Byt o rozloze 157 m² se dvěma ložnicemi a třemi koupelnami v uzavřené rezidenci Condado de Sierra Blanca v Marbelle. Objekt je situován v nadmořské výšce 141 metrů na úpatí horského masivu Sierra Blanca, přibližně 1,9 km od nejbližší pláže Playa de Casablanca a asi pět minut jízdy od Golden Mile. Stavba byla dokončena v roce 2005 (indikativně). Byt zahrnuje 37,20 m² teras s výhledem na moře, orientaci na jih a jihozápad a přístup ke společnému bazénu. V okolí do dvou kilometrů se nachází supermarket, lékárna, mezinárodní škola a sportovní zařízení.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sierra Blanca je rezidenční čtvrť na úpatí stejnojmenného pohoří na západě Marbely. Poloha kombinuje blízkost centra města s nadmořskou výškou 141 metrů, která poskytuje výhled na moře. Pláže leží přibližně 2 km vzdušnou čarou, s převýšením 7,4 % ke splavu. K letišti Málaga je to vzdušnou čarou 41 km.
Byt vyhovuje potřebám trvalého bydlení i sezónního pobytu pro dvě osoby či pár. Dvě ložnice a tři koupelny umožňují nezávislé užívání hostů. Terasa o rozloze 37,20 m² rozšiřuje obytný prostor venku. Klimatizace a krb pokrývají letní i zimní období. Vybavené vestavěné skříně a výtah zjednodušují každodenní provoz.
Nejde o novostavbu, ale o dokončený objekt z roku 2005 (indikativně) v stavu popisovaném jako dobrý až velmi dobrý. Byt je okamžitě k nastěhování. Z toho plyne, že energetická třída a technické parametry odpovídají době výstavby, nikoli aktuálním normám pro novostavby. Žádné další stavební fáze ani plánované úpravy nejsou součástí nabídky.
Projekt nenabízí soukromý bazén, pouze společný. Nejsou evidovány soukromá zahrada ani vlastní parkovací stání v datech. Byt má dvě ložnice, nikoli tři a více. Poloha není přímo u pláže, ale ve vzdálenosti přibližně 2 km s převýšením. Nejsou uvedeny údaje o domácích mazlíčcích ani domácích úpravách pro osoby s omezenou mobilitou.
Objekt odpovídá situaci páru nebo jednotlivce hledajícího druhou rezidenci či trvalé bydlení v Marbelle s omezeným počtem ložnic. Vhodný je pro uživatele, kteří upřednostňují výhled na moře a klid nad přímou plážovou polohou a jsou ochotni akceptovat cestu autem ke splavu. Dvě ložnice a tři koupelny umožňují pravidelné návštěvy hostů bez sdílení koupelen. Přítomnost mezinárodní školy 1,1 km daleko činí lokalitu relevantní i pro rodiny s dětmi ve školním věku, byť rozměry bytu odpovídají spíše menší domácnosti. Pro zájemce o novostavbu s aktuálními energetickými standardy objekt nevyhovuje, jde o stavbu z roku 2005. Uzavřený komplex se společným bazénem vyhovuje uživatelům, kterým nevadí sdílení venkovních prostor. Automobil je doporučitelný, byť ne pro všechny účely nutný; zájemci plně závislí na chůzi vyhodnotí vzdálenost 1,6 km k supermarketu a stoupání ke splavu. Pro sezónní pobyty v období čtyřměsíčního koupacího období a 3 856 hodin slunce ročně je poloha funkční vzhledem k jižní a jihozápadní orientaci terasy.
Interiér odpovídá stavu popisovanému jako dobrý až velmi dobrý. Z obrazového materiálu vyplývá: koupelna s dvojitým umyvadlem, vanou a sprchovým koutem s mramorovými prvky, chodba s vestavěným úložným prostorem a krytá terasa s výhledem na moře, kaktusy a palmy. Dispozice zahrnuje obývací prostor s jídelnou propojený s hlavní terasou, dvě ložnice s vestavěnými skříněmi a tři koupelny. Technické vybavení tvoří klimatizace a krb, tedy aktivní chlazení i doplňkové vytápění. Dům má výtah. Stavba pochází z roku 2005, což znamená, že konstrukce a instalace odpovídají tehdejším normám; energetický štítek není v datech uveden. Rozloha 157 m², z toho 37,20 m² teras, poskytuje prostorové parametry nad průměrem běžných dvouložničních bytů v regionu. Krytá terasa umožňuje využití vnějšího prostoru i mimo letní sezónu. Údržba komplexu zahrnuje tropické a středomořské zahrady a společné bazény, jejichž stav a cyklus údržby si zájemce ověří na místě. Vzhledem k věku objektu je předběžná technická kontrola (instalace, těsnost, stav oken) standardním krokem při pořízení.
