कूल पास में, के लिए यह स्थान कार्यात्मक है। जो खरीदार नई निर्माण संपत्ति चाहते हैं या आधुनिक ऊर्जा-दक्षता प्रमाणन की आवश्यकता रखते हैं, उनके लिए यह 1970 की संपत्ति सीमित संबंध रखती है और तकनीकी निरीक्षण आवश्यक है। जो खरीदार गोल्फ-केंद्रित जीवनशैली चाहते हैं, उन्हें ध्यान देना चाहिए कि निकटतम गोल्फ सुविधा 17 किमी दूर है, हालांकि प्रीमियर मारबेला गोल्फ कोर्स 8-9 किमी दूरी पर बिंदुओं में सूचीबद्ध हैं। दीर्घकालिक निवास या आंशिक स्थानांतरण करने वाले खरीदारों के लिए स्वास्थ्य केंद्र 1.3 किमी पर और अस्पताल सुविधाएँ उपलब्ध हैं।
संपत्ति में दोहरी शीशिकरण, केंद्रीय हीटिंग, वातानुकूलन और अलाव (fireplace) शामिल हैं, यह संयोजन शीतकालीन और ग्रीष्मकालीन दोनों जलवायु परिस्थितियों में आंतरिक तापमान प्रबंधन का समर्थन करता है। रसोई केवल आंशिक रूप से फिटेड है, जिसका अर्थ है कि नई स्थापना के लिए अतिरिक्त निवेश की संभावना रहती है। लिफ्ट की उपस्थिति कई मंजिला उपयोग में पहुंच बढ़ाती है। फोटो सामग्री में डुअल-सिंक बाथरूम, बाथटब और शावर संयोजन, लकड़ी के दरवाजे और आंतरिक-बाहरी संपर्क वाले आउटडोर क्षेत्र दिखाई देते हैं। छत कवर्ड और प्राइवेट दोनों प्रकार की है। चूंकि मूल निर्माण 1970 का है, इसलिए विद्युत प्रणाली, प्लंबिंग और इन्सुलेशन की वर्तमान स्थिति का सत्यापन स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण द्वारा किया जाना चाहिए। ऊर्जा दक्षता प्रमाणन डेटा में उपलब्ध नहीं है; यह दस्तावेज स्पेनिश विक्रय में अनिवार्य है और अनुरोध पर प्राप्त किया जा सकता है।
विक्रय मूल्य €8,495,000 है। यह मूल्य 915 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 1,855 वर्ग मीटर भूखंड पर आधारित है, जो लगभग €9,284 प्रति वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र पर आता है। संपत्ति तैयार है, इसलिए निर्माण-चरण संबंधी भुगतान योजना लागू नहीं होती। समान क्षेत्र में अन्य विला प्राइसिंग का तुलनात्मक आकलन स्थानीय रूप से किया जाना चाहिए। अतिरिक्त लागत जैसे स्थानांतरण कर, नोटरी शुल्क और वार्षिक संपत्ति कर अलग से लागू होते हैं।
यह विला एक गेटेड समुदाय में स्थित है जिसमें 24-घंटे की सुरक्षा है, सिएरा ब्लांका की पहाड़ियों और भूमध्य सागर के बीच। दैनिक जीवन में दक्षिण-मुखी छत और बगीचे का उपयोग वर्ष भर संभव है क्योंकि क्षेत्र में लगभग 3,851 घंटे वार्षिक धूप और 18.3 डिग्री सेल्सियस औसत तापमान दर्ज है। सुबह के समय छत से समुद्र दृश्य और शाम को पर्वत दृश्य देखे जा सकते हैं। सुपरमार्केट 73 मीटर पर और फार्मेसी 263 मीटर पर होने से दैनिक खरीदारी पैदल चलकर संभव है। पास में 130 रेस्तरां, 24 कैफे और 20 बैंक 2 किमी त्रिज्या में उपलब्ध हैं। निजी तरणताल और बगीचा निजी विश्रांति के लिए हैं, जबकि सार्वजनिक खेल केंद्र 0.6-1.0 किमी की दूरी पर स्थित हैं। 11 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र में गतिशीलता के विकल्प प्रदान करते हैं। समुदाय शहरी सुविधाओं के करीब होने के बावजूद पहाड़ी स्थान के कारण शांत वातावरण रखता है। अंतरराष्ट्रीय स्कूल 3.0-7.7 किमी दूरी पर परिवारों के लिए शैक्षिक विकल्प देते हैं।
क्षेत्र की विशेषता पहाड़ी स्थान (81 मीटर समुद्र तल से ऊपर) और शहरी सुविधाओं का संयोजन है। 2 किमी त्रिज्या में 130 रेस्तरां, 28 फार्मेसी, 20 बैंक और 24 कैफे स्थित हैं, जो दर्शाता है कि दैनिक और सामाजिक गतिविधियाँ पैदल या साइकिल दूरी पर संभव हैं। स्वास्थ्य अवसंरचना में 5 स्वास्थ्य केंद्र और 1.3 किमी पर अस्पताल शामिल है। शैक्षिक विकल्पों में 41 प्राथमिक और 28 माध्यमिक विद्यालय शामिल हैं, साथ ही ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.0 किमी और इंग्लिश इंटरनेशनल कॉलेज 7.7 किमी पर। 50 बस स्टॉप और 11 लाइनें सार्वजनिक परिवहन का विकल्प देती हैं, हालांकि इस श्रेणी की संपत्ति में निजी वाहन का उपयोग सामान्य है। EV चार्जिंग स्टेशन 434 मीटर पर उपलब्ध है। क्षेत्र में 52 होटल और लगभग 12,781 बेड क्षमता वाला पर्यटन आधार है, जो ग्रीष्मकाल में आगंतुक गतिविधि को प्रभावित कर सकता है।
