시에라 블랑카의 콘다도 데 시에라 블랑카 게이트 커뮤니티 내 위치한 아파트로, 마벨라 골든 마일에서 약 5분 거리에 있다. 총 157㎡(테라스 37.20㎡ 포함)의 2침실 3욕실 구성이며, 2005년 준공되어 즉시 입주 가능한 상태다. 남향 및 남서향 배치로 바다 전망과 자연 녹지 전망을 확보하고 있으며, 지중해 연안의 성숙한 정원과 커뮤니티 수영장이 갖춰져 있다. 해발 141m의 구릉 지대에 위치해 Playa de Casablanca까지 직선 1.9km 거리이며, 말라가 공항까지 약 41km다. 가격은 €759,900부터다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
시에라 블랑카는 마벨라 시내와 골든 마일 사이의 구릉 지대에 위치한 주거 지역이다. 해발 141m로 연안보다 높아 개방감 있는 전망이 형성되며, 직선 1.6km 내에 슈퍼마켓, 1.8km 내에 약국이 있다. 해변까지는 직선 1.9~2.1km로 차량 이동 기준 약 7분이 소요된다.
2침실 3욕실에 157㎡ 면적은 영구 거주, 휴가 주거, 제2 주거지 모두에 부합하는 구성이다. 37.20㎡의 테라스는 실외 식사와 휴식 공간으로 기능하며, 에어컨과 벽난로가 함께 설치되어 있어 연중 거주가 가능하다. 커뮤니티 수영장과 조경 정원이 공용 시설로 제공된다.
본 매물은 신축이 아닌 2005년 준공 기존 아파트로, 건축 상태는 양호 내지 우수로 기록되어 있다. 준공 시점이 2005년(지시적)이므로 최신 신축 기준의 에너지 성능이나 시공 방식과는 차이가 있을 수 있다. 즉시 입주 가능한 상태로, 공사 지연 리스크는 없다.
본 아파트는 2침실 구성으로 대규모 가구나 3침실 이상을 요구하는 수요에는 맞지 않는다. 개인 수영장은 없으며 커뮤니티 수영장만 이용 가능하다. 해변까지 도보 접근은 경사 7.4%의 지형으로 제한적이며, 2005년 준공 건물로 최신 신축 에너지 등급 기준 적용 대상이 아니다.
이 매물은 다음 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 마벨라 중심지와 골든 마일 근처에서 조용한 주거 환경을 원하는 경우다. 커뮤니티가 자연 녹지대를 마주 보고 있어 인접 건물에 둘러싸인 느낌이 적다. 둘째, 연중 또는 장기 체류 거주를 계획하는 경우다. 3개 욕실과 157㎡ 면적, 에어컨 및 벽난로 구성은 계절과 무관한 거주를 지원한다. 셋째, 테라스 생활을 중시하는 경우다. 37.20㎡의 복층급 테라스 면적과 남향 배치는 실외 생활 비중이 큰 생활 방식에 부합한다. 넷째, 국제학교 접근성이 필요한 가구다. British International School이 1.1km 거리에 있으며, 주변에 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 분포한다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 낮다. 3침실 이상이 필요한 가구, 도보 해변 접근을 우선하는 경우(경사 7.4%), 개인 수영장이나 대규모 부지를 원하는 경우, 최신 신축 에너지 등급을 요구하는 경우다.
2005년 준공 건물로 상태는 양호 내지 우수로 기록되어 있다. 매물 사진 기준 욕실은 대리석 마감 샤워실과 이중 세면대, 욕조가 포함된 구성으로 확인되며, 실내는 현대적 조명과 수납장을 갖춘 복도 구조다. 주 생활 공간은 자연 채광이 풍부하고 내장 수납(피팅드 워드로브)이 설치되어 있다. 냉난방 시설로 에어컨과 벽난로가 함께 제공되어 여름 냉방과 겨울 난방을 모두 갖추고 있다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있고 커버드 테라스가 있다. 다만 2005년 시공 기준 건물이므로 당시 적용된 단열 및 에너지 기준을 따르며, 최근 신축 의무화된 에너지 성능 등급과는 직접 비교가 어렵다. 구체적 재료 사양, 설비 상태, 유지보수 이력은 실사를 통해 확인이 필요하다. 커뮤니티 전체는 성숙한 열대 및 지중해 식생과 관리되는 공용 수영장을 포함하며, 20년 가까운 운영 이력이 있는 확립된 커뮤니티다.
매물 가격은 €759,900부터이며, 157㎡ 연면적 기준 ㎡당 약 €4,840에 해당한다. 테라스 37.20㎡가 연면적에 포함되어 있어 실내 전용 면적 대비 단가은 다소 낮아진다. 인근 신축 프로젝트와 비교하면 Aquamar(€269,950부터), Lantana Residencial(€205,000부터) 등 동부 코스타 델 솔 및 에스테포나 지역보다 높은 가격대에 속하며, 이는 시에라 블랑카의 입지와 전망, 기존 성숙 커뮤니티 환경을 반영한 것이다. 매물은 준공 완료 상태로 즉시 거래가 가능하다.
콘다도 데 시에라 블랑카는 자연 녹지대를 마주 보는 위치에 있어 커뮤니티 내에서도 상대적으로 조용하고 사적 감각이 있는 구역에 속한다. 아파트는 남향 및 남서향으로, 거실과 식당이 주 테라스로 직접 연결되어 실내와 실외가 하나의 생활 공간처럼 기능한다. 37.20㎡의 테라스는 야외 식사와 휴식을 위한 면적이며, 연간 3,856시간의 일조 시간을 고려하면 연중 대부분 기간에 실외 생활이 가능하다. 아침에는 남향 배치로 테라스에 일찍 햇살이 들고, 저녁에는 서쪽으로 지중해 방향의 전망을 따라 노을을 볼 수 있다. 일상 동선에서는 슈퍼마켓까지 1.6km, 약국 1.8km, 병원 2.1km로 차량으로 5분 내외의 거리에 기본 생활 인프라가 있다. 커뮤니티 내에는 성숙한 열대 및 지중해 정원과 공용 수영장이 있어 시내 번잡함 없이 휴식을 취할 수 있는 환경이 형성되어 있다. 다만 해발 141m의 구릉 지대 특성상 해변 방향 경사가 7.4%에 달해 도보 해변 접근은 실질적이지 않으며, 일상 이동에 차량이 유용하다. 골든 마일과 마벨라 시내가 차량 5~10분 거리에 있어 조용한 주거 환경과 도시 편의 시설 사이의 균형이 이 지역의 특징이다.
일상 인프라는 반경 2km 내에 집중되어 있다. 슈퍼마켓 1.6km, 약국 1.8km, 병원 2.1km, EV 충전소 1.7km 거리에 있어 차량으로 5분 내외의 생활권이 형성된다. 반경 2km 내 식당 6곳, 약국 2곳이 확인되며, 더 폭넓은 선택지는 골든 마일과 마벨라 시내에서 접근 가능하다. 스포츠 시설로는 테니스·파델 클럽이 1.8km, 공영 종합운동장이 2.3km 거리에 있다. 공공교통은 지역 11개 노선과 50개 정류장이 운영되어 자차 없이도 기본 이동이 가능하나, 구릉 지형과 해변 접근성을 고려하면 차량 보유가 실용적이다. 교육 인프라는 반경 내 국제학교를 포함한 초중등 학군이 형성되어 있어 가족 거주 지원 환경이 갖춰져 있다.
지도상 매물은 마벨라 시내 북측 구릉 지대에 표시된다. 해변선까지 직선 약 2km, 슈퍼마켓·약국·병원이 반경 2km 내에 위치하며, 골프 코스는 서측 3~5km 범위에 분포한다. 말라가 공항은 북동측 41km 지점이다.
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시에라 블랑카는 마벨라 시내 직북측 구릉에 위치하며, 골든 마일 주거 지대와 산록 사이에 형성된 저밀도 주거 지역이다. 마벨라 시내는 차량 약 10분, 푸에르토 바누스 방향은 골든 마일을 경유해 접근한다. 에스테포나(서쪽) 및 토레몰리노스·말라가 시(동쪽)와 비교하면 마벨라 중심 상업 지역과의 근접성이 이 지역의 위치적 특징이다.
해변은 Playa de Casablanca(1.9km), Playa de la Fontanilla(2.0km), Playa de Nagüeles(2.1km)가 가장 가까우며 차량 약 7분 거리다. 골프장은 Golf Los Naranjos(3.2km), Aloha Golf Club(3.9km), Real Club de Golf Las Brisas(4.8km)가 인근에 있다. 마벨라 마리나는 3.2km, 마벨라 시내는 차량 약 5~10분 거리다. 공항 접근은 말라가-코스타 델 솔 공항까지 직선 41km, 지브롤터 공항까지 56km다. 자동차 전용 충전 시설인 Marbella Supercharger가 2.0km 거리에 있다.
| 해변까지 거리 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후는 연평균 18.0°C, 월평균 최저 11°C에서 최고 26°C 범위다. 연간 일조 시간은 역사 기준 3,856시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온 20°C 이상의 수영 가능 기간은 연 4개월로, 대체로 6월부터 9월까지다. 해발 141m의 위치로 여름철 연안 저지대보다 기온이 다소 완화되는 경향이 있다. 인근에 전망 지점인 Mirador la Concha(3.2km), Cantera de la Legua(2.8km) 등 산책 및 자연 접근 지점이 있으며, 주거 환경 자체가 숲 전망과 녹지를 포함한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 Playa de Casablanca(1.9km)와 Playa de Nagüeles(2.1km)로, 마벨라 시내 해변권에 속한다. 해양 레크리에이션 기반으로 마벨라 항(Puerto Deportivo, 3.2km)과 Marina la Bajadilla(4.3km)가 차량 10분 내외 거리에 있다. 골프는 반경 6km 내 Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella 등 4개 이상의 코스가 있어 코스타 델 솔의 골프 클러스터 중심부 접근성이 높다. 스포츠 시설은 테니스·파델 클럽(1.8km), 등반 연습장(2.1km), 공영 체육관(2.3km), 수영장(2.7km)이 분포한다.
출처: OpenStreetMap
시에라 블랑카는 마벨라 시내 직북측 구릉에 위치하며, 골든 마일 주거 지대와 산록 사이에 형성된 저밀도 주거 지역이다. 마벨라 시내는 차량 약 10분, 푸에르토 바누스 방향은 골든 마일을 경유해 접근한다. 에스테포나(서쪽) 및 토레몰리노스·말라가 시(동쪽)와 비교하면 마벨라 중심 상업 지역과의 근접성이 이 지역의 위치적 특징이다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.1°C | 94 mm |
| 2월 | 11.3°C | 97 mm |
| 3월 | 13.4°C | 85 mm |
| 4월 | 15.2°C | 56 mm |
| 5월 | 17.1°C | 43 mm |
| 6월 | 21.3°C | 11 mm |
| 7월 | 25.2°C | 1 mm |
| 8월 | 25.7°C | 2 mm |
| 9월 | 22.0°C | 19 mm |
| 10월 | 18.2°C | 80 mm |
| 11월 | 14.3°C | 116 mm |
| 12월 | 11.7°C | 104 mm |
가파름
Ref: VL245162
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타 델 솔 내 가격대 비교에서 시에라 블랑카는 마벨라 핵심 주거 지역에 속한다. 인근 비교 대상인 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터), Lantana Residencial(미하스, €205,000부터), Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 모두 신축 프로젝트로 저가대를 형성하나, 말라가 동부 및 서부 연안에 위치해 마벨라 중심 상권과의 접근성에서 차이가 있다. 본 매물의 €759,900 가격은 ㎡당 약 €4,840로, 신축 저가 프로젝트 대비 2~3배 수준이다. 이 차이는 건물 연식(2005년 준공)에도 불구하고 시에라 블랑카의 입지가 반영된 것이다. 시에라 블랑카는 마벨라 골든 마일 배후 구릉 지대로, 마벨라 시내·골든 마일·인접 골프 클러스터(Los Naranjos, Aloha, Las Brisas)와의 근접성이 지역적 강점이다. 국제학교가 1.1km 거리에 있어 가족 거주 수요의 수용 환경도 갖추고 있다. 다만 지역 통계를 보면 인근 관광 인프라는 52개 호텔, 12,781개 객실 규모로 시즌별 인구 유동이 있는 지역이며, 성수기 교통 및 혼잡은 마벨라 전반의 특성으로 감안할 필요가 있다. 신축 프로젝트를 원하는 수요에게는 에너지 성능과 최신 설비 측면에서 비교 대상 검토가 필요하나, 확립된 커뮤니티, 성숙한 조경, 즉시 입주 가능성은 본 매물의 구조적 특징이다.
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