Ez az önálló villa Sierra Blanca Cascada de Camoján enklávéjában helyezkedik el, Marbella Arany Mérföldje mögötti magasan fekvő területen. Az ingatlan egy öt hálószobás, öt fürdőszobás, mintegy 915 m² beépített alapterületű lakóház kb. 1855 m²-es telken, eredetileg 1970-ben épült, kortárs színvonalú kivitelezéssel. A villa egy 24 órás biztonsági őrzésű zárt lakópark része. A déli fekvésű tájolás kilátást nyújt a Földközi-tenger partvonalára és a háttérben a La Concha hegységre. Az irányár 8 495 000 €. Marbella belvárosa, a strand és Puerto Banús mind rövid autós menetidőn belül érhető el.
A tágabb Costa del Sol piaccal szemben ez a villa más regiszterben működik, mint a felsorolt összevethető újépítésű fejlesztések. Az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól) lakásokra épülő projektek a piac elérhető végén, jellemzően második otthont kereső vevőkre és befektetőkre célozva a part keleti és nyugati növekedési folyosóin. Ez az ingatlan ezzel szemben egyetlen elkészült villa Sierra Blanca dombjain Marbella Arany Mérföldje felett, a part egyik legrégebben kiépült prémium lakócíme. A gyakorlati különbségek jelentősek. A lakásprojektek újépítésű specifikációkat, garanciális fedezetet és közös létesítményeket kínálnak belépő áron; nem kínálnak saját telket, e méretű saját fürdőszobás hálószobaszámot vagy zárt dombvidéki elhelyezkedés magánszféráját. Ez a villa 915 m² beépített teret, saját medencét és kertet, liftet és edzőtermet kínál az épületen belül, valamint kilátást magasabban fekvő pontból, olyan tulajdonságokat, amelyek lényegében hiányoznak a 300 000 € alatti szegmensből. Elhelyezkedését tekintve Marbella Sierra Blancája közelebb van a part golfpályáihoz, nemzetközi iskoláihoz és jachtkikötő-infrastruktúrájához, mint a keletre lévő Torre del Mar, miközben 40–50 perces autós menetidőn belül marad a málagai repülőtértől. A regionális tranzakciós adatok, 4743 rögzített tranzakció a környező piacon, aktív, likvid területet jeleznek, bár egy 8 495 000 €-s villa ritka, diszkrecionális vevőkört céloz hosszabb tipikus piaci időszakokkal, mint a nagyobb volumenű szegmensek. E lehetőségeket összehasonlító vevők lényegében az újépítésű hatékonyság és a közösségi élet, illetve a tér, a magánszféra és a beépült prémium cím között választanak; a kettő ritkán versenyez ugyanazon vevőért.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Sierra Blanca lábánál áll, körülbelül 1,3 km-re a legközelebbi strandtól, Marbella község területén, nem pedig a parti sáv külterületén. A helyszín a magasabban fekvő, csendes lakókörnyezetet ötvözi a gyakorlati közelséggel: szupermarketek, patikák és egészségügyi központok rövid autós útra vagy sétára vannak, Marbella központja pedig perceknyi autóútra.
Az ingatlan nagy családi vagy vendégfogadó lakhelyként működik: öt saját fürdőszobás hálószoba, saját medence és kert, edzőterem, lift, valamint több fedett és nyitott terasz. A légkondicionálás, központi fűtés, kandalló és kettős üvegezés egész éves használatot tesz lehetővé. A háztartási helyiség és a részben kialakított kert könnyű módosításra ad lehetőséget.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1970-ben készült el (átadási dátum tájékoztató jellegű), és befejezett, azonnal lakható állapotban adódik át. Nem merülnek fel építési kockázatok vagy tervrajzról vásárláshoz kapcsolódó kifizetések. Bármilyen korszerűsítés, például a részben felszerelt konyha, a vevő kezdeményezésére kerül sor a vásárlás lezárása után.
