A lakás a Sierra Blanca nevű, kapus őrzött rezidenciaövezetben található, Marbella nyugati lejtőin, a Golden Mile környékétől kb. öt percnyi autóútra. A 2005-ben elkészült (indicatív) Condado de Sierra Blanca komplexum 157 m² alapterületű, kéthálószobás, háromfürdőszobás egysége tengerre néző fekvéssel és 37,20 m² terasszal rendelkezik. A lakás a természetes zöldövezet fölé emelkedik, ami nyitott kilátást biztosít a Földközi-tenger felé. A környezet kertvárosi jellegű, iskolákkal és erdővel a közelben; a strand légvonalban 1,9 km-re helyezkedik el. A tétel ára 759 900 eurótól indul, kész állapotban, azonnal lakható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A Sierra Blanca Marbella hegyoldali rezidenciaövezete, amely a városközpont és a tengerpart fölé emelkedik, 141 méteres tengerszint feletti magasságban. A Golden Mile kb. öt percnyi autóútra, a legközelebbi strand kb. hét percre található. A környék kertvárosi jellegű, érett növényzettel és nemzetközi iskolákkal 1-2 km-es sugáron belül. A lejtő a strand felé 7,4%-os, tehát gyalogosan meredek szakaszokkal számolni kell.
A lakás két nagyméretű hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, ami állandó lakhelyként, második otthonként vagy szabadsági lakásként egyaránt funkcionális elrendezést ad. A 37,20 m²-nyi terasz déli és délnyugati tájolású, ami hosszabb napfényes órákat jelent a szabadban töltött időre. A lakóközösség közös medencét, felvonót és klímaberendezést kínál. Beépített szekrények és fedett teraszelemek egészítik ki a gyakorlati tárolási és lakófunkciókat.
Ez nem újépítésű, hanem 2005-ben (indicatív) elkészült, kész állapotú lakás a Condado de Sierra Blanca kapus komplexumban. A bouwstatus 'Gereed', ami azt jelenti, hogy nincs várakozási idő, az adásvétel után azonnal beköltözhető. Az épület felvonóval rendelkezik, a lakás állapota a megadott adatok szerint jó és kiváló. Az ilyen korú ingatlanoknál a társasházi közös költségek és a karbantartási múlt ellenőrzése javasolt a vásárlási folyamat részeként.
A projekt nem kínál saját privát medencét, csak közösségit, , és a megadott adatok alapján nem áll rendelkezésre privát kert, saját golfpálya vagy wellness-részleg. A lakás kéthálószobás, ami három- vagy több hálószobás igényeknél nem felel meg. Strand gyalog nem közvetlenül elérhető meredek lejtő miatt. Újépítésű energiahatékonysági besorolás és garancia nem alkalmazható, mivel az ingatlan 2005-ben készült.
Ez a lakás felismerhető helyzetekben lehet releváns. Olyan vásárlók számára, akik egy kész, azonnal beköltözhető ingatlant keresnek újépítésű várakozási idő nélkül, a 2005-ben elkészült egység ezt közvetlenül kínálja. Akik második otthont vagy szezonális lakhelyet tartanak Marbellában, a kapus közösség, a közös medencék és a karbantartott kertek miatt kevesebb önálló gondnoki munkával számolhatnak. A két hálószoba és három fürdőszoba elrendezés párok vagy kis családok számára funkcionális; vendégszoba is kiallítható. A British International School 1,1 km-es távolsága részleges átköltözést tervező családoknak ad oktatási opciót. Akik a golf- és teniszéletet keresik, négy golfpálya és a padelklub 6 km-en belül érhető el. Nem valódi választás viszont azoknak, akik gyalogos strandéletet vagy sík, sétálható parti fekvést keresnek, a 7,4%-os lejtés és a kb. hét perces autós strandtávolság ezt korlátozza. Háromnál több hálószobát igénylő háztartásoknak, valamint saját privát medencét vagy kertet elváró vevőknek a megadott adatok alapján nem megfelelő. Az állandó, egész éves lakhatást tervezők számára a 41-28 iskola, öt egészségügyi központ és a tömegközlekedési hálózat a teljes körű működést jelzi.
A lakás állapota a megadott adatok szerint jó és kiváló, ami egy 2005-ben (indicatív) épült ingatlannál karbantartást és korszerűsítést jelez. A belső anyagokról a fotóanyag ad információt: márványozott fürdőszoba zuhanyzóval és mosdókkal, dupla mosdókagylós fürdőszoba káddal, beépített szekrények a folyosón. A lakás klímaberendezéssel (légkondicionálás) és kandallóval rendelkezik, ami a téli és nyári hőkomfortot egyaránt lefedi. A konyha és a nappali burkolatairól nincs adat, de az 'Excellent' állapotminősítés következetes karbantartást valószínűsít. A beépített szekrények a hálószobákban és a folyosón tárolási kapacitást adnak. A felvonó a közös részen a függőleges megközelíthetőséget oldja meg. A terasz 37,20 m²-nyi fedett és nyitott elemekkel rendelkezik, ami a csapadékos napokon is hasznosítható külső teret jelent. Épülettechnikai szempontból fontos megjegyezni, hogy újépítésű energiahatékonysági besorolás nem áll rendelkezésre; a 2005-ös építési év szerinti szabványoknak felel meg. A vásárlási folyamat részeként az IBI (ingatlanadó), a közösségi költségek és a közös tulajdoni részek állapota ellenőrizhető a notáriális dokumentációban. Az EV-töltő a lakáshoz nem kapcsolódó adat; a legközelebbi töltőpont 1,7 km-re van.
A lakás ára 759 900 eurótól indul, ami 157 m² épített alapterületre és 37,20 m² teraszra vonatkozik. Kéthálószobás, háromfürdőszobás elrendezéssel kész állapotban kínálják. Az ár viszonyítva a régió újépítésű alternatíváihoz magasabb szintű: az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Mar (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205 000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269 000 eurótól), alacsonyabb belépési árral, de eltérő fekvéssel és korszerűségi szinttel rendelkeznek. A Sierra Blanca-ár tükrözi a Marbella-közeli hegyoldali, tengerre néző fekvést és a kész, azonnal lakható állapotot. A megyei medián jövedelem (16 450 euró) alapján a helyi kereslet ebben a szegmensben túlnyomórészt nemzetközi vevőkből áll.
A napi életritmus Sierra Blancában a hegyoldali nyugalom és a partvidéki kényelem közötti egyensúlyra épül. A reggelek a déli tájolású teraszon kezdődhetnek, ahonnan a tenger felé nyíló kilátás látható; a 3 856 órás éves napsütés miatt a szabadban töltött idő jelentős részét a terasz teszi lakhatóvá. A közösségi kertek és medencék a mindennapi rekreációt szolgálják anélkül, hogy a lakásnak saját kerttel kellene rendelkeznie. A bevásárlás 1,6 km-re, egy szupermarketnél oldható meg, a gyógyszertár 1,8 km-re található. Autó hasznos a part és a nagyobb beszerzések esetén, de a 11 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló miatt nem minden utazáshoz nélkülözhetetlen. Délután a tenisz- és padelklub 1,8 km-re, a golfpályák 3-4 km-en belül érhetők el. Este a Golden Mile és Marbella központja kb. öt percnyi autóútra kínál éttermeket, a 2 km-es sugárban hat étterem található. A környék a turisztikai szezonon kívül is működik: 41 alap- és 28 középiskola, öt egészségügyi központ jelzi az állandó lakosság jelenlétét, tehát nem kizárólag szezonális üdülőövezetről van szó. A brit nemzetközi iskola 1,1 km-re van a lakástól, ami a családokkal költözők számára konkrét oktatási opciót jelent. Az 141 méteres magasság és a 7,4%-os lejtés a tengerpart felé azt jelenti, hogy a gyalogos közlekedés a part irányában fizikai erőfeszítést igényel, visszafelé viszont lejtősen könnyebb.
A környezet infrastruktúrája a napi szükségletekhez mérten közeli. A szupermarket 1,6 km-re, a gyógyszertár 1,8 km-re, a betegszállítási szintű ellátást nyújtó kórház 2,1 km-re található. Öt egészségügyi központ működik a tágabb körzetben. Az oktatás széles: 41 alapiskola, 28 középiskola és a Brit Nemzetközi Iskola 1,1 km-re. A sportinfrastruktúra sűrű: tenisz- és padelklub 1,8 km-re, Rocódromo mászócsarnok 2,1 km-re, Polideportivo Paco Cantos sportközpont 2,3 km-re, uszoda 2,7 km-re. A tömegközlekedés 11 vonala és 50 megállója az autó nélküli közlekedést részben lehetővé teszi, bár a hegyoldali fekvés miatt a part és a nagyobb központok elérése autóval gyorsabb. A turizmus jelen van, 52 szálloda és 12 781 ágy a körzetben, , de a Sierra Blanca lakóövezeti jellege miatt a szezonális nyomás a parti zónákhoz képest mérsékeltebb. A 32 helyi ünnepnapszerű esemény évente a kulturális naptárt jelzi. A természeti környezet erdővel határos; kilátópontok (Cantera de la Legua 2,8 km, Mirador la Concha 3,2 km) túralehetőségeket adnak.
A térkép a lakás helyzetét Sierra Blanca hegyoldali övezetében mutatja, a tengerparttól kb. 2 km-re légvonalban. Jól látható a viszony a Golden Mile-hoz, a strandokhoz, a golfpályákhoz és az AP-7/A-7 közúti tengelyhez, ez a hálózat adja a térség mozgásának keretét, akárcsak Marbella egész partvidéke számára.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sierra Blanca Marbella nyugati, hegyoldali rezidenciaövezete, a Golden Mile-tól pár percre, Estepona és Puerto Banús közötti pozícióban. A régió nagyobb települései, Marbella központ kb. öt perc, Estepona kb. 20-25 perc, Fuengirola és Mijas hasonló távolságban, autóval jól elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 41 km légvonalban, Gibraltár 56 km-re. A megyei ingatlanpiac aktív: 4 743 tranzakció a rögzített adatok szerint. A pozíció a hegyoldali nyugalom és a partvidéki szolgáltatások kombinációját képviseli a közvetlen parti fekvésekhez és a belsőbb vidéki zónákhoz (Mijas, Estepona újépítésű övezetei) képest.
A strandok légvonalban 1,9-2,1 km-re helyezkednek el: Playa de Casablanca 1,9 km, Playa de la Fontanilla 2,0 km, Playa de Nagüeles 2,1 km távolságra. A lejtő 7,4%-os, ami a gyalogos megközelítést terheli; autóval kb. hét perc. A repülőtér, Malaga-Costa del Sol (AGP), 41 km légvonalban, közúton nagyjából 40-50 percnyi út. A gibraltári repülőtér 56 km-re van. Golfpályák: Golf Los Naranjos 3,2 km, The Range 3,2 km, Aloha Golf Club 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km, Magna Marbella 5,6 km. Kikötők: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 km, Marina la Bajadilla 4,3 km. Marbella központja kb. öt percnyi autóútra. EV-töltő (Marbella Supercharger) 2,0 km-re.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 18,0 °C, a hónapok átlaga 11-26 °C között mozog, ami mérsékelt teleket és meleg nyarakat jelent. Az éves napsütés 3 856 óra, ami a szabadtéri teraszhasználatot az év nagy részében lehetővé teszi. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapnyi időszakot fed le, jellemzően nyár elejétől ősz elejéig. A lakás 141 méteres tengerszint feletti magasságban áll, ami a parti hőhullámokhoz képest mérsékelt hőmérsékletet adhat. A hegyoldali fekvés és az erdőközelség a mikroklímát tovább szelídítheti. A 7,4%-os lejtés a strand felé a gyalogos kényelmet korlátozza, de természetes vízelvezetést és nyitott kilátást eredményez. A Sierra Blanca-hegység túraútvonalai és kilátópontjai 3 km-en belül elérhetők.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok, Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km), Playa de Nagüeles (2,1 km), Marbella városi partszakaszai, amelyekről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak konkrét kék zászlós besorolást, így ebben nem lehet megerősítést adni. A tágabb körzetben Playa de la Bajadilla 4,1 km-re található. A golfoffer sűrű: öt pálya 6 km-en belül, köztük a Golf Los Naranjos (3,2 km) és a Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km). A rekreációs infrastruktúrához tartozik a Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), a Supera Miraflores uszoda (2,7 km) és a Rocódromo María Maestro mászócsarnok (2,1 km). Két kikötő, Puerto Deportivo Virgen del Carmen és Marina la Bajadilla, 3,2-4,3 km-en belül vízi sportolási lehetőségeket kínál. A kilátópontok (Mirador de los Gitanos, Mirador la Concha) túracélpontokat adnak.
