דירה בת 2 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח בנוי של 157 מ"ר בשכונת סיירה בלנקה, מרבייה. הנכס הושלם בשנת 2005 וממוקם בקומפלקס סגור בגובה של כ-141 מטר מעל פני הים, עם נוף לים התיכון. המרחק בקו ישר לחוף הקרוב הוא כ-1.9 ק"מ, ולמרכז מרבייה ניתן להגיע ברכב בתוך דקות. השכונה מאופיינת בווילות ובנייני מגורים נמוכים, צמחייה בשלה ורמת שקט גבוהה יחסית לאזור החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סיירה בלנקה היא שכונת מגורים במורדות ההר בחלק המערבי של מרבייה, בין מרכז העיר לאזור ה-Golden Mile. המיקום משלב קרבה לעיר עם גובה טופוגרפי המספק נוף פתוח. חנויות ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ, ואוטובוסים עירוניים זמינים באזור.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מרווחת עם טרסות גדולות (37.2 מ"ר), נוף לים ולגן, וסביבה שקטה בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת. שני חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מאפשרים מגורי קבע או בית שני. מיזוג אוויר ואח קיימים בנכס.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2005, לא בפרויקט בבנייה. מצב הנכס מתואר כטוב עד מעולה. אין לוח זמנים לבנייה; ההעברה יכולה להתבצע בהתאם לתהליך הרכישה הרגיל לנכס קיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית בסיס הנתונים. אין מעלית לחוף, הגישה לים מחייבת רכב או הליכה בשיפוע של כ-7.4%. הבריכה והגנים הם מתקנים משותפים בלבד. אין מידע על דירוג אנרגטי.
הנכס מתאים לקונים במצבים מוכרים אחדים: מי שמחפש בית שני במרבייה עם נוף ים וטרסה גדולה ללא צורך להמתין לבנייה; מי שעובר למגורי קבע באזור וזקוק לקרבה לבתי ספר בינלאומיים, בית הספר הבריטי הבינלאומי נמצא במרחק של כ-1.1 ק"מ; ומי שמעדיף סביבה שקטה וירוקה על פני מגורים בחזית החוף העמוסה. חשוב לציין גם מצבים בהם הנכס פחות מתאים: משפחות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה; מי שמחפש גישה רגלית יומיומית לחוף, השיפוע של כ-7.4% והמרחק של כ-1.9 ק"מ הופכים את ההגעה לרגל ללא מעשית באופן קבוע; וקונים שתקציבם מכוון לפרויקטים חדשים בטווח שמתחת ל-300,000 אירו באזורים אחרים של החוף.
הדירה תוארה כבמצב טוב עד מעולה. חומרים שנצפו בתיעוד כוללים שיש בחדרי הרחצה, אמבטיה עם איורי אורחידיאה וכיור כפול בחדר הרחצה הראשי, ומקלחת נפרדת. בנכס ארונות קבועים, מיזוג אוויר ואח, שילוב המאפשר חימום בחודשי החורף הקרירים (הטמפרטורה הממוצעת הנמוכה היא כ-11 מעלות). ההיבט הדרומי והדרום-מערבי מספק חדירת אור טבעית גבוהה לאורך רוב היום, כפי שמעידות התמונות של חלל המגורים הפונה לטרסה. בהיות הבניין מ-2005, הקונה עשוי לבחון את מצב המערכות החשמליות והאינסטלציה בבדיקה טכנית עצמאית. בקומפלקס קיים מעלית. אין בנתונים דירוג אנרגטי רשמי, ויש לברר זאת מול המוכר.
מחיר הנכס הוא 759,900 אירו, כלומר כ-4,840 אירו למ"ר בנוי. מדובר ברמת מחירים גבוהה משמעותית מזו של פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס או אסטפונה, המתחילים בטווח 205,000, 270,000 אירו. הפער משקף את מיקומה של מרבייה בפלח הגבוה של שוק החוף, את גודל הדירה ואת היותה נכס קיים בקומפלקס סגור עם נוף ים. יש לקחת בחשבון דמי קהילה עבור תחזוקת הגנים והבריכות המשותפים.
החיים בסיירה בלנקה מתנהלים בקצב שקט יחסית. הדירה ממוקמת בקומפלקס Condado de Sierra Blanca, מעל אזור ירוק טבעי, מה שמקטין את תחושת הצפיפות הנפוצה בפרויקטים סגורים. הטרסה המרכזית, בגודל של כ-37 מ"ר בסך הכול, מחוברת ישירות לסלון ומשקיפה דרומה ודרום-מערבה, כלומר שמש של אחר הצהריים וערב עם נוף לים. שגרת יום טיפוסית כוללת בוקר שקט בסביבה ירוקה, נסיעה קצרה של חמש דקות ל-Golden Mile או למרכז מרבייה לצורכי קניות ומסעדות, וחזרה לבריכה המשותפת בקומפלקס. חדרי הרחצה השלושה מקלים על אירוח אורחים או על שהות משפחתית. בשעות הערב האזור שקט; מרבית הפעילות המסחרית והתיירותית מרוכזת לאורך החוף, במרחק נסיעה קצר. תושבים ללא רכב יכולים להסתמך חלקית על 11 קווי תחבורה ציבורית באזור עם כ-50 תחנות, אך רכב מקל על ההתניידות היומיומית, במיוחד לחוף ולחנויות.
הסביבה משלבת אופי הררי-ירוק עם קרבה עירונית. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 6 מסעדות ו-2 בתי מרקחת; סופרמרקט במרחק 1.6 ק"מ ומרכז בריאות במרחק 2.1 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאתת במרחק 1.7 ק"מ, וסופרצ'ארג'ר של מרבייה במרחק 2 ק"מ. לאורחי חיים אקטיביים קרובים מועדון טניס ופאדל El Mirador (1.8 ק"מ), מרכז ספורט Paco Cantos (2.3 ק"מ) ובריכה ציבורית (2.7 ק"מ). נקודות תצפית כמו Mirador la Concha (3.2 ק"מ) מאפשרות טיולים רגליים. תיירות באזור מרוכזת בעיקר בעיר מרבייה ובחוף, כך שהשכונה עצמה נותרת שקטה גם בעונת הקיץ.
במפה ניתן לראות את מיקומה של הדירה ביחס לחופי מרבייה מדרום, למסלולי הגולף של עמק נואבה אנדלוסיה ממערב, ולמרכז העיר ממזרח. הגובה ביחס לחוף בולט במפה הטופוגרפית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיירה בלנקה ממוקמת בין מרכז מרבייה (כ-5 דקות נסיעה מזרחה) לבין פוארטו באנוס ואסטפונה מערבה. השכונה נחשבת לאחת המבוקשות בעיר בשל השילוב בין גובה, נוף ופרטיות, לצד קרבה ל-Golden Mile. אסטפונה מרוחקת כ-25, 30 דקות נסיעה, בנלמדנה כ-15 דקות ופוארטו באנוס כ-10 דקות.
מרחקים בקו ישר: החוף הקרוב, פלאייה דה קסבלנקה, 1.9 ק
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מרבייה מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18 מעלות, עם טווח ממוצעים בין 11 ל-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,856 בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הנכס בגובה 141 מטר מעל פני הים, והשיפוע בדרך לחוף הוא כ-7.4%, נתון הרלוונטי להליכה ברגל ולרכיבה על אופניים. הקרבה ליער ולאזור הירוק הטבעי הסמוך מוסיפה מימד טבעי לסביבת המגורים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, קסבלנקה, לה פונטנייה ונגואלס (1.9, 2.1 ק"מ), הם חופים עירוניים של מרבייה עם גישה לשירותים ולמסעדות לאורך הטיילת. פלאייה דה לה בחאדייה נמצאת במרחק 4.1 ק"מ. בתחום הגולף, שלושה מועדונים נמצאים במרחק של פחות מ-4 ק"מ, ובסך הכול חמישה מסלולים ברדיוס 5.6 ק"מ, כולל Real Club de Golf Las Brisas ו-Magna Marbella. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדון טניס ופאדל, מרכז טיפוס ובריכה ציבורית.
מקור: OpenStreetMap
סיירה בלנקה ממוקמת בין מרכז מרבייה (כ-5 דקות נסיעה מזרחה) לבין פוארטו באנוס ואסטפונה מערבה. השכונה נחשבת לאחת המבוקשות בעיר בשל השילוב בין גובה, נוף ופרטיות, לצד קרבה ל-Golden Mile. אסטפונה מרוחקת כ-25, 30 דקות נסיעה, בנלמדנה כ-15 דקות ופוארטו באנוס כ-10 דקות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 94 mm |
| פברואר | 11.3°C | 97 mm |
| מרץ | 13.4°C | 85 mm |
| אפריל | 15.2°C | 56 mm |
| מאי | 17.1°C | 43 mm |
| יוני | 21.3°C | 11 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 11.7°C | 104 mm |
תלול
Ref: VL245162
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, הנכס בסיירה בלנקה ממוקם בפלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם במזרח ובמערב החוף, במרחק נסיעה משמעותי ממרכז מרבייה. הפער במחיר בין דירה זו לפרויקטים אלה משקף שלושה גורמים: ראשית, מיקום מרבייה בתוך מטרופולין החוף המערבי היוקרתי, בסמוך לפוארטו באנוס ול-Golden Mile; שנית, גודל, 157 מ"ר בנוי עם 37 מ"ר טרסות גדול בהרבה מהדירות הטיפוסיות בפרויקטים חדשים בטווחי מחירים אלה; שלישית, אופי הקומפלקס הסגור עם צמחייה בשלה. לעומת זאת, הקונה בסיירה בלנקה מקבל נכס מ-2005 ולא בנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים ואחריות קבלן, שיקול הרלוונטי למי שמשווה בין האפשרויות. מבחינת תשואה פוטנציאלית להשכרה, קרבת הנכס למוקדי התיירות של מרבייה ול-52 בתי המלון באזור עשויה לתמוך בביקוש להשכרה לטווח קצר, בכפוף לתקנות העיר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID