Апартаментът се намира в Sierra Blanca, затворен жилищен комплекс в подножието на едноименния хълм над Марбеля. Обектът предлага 157 кв.м застроена площ, включително 37,20 кв.м тераси, с две спални и три бани. Позицията е на повишена част на комплекса Condado de Sierra Blanca, с изглед към морето и естествена зелена зона. Строителството е завършено през 2005 г. (индикативно), а състоянието е определено като отлично. Разстоянието до плажа Playa de Casablanca е около 1,9 км по права линия, а до центъра на Марбеля, около 5 минути с автомобил.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Sierra Blanca е квартал в западната част на Марбеля, разположен на около 141 м надморска височина между Golden Mile и природния парк La Concha. Комплексът е на около 1,9-2,1 км от плажовете Casablanca, Fontanilla и Nagüeles. Супермаркет е на 1,6 км, болница, на 2,1 км, а международно училище, на 1,1 км.
Жилището предлага две спални и три бани, което е относително рядко съотношение за този размер, както и обширна тераса с южна и югозападна ориентация. Затвореният комплекс включва обществени басейни и озеленени градини. Климатикът и камината позволяват целогодишно ползване, а асансьорът и вградените гардероби повишават практическата функционалност.
Строителството е завършено през 2005 г. (индикативно), което означава, че обектът е установен вторичен пазар, а не новостройка. Състоянието е посочено като отлично и добро. За купувачи, търсещи ново строителство, този проект не е приложим; за търсещи завършен, готов за ползване дом, той е директно наличен.
Проектът не предлага частен басейн, наличен е само обществен басейн в комплекса. Няма данни за частен паркинг, гараж, складово помещение или котелно помещение в предоставената информация. Хълмистият терен със 7,4% наклон към плажа означава, че пешеходният достъп до морето е физически по-взискателен.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, търсещ завършена резиденция в Марбеля без фаза на строителство, намира тук готов дом с документирано състояние от 2005 г. насам. Семейство с деца в международни училища може да оцени разстоянието от 1,1 км до British International School и 1,8 км до тенес и падел комплекс. Покупател, за когото гледката към морето и усещането за уединение са водещи, получава позиция над зелена зона с ограничена визуална намеса от съседни сгради. Купувач, планиращ целогодишно пребиваване, разчита на климатик за летните месеци и камина за по-хладните периоди, при средна годишна температура от 18°C. Обектът е по-малко подходящ за купувач, разчитащ предимно на пешеходен достъп до плажа, поради наклона от 7,4% и разстоянието от 1,9 км, както и за този, който изисква частен басейн, наличен е само обществен. За инвеститор, търсещ максимален брой спални на квадратен метър, съотношението от две спални при 157 кв.м може да изглежда неоптимално, докато за цел на комфортно жилище с широки тераси то е съразмерно.
Обектът е от 2005 г., като състоянието е определено като отлично и добро. Фотографският материал показва баня с двойна мивка, вана и мраморни повърхности, както и втори санитарен възел с мраморно обзавеждане, наличието на три бани при две спални указва разпределение, предвидено за гости и ежедневие с висока автономност. Хол с бяла облицовка и вградено складово пространство съответства на типичните за периода испански стандарти за по-високия сегмент. Техническото оборудване включва климатична инсталация за охлаждане и отопление, както и камина, комбинация, която покрива двата температурни крайности на регионалния климат с месечни средни между 11°C и 26°C. Вградените гардероби са налични, а асансьорът осигурява вертикален достъп. Терасата с обща площ 37,20 кв.м е частично покрита, което позволява ползване при слънчево излагане и при валежи. Енергийната ефективност не е посочена в данните; за обекти от тази възраст стандартът обикновено съответства на периода на строителство, а не на актуалните изисквания за нови сгради. Общите части на комплекса, тропически градини, палми и обществени басейни, се поддържат, съдейки по визуалния материал. Няма данни за актуализация на инсталациите, изолацията или дограмата, което би изисквало проверка при инспекция.
Цената на този апартамент е 759 900 евро, което съответства на приблизително 4 840 евро на кв.м застроена площ. Това ниво е характерно за Sierra Blanca, един от по-висок ценови сегменти в Марбеля, обусловен от затворените комплекси, изгледите към морето и близостта до Golden Mile. За сравнение, проектите, посочени като референции в региона, Aquamar в Torre del Mar, Lantana Residencial в Mijas и Etherna Homes 2 в Estepona, стартират от ценови нива между 205 000 и 269 950 евро, но се отнасят до новостройки в по-отдалечени зони. Обектът е готов за прехвърляне, без строителен риск или чакане на бъдещо завършване.
Животът в Condado de Sierra Blanca се характеризира от комбинацията между повишена позиция над крайбрежната ивица и близост до градските удобства на Марбеля. Апартаментът гледа към естествена зелена зона с растителност, което ограничава усещането за заобикаляне от съседни сгради, рядко свойство за комплекс от този тип. Дневната с трапезарията се отваря директно към главната тераса, която с 37,20 кв.м позволява открито хранене и престой през по-голямата част от годината, като регионът записва около 3 856 слънчеви часа годишно. Дневният ритъм включва кратко пътуване с автомобил до плажа (около 7 минути) или до Golden Mile (около 5 минути), но и пешеходен достъп до базови услуги: супермаркет на 1,6 км, аптека на 1,8 км и шест ресторанта в радиус от 2 км. За семейства с деца международното училище British International School е на 1,1 км. Теннис и падел клубът El Mirador е на 1,8 км. В квартала доминира трайно население, а не туристически потоци, което се отразява в по-равномерната атмосфера през цялата година. Наклонът на терена към морето е 7,4%, което прави изкачването пеша към комплекса натоварващо при летни температури; автомобилът е практичен за повечето премествания, въпреки че 11 линии градски транспорт с 50 спирки в зоната предоставят алтернатива.
Околността комбинира два режима. От една страна, Sierra Blanca е възвишен жилищен квартал с ниска плътност, заобиколен от залесени склонове, Mirador la Concha на 3,2 км и Cantera de la Legua на 2,8 км предоставят маршрутни точки за пешеходни преходи. От друга, крайбрежната зона на Марбеля е на 5-7 минути с автомобил: плажовете Nagüeles и Fontanilla, яхтеното пристанище Puerto Deportivo Virgen del Carmen на 3,2 км и центърът на града. Базовите ежедневни услуги са в обхват: супермаркет на 1,6 км, две аптеки в радиус от 2 км и шест ресторанта в същия радиус. Здравната инфраструктура включва болница на 2,1 км и пет здравни центъра в по-широката зона. Образователната оферта е обширна, 41 начални и 28 средни училища в района, включително международни институции. Мобилността без автомобил е частично възможна: 11 транспортни линии с 50 спирки обслужват зоната, но хълмистият терен прави автомобила по-практичен за търговски и плажни пътувания. За електрически автомобили има зареждане на 1,7-2,0 км, включително Supercharger станция.
Картата показва позицията на обекта в Sierra Blanca спрямо крайбрежната ивица на Марбеля: плажовете на 1,9-2,1 км, Golden Mile на няколко минути на юг и голф поясът на Nueva Andalucía на запад. Възвишената позиция над крайбрежната равнина обяснява гледките към морето и наклона на терена.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на Марбеля Sierra Blanca заема позицията между Golden Mile и хълмовете на La Concha, зона с ниска плътност, затворени комплекси и съседство с някои от най-високите цени в общината. На запад следват Aloha, Nueva Andalucía и гмурнатата в голф инфраструктура зона около Puerto Banús; на изток, центърът на Марбеля и старият град. В по-широк регионален контекст курортната концентрация се измерва с 52 хотела и 12 781 легла в района, при 4 743 регистрирани имотни транзакции, индикатори за дълбок и ликвиден местен пазар.
Най-близкият плаж, Playa de Casablanca, е на 1,9 км по права линия; Playa de la Fontanilla и Playa de Nagüeles следват на 2,0 и 2,1 км, което с автомобил съответства на около 7 минути. Летището Malaga-Costa del Sol (AGP) е на около 41 км по права линия, реалното пътно време е по-дълго и зависи от трафика по A-7/AP-7. Алтернативата Gibraltar (GIB) е на около 56 км. Голф съоръженията са в концентричен пояс: Golf Los Naranjos и тренировъчният The Range на 3,2 км, Aloha Golf Club на 3,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 4,8 км и Magna Marbella на 5,6 км. Центърът на Марбеля с пристанищата е на 3-4 км. Всички посочени разстояния са по права линия, освен изрично отбелязаните пътни времена.
| До плажа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Sierra Blanca се намира на 141 м надморска височина, което при слънчевата експозиция на южните склонове създава микроклимат с по-хладни вечери в сравнение с директно крайбрежните зони. Историческите данни показват 3 856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,0°C, с месечни средни между 11°C и 26°C. Сезонът за къпане в морето с температури на водата над 20°C продължава около четири месеца, от юни до октомври приблизително, което ограничава морското къпане извън този период, макар че обществените басейни в комплекса удължават плувния сезон. Теренът има наклон от 7,4% към плажа, изразен наклон, който при спускане към морето е управляем, но при връщане нагоре натоварва. Близостта до залесените склонове на La Concha дава директен достъп до природна среда с обзорни точки на 2,8-3,2 км.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежната зона на Марбеля в радиус от 2-4 км предлага три плажа в непосредствена близост, Casablanca, Fontanilla и Nagüeles, и допълнително Playa de la Bajadilla на 4,1 км. Голф инфраструктурата е сред най-плътните на Costa del Sol: поне пет клуба в радиус от 5,6 км, включително Los Naranjos и Las Brisas с установена репутация. Водните спортове и риболовът са структурирани около три пристанища: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 км), Marina la Bajadilla (4,3 км) и Puerto Pesquero (4,3 км). Спортните съоръжения включват клуб по тенис и падел El Mirador на 1,8 км, обществен комплекс Paco Cantos на 2,3 км, катерачна стена Rocódromo María Maestro на 2,1 км и закрит басейн Supera Miraflores на 2,7 км. Обзорните точки Cantera de la Legua и Mirador de los Gitanos, на 2,8 и 2,9 км, очертават маршрутите за активна рекреация в непосредствения хинтерланд.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на Марбеля Sierra Blanca заема позицията между Golden Mile и хълмовете на La Concha, зона с ниска плътност, затворени комплекси и съседство с някои от най-високите цени в общината. На запад следват Aloha, Nueva Andalucía и гмурнатата в голф инфраструктура зона около Puerto Banús; на изток, центърът на Марбеля и старият град. В по-широк регионален контекст курортната концентрация се измерва с 52 хотела и 12 781 легла в района, при 4 743 регистрирани имотни транзакции, индикатори за дълбок и ликвиден местен пазар.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 94 mm |
| Февруари | 11.3°C | 97 mm |
| Март | 13.4°C | 85 mm |
| Април | 15.2°C | 56 mm |
| Май | 17.1°C | 43 mm |
| Юни | 21.3°C | 11 mm |
| Юли | 25.2°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Септември | 22.0°C | 19 mm |
| Октомври | 18.2°C | 80 mm |
| Ноември | 14.3°C | 116 mm |
| Декември | 11.7°C | 104 mm |
Стръмен
Ref: VL245162
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В регионален контекст цената от 759 900 евро (около 4 840 евро/кв.м) поставя този обект в по-високия сегмент на пазара на Марбеля. Референтните проекти от данните, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро), са новостройки в по-отдалечени от крайбрежното ядро зони с по-ниски цени на квадратен метър. Разликата рефлектира три фактора: позицията на Sierra Blanca срещу Golden Mile и хълмовете на La Concha, естеството на затворения комплекс с градини и басейни, и гледките към морето при повишена позиция. Купувачът, сравняващ тези варианти, фактически избира между новостройка на по-ниска единична цена на периферията на региона и установен обект с двадесетгодишна история в едно от най-търсените квартални позиции на Марбеля. Вътре в самата Марбеля Sierra Blanca се конкурира с комплексите по Golden Mile, обикновено на по-високи цени при директно крайбрежна позиция, и с Nueva Andalucía на запад, където цените са сравними, но теренът е равнинен без морски гледки от по-ниско ниво. Пазарната ликвидност в района се подкрепя от 4 743 имотни транзакции и туристическата инфраструктура с 12 781 легла, което поддържа търсене както за постоянно пребиваване, така и за сезонно ползване и отдаване под наем.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID