Nuosavas vilas su penkiais miegamaisiais Cascada de Camoján gyvenvietėje, Sierra Blanca zonoje, Marbelioje, Costa del Sol. Bendras gyvenamasis plotas, 915 kv. m, sklypo plotas, 1 855 kv. m. Namas pastatytas 1970 m. (indikatyviai) ir yra baigtas. Objekte įrengtas privatus baseinas, liftas, sporto salė, oro kondicionavimas, centrinis šildymas ir židinys. Pietinė orientacija užtikrina jūros ir kalnų panoramą. Gyvenvietė yra uždaro tipo su 24 valandų apsauga. Kaina, nuo 8 495 000 EUR.
Regiono kontekste šis objektas priklauso aukščiausiai kainų kategorijai. Palyginimui: Aquamar in Torre del Mar kainuoja nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial in Mijas, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 in Estepona, nuo 269 000 EUR. Šie projektai paprastai atstovauja butų segmentą su bendromis erdvėmis, o Cascada de Camoján vila yra nuosavas 915 kv. m namas su privačiu 1 855 kv. m sklypu uždaroje gyvenvietėje, tai fundamentally skirtingas produkto tipas. Geografiškai Sierra Blanca ir Cascada de Camoján zonos pripažįstamos kaip vienos tankiausių aukštos klasės vilų koncentracijų Marbelioje; tai atsispindi ir rajono sandaroje: netoliese, Golden Mile koridorius, Marbelios centras ir du uostai. Pakrantės kryptimi į rytus ir vakarus, Estepona, Mijas, Fuengirola ir Torremolinos, dominuoja butų projektai su prieinamesnėmis kainomis, tačiau mažesniu privatumu ir be kalnų vaizdų. Šio objekto savitumas glūdi trijų veiksnių derinyje: kalnų pašlaitės padėtis (81 m virš jūros lygio), miesto infrastruktūros artumas (supermarketas 73 m, ligoninė 1,3 km) ir uždara gyvenvietė su nuolatine apsauga. Golfo infrastruktūros atžvilgiu Marbelios zonoje yra Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) ir Magna Marbella Golf (8,9 km), ką galima laikyti vidutiniu atstumu lyginant su gyvenvietėmis prie pačių laukų, pavyzdžiui, kai kurie Esteponos projektai yra arčiau golfo zonų. Rinkos aktyvumo indikatorius, 4 743 nekilnojamojo turto operacijos fiksuotame rajone, rodo likvidžią vietos rinką. Priklausomai nuo pirkėjo prioritetų (plotas, privatumas, miesto artumas versus nauja statyba ir bendros erdvės) šis objektas konkuruoja ne su masinės rinkos projektais, o su kitomis didelėmis vilomis Sierra Blanca, Los Monteros ar Guadalmina zonose.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Cascada de Camoján kvartale, Sierra Blanco pašlaitėse, prie La Conchos kalno, Marbelios savivaldybėje. Iki artimiausio paplūdimio Playa de la Bajadilla, apie 1,3 km. Regionas pasižymi urbanizuota aplinka: netoliese, restoranai, parduotuvės, tarptautinės mokyklos ir uostai. Aukštis virš jūros lygio, 81 m, nuolydis link paplūdimio apie 4,9 proc.
Objektas atitinka poreikį erdviai nuosavai vilai su penkiais miegamaisiais ir penkiais vonios kambariais. Numatytos privačios erdvės: sodas, baseinas, terasos, sporto salė, techninė patalpa. Dvigubi stiklai ir keli klimato valdymo sprendimai, kondicionavimas, centrinis šildymas, židinys. Virtuvė įrengta iš dalies. Vaizdai į jūrą ir kalnus, panoraminė orientacija į pietus.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. (indikatyviai) pastatytas ir užbaigtas objektas. Statybos būsena, „gereed“ / baigta. Nėra numatytų atidavimo terminų ar statybos etapų, nes namas jau eksploatuojamas. Įsigyjama esama būklė; remonto ar modernizavimo poreikį pirkėjas vertina atskirai pagal būklės tyrimą.
Objektas neturi daugiau nei penkių miegamųjų ar atskiros svečių vilos. Virtuvė įrengta tik iš dalies. Nėra duomenų apie energinio naudingumo sertifikatą. Golfo laukai nėra pasiekiami pėsčiomis, artimiausias už apie 6,6 km. Šaltuoju laikotarpiu natūralaus maudymosi sezonas trunka apie keturis mėnesius (vanduo ≥20 °C). Uždara gyvenvietė riboja laisvą prieigą pašaliniams.
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma didelės nuosavos vilos su privatumu, apsauga ir panoraminiais vaizdais į jūrą bei kalnus Marbelios zonoje. Penki miegamieji su penkiais vonios kambariais tinka daugiavaikėms šeimoms arba namams, kuriuose reguliariai vieši svečiai. Liftas ir erdvus išplanavimas praverčia planuojant ilgalaikį gyvenimą. Sporto salė name ir privatūs lauko sektoriai sudaro galimybes kasdienei veiklai nekeliant namų ribų. Tinkamumas taip pat egzistuoja, kai prioritetas, uždara gyvenvietė su nuolatine apsauga ir artumas tarptautinėms mokykloms (British International School už 3 km, English International College už 7,7 km). Verta atsižvelgti į kitokius scenarijus: jei ieškoma naujos statybos buto su bendromis erdvėmis, šis objektas to neteikia; jei reikalinga virtuvė su pilnu įrengimu, dalinis įrengimas reikalauja papildomo biudžeto. Netoliese esantys 41 pradinės mokyklos ir 28 vidurinės mokyklos per 2 km bei 5 sveikatos centrai rodo tankią socialinę infrastruktūrą. Dėl 1970 m. statybos metų pirkėjai paprastai planuoja techninę ir teisinę patikrą.
Viduje pateikiami duomenys rodo mišrią būklės struktūrą: kai kurie sprendimai atnaujinti, kiti, origionalūs. Būdingiausios ypatybės, aukštos lubos, gausu natūralios šviesos, apdailoje vyrauja natūralios tekstūros, interjere matomos medinės durys ir šiuolaikinės vonios patalpos su dviem kriauklėmis, vonia ir dušu. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą, centrinį šildymą, židinį ir dvigubus stiklus, šis derinys Andalūzijoje padeda reguliuoti temperatūrą ir žiemą, ir vasarą. Virtuvė įrengta iš dalies, tad pirkėjas gali prisitaikyti ją pagal savo pageidavimus. Name įrengtas liftas, reta, bet praktiška detalė trijų ir daugiau lygių vilose. Yra atskira techninė patalpa ir sporto salė. Vertinimo kontekstas: statybos metai, 1970 (indikatyviai), todėl būtina profesionali būklės analizė: elektrinė instalacija, vamzdynai, stogas ir energetinės savybės. Nėra paskelbto energinio naudingumo sertifikato, o šis rodiklis Andalūzijoje nuo 2021 m. yra privalomas perkančioms pusėms pateikti. Uždara gyvenvietė su 24 valandų apsauga ir vartais užtikrina priėjimo kontrolę, tačiau nesudaro jokios garantijos dėl statybos kokybės. Apdailos lygis vertintinas per atskirą vizitą ir ekspertizę.
Kaina nurodoma kaip nuo 8 495 000 EUR už visą objektą. Ši kainų klasė atitinka didelio ploto (915 kv. m) nuosavą vilą su privačiu sklypu (1 855 kv. m) Marbelios prestižinėje zonoje. Uždara gyvenvietė su 24 valandų apsauga veikia kaip struktūrinis kainos elementas. Palyginti su kitais regiono projektais, pavyzdžiui, Lantana Residencial in Mijas (nuo 205 000 EUR) ar Etherna Homes 2 in Estepona (nuo 269 000 EUR), šis objektas priklauso kitai rinkos segmento kategorijai. Galutinės sąlygos aptariamos tiesiogiai su pardavėju.
Cascada de Camoján, uždara rezidencinė gyvenvietė Marbelios pakraštyje, Sierra Blanco kalnų pašlaitėse. Dienos ritmą čia lemia dviejų tipų erdvės: kalnų pusė su ramybe ir žalia aplinka bei pakrantės pusė su miesto infrastruktūra per keliolika minučių kelio. Vila su 915 kv. m gyvenamojo ploto ir 1 855 kv. m sklypu suteikia erdvę tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek poilsiui su šeima ir svečiais. Penki miegamieji su atskirais vonios kambariais leidžia kiekvienam gyventojui turėti privatų sektorių. Plokščiose terasose pietinėje pusėje per dieną išlieka tiesioginė saulė, istoriškai regione fiksuojama apie 3 851 saulės valandą per metus. Baseinas ir sodas veikia kaip tęsinys gyvenamosioms patalpoms, o liftas sujungia aukštus ir palengvina judėjimą dideliame name. Praktiniu požiūriu supermarketas yra kelių šimtų metrų atstumu, vaistinė, apie 263 m, ligoninė, apie 1,3 km. 2 km spinduliuje veikia apie 130 restoranų, 28 vaistinės ir 20 bankų, o mieste, 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių. Tai reiškia, kad daugelį kasdienių pavedimų galima atlikti pėsčiomis ar dviračiu, nors automobilis kalnų gyvenvietėje išlieka praktiškas. Būdingas ritmas: rytas terasoje su panoraminiu vaizu, diena mieste ar paplūdimyje, vakaras uždaroje gyvenvietėje su apsauga.
Kasdienis gyvenimas šioje zonoje remiasi trumpais atstumais: supermarketas už 73 m, vaistinė už 263 m, EV įkrovimo stotelė už 434 m. Plaukio baseinas Piscina municipal už 0,9 km, sporto centras Supera Miraflores už 1,0 km, visos šios paskirties vietos pasiekiamos per keletą minučių automobiliu. 2 km spinduliuje fiksuojama 130 restoranų, 24 kavinės, 28 vaistinės, 20 bankų ir 2 odontologijos klinikos. Turizmo sluoksnis regione žymus: 52 viešbučiai su 12 781 vieta rodo sezoniškai aktyvią pakrantės zoną, tačiau uždarose kalnų gyvenvietėse turistų srautas tiesiogiai nejuntamas. Vaikų švietimui artimiausios 41 pradinės mokyklos ir 28 vidurinės mokyklos 2 km spinduliu, tarptautinės mokyklos, British International School (3 km) ir English International College (7,7 km). Sveikatos priežiūrą teikia 5 sveikatos centrai ir ligoninė už 1,3 km. Viešasis transportas, 11 linijų, 50 stotelių. Judėjimui automobiliu svarbu atsižvelgti į 4,9 proc. nuolydį link paplūdimio: pėsčiomis tai yra įmanoma, tačiau grįžtamasis kelias reikalauja fizinio pasirengimo. Papildomas gyvenimo ritmą formuojantis faktorius, 32 vietos šventės per metus, kurie Marbelios ir apylinkių kalendorių daro turiningą.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Sierra Blanco pašlaitėse, palyginti su Marbelios centru, uostais ir pakrantės paplūdimiais. Naudinga atkreipti dėmesį į 1,3 km atstumą iki Playa de la Bajadilla, marinas 1,4, 1,5 km spinduliu ir golfo laukų išsidėstymą toliau pakrantės kryptimi. Pietinė objekto orientacija susijusi su kalno ir jūros vaizdo ašimi.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cascada de Camoján yra Sierra Blanco zonos dalis Marbelios savivaldybėje, tarp kalnų ir pakrantės koridoriaus. Vakaruose linkęs regionas, Estepona ir Mijas, pateikia butų ir mažesnių namų segmentą, o Marbelios centrinė dalis su Golden Mile koridoriumi formuoja aukščiausios klasės nuosavų vilų rinką. Ši pozicija reiškia, kad objektas vienija kalnų gyvenvietės privatumą su miesto centro pasiekiamumu: Marbelios centras, uostai ir paplūdimiai, 1,3, 1,5 km atstumu, Puerto Banús ir platesnė pakrantės zona, važiuojant kelio infrastruktūra.
Iki Playa de la Bajadilla paplūdimio, apie 1,3 km, iki Playa de la Casablanca, 3,2 km, iki Playa de la Nagüeles, 3,9 km. Iki uostų: Marina la Bajadilla ir Marina Marbella, po 1,4 km, Puerto Pesquero, 1,5 km. Golfo laukai toliau: The Range golf lessons, 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 km, Magna Marbella Golf, 8,9 km, Lauro Golf, 19 km, Mijas Golf, 28 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 38 km tiesia linija, Gibraltar (GIB), apie 59 km, Alicante-Elche (ALC), apie 429 km. EV įkrovimo stotelė, Marbella Supercharger už 4,3 km. Bendras pasiekiamumo vaizdas: miesto ir pakrantės funkcijos, arti, regioniniai keliniai taškai, vidutiniu atstumu.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato rodikliai: vidutinė metinė temperatūra, 18,3 °C, istoriškai fiksuojama apie 3 851 saulės valandų per metus. Natūralaus maudymosi sezonas su jūros vandens temperatūra ≥20 °C trunka apie keturis mėnesius. Objekto aukštis, 81 m virš jūros lygio, nuolydis link artimiausio paplūdimio, 4,9 proc., kas būdinga kalnų pašlaitėse esančioms gyvenvietėms. Geografinė padėtis prie Sierra Blanca ir La Conchos kalno sukuria mikroklimatą: aukščiau pakilusiose vietose oras naktimis vėsesnis nei pakrantės lygumoje. Pietinė vilos orientacija maksimizuoja žiemos saulės patekimą, o dvigubi stiklai ir klimato kontrolės sistema, kondicionavimas bei centrinis šildymas, papildo natūralų komforto lygį. Aplinkos gamta apima kalnų pašlaites, apžvalgos taškus Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km) bei pakrantės zonos paplūdimius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla už 1,3 km; kitose vietose duomenimis minimi Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de la Casablanca (3,2 km) ir Playa de la Nagüeles (3,9 km). Paplūdimio funkcijas papildo trys uostai 1,4, 1,5 km spinduliu: Marina la Bajadilla, Marina Marbella ir Puerto Pesquero. Golfo infrastruktūra: The Range golf lessons (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km), Golf Benalmadena Pitch&Putt (17 km), Lauro Golf (19 km) ir Mijas Golf (28 km). Sporto pasirinkimas: Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km), Supera Miraflores (1,0 km), Piscina municipal baseinas (0,9 km). Tokia infrastruktūros struktūra rodo, kad golfo žaidėjams reikalingas automobilis, o miesto sporto ir baseino funkcijos, pėsčiųjų atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Cascada de Camoján yra Sierra Blanco zonos dalis Marbelios savivaldybėje, tarp kalnų ir pakrantės koridoriaus. Vakaruose linkęs regionas, Estepona ir Mijas, pateikia butų ir mažesnių namų segmentą, o Marbelios centrinė dalis su Golden Mile koridoriumi formuoja aukščiausios klasės nuosavų vilų rinką. Ši pozicija reiškia, kad objektas vienija kalnų gyvenvietės privatumą su miesto centro pasiekiamumu: Marbelios centras, uostai ir paplūdimiai, 1,3, 1,5 km atstumu, Puerto Banús ir platesnė pakrantės zona, važiuojant kelio infrastruktūra.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Ref: VL726322
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID