Această vilă individuală este situată în enclava Cascada de Camoján din Sierra Blanca, pe terenul ridicat din spatele Milla de Oro a Marbellei. Proprietatea este o reședință finalizată cu cinci dormitoare și cinci băi, cu o suprafață construită de aproximativ 915 m², pe un teren de aproximativ 1.855 m², construită inițial în 1970 și finalizată la standarde contemporane. Vila face parte dintr-un complex rezidențial închis cu securitate non-stop. Orientarea spre sud oferă priveliști asupra coastei mediteraneene și a fundalului muntos La Concha. Prețul cerut este de 8.495.000 €. Centrul orașului Marbella, plaja și Puerto Banús se află toate la o scurtă distanță de mers cu mașina.
Raportat la piața mai largă a Costa del Sol, această vilă se plasează într-un registru diferit față de dezvoltările noi comparabile enumerate. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt proiecte bazate pe apartamente poziționate la capătul accesibil al pieței, vizând de obicei cumpărători de a doua locuință și investitori în coridoarele de creștere estice și vestice ale coastei. Această proprietate, în contrast, este o vilă unică finalizată în dealurile Sierra Blanca deasupra Milliei de Aur a Marbellei, una dintre cele mai vechi și mai stabile adrese rezidențiale premium ale coastei. Diferențele practice sunt substanțiale. Proiectele de apartamente oferă specificații de construcție nouă, acoperire de garanție și facilități comune la prețuri de intrare; nu oferă terenuri private, dormitoare cu baie proprie la această scară sau intimitatea unei așezări închise pe deal. Această vilă oferă 915 m² de spațiu construit, piscină privată și grădină, lift și sală de fitness în locuință și priveliști dintr-o poziție ridicată, atribute practic absente din segmentul sub 300.000 €. Din punct de vedere locațional, Sierra Blanca din Marbella se află mai aproape de concentrația de terenuri de golf, școli internaționale și infrastructură de porturi de agrement decât Torre del Mar la est, rămânând în același timp la 40–50 de minute cu mașina de aeroportul Málaga. Datele regionale de tranzacții, 4.743 de tranzacții înregistrate pe piața înconjurătoare, indică o zonă activă, lichidă, deși o vilă la 8.495.000 € se adresează unui grup restrâns, discret, de cumpărători, cu perioade de marketing tipic mai lungi decât segmentele de volum. Cumpărătorii care compară aceste opțiuni aleg, în efect, între eficiența și viața în comunitate ale construcției noi, pe de o parte, și spațiul, intimitatea și o adresă premium stabilită, pe de altă parte; rareori concurează pentru același cumpărător.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află la poalele Sierra Blanca, la aproximativ 1,3 km de cea mai apropiată plajă și în municipiul Marbella, nu într-o fâșie de coastă periferică. Locația combină liniștea rezidențială de la înălțime cu proximitate practică: supermarketuri, farmacii și centre medicale se află la scurtă distanță de mers cu mașina sau pe jos, iar centrul Marbellei este la câteva minute cu mașina.
Proprietatea funcționează ca reședință mare de familie sau pentru găzduirea oaspeților: cinci dormitoare cu baie proprie, piscină privată și grădină, sală de fitness, lift și multiple terase acoperite și deschise. Aerul condiționat, încălzirea centrală, șemineul și geamurile duble asigură ocuparea pe tot parcursul anului. Spălătoria și bucătăria parțial mobilată lasă loc pentru personalizare.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1970 (data finalizării indicativă) și este livrată în stare finalizată, gata de mutare. Nu se aplică riscuri de fază de construcție sau plăți off-plan. Orice modernizare, de exemplu bucătăria parțial mobilată, ar fi la inițiativa cumpărătorului după finalizarea achiziției.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă, poziționare pe front de mare sau deschidere la terenul de golf; cele mai apropiate terenuri de golf sunt la câțiva kilometri. Este o vilă second-hand unică, deci nu există opțiuni de alegere a unităților, planurilor sau finisajelor. Nu există infrastructură comună de wellness pe loc, dincolo de serviciile de securitate ale complexului închis. Achiziția se face la prețul menționat, nu de la un preț de la.
Această proprietate se potrivește unui set limitat de situații de cumpărare. Se potrivește unei gospodării care caută o reședință substanțială, permanentă sau de ședere lungă pe Costa del Sol, unde securitatea și intimitatea sunt prioritare, complexul închis cu securitate non-stop, suprafața terenului și poziția ridicată servesc toate acest caz de utilizare. Se potrivește și cumpărătorilor care primesc frecvent oaspeți: configurația dormitoarelor cu baie proprie, liftul, sala de fitness și zonele exterioare în terase susțin găzduirea familiei și a oaspeților în confort. Locația funcționează bine pentru familiile cu copii la școli internaționale: British International School este la aproximativ 3 km, iar English International College la aproximativ 7,7 km. Este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care caută un apartament de vacanță lock-and-leave, o proprietate pe prima linie la mare sau o locuință la golf, cele mai apropiate terenuri de golf sunt la 6,6 km sau mai mult, iar plaja implică o călătorie cu mașina sau o plimbare pe pantă moderată. Cumpărătorii concentrați pe certificatul energetic al construcțiilor noi ar trebui, de asemenea, să observe data construcției din 1970, ceea ce înseamnă că clădirea precedă standardele actuale de eficiență, cu excepția cazului în care a fost renovată. Pe scurt, proprietatea se potrivește unui cumpărător care prioritizează spațiul, intimitatea, priveliștile și proximitatea față de facilitățile Marbellei, în locul specificațiilor de construcție nouă sau al frontului de coastă.
Vila prezintă o schemă interioară de inspirație boemă cu texturi naturale și finisaje selectate, vizibile în materialul fotografic: o baie cu două chiuvete, cadă și duș; un hol de intrare cu detalii din lemn; și terase exterioare mobilate în jurul piscinei. Instalația tehnică include aer condiționat, încălzire centrală și șemineu, oferind trei opțiuni separate de control al climei pe parcursul sezoanelor, cu geamuri duble peste tot. Un lift deservște nivelurile proprietății, o caracteristică practică având în vedere suprafața construită de 915 m² și amplasarea pe deal. Bucătăria este parțial mobilată, ceea ce înseamnă că electrocasnicele și anumite elemente de mobilier pot necesita finalizare sau înlocuire de către noul proprietar; acest lucru trebuie verificat la o vizionare și inclus în buget. Piscina privată, grădinile amenajate și terasele acoperite sunt deja în loc. Fiind o clădire din 1970, structura precedă cerințele moderne de eficiență energetică; nu este menționat niciun certificat energetic în datele disponibile, așa că cumpărătorii sunt sfătuiți să solicite certificatul existent de performanță energetică și orice evidențe de renovări ale acoperișului, geamurilor, izolației și instalațiilor. Spălătoria oferă spațiu pentru spălare și servicii tehnice. Per ansamblu, nivelul finisajelor este consecvent cu o vilă second-hand de lux întreținută, mai degrabă decât un ansamblu rezidențial nou livrat, iar o expertiză tehnică independentă rămâne practica standard pentru o proprietate de această vârstă și valoare.
Proprietatea este oferită la 8.495.000 € ca reședință unică finalizată, nu există interval de preț sau selecție de unități. În context, ansamblurile rezidențiale noi din apropiere de-a lungul Costa del Sol au prețuri de la aproximativ 205.000 € până la 270.000 € pentru apartamente, plasând această vilă într-un segment de piață clar diferit. Prețul reflectă suprafața terenului (aprox. 1.855 m²), suprafața construită (915 m²), adresa Sierra Blanca și starea finalizată, imediat utilizabilă. Cumpărătorii ar trebui să prevadă separat în buget bucătăria parțial mobilată, cheltuielile de întreținere ale complexului închis și costurile standard de achiziție.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unei enclave rezidențiale stabile și sigure, așezate puțin deasupra coastei. Diminețile încep de obicei pe terasele orientate spre sud, care primesc soare pe parcursul celei mai mari părți a zilei; poziția ridicată la aproximativ 81 m deasupra nivelului mării înseamnă că linia coastei este vizibilă fără ca proprietatea să fie în forfota frontului de mare. Panta spre plajă este moderată, în jur de 4,9%, astfel încât coborârea pe jos până la Playa de la Bajadilla este fezabilă pentru majoritatea oamenilor, deși întoarcerea este în urcuș și mulți rezidenți parcurg cei 1,3 km cu mașina. Amplasarea interioară a vilei susține atât viața de familie, cât și primirile formale: cinci dormitoare fiecare cu baie proprie, zone de zi generoase, un lift care leagă nivelurile și o sală de fitness în proprietate. Piscina privată și grădina extind spațiul de locuit în aer liber pentru o mare parte a anului, susținute de un climat cu o medie anuală de 18,3°C și aproximativ 3.851 de ore de soare. Treburile practice sunt ușoare, un supermarket se află la 73 m, o farmacie la 263 m și un spital la 1,3 km. Într-o rază de 2 km există aproximativ 130 de restaurante, 24 de cafenele și 20 de bănci, ceea ce înseamnă că zona rămâne complet deservită pe tot parcursul anului, fără să depindă de comerțul sezonier. Cartierul este liniștit datorită caracterului închis și poziției pe deal, în timp ce centrul Marbellei, cu cele 50 de stații de transport public pe 11 linii, rămâne ușor accesibil pentru cine preferă să nu conducă.
Viața în Sierra Blanca și enclava Cascada de Camoján este definită de poziția sa chiar deasupra Milla de Oro a Marbellei: rezidențială și liniștită, dar la câteva minute de una dintre cele mai dense zone de facilități ale coastei. Într-o rază de 2 km, mediul imediat numără aproximativ 130 de restaurante, 28 de farmacii, 20 de bănci și 24 de cafenele, alături de 5 centre medicale și un spital la aproximativ 1,3 km. Cumpărăturile zilnice sunt neobișnuit de comode, cel mai apropiat supermarket este la 73 m de proprietate. Opțiunile de educație sunt extinse pentru o locație de această dimensiune, cu 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona mai largă. Turismul este prezent (52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în vecinătate), dar concentrat de-a lungul fâșiei de coastă, lăsând străzile rezidențiale de deal relativ calme pe tot parcursul anului. Transportul public, 11 linii și 50 de stații, leagă zona de centrul Marbellei și de-a lungul coastei. Facilitățile sportive și de recreere din apropiere includ piscine municipale (0,9–1,0 km), un pavilion de gimnastică ritmică (0,6 km) și un complex sportiv (0,9 km), în timp ce un punct de încărcare pentru mașini electrice este la 434 m și un Tesla Supercharger la 4,3 km. Porturile de agrement din La Bajadilla și Marbella (fiecare la aproximativ 1,4 km) adaugă acces nautic.
Harta arată poziția vilei în dealurile Sierra Blanca deasupra Milliei de Aur a Marbellei, la aproximativ 1,3 km în interiorul față de plaja și portul Bajadilla. Centrul Marbellei, drumul de coastă și rutele spre Puerto Banús și aeroportul Málaga sunt toate vizibile din acest punct, stilul de viață mediteranean al Costa del Sol întins sub proprietate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În geografia Costa del Sol, proprietatea ocupă segmentul Marbella al coastei, nu zona orașului Málaga, poziționată între centrul Marbellei la est și Puerto Banús și San Pedro la vest. Estepona se află la aproximativ 25–30 km spre vest, iar Fuengirola la o distanță similară spre est. Aceasta o plasează în banda rezidențială de valoare ridicată, stabilită, a coastei, în interiorul fâșiei hoteliere a Milliei de Aur, dar deasupra coridoarelor de trafic de coastă, o combinație de adresă, altitudine și accesibilitate care definește micro-piața Sierra Blanca.
Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, este la 1,3 km; Playa de Casablanca se află la 3,2 km, iar Playa de Nagüeles la 3,9 km de proprietate. Centrul Marbellei este la câteva minute cu mașina, porturile de agrement la 1,4 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la aproximativ 38 km în linie dreaptă, de obicei 40–50 de minute cu mașina pe A-7/AP-7, în timp ce aeroportul Gibraltar este la aproximativ 59 km în linie dreaptă spre vest. Golful necesită mașină: cea mai apropiată facilitate de antrenament este The Range la 6,6 km, cu Real Club de Golf Las Brisas la 8,1 km și Magna Marbella Golf la 8,9 km; opțiunile mai largi de golf la Lauro Golf și Mijas Golf sunt la 19–28 km. Necesitățile zilnice sunt neobișnuit de aproape: supermarket la 73 m, farmacie la 263 m, spital la 1,3 km. O stație de încărcare pentru mașini electrice este la 434 m de ușă.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea se află la aproximativ 81 m deasupra nivelului mării, pe pantele inferioare ale Sierra Blanca, sub La Concha, muntele care definește orizontul Marbellei. Panta spre plajă este moderată, de 4,9%, suficient de simțită pe jos, dar nu un obstacol pentru majoritatea rezidenților. Clima este mediteraneană, cu o medie istorică de 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,3°C. Sezonul de înot încălzit de mare, definit de temperaturi ale apei de 20°C sau peste, durează aproximativ patru luni, deși piscina privată a proprietății prelungește înotul în aer liber dincolo de această perioadă. Altitudinea atenuează ușor căldura de vară comparativ cu zona de pe litoral și oferă priveliștile panoramice asupra mării și munților înregistrate pentru proprietate. Punctele de belvedere din apropiere, Mirador de los Gitanos (2,5 km) și Mirador de Ojén (4,8 km), indică terenul de plimbare și drumeție disponibil în împrejurimile imediate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea pe coastă se concentrează pe plajele urbane ale Marbellei. Playa de la Bajadilla (1,3 km) se află lângă portul de pescuit activ și portul de agrement cu același nume; Playa de Casablanca (3,2 km) și Playa de Nagüeles (3,9 km) extind opțiunile de-a lungul Milliei de Aur. Accesul la sporturile nautice trece prin porturile de agrement La Bajadilla și Marbella, fiecare la aproximativ 1,4 km. Golful este cealaltă recreere principală a regiunii: lecțiile de golf The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) și Magna Marbella Golf (8,9 km) sunt cele mai apropiate facilități, iar concentrația mai largă de terenuri între Marbella și Estepona mai la vest. Sportul pe uscat este la îndemână, piscine municipale la 0,9–1,0 km, un pavilion de gimnastică la 0,6 km și Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 0,9 km. Terenul de drumeție se deschide direct în spatele proprietății, în dealurile Sierra Blanca.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 64 mm |
| Februarie | 12.9°C | 40 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Iunie | 22.8°C | 6 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 78 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
Ref: VL726322
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
