Dieses Apartment befindet sich in Sierra Blanca, einer bewachten Wohnanlage in den Hügeln oberhalb der Goldenen Meile von Marbella. Es bietet 157 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 37,20 m² Terrassen mit Meerblick. Das Objekt wurde 2005 fertiggestellt (indicativ) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Lage auf ca. 141 m Höhe kombiniert Ausblicke über das Mittelmeer und die Berge mit einer Entfernung von rund 1,9 km zum nächsten Strand. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Geschäften und Schulen in erreichbarer Nähe; der Flughafen Málaga liegt etwa 41 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca liegt am Berghang direkt oberhalb der Goldenen Meile, zwischen Marbella-Zentrum und Puerto Banús. Die Wohnanlage Condado de Sierra Blanca ist von Naturfläche umgeben, was den Standort von innenliegenden Lagen der Urbanisation unterscheidet. Supermärkte, Apotheken und Schulen liegen innerhalb von ca. 1,1, 1,8 km; das Zentrum von Marbella ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Wohnung richtet sich an Wohnbedürfnisse, die Innenraum und Außenbereich verbinden: Süd-/Südwestausrichtung, überdachte Terrasse mit Meerblick, Klimaanlage und Kamin. Zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Platz für zwei Personen, ein Paar mit Gästebedarf oder eine Familie mit einem Kind. Ein Lift und eingebaute Schränke unterstützen den dauerhaften Gebrauch.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2005 (indicativ). Damit ist die Wohnanlage mit erwachsenen Gärten, Palmen und Gemeinschaftspools bereits eingespielt. Es gibt keine Bauphase, keine Wartezeit und keine Planungsrisiken; der Zustand wird als gut bis sehr gut beschrieben.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, mehr Raumbedarf für größere Familien ist hier nicht abgedeckt. Es gibt keinen privaten Pool, nur einen Gemeinschaftspool. Der Weg zum Strand führt über ca. 1,9 km mit einem Gefälle von etwa 7,4 %, was zu Fuß anstrengend sein kann. Angaben zu Energieeffizienz und Privatparkplatz liegen in den Daten nicht vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bestehende, eingespielte Immobilie in Marbella suchen und dabei Wert auf Terrassenfläche, Meerblick und eine ruhige Position innerhalb einer bewachten Anlage legen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt infrage kommt: ein Paar, das einen Zweitwohnsitz mit nutzbarer Außenzone und kurzen Wegen zur Goldenen Meile sucht; ein Ruhestandsstandort für zwei Personen, bei dem der Lift im Gebäude und die Nähe von Gesundheitseinrichtungen (Gesundheitszentren ca. 2 km, Krankenhaus ca. 2,1 km) den dauerhaften Gebrauch unterstützen; oder eine kleine Familie mit einem Kind, für die die British International School in 1,1 km Entfernung relevant ist. Weniger passend ist die Wohnung für Haushalte mit drei oder mehr Kindern, da nur zwei Schlafzimmer vorhanden sind, und für Käufer, die tägliche Wege zu Fuß zum Strand planen, das Gefälle von ca. 7,4 % über 1,9 km macht dies unpraktisch. Ebenso nicht abgedeckt: private Poollage, direkte Strandnähe oder Neubaustandard. Die Kombination aus Aufzug, Klimaanlage, Kamin und Gemeinschaftsgärten richtet sich eher an Nutzer, die Innen- und Außenraum gleichermaßen nutzen und dabei die Infrastruktur einer Stadt in Fahrweite behalten wollen.
