Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Cascada de Camoján rajone, Sierra Blanca kalvose, aukščiau Marbeljos „Golden Mile“. Tai užbaigtas penkių miegamųjų ir penkių vonios kambarių gyvenamasis namas, kurio bendras plotas apie 915 m², stovintis maždaug 1 855 m² sklype, pastatytas 1970 m. ir įrengtas pagal šiuolaikinius standartus. Vila priklauso uždarai gyvenviečiai su 24 valandų apsauga. Pietų krypties orientacija suteikia vaizdą į Viduržemio jūros pakrantę ir La Conchos kalnų foną. Prašoma kaina, 8 495 000 €. Marbeljos centras, paplūdimys ir Puerto Banús yra netoliese, visur galima greitai nuvažiuoti automobiliu.
Lyginant su platesne Costa del Sol rinka, ši vila priklauso kitai kategorijai nei palyginamos naujos statybos gyvenvietės. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) yra butų projektai, pozicionuoti prieinamoje rinkos pusėje ir dažniausiai orientuoti į antrųjų namų pirkėjus bei investuotojus pakrantės rytiniuose ir vakariniuose augimo koridoriuose. Šis turtas, priešingai, yra vienintelė užbaigta vila Sierra Blanca kalvose virš Marbeljos „Golden Mile“, vieno iš seniausių pakrantės prabangių gyvenamųjų adresų. Praktiniai skirtumai dideli. Butų projektai siūlo naujos statybos specifikacijas, garantiją ir bendras erdves pradinėse kainose; jie nesuteikia privačių sklypų, tokio masto miegamųjų su atskirais vonios kambariais skaičiaus ar uždaros kalvos vietos privatumo. Ši vila siūlo 915 m² pastatyto ploto, privatų baseiną ir sodą, liftą ir sporto salę name bei vaizdus iš aukštos padėties, savybes, iš esmės neapimančias segmente iki 300 000 €. Vietos atžvilgiu Marbeljos Sierra Blanca yra arčiau pakrantės golfo laukų, tarptautinių mokyklų ir jachtų prieplaukų infrastruktūros koncentracijos nei Torre del Mar rytuose, o iki Malagos oro uosto išlieka 40–50 minučių važiavimo. Regioniniai sandorių duomenys, 4 743 užregistruoti sandoriai aplinkinėje rinkoje, rodo aktyvią, likvičią vietą, tačiau vila už 8 495 000 € skirta mažam, išskirtiniam pirkėjų ratui su ilgesniais įprastais pardavimo laikotarpiais nei apyvartos segmentuose. Pirkėjai, lyginantys šias galimybes, iš esmės renkasi tarp naujos statybos efektyvumo ir bendruomeninio gyvenimo vienoje pusėje bei erdvės, privatumo ir įsikūrusio prabangaus adreso kitoje; šie du retai konkuruoja dėl to paties pirkėjo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Sierra Blanca pašlaitėse, maždaug 1,3 km nuo artimiausio paplūdimio, Marbeljos savivaldybės teritorijoje, o ne atokiame pajūrio ruože. Vieta jungia aukštai esančią, ramią gyvenamąją aplinką ir praktišką artumą: supermarketai, vaistinės ir sveikatos priežiūros centrai yra netoliese, tiek pėsčiomis pasiekiami, tiek trumpa kelione automobiliu, o Marbeljos centras nutolęs vos keliomis minutėmis važiavimo.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip erdvus šeimos namas arba namas svečių priėmimui: penki miegamieji su atskirais vonios kambariais prie miegamųjų, privatus baseinas ir sodas, sporto salė, liftas bei kelios stoginės ir atviros terasos. Oro kondicionierius, centrinis šildymas, židinys ir dvigubi stiklai užtikrina gyvenimą ištisus metus. Ūkinė patalpa ir iš dalies įrengta virtuvė palieka erdvės individualiam pritaikymui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo užbaigta 1970 m. (užbaigimo data orientacinė) ir parduodama užbaigta, iš karto gyvenama. Statybos fazės rizikos ar mokėjimų už statomą objektą nėra. Bet koks modernizavimas, pavyzdžiui, iš dalies įrengta virtuvė, būtų pirkėjo iniciatyva po pirkimo.
Šis nekilnojamasis turtas neturi tiesioginės prieigos prie paplūdimio, pajūrio padėties ar golfo lauko gretimumo; artimiausi golfo laukai yra keliais kilometrais. Tai vienintelė antrinės rinkos vila, todėl nėra galimybės rinktis butų, planų ar apdailos. Be uždaros gyvenvietės apsaugos paslaugų, nėra jokios bendros sveikatinimo infrastruktūros. Parduodama už nurodytą kainą, o ne kaina „nuo“.
Šis nekilnojamasis turtas tinka ribotam pirkėjų ratui. Jis tinka šeimoms, ieškančioms erdvaus nuolatinio ar ilgo buvimo būsto Costa del Sol pakrantėje, kai saugumas ir privatumas yra prioritetai, 24 valandų apsaugos uždara gyvenvietė, sklypo dydis ir aukšta padėtis puikiai tarnauja šiam tikslui. Taip pat tinka pirkėjams, kurie dažnai priima svečius: miegamųjų su atskirais vonios kambariais išdėstymas, liftas, sporto salė ir terasinės lauko zonos leidžia patogiai priimti šeimą ir svečius. Vieta gerai tinka šeimoms su vaikais tarptautinėse mokyklose: British International School yra maždaug už 3 km, o English International College, maždaug už 7,7 km. Mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų buto, pirmosios linijos prie jūros turto ar namo prie golfo lauko, artimiausi golfo laukai yra už 6,6 km ar toliau, o iki paplūdimio reikia važiuoti arba įveikti nuolydį pėsčiomis. Pirkėjai, kuriems svarbi naujos statybos energetinė sertifikacija, taip pat turėtų atsižvelgti į 1970 m. statybos datą, pastatas buvo pastatytas iki dabartinių efektyvumo standartų, nebent buvo renovuotas. Trumpai tariant, turtas tinka pirkėjui, kuris pirmenybę teikia erdvei, privatumui, vaizdams ir artumui Marbeljos patogumams, o ne naujos statybos specifikacijoms ar pakrantės padėčiai.
Vilos interjeras, bohemiško stiliaus, naudojant natūralias tekstūras ir parinktas apdailos medžiagas, tai matoma fotografijose: vonios kambarys su dviem kriauklėmis, vonia ir dušu; medžio detalėmis papildytas įėjimo vestibiulis; ir su baldais įrengtos lauko terasos prie baseino. Techninė įranga apima oro kondicionierių, centrinį šildymą ir židinį, todėl yra trys atskiri klimato valdymo būdai skirtingais sezonais, o visame name, dvigubi stiklai. Liftas jungia namo aukštus, praktiška, atsižvelgiant į 915 m² bendrą plotą ir kalvos vietą. Virtuvė įrengta iš dalies, todėl buitinę techniką ir dalį spintelių gali tekti užbaigti arba pakeisti naujajam savininkui; tai reikėtų patikrinti per objekto apžiūrą ir įtraukti į biudžetą. Privatus baseinas, sutvarkyti sodai ir stoginės terasos jau yra. Kaip 1970 m. pastatas, konstrukcija buvo pastatyta iki šiuolaikinių energinio efektyvumo reikalavimų; turimuose duomenyse energijos klasė nenurodyta, todėl pirkėjams patariama paprašyti esamo energinio naudingumo sertifikato ir visų renovacijų, stogo, stiklų, izoliacijos ir inžinerinių sistemų, dokumentų. Ūkinė patalpa skirta skalbyklei ir namo sistemoms. Apskritai apdailos lygis atitinka prižiūrimą, aukščiausios klasės antrinės rinkos vilą, o ne naujai pastatytą gyvenvietę; nepriklausomas techninis patikrinimas išlieka standartinė praktika tokio amžiaus ir vertės turtui.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už 8 495 000 € kaip užbaigtas, vienintelis gyvenamasis namas, nėra kainų intervalo ar butų pasirinkimo. Kontekste: netoliese esančios naujos statybos gyvenvietės Costa del Sol pakrantėje prasideda maždaug nuo 205 000 iki 270 000 € už butus, todėl ši vila priklauso kitai rinkos segmento klasei. Kaina atspindi sklypo plotą (apytiksliai 1 855 m²), bendrą plotą (915 m²), Sierra Blanca adresą ir užbaigtą, iš karto naudotiną būklę. Pirkėjai turėtų atskirai planuoti lėšas iš dalies įrengtai virtuvei, nuolatiniams uždaro komplekso bendrijos mokesčiams ir standartinėms pirkimo išlaidoms.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal įsikūrusios, saugios gyvenamosios gyvenvietės, esančios šiek tiek aukščiau pakrantės, ritmą. Rytai dažniausiai prasideda pietų krypties terasose, kurias saulė šildo didžiąją dienos dalį; padėtis maždaug 81 m virš jūros lygio reiškia, kad pakrantė matoma, nors turtas ir ne pačioje pakrantės veiksmo centre. Nuolydis link paplūdimio yra vidutinis, apie 4,9 %, todėl nusileisti pėsčiomis iki Playa de la Bajadilla galima daugumai žmonių, tačiau grįžimas yra įkalnėn ir dauguma gyventojų 1,3 km nuvažiuoja automobiliu. Vilos vidinis planas tinkamas ir šeimos gyvenimui, ir oficialiems priėmimams: penki miegamieji, kiekvienas su vonios kambariu prie miegamojo, erdvios svetainės zonos, liftas, jungiantis aukštus, ir sporto salė name. Privatus baseinas ir sodas didžiąją metų dalį pratęsia gyvenamąją erdvę lauke, o tai palaiko klimatas, kuriame vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C ir maždaug 3 851 saulėta valanda per metus. Kasdieniniai reikalai nesudėtingi, supermarketas yra už 73 m, vaistinė už 263 m, ligoninė už 1,3 km. 2 km spinduliu yra apie 130 restoranų, 24 kavines ir 20 bankų, todėl rajonas aptarnaujamas ištisus metus, o ne priklauso nuo sezoninės prekybos. Aplinka rami dėl uždaros gyvenvietės ir kalvos padėties, o Marbeljos centras su 50 viešojo transporto stotelių ir 11 maršrutų išlieka lengvai pasiekiamas tiems, kas vairuoti nenori.
Gyvenimas Sierra Blanca ir Cascada de Camoján rajone apibrėžiamas padėties vos aukščiau Marbeljos „Golden Mile“: gyvenamoji ir rami, bet kelios minutės nuo vieno tankiausiai patogumais aprūpintų pakrantės ruožų. 2 km spinduliu aplinka turi apie 130 restoranų, 28 vaistines, 20 bankų ir 24 kavines, taip pat 5 sveikatos priežiūros centrus ir ligoninę maždaug už 1,3 km. Kasdieniniai pirkimai neįtikėtinai patogūs, artimiausias supermarketas yra už 73 m nuo turto. Švietimo galimybės išskirtinai plačios tokio dydžio vietai: platesniame rajone yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Turizmo čia yra (52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų apylinkėse), bet jis sutelktas pakrantės ruože, todėl kalvų gyvenamosios gatvės ištisus metus lieka palyginti ramiomis. Viešasis transportas, 11 maršrutų ir 50 stotelių, jungia rajoną su Marbeljos centru ir pakrante. Netoliese esančios sporto ir poilsio įstaigos: miesto baseinai (0,9–1,0 km), meninės gimnastikos paviljonas (0,6 km) ir sporto kompleksas (0,9 km), o elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 434 m, „Tesla Supercharger“, už 4,3 km. Jachtų prieplaukos La Bajadilla ir Marbella (kiekviena maždaug už 1,4 km) suteikia prieigą prie jūros.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Sierra Blanca pašlaitėse virš Marbeljos „Golden Mile“, maždaug 1,3 km nuo Bajadillos paplūdimio ir jachtų prieplaukos. Marbeljos centras, pakrantės kelias ir maršrutai link Puerto Banús bei Malagos oro uosto matomi iš šios vietos, Costa del Sol Viduržemio jūros gyvenimo būdas išsidėstęs žemiau turto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Costa del Sol geografijoje turtas užima Marbeljos pakrantės ruožą, o ne Malagos miesto zoną, ir yra tarp Marbeljos centro rytuose bei Puerto Banús ir San Pedro vakaruose. Estepona yra maždaug 25–30 km į vakarus, o Fuengirola, panašiu atstumu į rytus. Tai patalpina jį į įsikūrusią didelės vertės gyvenamąją pakrantės juostą, už „Golden Mile“ viešbučių ruožo, bet virš pakrantės transporto koridorių, adreso, aukščio ir pasiekiamumo derinys, apibrėžiantis Sierra Blanca mikrorinką.
Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla yra už 1,3 km; Playa de Casablanca, už 3,2 km, o Playa de Nagüeles, už 3,9 km nuo turto. Marbeljos centras, kelių minučių važiavimas, o jachtų prieplaukos už 1,4 km. Malagos-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 38 km tiesia linija, paprastai 40–50 minučių važiavimo per A-7/AP-7, o Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 59 km tiesia linija į vakarus. Golfo laukui reikalingas automobilis: artimiausia treniruočių vieta The Range yra už 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas, už 8,1 km, Magna Marbella Golf, už 8,9 km; platesnis golfo laukų pasirinkimas Lauro Golf ir Mijas Golf yra už 19–28 km. Kasdieniniai dalykai yra neįprastai arti: supermarketas už 73 m, vaistinė už 263 m, ligoninė už 1,3 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra už 434 m nuo durų.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Turtas yra maždaug 81 m virš jūros lygio, žemesnėse Sierra Blanca pašlaitėse, žemiau La Conchos, kalno, formuojančio Marbeljos siluetą. Nuolydis link paplūdimio vidutinis, 4,9 %, pėsčiomis jaučiamas, tačiau daugumai gyventojų ne kliūtis. Klimatas Viduržemio jūros, su istoriniu vidurkiu 3 851 saulėta valanda per metus ir 18,3 °C vidutine metine temperatūra. Jūros sušildytas maudynių sezonas, kai vandens temperatūra 20 °C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, nors privatus baseinas vietoje pratęsia lauko maudymosi sezoną ir po šio laikotarpio. Aukštis šiek tiek sušvelnina vasaros karščius, palyginti su pakrante, ir atveria panoraminius jūros ir kalnų vaizdus. Netoliese esantys apžvalgos taškai Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km) rodo netoliese esančią pasivaikščiojimų ir žygių teritoriją.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis susitelkęs aplink Marbeljos miesto paplūdimius. Playa de la Bajadilla (1,3 km) yra šalia veikiančio žvejybos uosto ir to paties pavadinimo jachtų prieplaukos; Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km) pratęsia pasirinkimus palei „Golden Mile“. Prieiga prie vandens sporto, per La Bajadilla ir Marbeljos jachtų prieplaukas, kiekviena maždaug už 1,4 km. Golfas, kitas pagrindinis regiono poilsis: The Range golfo pamokos (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) ir Magna Marbella Golf (8,9 km) yra artimiausios įstaigos, o platesnė laukų grupė tarp Marbeljos ir Esteponos, toliau vakaruose. Sausumos sportas čia pat, miesto baseinai už 0,9–1,0 km, gimnastikos paviljonas už 0,6 km ir Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima už 0,9 km. Žygių teritorija prasideda iškart už turto Sierra Blanca pašlaitėse.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Ref: VL726322
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