Cena je uvedena jako 759 900 EUR pro byt o 157 m², což odpovídá přibližně 4 840 EUR/m². V ceně je zahrnut interiér ve stavu popisovaném jako dobrý až velmi dobrý, vybavené skříně, klimatizace a krb. Objekt je dokončen a dostupný po převodu; žádné čekací doby na dokončení stavby nejsou. Variabilita cen v rámci komplexu není z dostupných dat patrná, jde o jednu konkrétní jednotku. Pro srovnání: novostavby v Torre del Mar, Mijas a Esteponě začínají od 205 000 do 269 950 EUR, avšak jde o jiné lokality a typologie. Náklady na údržbu společných zahrad a bazénu tvoří součást běžných poplatků komunity, jejichž výše zde není uvedena.
Sierra Blanca funguje jako klidná rezidenční čtvrť nad ruchem Marbely. Denní rytmus zde určuje nadmořská poloha: ráno slunce na jižně orientované terase, dopoledne cesta autem či dopravou do centra nebo na pláž, odpoledne čas u společného bazénu obklopeného tropickými zahradami. Byt se nachází v uzavřeném komplexu Condado de Sierra Blanca, nad přirozeným zeleným pásem, což snižuje pocit stísněnosti mezi sousedními objekty. Obývací prostor s jídelnou navazuje přímo na hlavní terasu, čímž se interiér propojuje s venkovním prostorem. V okruhu dvou kilometrů leží supermarket (1,6 km), lékárna (1,8 km) a restaurace, šest v okruhu dvou kilometrů. Pro rodiny je relevantní British International School ve vzdálenosti 1,1 km. Automobil není pro všechny aktivity nutný: v oblasti jezdí 11 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami. Změna od pláže k domovu představuje stoupání 7,4 %, což znamená, že cesta pěšky ke splavu je spíše autem či dopravou. Večer čtvrť tiše; ruch centra Marbely je v dosahu, ale nikoli na prahu. Tato kombinace vyhovuje uživatelům, kteří chtějí blízkost města a zároveň oddělenou rezidenční atmosféru.
Denní zázemí je v dosahu do dvou kilometrů: supermarket 1,6 km, lékárna 1,8 km, dve lékárny v okruhu 2 km, šest restaurací a dva zdravotní body. Zdravotní středisko leží 2,1 km daleko. British International School je 1,1 km daleko a v širším okolí je 41 základních a 28 středních škol. Pro sport jsou k dispozici Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), Polideportivo Paco Cantos (2,3 km) a veřejný bazén Supera Miraflores (2,7 km). Veřejná doprava zahrnuje 11 linek a 50 zastávek, což pokrývá základní spojení do centra Marbely. Pro elektromobily je v okolí nabíjecí infrastruktura, EV nabíječka 1,7 km a Supercharger Marbella 2,0 km. Turistický kontext je výrazný: 52 hotelů a 12 781 lůžek v okolí ovlivňuje intenzitu provozu v letních měsících, avšak samotná uzavřená čtvrť Sierra Blanca zůstává oddělená od hlavních turistických toků. Prodej nemovitostí v oblasti dosáhly 4 743 transakcí, což ukazuje na aktivní místní trh. Terén s převýšením 7,4 % ke splavu znamená, že pěší přesuny k pláži jsou spíše výjimečné; běžné pochůzky se odehrávají v rámci čtvrti a okolních obchodů.
Mapa ukazuje polohu komplexu Condado de Sierra Blanca v nadmořské výšce 141 m nad pobřežím Marbely. Vyznačeny jsou pláže v okruhu dvou kilometrů, golfová hřiště směrem na západ a spojení na Golden Mile a centrum města. Vzdálenosti jsou uvedeny vzdušnou čarou, pro Čecha zvyklého na pražské kopce bude svažitost terénu známým pojmem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sierra Blanca leží na západním okraji Marbely, mezi Golden Mile a městským centrem na východě a golfovou oblastí Nueva Andalucía na západě. Poloha na úpatí hory řadí čtvrť mezi výškově položené rezidenční zóny s výhledem na moře. Oproti přímořským čtvrtím nabízí oddělení od turistického provozu; oproti vnitrozemským oblastem jako Istán či Ojén drží vzdálenost ke službám Marbely pod deset minut jízdy. V regionálním měřítku leží mezi Marbellou a Puerto Banúsem, s přístupem k oběma centrům.
Nejbližší pláže: Playa de Casablanca 1,9 km, Playa de la Fontanilla 2,0 km, Playa de Nagüeles 2,1 km, všechny vzdušnou čarou, s převýšením 7,4 %, tedy zpravidla pěti až sedmi minut jízdy autem. Centrum Marbely a Golden Mile leží přibližně pět minut jízdy. Golfová hřiště: Golf Los Naranjos 3,2 km, The Range 3,2 km, Aloha Golf Club 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km. Přístavy: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 km, Marina la Bajadilla 4,3 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 41 km vzdušnou čarou, Gibraltar 56 km, Alicante-Elche 432 km. Zdravotní středisko 2,1 km, lékárna 1,8 km, supermarket 1,6 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 141 metrů na úpatí pohoří Sierra Blanca, s přímým kontaktem s lesním porostem, les je uveden mezi charakteristikami okolí. Průměrná roční teplota činí 18,0 °C s rozpětím 11, 26 °C; zimní minima nezvedají potřebu intenzivního vytápění, k čemuž přispívá i krb. Historicky lokalita zaznamenává 3 856 hodin slunce ročně. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá čtyři měsíce. Vyšší poloha oproti pobřeží mírně snižuje noční teploty v letním období. Svažitost terénu 7,4 % ke splavu je výrazná; v rámci čtvrtě se terén svažuje postupně. Vyhlídkové body v okolí, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) a Mirador la Concha (3,2 km), dokumentují rekreační využití kopcovitého zázemí. Tato kombinace nadmořské výšky, slunečných hodin a blízkosti zeleně určuje venkovní rytmus obyvatel.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v okruhu přibližně dvou kilometrů, Casablanca, Fontanilla a Nagüeles, patří k městskému pobřeží Marbely; konkrétní certifikace modrou vlajkou nejsou v datech uvedeny. Golfové zázemí je husté: Golf Los Naranjos a The Range golf lessons na 3,2 km, Aloha Golf Club 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km a Magna Marbella Golf 5,6 km, celkem pět hřišť v dosahu šesti kilometrů. Sportovní infrastrukturu doplňují tenisový a padlový klub El Mirador (1,8 km), lezecká stěna Rocódromo María Maestro (2,1 km), víceúčelový areál Paco Cantos (2,3 km) a bazén Supera Miraflores (2,7 km). Vodní aktivity se odehrávají v přístavech Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km) a Marina la Bajadilla (4,3 km). Pro rekreační plavání slouží také společný bazén přímo v komplexu.
Zdroj: OpenStreetMap
Sierra Blanca leží na západním okraji Marbely, mezi Golden Mile a městským centrem na východě a golfovou oblastí Nueva Andalucía na západě. Poloha na úpatí hory řadí čtvrť mezi výškově položené rezidenční zóny s výhledem na moře. Oproti přímořským čtvrtím nabízí oddělení od turistického provozu; oproti vnitrozemským oblastem jako Istán či Ojén drží vzdálenost ke službám Marbely pod deset minut jízdy. V regionálním měřítku leží mezi Marbellou a Puerto Banúsem, s přístupem k oběma centrům.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 94 mm |
| Únor | 11.3°C | 97 mm |
| Březen | 13.4°C | 85 mm |
| Duben | 15.2°C | 56 mm |
| Květen | 17.1°C | 43 mm |
| Červen | 21.3°C | 11 mm |
| Červenec | 25.2°C | 1 mm |
| Srpen | 25.7°C | 2 mm |
| Září | 22.0°C | 19 mm |
| Říjen | 18.2°C | 80 mm |
| Listopad | 14.3°C | 116 mm |
| Prosinec | 11.7°C | 104 mm |
Strmý
Ref: VL245162
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V regionálním srovnání se Sierra Blanca odlišuje od pobřežních novostaveb uvedených v datech. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) představují nové stavby ve vzdálenějších částech Costa del Sol s nižší vstupní cenou. Zdejší objekt s cenou 759 900 EUR a 157 m² odpovídá ceně přibližně 4 840 EUR/m², v rámci Marbely hodnota odrážející polohu na úpatí hory, výhled na moře a blízkost Golden Mile. V Marbelle samotné se cenová hladina pohybuje nad průměrem provincie; medián příjmů provincie činí 16 450 EUR, což kontextualizuje kupní sílu místního trhu ve vztahu k mezinárodní poptávce. Rozdíl proti novostavbám je dvojí: jednak věk konstrukce (2005 versus aktuální výstavba), jednak lokalita, Sierra Blanca patří k etablovaným rezidenčním zónám Marbely s vyspělým okolím, zatímco nové projekty leží v rozvíjejících se koridorech. Počet 4 743 transakcí v oblasti ukazuje na likvidní trh s nemovitostmi. Hustota golfového zázemí (pět hřišť do 6 km) a mezinárodní škola 1,1 km daleko jsou faktory, které v novostavbách na periferii chybí nebo jsou vzdálenější. Pro kupujícího srovnávajícího typologie: dvouložniční byt 157 m² je nad standardem nových nabídek v této cenové kategorii, kde běžné plochy dosahují 70, 110 m². Pro Čecha zvažujícího investici do španělského pobřeží platí, že Marbella drží historicky stabilnější sekundární trh než východní Costa del Sol.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID