Ta samostojna vila stoji v soseski Cascada de Camoján v Sierra Blanci, na dvignjenem svetu za Marbellino Zlato miljo. Nepremičnina je dokončana rezidenca s petimi spalnicami in petimi kopalnicami s površino približno 915 m² na zemljišču velikosti okoli 1.855 m², prvotno zgrajena leta 1970 in dokončana po sodobnih standardih. Vila je del varovanega naselja z 24-urno varnostjo. Južna lega ponuja poglede na sredozemsko obalo in gorsko kuliso La Conche. Zahtevana cena je 8.495.000 €. Center Marbelle, plaža in Puerto Banús so vsi v kratkem radiju vožnje.
V primerjavi s širšim trgom Costa del Sol ta vila deluje v drugačnem registru od navedenih primerljivih novogradenj. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so stanovanjski projekti, postavljeni na dostopnem koncu trga, običajno usmerjeni k kupcem drugih domov in vlagateljem v vzhodnih in zahodnih rastnih koridorjih obale. Ta nepremičnina je nasprotno ena sama dokončana vila v hribovju Sierra Blanca nad Marbellino Zloto miljo, eden najdlje uveljavljenih premium stanovanjskih naslovov obale. Praktične razlike so velike. Stanovanjski projekti ponujajo specifikacije novogradnje, garancijsko pokritje in skupne objekte po vhodnih cenah; ne ponujajo zasebnih zemljišč, števila spalnic s kopalnico ob spalnici v tem obsegu ali zasebnosti varovanega hribovskega okolja. Ta vila ponuja 915 m² gradnje, zasebni bazen in vrt, dvigalo in fitnes znotraj bivališča ter poglede iz dvignjene lege, lastnosti, ki so v bistvu odsotne iz segmenta pod 300.000 €. Lokacijsko je marbellinska Sierra Blanca bližje koncentraciji golfskih igrišč, mednarodnih šol in marinske infrastrukture obale kot Torre del Mar na vzhodu, hkrati pa ostaja v 40–50 minutah vožnje do letališča Málaga. Regionalni podatki o transakcijah, 4.743 zabeleženih transakcij v okoliškem trgu, kažejo aktivno, likvidno območje, čeprav se vila za 8.495.000 € obrača k ozkemu, diskrecionemu naboru kupcev z daljšimi običajnimi trženimi obdobji kot volumenski segmenti. Kupci, ki primerjajo te možnosti, se v bistvu odločajo med učinkovitostjo novogradnje in skupnostnim življenjem na eni strani ter prostorom, zasebnostjo in uveljavljenim vrhnjim naslovom na drugi; redko tekmujeta za istega kupca.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v vznožju Sierra Blance, približno 1,3 km od najbližje plaže in znotraj občine Marbella in ne v obrobnem obalnem pasu. Lokacija združuje dvignjeno stanovanjsko tišino s praktično bližino: supermarketi, lekarne in zdravstveni domovi so v kratki vožnji ali hoji, center Marbelle pa je z avtomobilom oddaljen le nekaj minut.
Nepremičnina deluje kot velika družinska rezidenca ali hiša za sprejemanje gostov: pet spalnic s kopalnico ob spalnici, zasebni bazen in vrt, fitnes, dvigalo ter številne pokrite in odprte terase. Klimatska naprava, centralno ogrevanje, kamin in dvojna stekla omogočajo celoletno bivanje. Gospodinjski prostor in delno opremljena kuhinja puščata prostor za prilagoditve.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1970 (datum dokončanja je okviren) in je predana v dokončanem, takoj vseljivem stanju. Tveganj gradbene faze ali plačil v fazi gradnje ni. Vsaka modernizacija, na primer delno opremljena kuhinja, bi bila na pobudo kupca po zaključku nakupa.
Nepremičnina ne ponuja neposrednega dostopa do plaže, položaja ob morju ali neposredne lege ob golfskem igrišču; najbližja golfska igrišča so več kilometrov stran. Gre za eno samo rabljeno nepremičnino, zato izbira enot, tlorisov ali zaključnih del ni na voljo. V varovanem naselju ni skupne wellness infrastrukture poleg varnostnih storitev. Nakup je po navedeni ceni in ne iz začetne cenovne točke.
Ta nepremičnina ustreza omejenemu naboru kupcev. Ustreza gospodinjstvu, ki išče obsežno stalno ali dolgoročno rezidenco na Costa del Sol, kjer sta varnost in zasebnost prioriteta, varovano naselje z 24-urno varnostjo, velikost zemljišča in dvignjeni položaj vse služijo tej uporabi. Prav tako ustreza kupcem, ki pogosto gostijo: konfiguracija spalnic s kopalnicami ob spalnici, dvigalo, fitnes in terasasti zunanji prostori omogočajo prijetno gostovanje družine in gostov. Lokacija dobro deluje za družine z otroki na mednarodnih šolah: British International School je približno 3 km stran, English International College pa okoli 7,7 km. Manj ustreza kupcem, ki iščejo poceni počitniško stanovanje brez vzdrževanja, nepremičnino v prvi vrsti ob morju ali dom ob golfskem igrišču, najbližja golfska igrišča so 6,6 km ali več stran, do plaže pa je treba voziti ali se sprehoditi po zmerno nagnjeni poti. Kupci, osredotočeni na energetsko izkaznico novogradnje, naj prav tako upoštevajo letnico gradnje 1970, kar pomeni, da stavba predhodi sedanje standarde učinkovitosti, razen če je bila prenovljena. Na kratko: nepremičnina ustreza kupcu, ki daje prednost prostoru, zasebnosti, pogledom in bližini marbellinskim storitvam pred specifikacijami novogradnje ali obalno lego.
Vila ponuja boho navdihnjeno notranjost z naravnimi teksturami in izbranimi zaključki, vidnimi v fotografskem gradivu: kopalnica z dvema umivalnikoma, kadjo in prho; vstopna veža z lesenimi detajli; in opremljene zunanje terase okoli bazena. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo, centralno ogrevanje in kamin, kar daje tri ločene možnosti uravnavanja podnebja skozi letne čase, povsod z dvojnimi stekli. Dvigalo povezuje ravni nepremičnine, praktična lastnost glede na bruto površino 915 m² in lego na pobočju. Kuhinja je delno opremljena, kar pomeni, da bo novi lastnik morda moral dopolniti ali zamenjati aparate in določene omare; to je treba preveriti pri ogledu nepremičnine in upoštevati v proračunu. Zasebni bazen, urejeni vrtovi in pokrite terase so na mestu. Kot stavba iz leta 1970 struktura predhodi sodobne zahteve energetske učinkovitosti; v razpoložljivih podatkih energetska oznaka ni navedena, zato se kupcem priporoča, da zahtevajo obstoječo energetsko izkaznico in morebitno dokumentacijo prenov strehe, stekel, izolacije in stavbnih sistemov. Gospodinjski prostor nudi prostor za pralnico in stavbne sisteme. Skupno gledano je raven zaključnih del skladna z vzdrževano, visokokakovostno rabljeno nepremičnino in ne novo predano novogradnjo, neodvisni tehnični pregled pa ostaja standardna praksa za nepremičnino te starosti in vrednosti.
Nepremičnina je ponujena po ceni 8.495.000 € kot en sam dokončan stanovanjski objekt, ni cenovnega razpona niti izbire enot. V kontekstu se bližnje novogradnje vzdolž Costa del Sol začnejo pri približno 205.000 do 270.000 € za stanovanja, kar to vilo uvršča v povsem drug segment trga. Cena odseva velikost zemljišča (približno 1.855 m²), bruto površino (915 m²), naslov Sierra Blanca ter dokončano, takoj uporabno stanje. Kupci naj ločeno predvidijo sredstva za delno opremljeno kuhinjo, tekoče skupne stroške varovanega kompleksa in standardne stroške nakupa.
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu uveljavljene, varne stanovanjske soseske, postavljene nekoliko nad obalo. Jutra se običajno začnejo na terasah z južno lego, ki večino dneva ujemajo sonce; dvignjen položaj na približno 81 m nadmorske višine pomeni, da je obala vidna, ne da bi nepremičnina stala v vrvežu samega obrežja. Naklon proti plaži je zmernen, približno 4,9 %, zato je spust do plaže Playa de la Bajadilla izvedljiv za večino ljudi, povratek pa je vzpon in številni prebivalci 1,3 km vozijo. Notranja razporeditev vile podpira tako družinsko življenje kot uradno gostovanje: pet spalnic, vsaka s kopalnico ob spalnici, veliki dnevni prostori, dvigalo, ki povezuje ravni, in fitnes znotraj nepremičnine. Zasebni bazen in vrt bivanjski prostor večji del leta razširjata na prostem, s podporo podnebja, ki v povprečju znaša 18,3 °C letno s približno 3.851 sončnimi urami. Praktična opravila niso zahtevna, supermarket je 73 m stran, lekarna 263 m, bolnišnica 1,3 km. V radiju 2 km je približno 130 restavracij, 24 kavarn in 20 bank, kar pomeni, da je območje celo leto popolnoma oskrbovano in ne odvisno od sezonskega prometa. Soseska je po naravi tiha zaradi varovanega okolja in lege na pobočju, center Marbelle s 50 javnimi prometnimi postajališči na 11 linijah pa ostaja lahko dosegljiv za vsakogar, ki raje ne vozi.
Življenje v Sierra Blanci in soseski Cascada de Camoján določa lega tik nad Marbellino Zlato miljo: stanovanjsko in tiho, a minute stran od enega najbolj s storitvami bogatih odsekov obale. V radiju 2 km ima neposredno okolje približno 130 restavracij, 28 lekarn, 20 bank in 24 kavarn, poleg tega 5 zdravstvenih domov in bolnišnico na približno 1,3 km. Vsakodnevno nakupovanje je nenavadno priročno, najbližji supermarket je 73 m od nepremičnine. Izobraževalne možnosti so za lokacijo te velikosti obsežne, s 41 osnovnimi šolami in 28 srednjimi šolami v širšem območju. Turizem je prisoten (52 hotelov in skoraj 12.800 postelj v bližini), vendar osredotočen vzdolž obalnega pasu, tako da stanovanjske ulice na pobočju ostanejo primerjalno mirne vse leto. Javni promet, 11 linij in 50 postajališč, povezuje območje s centrom Marbelle in vzdolž obale. Športne in rekreacijske objekti v bližini vključujejo mestne bazene (0,9–1,0 km), dvorano za ritmično gimnastiko (0,6 km) in športni kompleks (0,9 km), polnilna postaja za električne avtomobile je 434 m stran, Tesla Supercharger pa 4,3 km. Marini v La Bajadilli in Marbelli (vsaka okoli 1,4 km) dodajata pomorski dostop.
Zemljevid prikazuje lego vile v vznožju Sierra Blance nad Marbellino Zloto miljo, približno 1,3 km v notranjost od plaže in marine Bajadilla. Center Marbelle, obalna cesta in poti proti Puerto Banúsu ter letališču Málaga so vsi vidni s te točke, sredozemski življenjski slog Costa del Sol, razprostrt pod nepremičnino.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V geografiji Costa del Sol nepremičnina zavzema marbellinski odsek obale in ne območje mesta Málaga, postavljena med center Marbelle na vzhodu ter Puerto Banús in San Pedro na zahodu. Estepona leži približno 25–30 km proti zahodu in Fuengirola podobno razdaljo proti vzhodu. To jo umešča v uveljavljen visokovrednostni stanovanjski pas obale, v notranjosti od hotelskega pasu Zlate milje, a nad obalnimi prometnimi koridorji, kombinacija naslova, višine in dostopnosti, ki določa mikro trg Sierra Blanca.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je 1,3 km stran; Playa de Casablanca leži 3,2 km in Playa de Nagüeles 3,9 km od nepremičnine. Center Marbelle je nekaj minut vožnje, marini na 1,4 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 38 km v zračni črti, običajno 40–50 minut vožnje po A-7/AP-7, letališče Gibraltar pa približno 59 km zračne črte proti zahodu. Golf zahteva avtomobil: najbližji vadbeni objekt je The Range na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km in Magna Marbella Golf na 8,9 km; širše golfske možnosti pri Lauro Golf in Mijas Golf so 19–28 km stran. Vsakodnevne osnovne stvari so nenavadno blizu: supermarket na 73 m, lekarna na 263 m, bolnišnica na 1,3 km. Polnilnik za električne avtomobile je 434 m od vrat.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Nepremičnina leži na približno 81 m nadmorske višine na spodnjih pobočjih Sierra Blance, pod La Concho, goro, ki določa marbellinsko obzorje. Naklon proti plaži je zmernenih 4,9 %, dovolj, da se čuti peš, a ni ovira za večino prebivalcev. Podnebje je sredozemsko z zgodovinskim povprečjem 3.851 sončnih ur na leto in srednjo letno temperaturo 18,3 °C. Kopanje v morju, ki ga opredeljujejo temperature vode 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, čeprav zasebni bazen na kraju samem podaljšuje kopanje na prostem čez to okno. Višina nekoliko ublaži poletno vročino v primerjavi z obrežjem in zagotavlja panoramske poglede na morje in gore, zabeležene za nepremičnino. Bližnji razgledišči Mirador de los Gitanos (2,5 km) in Mirador de Ojén (4,8 km) kažeta pohodniški teren, ki je na voljo v neposrednem zaledju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija se osredotoča na mestne plaže Marbelle. Playa de la Bajadilla (1,3 km) leži ob delovnem ribiškem pristanišču in marini istega imena; Playa de Casablanca (3,2 km) in Playa de Nagüeles (3,9 km) razširjata možnosti vzdolž Zlate milje. Dostop do vodnih šport poteka prek marin v La Bajadilli in Marbelli, vsaka približno 1,4 km stran. Golf je druga glavna rekreacija regije: golfska igrišča The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) in Magna Marbella Golf (8,9 km) so najbližji objekti, širša koncentracija igrišč pa je med Marbello in Estepono naprej proti zahodu. Šport na kopnem je blizu, mestni bazeni na 0,9–1,0 km, gimnastična dvorana na 0,6 km in Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 0,9 km. Pohodniški teren se začenja tik za nepremičnino v vznožju Sierra Blance.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
Ref: VL726322
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