Die Wohnung wurde 2005 fertiggestellt (indicativ) und wird mit dem Zustand gut bis sehr gut beschrieben. Aus der Ausstattungsliste ergeben sich folgende konkrete Merkmale: Klimaanlage für die warmen Monate, ein Kamin für die kühleren Wintermonate, bei einer Durchschnittstemperatur von 11, 26 °C sind beide relevant. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern reduzieren den Bedarf an zusätzlichen Möbeln. Ein Aufzug im Gebäude erschließt alle Etagen. Die Badezimmerausstattung umfasst laut Bildmaterial ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche, Marmor und Waschtisch, eine Verteilung, die bei drei Badezimmern für Gäste und Bewohner getrennte Nutzung erlaubt. Die Terrassen sind teilweise überdacht, was die Nutzbarkeit bei Sonne und leichten Regenfällen erweitert. Der Baujahr-Kontext ist wichtig: 2005 liegt vor den aktuellen energy-efficiency-Anforderungen; konkrete Angaben zum Energieausweis oder zur Dämmqualität liegen nicht vor. Käufer sollten den technische Zustand von Anlagentechnik (Klimaanlage, Wasserleitungen, Fenster) im Besichtigungs- bzw. Due-Diligence-Prozess prüfen. Die Wohnanlage selbst ist mit erwachsenen Gärten und gepflegten Gemeinschaftspools dokumentiert; der Allgemeinzustand der Anlage fließt in die Bewertung des Objekts mit ein. Insgesamt entspricht die Ausstattung dem Standard einer gepflegten Bestandsimmobilie in einer etablierten Urbanisation von Marbella.
Die Wohnung ist ab €759.900 verfügbar. Bei 157 m² Wohnfläche entspricht dies rund €4.840 pro m², ein Preisniveau, das zur Lage Sierra Blanca oberhalb der Goldenen Meile passt und deutlich über Neubauprojekten in Torre del Mar, Mijas oder Estepona liegt (dort ab ca. €205.000, 269.950). Der Aufpreis reflektiert die etablierte Wohnanlage, die Hanglage mit Meerblick und die Nähe zu Marbella. Die Fläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, drei Badezimmer und 37,20 m² Terrassen. Der Objektzustand wird als gut bis sehr gut beschrieben, was den Preis im Bestandsmarkt von Marbella verortet.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen zwei Ebenen ab: dem Innenraum mit Wohn- und Essbereich und der 37,20 m² großen Terrassengruppe, die nach Süden und Südwesten ausgerichtet ist. Morgens fällt die Sonne auf den überdachten Außenbereich, nachmittagen und Abende bleiben ebenfalls sonnenbeschienen, bei durchschnittlich rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist der Außenbereich fast ganzjährig nutzbar. Die Lage am Rand einer natürlichen Grünfläche bedeutet, dass keine unmittelbaren Nachbargebäude das Blickfeld dominieren; die Aussicht reicht über das Mittelmeer bis zur Berglandschaft. Condado de Sierra Blanca ist eine bewachte Anlage mit tropischen Gärten, Palmen und Gemeinschaftspools. Die ruhige Position innerhalb der Anlage reduziert Verkehrsgeräusche; gleichzeitig bleibt die städtische Infrastruktur von Marbella mit Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Besorgungen liegt ein Supermarkt ca. 1,6 km entfernt, eine Apotheek 1,8 km. Ein Krankenhaus ist ca. 2,1 km entfernt. Ein Auto ist für diese Lage empfehlenswert, insbesondere für den Strandbesuch: Der Fußweg dorthin überwindet etwa 7,4 % Gefälle. Innerhalb der Urbanisation sind Wege zu Garten- und Poollagen gut machbar. British International School liegt nur ca. 1,1 km entfernt, was für Familien mit Kindern eine konkrete Entfernung ist. Das Wohnrhythmus ist geprägt von Übergängen: Terrasse, Garten, kurze Fahrten zur Küste oder ins Zentrum, weniger vom dichten städtischen Fußgängertempo als vom kombinierten Innen-Außen-Wohnen am Hang.
Die Umgebung von Sierra Blanca verbindet Hanglage mit städtischer Infrastruktur. Innerhalb von ca. 2 km liegen ein Supermarkt (1,6 km), eine Apotheke (1,8 km), ein Krankenhaus (2,1 km) und sechs Restaurants. Zwei Gesundheitseinrichtungen ergänzen die Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 11 Linien mit rund 50 Haltestellen, was die Autounabhängigkeit teilweise unterstützt, für den Strand und Einkäufe größerem Umfang bleibt ein Auto aber praktisch. Die Schulversorgung ist dicht: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis, dazu die British International School in 1,1 km Entfernung. Die nähere Umgebung ist suburban geprägt: Urbanisation, Nähe zur Stadt, zu Schulen und zum Wald gleichzeitig. Das tägliche Leben verläuft in kurzen Fahrten: ca. 5 Minuten zur Goldenen Meile, ca. 7 Minuten zum Strand (per Auto), wenige Minuten zu Geschäften und Gastronomie. Der Tourismusdruck in Marbella ist messbar, 52 Hotels mit rund 12.781 Betten, , wirkt sich in der Hanglage von Sierra Blanca aber weniger direkt aus als an der Küstenlinie. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Infrastruktur ganzjährig geöffnet, was für Dauernutzung oder längere Aufenthalte relevant ist.
Die Karte zeigt die Hanglage von Sierra Blanca oberhalb der Goldenen Meile: im Südwesten die Strände von Marbella (ca. 2 km Luftlinie), im Osten das Stadtzentrum, im Norden Golfplätze des Tals von Nueva Andalucía. Die Höhe von ca. 141 m erklärt die Meerblicke und das Gefälle zur Küste.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca positioniert sich zwischen Marbella-Zentrum und Nueva Andalucía/Puerto Banús, direkt oberhalb der Goldenen Meile. Damit liegt die Wohnanlage näher am Zentrum als die Golfurbanisationen des Tals, aber erhöht und ruhiger als die Küstenbebauung. Estepona (ca. 20 km westlich) und Benalmádena/Torremolinos (östlich Richtung Málaga) bilden die Randpunkte des ballungsraums; der Flughafen Málaga ist ca. 41 km entfernt. In der regionalen Hierarchie gehört Sierra Blanca zu den etablierten Wohnlagen Marbellas oberhalb des mittleren Preissegments.
Strände: Playa de Casablanca ca. 1,9 km, Playa de la Fontanilla ca. 2,0 km, Playa de Nagüeles ca. 2,1 km (Luftlinie). Flughäfen: Málaga-Costa del Sol ca. 41 km, Gibraltar ca. 56 km (jeweils Luftlinie). Golf: Golf Los Naranjos ca. 3,2 km, The Range ca. 3,2 km, Aloha Golf Club ca. 3,9 km. Weitere Infrastruktur: EV-Ladepunkt ca. 1,7 km (Marbella Supercharger ca. 2,0 km), Tennis- und Padelclub ca. 1,8 km, Sportzentrum ca. 2,3 km, Sporthafen Marbella ca. 3,2 km. Die Gesamtversorgung liegt damit in einem Radius, der mit dem Auto in wenigen Minuten abgedeckt ist; ein Auto ist empfehlenswert, aber nicht für alle Wege zwingend.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sierra Blanca liegt auf ca. 141 m über dem Meeresspiegel am Berghang. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 18,0 °C jährlich und einer Spanne von 11, 26 °C. Historisch werden rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, ein Wert, der Terrassen- und Gartenlagen fast ganzjährig nutzbar macht. Das Schwimmsaison in offener See beträgt etwa vier Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C; der Gemeinschaftspool der Anlage erweitert die Badesaison darüber hinaus. Der Hang zum Strand weist ein Gefälle von ca. 7,4 % auf, die Höhenlage schafft die Meerblicke, erfordert aber Mobilität für Küstenwege. Die Nähe zum Wald (Sierra-Blanca-Berghang) prägt die unmittelbare Umgebung der Wohnanlage mit natürlicher Vegetation.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Casablanca, liegt ca. 1,9 km entfernt; Playa de la Fontanilla (2,0 km) und Playa de Nagüeles (2,1 km) folgen in ähnlicher Entfernung, damit sind drei Strände innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Für Golfer liegt mit Golf Los Naranjos (3,2 km) und The Range (3,2 km) ein Übungs- und Spielangebot in unmittelbarer Nähe; Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km), Aloha Golf Club (3,9 km) und Magna Marbella Golf (5,6 km) ergänzen das Angebot des Tals von Nueva Andalucía. Sportinfrastruktur: Tennis- und Padelclub El Mirador (1,8 km), Polideportivo Paco Cantos (2,3 km), Kletteranlage (2,1 km), Schwimmbad Supera Miraflores (2,7 km). Aussichtspunkte wie Mirador la Concha (3,2 km) und Mirador de los Gitanos (2,9 km) bieten Wandermöglichkeiten in der unmittelbaren Berglandschaft. Sporthäfen (Puerto Deportivo Marbella, 3,2 km) runden das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Sierra Blanca positioniert sich zwischen Marbella-Zentrum und Nueva Andalucía/Puerto Banús, direkt oberhalb der Goldenen Meile. Damit liegt die Wohnanlage näher am Zentrum als die Golfurbanisationen des Tals, aber erhöht und ruhiger als die Küstenbebauung. Estepona (ca. 20 km westlich) und Benalmádena/Torremolinos (östlich Richtung Málaga) bilden die Randpunkte des ballungsraums; der Flughafen Málaga ist ca. 41 km entfernt. In der regionalen Hierarchie gehört Sierra Blanca zu den etablierten Wohnlagen Marbellas oberhalb des mittleren Preissegments.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 94 mm |
| Februar | 11.3°C | 97 mm |
| März | 13.4°C | 85 mm |
| April | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Juni | 21.3°C | 11 mm |
| Juli | 25.2°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 19 mm |
| Oktober | 18.2°C | 80 mm |
| November | 14.3°C | 116 mm |
| Dezember | 11.7°C | 104 mm |
Steil
Ref: VL245162
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten der Region positioniert sich diese Wohnung im oberen Preissegment. Aquamar in Torre del Mar startet ab ca. €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab ca. €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona ab ca. €269.000, alle drei liegen in östlicheren bzw. westlicheren, weniger zentralen Lagen der Costa del Sol. Der Preis ab €759.900 für 157 m² (rund €4.840/m²) reflektiert die Lage in Sierra Blanca, eine der etablierten Wohnlagen Marbellas zwischen Goldenen Meile und Nueva Andalucía. Der Unterschied zu den Vergleichsprojekten liegt weniger in der Bauqualität als in der Geografie: Torre del Mar und Estepona sind eigenständige Städte mit längerer Anbindung an Marbella bzw. Puerto Banús; Mijas liegt zwischen Fuengirola und Benalmádena. Sierra Blanca dagegen liegt direkt am Hang oberhalb des Zentrums von Marbella, mit Golfplätzen ab 3,2 km, internationaler Schule in 1,1 km und dem Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten. Zugunsten der Neubauprojekte sprechen neuere Baustandards, aktuelle Energieausweise und oft niedrigere Gemeinkosten. Zugunsten dieser Wohnung sprechen die eingespielte Wohnanlage mit erwachsenen Gärten, die Terrassengröße von 37,20 m², der Meerblick und die sofortige Verfügbarkeit ohne Bauphase. Der regionale Bestandsmarkt in Marbella verzeichnet mit 4.743 Transaktionen im erfassten Zeitraum eine hohe Aktivität, was die Liquidität der Lage unterstreicht, gleichzeitig aber auch Vergleichsobjekte schafft. Käufer, die maximale Wohnfläche pro Euro suchen, finden in Estepona oder Mijas mehr Quadratmeter; Käufer, die eine etablierte Hanglage mit Meerblick in Marbella-Nähe suchen, vergleichen hier direkt innerhalb Sierra Blanca und benachbarter Urbanisationen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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