नक्शा सिएरा ब्लांका में संपत्ति की स्थिति, तट तक संबंध (1.3 किमी), मारबेला केंद्र की निकटता और क्षेत्रीय सड़क संरचना दर्शाता है। हवाई अड्डा, गोल्फ कोर्स और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों की दूरियाँ परिप्रेक्ष्य प्रदान करती हैं। मारबेला में समुद्र और पहाड़ का सह-अस्तित्व इस क्षेत्र की भौगोलिक पहचान है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
संपत्ति मारबेला के सिएरा ब्लांका क्षेत्र में स्थित है, जो शहर के केंद्र और गोल्डन माइल के निकट पहाड़ी आवासीय क्षेत्र है। एस्तेपोना पश्चिम में और फुएंहिरोला/बेनालमादेना पूर्व में स्थित पड़ोसी नगर हैं। मलागा शहर लगभग 38 किमी पूर्व में और जिब्राल्टर लगभग 59 किमी पश्चिम में है। मारबेला के भीतर स्थान प्रीमियर आवासीय क्षेत्रों और शहरी सुविधाओं के बीच मध्य स्थिति रखता है।
निकटतम तट, प्लाया दे ला बाजादिला, 1.3 किमी दूर है; प्लाया दे कासाब्लांका 3.2 किमी और प्लाया दे नाग्वेलेस 3.9 किमी पर। मारबेला केंद्र और मरीना ला बाजादिला लगभग 1.4 किमी दूरी पर स्थित हैं। मलागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 38 किमी सीधी दूरी पर है, जबकि जिब्राल्टर (GIB) लगभग 59 किमी पर। गोल्फ सुविधाएँ: रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 8.1 किमी और मैग्ना मारबेला गोल्फ 8.9 किमी पर; सामान्य सूची में निकटतम पिच-एंड-पुट्ट 17 किमी है। EV सुपरचार्जर 4.3 किमी दूर।
| समुद्र तट की दूरी | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
स्थान 81 मीटर समुद्र तल से ऊपर है, जिसमें तट तक लगभग 4.9% मध्यम ढलान है, पैदल पहुंच संभव है परंतु वाहन अधिक सामान्य है। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार क्षेत्र में वार्षिक लगभग 3,851 धूप घंटे दर्ज हुए हैं, जो स्पेन के उच्च मानकों में आता है। औसत वार्षिक तापमान 18.3 डिग्री सेल्सियस है। तैराकी का मौसम, जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है, लगभग 4 महीने तक सीमित है; निजी तरणताल इस अवधि के बाहर तैराकी का विकल्प देता है। पहाड़ी स्थान समुद्री हवा और पर्वतीय परिदृश्य दोनों तत्वों को जोड़ता है, जिसमें ला कोंचा पर्वत निकटतम प्राकृतिक संदर्भ है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
1.3 किमी के भीतर तीन तट उपलब्ध हैं, जिनमें प्लाया दे ला बाजादिला निकटतम है। 3.9 किमी के भीतर कासाब्लांका और नाग्वेलेस तट आते हैं। जल संबंधी सुविधाओं में पिसिना मुनिसिपल 0.9 किमी और सुपेरा मिराफ्लोरेस 1.0 किमी पर स्थित हैं। दो मरीना 1.4-1.5 किमी की दूरी पर हैं। गोल्फ के लिए रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास 8.1 किमी और मैग्ना मारबेला 8.9 किमी पर हैं। खेल अवसंरचना में पबेलोन दे जिमनासिया रित्मिका 0.6 किमी और कॉम्प्लेहो पोलिडेपोर्तिवो अंतोनियो सेरानो लिमा 0.9 किमी पर स्थित है। दृश्य बिंदुओं में मिराडोर दे लोस गितानोस 2.5 किमी और मिराडोर दे ओहेन 4.8 किमी शामिल हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
संपत्ति मारबेला के सिएरा ब्लांका क्षेत्र में स्थित है, जो शहर के केंद्र और गोल्डन माइल के निकट पहाड़ी आवासीय क्षेत्र है। एस्तेपोना पश्चिम में और फुएंहिरोला/बेनालमादेना पूर्व में स्थित पड़ोसी नगर हैं। मलागा शहर लगभग 38 किमी पूर्व में और जिब्राल्टर लगभग 59 किमी पश्चिम में है। मारबेला के भीतर स्थान प्रीमियर आवासीय क्षेत्रों और शहरी सुविधाओं के बीच मध्य स्थिति रखता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
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| जनवरी | °C | mm |
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| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
मध्यम
Ref: VL726322
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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