Vilă individuală de 915 m² construiți pe un teren de 1.855 m², situată în zona The Golden Mile din Cascada de Camoján, Sierra Blanca, Marbella. Proprietatea are cinci dormitoare și cinci băi, orientare spre sud, piscină privată și vedere panoramică spre mare și munte. Construcția datează din 1970 și este finalizată. Complexul este închis, cu securitate 24 de ore. Zona se află la poalele muntelui La Concha, la aproximativ 1,3 km de cel mai apropiat plajă și la circa 38 km în linie dreaptă de aeroportul Malaga-Costa del Sol.
Proprietatea se situează într-un segment de piață complet diferit de proiecțiile noi comparaabile din regiune. Aquitar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) reprezintă locuințe noi în zone de coastă de preț mediu, cu apartamente și townhouse-uri. Vilă din Cascada de Camoján, cu un preț de 8.495.000 € și o suprafață construită de 915 m², corespunde unui segment de vilă superioară stabilită, în care valoarea este dată de teren (1.855 m² în zona închisă Sierra Blanca), de poziția la poalele La Concha și de proximitatea Golden Mile. Diferența față de proiecțiile noi nu este doar de preț, ci și de natura produsului: acolo cumpărătorul primește o construcție nouă cu certificare energetică și garanții decenale; aici primește o vilă matură din 1970, cu caracteristici de confort consolidate (lift, sală de fitness, încălzire centrală), dar cu necesitatea unor verificări tehnice specifice unei construcții de peste 50 de ani. În interiorul Marbellei, poziția concurează cu zone precum Nueva Andalucía sau Los Monteros: Cascada de Camoján oferă mai multă liniște și vegetație montană, în timp ce accesul la plajă necesită 15-20 de minute de mers. Ca stil de viață mediteranean, echilibrul dintre complex închis și orașul la 1,4 km rămâne trăsătura distinctivă a acestei locații.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Cascada de Camoján, la poalele Sierra Blanca, în apropierea Golden Mile din Marbella. Poziția la altitudinea de circa 81 m oferă priveliști panoramice asupra coastei mediteraneene. Centrul Marbellei și portul sportiv La Bajadilla se află la 1,3-1,5 km, iar supermarketul cel mai apropiat la 73 m.
Proprietatea răspunde unor nevoi de locuit spațioase: cinci dormitoare fiecare cu baie proprie, lift intern, sală de fitness, terase acoperite și descoperite, grădină privată și piscină. Suprafața de 915 m² permite separarea clară între zonele de zi, cele de noapte și spațiile pentru oaspeți sau personal.
Vila nu este o construcție nouă: edificiul datează din 1970 și este livrabil în stare finalizată. Bucătăria este parțial echipată, iar finisajele actuale combină elemente boeme cu texturi naturale, conform imaginilor disponibile. Cumpărătorul poate prelua proprietatea imediat.
Proprietatea nu se află într-un complex cu servicii comune precum spa, restaurant sau recepție. Bucătăria este doar parțial mobilată. Nu există date despre certificatul energetic în documentația furnizată. Vilă din 1970 poate necesita verificări tehnice și de eficiență energetică înainte de achiziție.
Proprietatea corespunde unor situații bine definite. În primul rând, familiile numeroase care caută spațiu extins: cinci dormitoare autonome cu băi proprii, plus sală de fitness și grădini, acoperă nevoile unei gospodării mari sau ale unei familii cu personal auxiliar. În al doilea rând, cumpărătorii internaționali care își stabilesc reședința principală în sudul Spaniei și pentru care proximitatea școlilor internaționale, British International School la 3 km și English International College la 7,7 km, este relevantă. În al treilea rând, proprietarii de locuințe de vacanță de valoare ridicată care prioritizează securitatea complexului închis și monitorizarea non-stop, mai ales în perioadele de absență. Caracterul potrivit este mai puțin evident pentru cei care caută locuire urbană compactă, un apartament cu servicii hoteliere sau o proprietate cu buget sub un milion de euro. De asemenea, cumpărătorii care preferă o construcție nouă cu certificare energetică actuală trebuie să evalueze starea tehnică a unei vile din 1970, chiar renovată. Necesitatea unui vehicul este redusă dar nu eliminată: supermarketul și farmacia sunt la câteva minute pe jos, însă golfurile și școlile internaționale se află la 8-9 km, distanțe care presupun deplasări cu mașina.
Imaginile disponibile indică finisaje de nivel ridicat: baie cu cadă, duș și dublu lavoar cu vedere, hol de intrare cu uși din lemn, zone exterioare cu piscină și spații de relaxare curățate arhitectural. Estetica generală, descrisă ca boemă, combină texturi naturale și finisaje neutre. Din punct de vedere tehnic, proprietatea dispune de aer condiționat, încălzire centrală și șemineu, trei sisteme complementare care acoperă variațiile de temperatură dintre sezonul cald și serile de iarnă. Geamul dublu îmbunătățește izolația fonică și termică, aspect relevant la 1,3 km de zona de coastă animată. Liftul intern este un element de confort funcțional rar la vile de acest tip. Bucătăria este parțial echipată, ceea ce înseamnă că cumpărătorul va trebui să estimeze un buget suplimentar pentru completarea electrocasnicelor și mobilierului. Camera utilă și spălătoria susțin funcționarea practică a unei locuințe de această dimensiune. Dată fiind construcția din 1970, verificările recomandate înainte de achiziție includ instalația electrică, hidraulică, starea acoperișului și izolația termică; prezența unei stații de încărcare pentru mașini electrice la 4,3 km (Marbella Supercharger) și a uneia la 434 m arată infrastructura existentă în zonă pentru viitoare electrificare a flotei auto.
Prețul de listare este de 8.495.000 €, la care se adaugă taxele de transfer specifice Andaluziei pentru proprietăți second-hand. La acest nivel de preț, proprietatea se plasează în segmentul superior al pieței din Marbella, semnificativ peste projecțiile de locuințe noi din Estepona, Mijas sau Torre del Mar, care pornesc de la aproximativ 205.000-270.000 €. Suprafața de 915 m² construiți raportată la preț rezultă în circa 9.280 €/m², o valoare congruentă cu zona Sierra Blanca-Golden Mile. Proprietatea este disponibilă imediat, fiind finalizată.
Viața de zi cu zi în Cascada de Camoján se desfășoară într-un ritm liniștit, specific zonelor rezidențiale închise de la marginea Marbellei. Dimineața, supermarketul aflat la 73 m acoperă nevoile curente, iar farmacia la 263 m. Cu orientarea spre sud, terasele și zona piscinei primesc soare pe parcursul majorității zilei, ceea ce face spațiile exterioare utilizabile aproape tot anul, având în vedere cele aproximativ 3.851 de ore de soare anual și temperatura medie de 18,3°C. Cele cinci dormitoare cu băi proprii permit locuirea extinsă a familiei sau primirea de oaspeți fără conflicte de program. Liftul intern leagă nivelurile, aspect relevant pentru locuirea pe termen lung sau pentru persoane cu mobilitate redusă. Centrovenit urban al Marbellei, cu restaurante, cafenele și magazine, este accesibil pe jos sau cu bicicleta; în raza de 2 km se află circa 130 de restaurante și 24 de cafenele. Plaja Playa de la Bajadilla și marina omonimă se află la 1,3-1,4 km, o distanță parcurabilă în 15-20 de minute pe jos, cu o pantă moderată de 4,9% la revenire. Seara, zona rămâne liniștită datorită caracterului rezidențial și securității permanente, în contrast cu agitația sezonieră de pe coastă. Prezența a 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de cazare în zonă indică un mediu turistic activ, dar complexul închis limitează impactul direct asupra străzii.
Zona combină liniștea rezidențială a dealurilor Sierra Blanca cu densitatea de servicii a Marbellei urbane. În raza de 2 km se numără 28 de farmacii, 20 de bănci, 130 de restaurante și 2 cabinete stomatologice, o densitate care indică un mediu complet echipat pentru viața cotidiană. Sistemul de sănătate include cinci centre medicale în apropiere, cel mai apropiat spital fiind la circa 1,3 km. Pentru familii, oferta educațională este amplă: 41 de școli primare și 28 de școli secundare în zona de influență, plus școlile internaționale menționate. Transportul public cuprinde 11 linii și 50 de stații, ceea ce permite deplasarea spre centrul Marbellei și spre zonele învecinate fără mașină, deși pentru distanțele mai lungi mașina rămâne principalul mijloc. Circulația se concentrează pe autostrada A-7 și bulevardul Golden Mile, care leagă proprietatea de Puerto Banús spre vest și de centrul orașului spre est. Panta de 4,9% spre plajă este moderată și nu constituie un obstacol major pentru mersul pe jos. În sezonul de vârf, iulie-august, traficul de pe coastă se intensifică, dar poziția la interiorul complexului reduce expunerea directă la aglomerație.
Harta arată poziția vilei în Cascada de Camoján, la granița dintre dealurile Sierra Blanca și câmpia urbană a Golden Mile. Sunt marcate plaja La Bajadilla (1,3 km), marina, spitalul și legăturile spre autostrada spre Malaga și Gibraltar, o geografie care explică echilibrul dintre liniște și acces.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Cascada de Camoján se poziționează între centrul Marbellei (la circa 2-3 km spre est) și Puerto Banús (la circa 6-7 km spre vest), pe axul Golden Mile. Această poziție intermediară leagă proprietatea atât de centrul istoric și portul comercial, cât și de zona de marina și shopping de lux. Ojén și Benahavís, comunele din interior, se află la 10-15 minute cu mașina, iar Estepona la aproximativ 25 km spre vest. Fată de Málaga oraș, distanța este de circa 55-60 km pe autostradă.
Cel mai apropiat plajă, Playa de la Bajadilla, se află la 1,3 km, urmată de Playa de Casablanca la 3,2 km și Playa de Nagüeles la 3,9 km. Marina La Bajadilla și Marina Marbella sunt ambele la 1,4 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 38 km în linie dreaptă, echivalentul a 45-50 de minute cu mașina prin autostrada AP-7; aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 59 km spre vest. Terenurile de golf au unPattern dispers: The Range la 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas la 8,1 km și Magna Marbella la 8,9 km, toate accesibile în 10-15 minute de condus. Supersarcinatorul Tesla din Marbella, la 4,3 km, acoperă nevoile mobilor electrice.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.851 de ore de soare anual și o temperatură medie de 18,3°C, valori tipice pentru Costa del Sol occidentală. Sezonul de înot cu apă la minimum 20°C se limitează la aproximativ patru luni, în general iunie-septembrie; în afara acestei perioade piscina privată este utilizabilă doar cu încălzire, dacă este prevăzută. Proprietatea se află la 81 m altitudine, cu pantă moderată spre mare. Poziția la poalele La Concha oferă atât priveliști montane cât și maritime, dar implică și expunere la vânturile de vest în zilele cu vreme din Atlantic; în schimb, briza de mare temperează temperaturile de vară. Vecinătatea muntelui creează un microclimat mai verde decât coasta joasă, vizibil în vegetația din jurul Cascada de Camoján.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Playa de la Bajadilla (1,3 km) este plaja urbană cea mai apropiată, alături de portul pescăresc Puerto Pesquero la 1,5 km. Playa de Casablanca și Playa de Nagüeles, la 3,2 respectiv 3,9 km, sunt plaje mai liniștite din segmentul vestic al Golden Mile. Nu există date despre steaguri albastre pentru plajele menționate în setul disponibil. Pentru înot în afara mării, Piscina municipală se află la 0,9 km și centrul sportiv Supera Miraflores la 1,0 km. Oferta sportivă include Pabellón de Gimnasia Rítmica la 0,6 km și Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 0,9 km. Golful presupune deplasări scurte cu mașina spre Las Brisas (8,1 km) sau Magna Marbella (8,9 km). Pentru drumeții, Mirador de los Gitanos la 2,5 km și Mirador de Ojén la 4,8 km oferă puncte de plecare spre dealurile din interior.
Sursă: OpenStreetMap
Cascada de Camoján se poziționează între centrul Marbellei (la circa 2-3 km spre est) și Puerto Banús (la circa 6-7 km spre vest), pe axul Golden Mile. Această poziție intermediară leagă proprietatea atât de centrul istoric și portul comercial, cât și de zona de marina și shopping de lux. Ojén și Benahavís, comunele din interior, se află la 10-15 minute cu mașina, iar Estepona la aproximativ 25 km spre vest. Fată de Málaga oraș, distanța este de circa 55-60 km pe autostradă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Moderat
Ref: VL726322
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID