Ova samostojeća vila smještena je u enklavi Cascada de Camoján u Sierra Blanci, na uzdignutom terenu iza Marbelline Zlatne milje (Golden Mile). Nekretnina je dovršena rezidencija s pet spavaćih soba i pet kupaonica, izgrađene površine od otprilike 915 m² na parceli od oko 1.855 m², izvorno izgrađena 1970. godine i završena prema suvremenim standardima. Vila je dio zatvorenog naselja s 24-satnim osiguranjem. Južna orijentacija pruža pogled na mediteransku obalu i planinsku kulisu La Concha. Tražena cijena je 8.495.000 €. Centar Marbelle, plaža i Puerto Banús nalaze se sve u kratkom radijusu vožnje.
U usporedbi sa širim tržištem Costa del Sola, ova vila djeluje u drugom registru od navedenih usporedivih novogradnji. Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) su projekti vođeni stanovima, pozicionirani na pristupačnom kraju tržišta, obično usmjereni na kupce drugog doma i investitore u istočnim i zapadnim koridorima rasta obale. Ova nekretnina je, naprotiv, jedna dovršena vila u brdima Sierra Blance iznad Marbelline Zlatne milje, jedna od najdulje utvrđenih premium stambenih adresa obale. Praktične razlike su znatne. Stanovni projekti nude specifikacije novogradnje, jamstveno pokriće i zajedničke sadržaje po početnim cijenama; ne nude privatne parcele, broj spavaćih soba s vlastitim kupaonicama ovog opsega ni privatnost zatvorenog položaja na brdu. Ova vila nudi 915 m² izgrađenog prostora, privatni bazen i vrt, dizalo i teretanu u sklopu kuće te poglede iz uzdignutog položaja, osobine u osnovi odsutne iz segmenta ispod 300.000 €. Lokacijski, marbellinska Sierra Blanca bliža je koncentraciji golf igrališta, međunarodnih škola i marinske infrastrukture obale nego Torre del Mar na istoku, uz 40–50 minuta vožnje do zračne luke Málaga. Regionalni podaci o transakcijama, 4.743 zabilježene transakcije u okolnom tržištu, upućuju na aktivno, likvidno područje, iako vila od 8.495.000 € cilja uzak diskrecijski krug kupaca s duljim uobičajenim razdobljima prodaje nego volumenski segmenti. Kupci koji uspoređuju te mogućnosti zapravo biraju između učinkovitosti novogradnje i zajedničkog života s jedne strane te prostora, privatnosti i utvrđene vrhunske adrese s druge; rijetko se natječu za istog kupca.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila stoji u podnožju Sierra Blance, otprilike 1,3 km od najbliže plaže, na području općine Marbella, a ne u udaljenom obalnom pojasu. Lokacija spaja uzdignuti, stambeni mir s praktičnom blizinom: supermarketi, ljekarne i domovi zdravlja udaljeni su kratku vožnju ili šetnju, a centar Marbelle nalazi se nekoliko minuta automobilom.
Nekretnina funkcionira kao velika obiteljska rezidencija ili kuća za primanje gostiju: pet spavaćih soba s vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe, privatni bazen i vrt, teretana, dizalo te više natkrivenih i otvorenih terasa. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje), centralno grijanje, kamin i dvostruko staklo pokrivaju boravak tijekom cijele godine. Praonica rublja i djelomično opremljena kuhinja ostavljaju prostor za prilagodbu.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1970. godine (datum dovršetka je okviran) i predaje se u dovršenom, odmah nastanjivom stanju. Ne primjenjuju se rizici faze gradnje ni plaćanja za nekretninu u izgradnji. Svaka modernizacija, primjerice djelomično opremljena kuhinja, bila bi na inicijativu kupca nakon dovršetka kupnje.
Nekretnina nema izravan pristup plaži, položaj na samoj obali ni neposrednu blizinu golf igrališta; najbliži golf objekti nalaze se nekoliko kilometara dalje. Riječ je o jednoj samostojećoj vili iz druge ruke, pa ne postoji izbor jedinica, tlocrta ni završne obrade. Osim sigurnosnih usluga zatvorenog naselja nema zajedničke wellness infrastrukture na lokaciji. Kupnja je po navedenoj cijeni, a ne od početne cjenovne razine.
Ova nekretnina odgovara ograničenom skupu situacija kupaca. Odgovara kućanstvu koje traži prostranu stalnu ili dugotrajnu rezidenciju na Costa del Solu gdje su sigurnost i privatnost prioritet, zatvoreno naselje s 24-satnim osiguranjem, veličina zemljišta i uzvišeni položaj sve podržavaju tu namjenu. Također odgovara kupcima koji često primaju goste: konfiguracija spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, dizalo, teretana i terasasti vanjski prostori omogućuju ugodno primanje obitelji i gostiju. Lokacija dobro funkcionira za obitelji s djecom u međunarodnim školama: British International School je otprilike 3 km, a English International College oko 7,7 km. Manje odgovara kupcima koji traže nekretninu tipa „zaključaj i otputuj” za odmor, nekretninu u prvom redu do mora ili kuću uz golf igralište, najbliža golf igrališta su 6,6 km ili više, a do plaže vodi vožnja ili umjereno nagnuta šetnja. Kupci usredotočeni na energetsku certifikaciju novogradnje trebaju uzeti u obzir i godinu gradnje 1970., što znači da zgrada prethodi trenutačnim standardima učinkovitosti, osim ako nije obnovljena. Ukratko, nekretnina odgovara kupcu koji daje prednost prostoru, privatnosti, pogledu i blizini marbellinskih sadržaja nad specifikacijama novogradnje ili položaju na obali.
Vila nosi boemski nadahnutu unutarnju koncepciju s prirodnim teksturama i odabranim završnim obradama, vidljivo u fotografskom materijalu: kupaonica s dva umivaonika, kadom i tušem; ulazni hodnik s drvenim detaljima; te namještene vanjske terase oko bazena. Tehnička ugradnja uključuje klima-uređaj, centralno grijanje i kamin, što daje tri odvojene mogućnosti upravljanja klimom kroz sezone, uz dvostruko staklo posvuda. Dizalo opslužuje etaže nekretnine, praktična značajka s obzirom na izgrađenu površinu od 915 m² i položaj na brdu. Kuhinja je djelomično opremljena, što znači da bi novi vlasnik možda trebao dovršiti ili zamijeniti uređaje i određene elemente; to treba provjeriti prilikom razgledavanja nekretnine i uključiti u proračun. Privatni bazen, uređeni vrtovi i natkrivene terase su na mjestu. Kao zgrada iz 1970., konstrukcija prethodi modernim zahtjevima energetske učinkovitosti; u dostupnim podacima nije navedena energetska oznaka, pa se kupcima savjetuje zatražiti postojeći energetski certifikat i svu dokumentaciju o obnovama krova, stakala, izolacije i instalacija. Praonica rublja pruža prostor za perilicu i srodne instalacije. Sveukupno, razina završne obrade u skladu je s održavanom vilom iz druge ruke visoke klase, a ne novim razvojem, a neovisni tehnički pregled ostaje standardna praksa za nekretninu ove starosti i vrijednosti.
Nekretnina se nudi po cijeni 8.495.000 € kao dovršena, jedinstvena rezidencija, nema raspona cijena ni izbora jedinica. U kontekstu, obližnje novogradnje duž Costa del Sola počinju otprilike od 205.000 do 270.000 € za stanove, što vilu smješta u posve drugi segment tržišta. Cijena odražava površinu zemljišta (oko 1.855 m²), izgrađenu površinu (915 m²), adresu u Sierra Blanci te dovršeno, odmah upotrebljivo stanje. Kupci bi odvojeno trebali predvidjeti sredstva za djelomično opremljenu kuhinju, tekuće troškove zajednice zatvorenog kompleksa i standardne troškove kupnje.
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam utvrđene, sigurne stambene enklave smještene nešto iznad obale. Jutra obično počinju na terasama južne orijentacije, koje veći dio dana love sunce; uzvišeni položaj na otprilike 81 m nadmorske visine znači da je obala vidljiva, a da nekretnina nije u samoj vrevi obale. Nagib prema plaži je umjeren, oko 4,9 %, pa je silazak pješice do plaže Playa de la Bajadilla izvediv za većinu ljudi, iako je povratak uzbrdo te mnogi stanovnici 1,3 km prijeđu automobilom. Unutarnji raspored vile podržava i obiteljski život i službena primanja: pet spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, prostrane dnevne prostorije, dizalo koje povezuje etaže te teretana u sklopu nekretnine. Privatni bazen i vrt veći dio godine proširuju životni prostor na otvorenom, a tome pogoduje klima s prosječnih 18,3 °C godišnje i oko 3.851 sunčanih sati. Svakodnevni poslovi su jednostavni, supermarket je na 73 m, ljekarna na 263 m, bolnica na 1,3 km. U radijusu od 2 km nalazi se oko 130 restorana, 24 kafića i 20 banaka, što znači da je područje usluženo tijekom cijele godine, a ne ovisno o sezonskom prometu. Četvrt je mirna po prirodi zahvaljujući zatvorenom postavku i položaju na brdu, dok centar Marbelle sa svojih 50 stajališta javnog prijevoza na 11 linija ostaje lako dostupan onima koji ne žele voziti.
Život u Sierra Blanci i enklavi Cascada de Camoján određuje položaj tik iznad Marbelline Zlatne milje: stambeno i mirno, ali minuta od jednog od najbogatijih dionica obale po sadržajima. U radijusu od 2 km neposredna okolina broji oko 130 restorana, 28 ljekarni, 20 banaka i 24 kafića, uz 5 domova zdravlja i bolnicu na oko 1,3 km. Svakodnevna kupnja je neuobičajeno praktična, najbliži supermarket je 73 m od nekretnine. Obrazovne mogućnosti su opsežne za lokaciju te veličine, s 41 osnovnom i 28 srednjih škola u širem području. Turizam je prisutan (52 hotela i gotovo 12.800 ležajeva u okolici), ali koncentriran uz obalni pojas, pa su stambene ulice na brdu razmjerno mirne tijekom cijele godine. Javni prijevoz, 11 linija i 50 stajališta, povezuje područje s centrom Marbelle i duž obale. Sportski i rekreacijski objekti u blizini uključuju gradske bazene (0,9–1,0 km), paviljon ritmičke gimnastike (0,6 km) i sportski kompleks (0,9 km), dok je točka za punjenje električnih vozila na 434 m, a Tesla Supercharger na 4,3 km. Marine u La Bajadilli i Marbelli (svaka oko 1,4 km) dodaju nautički pristup.
Karta prikazuje položaj vile na padinama Sierra Blance iznad Marbelline Zlatne milje, otprilike 1,3 km od plaže i marine Bajadilla. Centar Marbelle, obalna cesta i pravci prema Puerto Banúsu i zračnoj luci Málaga vidljivi su iz ove točke, mediteranski način života Costa del Sola prostire se ispod nekretnine.
Približno područje · točna adresa na upit
U geografiji Costa del Sola nekretnina zauzima marbellinski dio obale, a ne područje grada Málage, smještena između centra Marbelle na istoku te Puerto Banúsa i San Pedra na zapadu. Estepona leži otprilike 25–30 km zapadno, a Fuengirola slično istočno. To je smješta u utvrđeni visokovrijedni stambeni pojas obale, u zaleđu hotelskog pojasa Zlatne milje, ali iznad obalnih prometnih koridora, kombinacija adrese, visine i dostupnosti koja određuje mikrotržište Sierra Blanca.
Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je 1,3 km; Playa de Casablanca leži 3,2 km, a Playa de Nagüeles 3,9 km od nekretnine. Centar Marbelle je nekoliko minuta vožnje, s marinama na 1,4 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je oko 38 km zračne linije, obično 40–50 minuta vožnje autocestom A-7/AP-7, dok je zračna luka Gibraltar otprilike 59 km zračne linije zapadno. Za golf je potreban automobil: najbliži objekt za vježbu je The Range na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km i Magna Marbella Golf na 8,9 km; šire mogućnosti Lauro Golf i Mijas Golf su 19–28 km. Svakodnevne potrepštine su neuobičajeno blizu: supermarket na 73 m, ljekarna na 263 m, bolnica na 1,3 km. Punjač za električna vozila je 434 m od vrata.
| Udaljenost od plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nekretnina leži na oko 81 m nadmorske visine na donjim padinama Sierra Blance, ispod La Conche, planine koja oblikuje siluetu Marbelle. Nagib prema plaži je umjeren, 4,9 %, dovoljno da se osjeti pješice, ali nije prepreka većini stanovnika. Klima je mediteranska s povijesnim prosjekom od 3.851 sunčanih sati godišnje i srednjom godišnjom temperaturom od 18,3 °C. Morem zagrijana sezona kupanja, određena temperaturom vode od 20 °C ili više, traje otprilike četiri mjeseca, iako privatni bazen na lokaciji produljuje kupanje na otvorenom i izvan tog razdoblja. Visina blago ublažava ljetnu vrućinu u usporedbi s obalom i pruža panoramske poglede na more i planine zabilježene za nekretninu. Obližnji vidikovci Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km) upućuju na teren za šetnje i planinarenje u neposrednom zaleđu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna rekreacija usredotočena je na gradske plaže Marbelle. Playa de la Bajadilla (1,3 km) leži uz radnu ribarsku luku i marinu istog imena; Playa de Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km) proširuju mogućnosti duž Zlatne milje. Pristup vodenim sportovima ide preko marina La Bajadilla i Marbella, svake na oko 1,4 km. Golf je druga glavna rekreacija regije: golf lekcije The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) i Magna Marbella Golf (8,9 km) su najbliži objekti, a šira koncentracija igrališta između Marbelle i Estepone nalazi se zapadnije. Sportovi na kopnu su nadohvat ruke, gradski bazeni na 0,9–1,0 km, gimnastički paviljon na 0,6 km i Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km. Teren za planinarenje počinje izravno iza nekretnine na padinama Sierra Blance.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.1°C | 64 mm |
| Veljača | 12.9°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.9°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.1°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.1°C | 24 mm |
| Listopad | 19.8°C | 73 mm |
| Studeni | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 70 mm |
Umjereno
Ref: VL726322
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