Forrás: OpenStreetMap
Sierra Blanca Marbella nyugati, hegyoldali rezidenciaövezete, a Golden Mile-tól pár percre, Estepona és Puerto Banús közötti pozícióban. A régió nagyobb települései, Marbella központ kb. öt perc, Estepona kb. 20-25 perc, Fuengirola és Mijas hasonló távolságban, autóval jól elérhetők. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 41 km légvonalban, Gibraltár 56 km-re. A megyei ingatlanpiac aktív: 4 743 tranzakció a rögzített adatok szerint. A pozíció a hegyoldali nyugalom és a partvidéki szolgáltatások kombinációját képviseli a közvetlen parti fekvésekhez és a belsőbb vidéki zónákhoz (Mijas, Estepona újépítésű övezetei) képest.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 94 mm |
| Február | 11.3°C | 97 mm |
| Március | 13.4°C | 85 mm |
| Április | 15.2°C | 56 mm |
| Május | 17.1°C | 43 mm |
| Június | 21.3°C | 11 mm |
| Július | 25.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.7°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.0°C | 19 mm |
| Október | 18.2°C | 80 mm |
| November | 14.3°C | 116 mm |
| December | 11.7°C | 104 mm |
Meredek
Ref: VL245162
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol nyugati szakaszán a Sierra Blanca felső-középső árszegmentet képviseli. A 759 900 eurós belépési ár a 157 m²-es, kész állapotú, tengerre néző egységre vonatkozik, ami négyzetméterenként kb. 4 840 eurónak felel meg. Az összehasonlítható újépítésű projektek jóval alacsonyabb belépési árral dolgoznak: az Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól indul. Ez az árkülönbség több tényezőből adódik. Először is a fekvés: Sierra Blanca Marbella közvetlen vonzáskörzetében, a Golden Mile-hoz közel helyezkedik el, míg a három említett projekt Torre del Mar, Mijas és Estepona kívánóbb vagy belsőbb zónáiban található. Másodszor a kínálat típusa: a hasonlók újépítésűek, энергияhatékonysági besorolással és gyártói garanciával, míg a Sierra Blanca-i egység 2005-ben készült, kész állapotú lakás, ahol a garanciális keret nem érvényes. Harmadszor a méret: 157 m² és 37,20 m² terasz a szegmensben tágasnak számít, míg az újépítésű belépő egységek jellemzően kisebbek. A megyei adatok, 4 747 tranzakció, 16 450 eurós medián jövedelem, azt jelzik, hogy ebben az árszegmensben a kereslet túlnyomórészt nemzetközi vevőkből származik, nem helyi jövedelemből. Vásárlási szempontból a lényegi különbség a várakozás és a kockázat elosztása: a kész lakásnál nincs építési késedés és nincs fejlesztői teljesítési kockázat, cserébe nincs újépítésű energiaosztály sem; az újépítésű alternatíváknál ez fordított. A Sierra Blanca-i döntés tehát lényegében a Marbella-közeli, kész, tágas egység és a keletebbi, olcsóbb, új építés közötti választás.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID