Eine bezugsfertige Doppelhaushälfte mit 316 m² Wohnfläche auf einem 270 m² großen Grundstück im Stadtteil Santa Clara in Málaga, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 1.075.000 €. Die Immobilie verfügt über fünf Schlafzimmer und sechs Bäder auf drei Ebenen, darunter ein 144 m² großes Untergeschoss mit separatem Wohnbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Garage für zwei Autos. Die Umgebung ist urban mit Einrichtungen in fußläufiger Entfernung: ein Supermarkt in 234 m, eine Apotheke in 59 m und ein Krankenhaus in 327 m. Der nächstgelegene Strand liegt 2,1 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol 8 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht in urbaner Umgebung am Rande der Stadt Málaga, nahe der Küste und mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Luftlinienentfernungen umfassen die Playa de la Malagueta mit 2,1 km und die Playa de San Andrés mit 2,5 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 8 km entfernt. Bahnhöfe wie Guadalmedina (1,0 km) und Málaga Centro Alameda (1,2 km) verbinden das Gebiet mit dem Regional- und Fernbahnnetz.
Mit fünf Schlafzimmern, sechs Bädern und zwei Wohnzimmern unterstützt der Grundriss einen großen Haushalt oder einen, der regelmäßig Gäste empfängt. Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden sich im ersten Obergeschoss, zwei mit privaten Terrassen und Blick auf Golfplatz, Berge und Garten. Das Untergeschoss eignet sich als Gästetrakt, Fitnessraum oder Arbeitsbereich. Ein Gemeinschaftspool, Klimaanlage, Kamin und eine Doppelgarage decken den grundlegenden Komfort ab.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 2005, die Immobilie wird als bezugsfertig und in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, mit einer vollständig renovierten Küche. Die Übergabe erfolgt daher unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses. Das Baujahr 2005 ist indikativ; der eigene Gutachter des Käufers bestimmt den technischen Zustand zum Zeitpunkt der Übergabe.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool; das Schwimmen ist auf den Gemeinschaftspool der Anlage beschränkt. Das Grundstück misst 270 m², was den privaten Außenbereich im Verhältnis zur Wohnfläche von 316 m² einschränkt. Das Parken beschränkt sich auf die gesicherte Garage für zwei Autos. Es liegen keine Informationen über den Bauträger oder den Projektnamen vor, und für diese Immobilie wurden keine Daten zur Nachhaltigkeitszertifizierung bereitgestellt.
Ref: VL390909
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Eine große oder zusammengeführte Familie mit Bedarf an fünf Schlafzimmern und sechs Bädern erhält drei Zimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad im Untergeschoss, was den Morgenstress reduziert. Ein Haushalt, der regelmäßig Gäste empfängt, kann das 144 m² große Untergeschoss als unabhängige Gästezone mit eigenem Wohnzimmer, Bad und Ankleidebereich nutzen. Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden, finden das Arbeitszimmer und die flexible untere Ebene nützlich für ein Homeoffice oder ein Studio. Zuzügler, die beruflich nach Málaga kommen, schätzen die fußläufige Nähe zu Supermarkt, Apotheke und Krankenhaus sowie Bahnhöfe in etwa einem Kilometer Entfernung und 50 Buslinien. Ruheständler, die eine überschaubare, begehbare urbane Basis nahe der Küste wünschen, mit einem von der Gemeinschaft gepflegten Gemeinschaftspool statt einem privaten, passen ebenfalls zum Profil. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die einen großen Privatgarten, einen Privatpool oder eine ländliche Lage suchen: das Grundstück misst 270 m² und die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Wer ein nagelneues Haus mit Bauträgergarantien möchte, sollte das Baujahr 2005 beachten. Für Golfer bietet die Lage den Club de Golf Málaga Parador in 8,7 km und den Club de Golf de Guadalhorce in 9,1 km Luftlinie, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Das Haus wurde 2005 fertiggestellt und ist in ausgezeichnetem Zustand gelistet, mit einer vollständig renovierten und voll ausgestatteten Küche. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage für warm und kalt, ergänzt durch einen Kamin im 42 m² großen Wohn-Essbereich; diese Kombination ermöglicht Heizung während der milden andalusischen Winter und Kühlung in den Sommermonaten, in denen die Durchschnittstemperaturen etwa 26 °C erreichen. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und vier der fünf Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, sodass die gemeinsame Badnutzung auf das zusätzliche Badezimmer im Untergeschoss beschränkt ist. Die Immobilie verfügt über eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse im ersten Obergeschoss, was den nutzbaren Außenbereich über die Jahreszeiten hinaus erweitert. Ein Abstellraum bietet Platz für Gepäck und Saisonartikel. Satellitenfernsehen und WLAN sind installiert. Die gesicherte Garage im Untergeschoss fasst zwei Autos, ein Vorteil in einem Stadtviertel, in dem Straßenparkplätze nicht garantiert sind. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 145 m vom Haus entfernt. Es wurden keine Daten zum Energieausweis bereitgestellt, daher sollten Käufer den technischen Prüfbericht anfordern, um Dämmung, Elektroinstallation und Fensterqualität zu beurteilen. Angesichts des zwanzig Jahre alten Baujahrs gehört eine Untersuchung von Dach, Sanitär- und Klimaanlagen zur Standard-Due-Diligence für eine Immobilie dieser Art.
Die Immobilie wird als Bestandsimmobilie zu einem festen Angebotspreis von 1.075.000 € angeboten; es handelt sich nicht um einen Preis ab. Bei 316 m² Wohnfläche entspricht dies rund 3.400 € pro Quadratmeter, was ein Käufer mit anderen fertigen Häusern im Osten von Málaga vergleichen kann. Der Preis umfasst eine Immobilie in ausgezeichnetem Zustand mit renovierter Küche und einer Garage für zwei Autos. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da das Haus bezugsfertig ist und 2005 fertiggestellt wurde. Zusatzkosten zum Angebotspreis umfassen üblicherweise Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, die der Käufer separat einplanen sollte. Gemeinschaftskosten für den Gemeinschaftspool und die Anlagen gelten und sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.
Das tägliche Leben rund um dieses Haus wird durch seine Lage im bebauten Stadtgebiet von Málaga geprägt, nicht durch ein resortartiges Umfeld. Ein Supermarkt liegt 234 m von der Tür entfernt und eine Apotheke 59 m, sodass Routine-Einkäufe ohne Auto möglich sind. Ein Krankenhaus liegt 327 m entfernt. Innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius zählt das Gebiet 361 Restaurants, 156 Cafés, 124 Apotheken, 64 Banken und 28 Zahnärzte, wodurch nahezu jeder Alltagsdienst in kurzer Geh- oder Fahrweite liegt. Das Haus selbst ist vertikal über drei Ebenen organisiert. Das Erdgeschoss beherbergt einen 42 m² großen Wohn-Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu einem Vordach und einer privaten Terrasse, ideal für das Essen im Freien. Die Küche wurde vollständig renoviert und ist voll ausgestattet. Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer mit eigenem Bad die Hauptschlafbereiche, zwei davon mit Zugang zu privaten Terrassen mit Blick auf den Golfplatz, die Berge und das Meer. Das 144 m² große Untergeschoss fungiert als flexible Zone: ein zusätzliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer und die gesicherte Garage. Haushaltsmitglieder können somit zu Hause arbeiten, Gäste empfangen oder Sport treiben, ohne die Hauptwohnflächen zu nutzen. Die Westausrichtung bedeutet, dass die Terrassen Nachmittags- und Abendsonne erhalten, was zu Mahlzeiten im Freien am Tagesende passt. Ein Auto ist praktisch, aber nicht zwingend erforderlich: 50 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschließen das Gebiet, und die Bahnhöfe Guadalmedina, Atarazanas und Málaga Centro Alameda liegen zwischen 1,0 und 1,2 km entfernt.
Die Umgebung kombiniert urbane Dichte mit Küstennähe. Das Gefälle zum nächstgelegenen Strand beträgt 1,3 %, was bedeutet, dass die Route vom Haus zur Playa de San Andrés, 2,5 km Luftlinie, im Wesentlichen flach und zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigbar ist. Die Playa de la Malagueta liegt 2,1 km entfernt, die Playa de la Misericordia 3,9 km. Das Gebiet liegt 32 m über dem Meeresspiegel, sodass keine nennenswerten Steigungen den täglichen Weg behindern. Die Dienste liegen eng beieinander: 361 Restaurants und 156 Cafés innerhalb von zwei Kilometern geben den Bewohnern eine breite Auswahl ohne weite Wege, und das historische Zentrum von Málaga mit seinen Aussichtspunkten, wie dem Mirador de la Alcazaba in 1,4 km, ist fußläufig erreichbar. Sportanlagen in der Nähe umfassen Forus Trinidad in 0,4 km und die Pistas Deportivas Conde de Ferrería in 0,8 km. Zwei Yachthäfen, IGY Málaga Marina (1,8 km) und Marina Real Club Mediterráneo (2,5 km), dienen Bootseignern und bieten Gastronomie am Wasser. Das Gebiet zählt 32 lokale Feiertage pro Jahr, was einen aktiven kommunalen Kalender mit Prozessionen, Festen und Kulturveranstaltungen widerspiegelt.
Die Karte zeigt die Immobilie in Relation zum Zentrum von Málaga, der Küstenlinie und dem Flughafenkorridor. Luftlinienentfernungen zu Stränden, Bahnhöfen und Golfplätzen lassen sich direkt ablesen; tatsächliche Straßenrouten sind länger. Die Konzentration von Einrichtungen innerhalb eines Kilometers veranschaulicht den begehbaren Charakter dieses Viertels an der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt diese Immobilie eine urban-küstennahe Position auf der Ostseite der Stadt Málaga ein, keine Resort-Enklave. Dies unterscheidet sie von den Golfanlagen von Marbella und Estepona: Hier fungiert die Stadt mit ihren Museen, Universitäten und dem historischen Zentrum als unmittelbares Umland, auf Kosten einer belebteren Umgebung. Málaga fungiert als Verkehrsdrehkreuz der Region, mit dem Flughafen 8 km entfernt und der AVE-Hochgeschwindigkeitsverbindung vom Bahnhof María Zambrano. Käufer, die diese Adresse mit Lagen an der westlichen Costa del Sol vergleichen, tauschen Resort-Ruhe gegen begehbare städtische Dienste und kürzere Flughafenanbindung.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 8 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, eine kurze Fahrt, die internationale Reisen für Zweitwohnungsbesitzer unkompliziert macht. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 104 km entfernt und Alicante-Elche etwa 383 km, der Vollständigkeit halber zu den regionalen Verbindungen. Züge sind hier eine echte Alternative zum Auto: der Bahnhof Guadalmedina liegt 1,0 km entfernt, Atarazanas 1,1 km und Málaga Centro Alameda 1,2 km, mit Anschluss an das Cercanías-Pendelnetz. Der öffentliche Verkehr im weiteren Gebiet umfasst 50 Linien mit 50 Haltestellen. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alle Wege nötig, da Supermarkt (234 m), Apotheke (59 m) und Krankenhaus (327 m) in fußläufiger Entfernung liegen. Golfplätze erfordern eine Fahrt: Club de Golf Málaga Parador in 8,7 km, Club de Golf de Guadalhorce in 9,1 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 11 km und Golf Benalmádena Pitch & Putt in 17 km Luftlinie. Die Straßenentfernungen übersteigen diese Luftlinienwerte.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C im kältesten und 26 °C im wärmsten Monat, bei einem Jahresdurchschnitt von 18,7 °C. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, etwa vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Die Höhe von 32 m über dem Meeresspiegel hält das Gelände flach, bestätigt durch das 1,3 % Gefälle zum Strand, sodass sich Hitze nicht mit Steigungen verbindet und Nachmittagsspaziergänge mühelos bleiben. Der Kamin im Wohnzimmer deckt die kühleren Winterabende ab, wenn die Temperaturen im Durchschnitt auf etwa 12 °C fallen können, während die Kalt-Klimaanlage die Sommerspitzen bewältigt. Diese maritime Mäßigung ist typisch für Málagas Küstenstreifen und unterstützt ganzjährige Nutzung statt rein saisonaler Nutzung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa vier Kilometern: die Playa de la Malagueta in 2,1 km, die Playa de San Andrés in 2,5 km und die Playa de la Misericordia in 3,9 km, alle in Luftlinie gemessen. Die Malagueta ist der bekannteste Stadtstrand der Stadt, gesäumt von der Promenade und den Fischrestaurants des historischen Fischerquartiers. Das Sportangebot umfasst Forus Trinidad (0,4 km) und Pistas Deportivas Conde de Ferrería (0,8 km), dazu das Centro Municipal de Ajedrez in 1,1 km. Golfer wählen zwischen dem Club de Golf Málaga Parador (8,7 km) und dem Club de Golf de Guadalhorce (9,1 km), mit dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 11 km. Aussichtspunkte wie der Mirador de la Alcazaba (1,4 km) und der Mirador de San Miguel (1,5 km) bieten erhöhte Perspektiven über Stadt und Bucht. Die IGY Málaga Marina in 1,8 km bewältigt Liegeplätze und Freizeit am Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| März | 14.3°C | 53 mm |
| April | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juni | 22.5°C | 7 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| Dezember | 12.6°C | 71 mm |
Flach
Mit einem Festpreis von 1.075.000 € besetzt dieses Haus ein anderes Segment als das aktuelle Neubauangebot entlang der östlichen Costa del Sol. Vergleichbare Projekte in der Region liegen bei niedrigeren Einstiegspreisen: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Diese Entwicklungen bieten moderne Wohnungen zu etwa 2.000 bis 3.000 € pro Quadratmeter, typischerweise mit Gemeinschaftspools, Fitnessräumen und Vorinstallation für Klimaanlage, jedoch mit zwei oder drei Schlafzimmern statt fünf. Diese Immobilie konkurriert über Raum und Lage, nicht über Neuheit: 316 m² Wohnfläche, sechs Bäder und eine Doppelgarage sind bei Neubauangeboten an jedem Küstenpreispunkt unter 1,2 Millionen Euro selten. Der Kompromiss ist das Alter. Ein Baujahr 2005 erfordert ein technisches Gutachten, und Käufer sollten die Instandhaltung der Klimaanlagen und des Daches im kommenden Jahrzehnt einplanen, während Neubaukäufe zehnjährige strukturelle Garantien bieten. Geografisch ist der Vergleich auch ein Lebensstilvergleich. Torre del Mar, Mijas und Estepona bedienen Käufer, die ruhigere, resort-orientierte Umgebungen mit autoabhängigem Tagesrhythmus suchen. Diese Málaga-Adresse kehrt diese Gleichung um: 361 Restaurants, 124 Apotheken und 64 Banken innerhalb von zwei Kilometern, Bahnhöfe in einem Kilometer und ein Flughafen in acht Kilometern machen sie zu einer wirklich auto-optionalen Lage an einer Küste, wo das unüblich ist. Für Käufer, die Stadtzugang gegen Küstenruhe abwägen, hängt die Entscheidung davon ab, ob begehbare urbane Dienste die neuere Ausstattung von Binnen- oder westlichen Neubau-Alternativen überwiegen. Käufer, die Golflagen priorisieren, sollten beachten, dass die nächstgelegenen Plätze hier 8,7 bis 11 km entfernt liegen, während Marbella- und Estepona-Entwicklungen häufig direkt an Plätzen grenzen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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