Az ingatlan nem kínál közvetlen strandhozzáférést, tengerparti elhelyezkedést vagy golfpálya határán való elhelyezkedést; a legközelebbi golflétesítmények több kilométerre vannak. Ez egyetlen darab használt villa, így nincs választható egység, alaprajz vagy kivitelezés. A zárt lakópark biztonsági szolgálatán túl nincs helyszíni közösségi wellness-infrastruktúra. A vásárlás a megadott áron történik, nem belépő árszintről.
Ez az ingatlan korlátozott vevői helyzetekhez illeszkedik. Megfelel egy olyan háztartásnak, amely jelentős, állandó vagy hosszú távú lakhelyet keres a Costa del Solon, ahol a biztonság és a magánszféra elsődleges, a 24 órás biztonsági őrzésű zárt lakópark, a telek mérete és a magasabban fekvő elhelyezkedés mind ezt a felhasználást szolgálja. Illeszkedik a gyakran vendéglátó vevőkhöz is: a saját fürdőszobás hálószobák, a lift, az edzőterem és a teraszos külső terek kényelmes családi és vendégfogadást támogatnak. A helyszín jól működik nemzetközi iskolákba járó gyerekes családoknak: a British International School kb. 3 km-re, az English International College kb. 7,7 km-re van. Kevésbé passzol olyan vevőkhöz, akik bármikor lezárható üdülőlakást, közvetlen tengerparti ingatlant vagy golfpálya melletti otthont keresnek, a legközelebbi golfpályák 6,6 km-re vagy távolabb vannak, a strand pedig autózást vagy mérsékelten lejtős sétát igényel. Az újépítésű energetikai tanúsítványra összpontosító vevőknek szintén figyelembe kell venniük az 1970-es építés évét, ami azt jelenti, hogy az épület megelőzi a jelenlegi hatékonysági szabványokat, hacsak nem újították fel. Röviden: az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki a teret, a magánszférát, a kilátást és Marbella kényelmi szolgáltatásainak közelségét helyezi előtérbe az újépítésű specifikációkkal vagy a part menti elhelyezkedéssel szemben.
A villa bohém ihletésű belső koncepciót mutat természetes textúrákkal és válogatott kivitelezéssel, ami a fotóanyagon látszik: fürdőszoba két mosdóval, káddal és zuhanyzóval; fa burkolatú előtér; és bútorozott kültéri teraszok a medence körül. A technikai berendezés légkondicionálást, központi fűtést és kandallót foglal magában, három különálló hőszabályozási lehetőséget biztosítva az évszakokon át, mindenhol kettős üvegezéssel. Lift szolgálja ki az ingatlan szintjeit, gyakorlati jellemző az 915 m²-es alapterület és a dombvidéki fekvés miatt. A konyha részben felszerelt, ami azt jelenti, hogy a készülékeket és egyes szekrényeket az új tulajdonosnak kell kiegészítenie vagy cserélnie; ezt ingatlanmegtekintés során ellenőrizni és a költségvetésbe beleszámítani kell. A saját medence, a kialakított kertek és a fedett teraszok a helyükön vannak. 1970-es épületként a szerkezet megelőzi a modern energiahatékonysági követelményeket; az elérhető adatokban nincs energetikai besorolás megadva, ezért a vevőknek ajánlott elkérni a meglévő energetikai tanúsítványt és a tető, üvegezés, szigetelés és épületgépészet felújításaira vonatkozó dokumentumokat. A háztartási helyiség helyet ad a mosókonyhának és az épületszolgáltatásoknak. Összességében a kivitelezési szint egy karbantartott, csúcskategóriás használt villával összhangban áll, nem újonnan átadott fejlesztéssel, és a független műszaki felmérés e korú és értékű ingatlan esetén szokásos gyakorlat marad.
Az ingatlant 8 495 000 €-ért kínáljuk elkészült, önálló lakhelyként, nincs ártartomány vagy egységválasztás. Összehasonlításként a Costa del Sol közeli újépítésű fejlesztései lakások esetén kb. 205 000 és 270 000 € között indulnak, ami ezt a villát a piac egyértelműen más szegmensébe helyezi. Az ár a telekméretet (kb. 1855 m²), a beépített alapterületet (915 m²), a Sierra Blanca címet és a befejezett, azonnal használható állapotot tükrözi. A vevőknek külön kell költségvetésben tervezniük a részben felszerelt konyhát, a zárt lakópark folyamatos közös költségét és a szokásos vásárlási költségeket.
Az itteni mindennapi élet egy beépült, biztonságos, kissé a part fölé emelkedő lakóenklávé ritmusát követi. A reggelek jellemzően a déli fekvésű teraszokon kezdődnek, amelyek a nap nagy részében naposak; a kb. 81 m tengerszint feletti magasság azt jelenti, hogy a partszakasz látszik, miközben az ingatlan nem magán a tengerpart nyüzsgésében van. A strand felé vezető lejtő mérsékelt, kb. 4,9 %, , így a Playa de la Bajadillára való leereszkedés legtöbb embernek megvalósítható, bár a visszatérés emelkedő, és sok lakos inkább autóval teszi meg az 1,3 km-t. A villa belső elrendezése a családi életet és a formális vendéglátást egyaránt támogatja: öt hálószoba mind saját fürdőszobával, tágas nappali terek, a szinteket összekötő lift és edzőterem az ingatlanon belül. A saját medence és kert a lakóteret az év nagy részében kifelé bővíti, olyan éghajlat mellett, amelynek éves átlaghőmérséklete 18,3 °C, napsütéses óráinak száma kb. 3851. A gyakorlati ügyintézés egyszerű, szupermarket 73 m-re, patika 263 m-re, kórház 1,3 km-re van. 2 km-es sugáron belül kb. 130 étterem, 24 kávézó és 20 bank található, ami azt jelenti, hogy a környék egész évben teljes körűen kiszolgált, nem a szezonális kereskedelemtől függ. A környék természeténél fogva csendes a zárt jellege és a dombvidéki elhelyezkedés miatt, miközben Marbella belvárosa, 50 tömegközlekedési megállóval 11 vonalon, könnyen elérhető marad azok számára, akik nem szeretnének vezetni.
Sierra Blanca és a Cascada de Camoján enklávé életét a Marbella Arany Mérföldje feletti elhelyezkedés határozza meg: lakós és csendes, de percekre a part egyik legjobban ellátott szakaszától. 2 km-es sugáron belül a közvetlen környezet kb. 130 éttermet, 28 patikát, 20 bankot és 24 kávézót számlál, továbbá 5 egészségügyi központot és kórházat kb. 1,3 km-re. A napi vásárlás szokatlanul kényelmes, a legközelebbi szupermarket 73 m-re van az ingatlantól. Az oktatási kínálat e méretű helyszínhez képest kiterjedt, a tágabb környéken 41 általános és 28 középiskola van. A turizmus jelen van (52 szálloda és közel 12 800 ágy a közelben), de a partsávra koncentrálódik, így a dombvidéki lakóutcák egész évben viszonylag nyugodtak maradnak. A tömegközlekedés, 11 vonal és 50 megálló, összeköti a környéket Marbella központjával és a part mentén. A közeli sport- és szabadidő-létesítmények közé tartoznak a városi medencék (0,9–1,0 km), egy ritmikus gimnasztika pavilon (0,6 km) és egy sportkomplexum (0,9 km), míg elektromos autók töltőpontja 434 m-re, Tesla Supercharger 4,3 km-re van. La Bajadilla és Marbella jachtkikötői (egyaránt kb. 1,4 km) vízi hozzáférést adnak.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Sierra Blanca lejtőin Marbella Arany Mérföldje felett, kb. 1,3 km-re a tengertől, a Bajadilla strandtól és jachtkikötőtől. Marbella központja, a parti út és a Puerto Banús valamint a málagai repülőtér felé vezető utak mind láthatók ebből a nézőpontból, a Costa del Sol mediterrán életmódja az ingatlan alatt terül el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Sol földrajzában az ingatlan a part Marbella szakaszát foglalja el, nem a Málaga városi területet, Marbella központja és kelet, valamint Puerto Banús és San Pedro nyugat között helyezkedve. Estepona kb. 25–30 km-re nyugatra, Fuengirola hasonló távolságra keletre fekszik. Ez a part beépült, magas értékű lakósávjába helyezi az ingatlant, az Arany Mérföld szállodasávjától beljebb, de a parti forgalmi folyosók felett, a cím, a magasság és az elérhetőség kombinációja, amely a Sierra Blanca mikropiacát meghatározza.
A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re van; a Playa de Casablanca 3,2 km-re, a Playa de Nagüeles 3,9 km-re fekszik az ingatlantól. Marbella belvárosa néhány perces autóútra, a jachtkikötők 1,4 km-re vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 38 km, jellemzően 40–50 perces autós menetidő az A-7/AP-7 úton, , míg a gibraltári repülőtér légvonalban kb. 59 km-re nyugatra van. A golfhoz autó kell: a legközelebbi gyakorlóhely a The Range 6,6 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re és a Magna Marbella Golf 8,9 km-re; a tágabb kínálatot a Lauro Golf és a Mijas Golf 19–28 km távolságban kínálja. A mindennapi alapok szokatlanul közel vannak: szupermarket 73 m-re, patika 263 m-re, kórház 1,3 km-re. Villanyautó-töltő 434 m-re van az ajtótól.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az ingatlan kb. 81 m tengerszint feletti magasságban fekszik Sierra Blanca alsó lejtőin, La Concha alatt, a hegy, amely Marbella látképét meghatározza. A strand felé lejtő lejtő mérsékelt, 4,9 %, gyalog érezhető, de a legtöbb lakosnak nem akadály. Az éghajlat mediterrán, történelmi átlaga 3851 napsütéses óra évente és 18,3 °C évi középhőmérséklet. A tenger által felmelegített úszószezon, amelyet 20 °C vagy feletti vízhőmérséklet határoz meg, kb. négy hónapig tart, bár a helyszíni saját medence ezen időszakon túl is lehetővé teszi a szabadtéri fürdést. A magasság mérsékli a nyári hőséget a tengerparthoz képest, és biztosítja a panorámás tenger- és hegykilátást, amely az ingatlannál adott. A közeli kilátópontok, Mirador de los Gitanos (2,5 km) és Mirador de Ojén (4,8 km) jelzik a közvetlen háttérben elérhető túraterepet.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A parti kikapcsolódás középpontjában Marbella városi strandjai állnak. A Playa de la Bajadilla (1,3 km) az azonos nevű működő halászkikötő és jachtkikötő mellett fekszik; a Playa de Casablanca (3,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,9 km) bővítik a lehetőségeket az Arany Mérföld mentén. A vízisportok hozzáférése a La Bajadilla és a Marbella jachtkikötőkön keresztül érhető el, egyaránt kb. 1,4 km-re. A golfolás a régió másik fő kikapcsolódási formája: a The Range golfoktatás (6,6 km), a Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) és a Magna Marbella Golf (8,9 km) a legközelebbi létesítmények, a pályák tágabb koncentrációja Marbella és Estepona között nyugatabbra van. A szárazföldi sportolás kéznél van, városi medencék 0,9–1,0 km-re, gimnasztika pavilon 0,6 km-re és a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km-re. A túraterep közvetlenül az ingatlan mögött, a Sierra Blanca lábánál kezdődik.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
Ref: VL726322
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
