Butas Sierra Blanca mikrorajone, Marbeloje, aukščiau miesto centro esančiame kalnų pašlaitėje. Objektas yra uždaroje gyvenamojoje zonoje Condado de Sierra Blanca su brandžiais atogrąžų sodais ir bendro naudojimo baseinais. pastatas pastatytas 2005 m. ir yra baigtas. Butas apima 157 m² plotą, iš jų 37,20 m² terasų, su 2 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais. Iš pietinės ir pietvakarinės pusės atsiveria jūros ir gamtos vaizdai. iki Marbelos „Golden Mile“, maždaug 5 minutės važiavimo, iki artimiausio paplūdimio, apie 1,9 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sierra Blanca yra kalnų pašlaitėje, maždaug 141 m virš jūros lygio, į pietus nuo Marbelos centro. Zonoje vyrauja gyvenamieji namai ir želdynai, o miesto centro paslaugos pasiekiamos per kelias minutes automobiliu. Laidumo atžvilgiu vietovė prijungta prie 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių aplink. Automobilis patogus, bet būtinas ne visoms kasdienėms reikmėms.
Butas tinka nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui, kai svarbus ramumas, gamtos artumas ir terasinis gyvenimas. 157 m² plotas su dviem miegamaisiais ir trimis vonios kambariais leidžia erdvų išdėstymą. Uždara zona su baseinais ir sodais suteikia bendruomenės infrastruktūrą be individualios priežiūros naštos. Oro kondicionavimas ir židinys užtikrina komfortą skirtingais sezonais.
Tai ne naujos statybos, o 2005 m. pastatytas ir iki galo įrengtas objektas, kurio būklė apibūdinama kaip gera arba puiki. Butas yra iš karts apgyvendinamas, nėra statybos ar laukimo laikotarpio. Priklausomai nuo svetainės registracijos, teisiniai procesai vyksta kaip perpirkimo sandoris su esamu nuosavybės titulu.
Objektas neturi privačio baseino, privačios saunos ar atskiros sporto salės, visos bendrosios patalpos yra bendruomenės valdyme. Butų kategorijoje nėra individualaus sodo. Tik dvi miegamieji riboja erdvę didesnei šeimai. Statybos metai (2005) reiškia, kad energinio efektyvumo klasė gali skirtis nuo naujos statybos standartų. Virtuvės ir sanitarinių mazgų būklė priklauso nuo esamos apdailos.
Butas atitinka situacijas, kai svarbu: ramumas be atokumo, jūros vaizdas ir didelė terasa, priėjimas prie Marbelos miesto per kelias minutes. Tinka porai arba mažai šeimai, kuri ieško antrųjų namų su galimybe gyventi sezoniškai arba nuolat. Dėl trijų vonios kambarių išdėstymas veikia ir su svečiais, ir nuotoliniu darbu. Naudinga tada, kai norima bendruomenės infrastruktūros (baseinai, sodai) be individualios priežiūros. Mažiau tinkama, kai reikia trijų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino arba visiškos priklausomybės nuo viešojo transporto, nuolydis link paplūdimio ir atstumas iki daugelio paslaugų reiškia, kad automobilis palengvina kasdienį judėjimą. Taip pat verta atsižvelgti, kad 2005 m. statyba neatitinka naujausių energinio efektyvumo reikalavimų, kas turės įtakos šildymo ir vėsinimo išlaidoms. Provincijos medianų pajamų lygis (16 450 €) ir turto kaina parodo, kad ši zona orientuota į aukštesnio biudžeto pirkėjus arba investuotojus.
Pagal turimus duomenis buto būklė apibūdinama kaip gera arba puiki. Iš vaizdinės medžiagos matoma: vonios kambarys su dviem praustuvais ir vonia, antras vonios kambarys su marmuro apdaila ir dušu, įrengtos spintos prieškambaryje. Sąraše nurodytos įrengtos spintos, dengta terasa, liftas, oro kondicionavimas ir židinys. 37,20 m² terasų plotas yra reikšminga objekto dalis, beveik ketvirtadalis bendro ploto. Pietų ir pietvakarių orientacija užtikrina natūralų apšvietimą didžiąją dienos dalį. Statybos metai (2005) reiškia brandžią statybinę struktūrą; tuo pačiu pirkėjui verta patikrinti elektros instaliacijos, langų ir oro kondicionavimo sistemos būklę per techninę apžiūrą. Bendruomenės zonoje, baseinai ir prižiūrimi sodai, kas rodo nuolatinę bendrijos veiklą. Energinio efektyvumo klasės duomenų nėra; dėl 2005 m. statybos tikėtina, kad ji atitinka to meto, o ne dabartinius reikalavimus. Apdailos pobūdis, šiuolaikiškas, šviesus, su natūraliu apšvietimu, pagal esamus vaizdus.
Kaina, 759 900 € už 157 m² butą su dviem miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Kaina atspindi Sierra Blanca segmentą aukščiau vidutinio Marbelos lygio, palyginti su tolimesniais pakrantės projektais. Palyginimui: Aquimar Torre del Mar, nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €. Šiuose projektuose mažesnis plotas ir kita lokacija; Sierra Blanca kaina atsiremia į jūros vaizdą, uždarą zoną ir artumą Golden Mile. Objektas yra baigtas ir prieinamas nedelsiant.
Sierra Blanca, rami gyvenamoji zona Marbelos pakraštyje, kalnų pašlaitėje su žaliu fonu ir atvira erdve link jūros. Kasdienis ritmas čia formuojasi tarp namų, bendrųjų sodų ir baseinų zonos bei trumpų kelionių į miestą. Supermarketas yra maždaug 1,6 km, vaistinė, 1,8 km atstumu. Kadangi terasos orientuotos į pietus ir pietvakarius, dienos metas natūraliai persikelia laukan, pietūs, skaitymas ar vakaro laikas terasoje su jūros vaizdu yra šio buto struktūrinė dalis. Vietovė yra tarp miesto ir gamtos: per kelias minutes automobiliu pasiekiami tiek Marbelos centras, tiek miško takai ir apžvalgos aikštelės (Cantera de la Legua, 2,8 km, Mirador de los Gitanos, 2,9 km, Mirador la Concha, 3,2 km). Zonos pobūdis, nuolatinis gyvenamasis, ne kurortinis: nėra viešbučių eilių ar naktinio triukšmo. Turizmo įtaka juntama labiau pajūryje nei pačioje Sierra Blanca. Šeštojo dešimtmečio viduryje pastatyta Condado de Sierra Blanca zona turi suformuotą kaimynystę ir subrendusius sodus, kas suteikia vietovei pastovumo pojūtį. Keliones papildo Puerto Deportivo jachtų uostas (3,2 km) ir Marbelos senamiestis. Dėl aukščio skirtumo (141 m virš jūros lygio, 7,4 % nuolydis link paplūdimio) pėsčiomis į pajūrį reikia įveikti kalną, praktiškiau automobiliu.
Aplink 2 km spinduliu yra 6 restoranai ir 2 vaistinės, tai rodo, kad zona nėra komercinė, tačiau bazinės paslaugos pasiekiamos. Marbelos centre, maždaug 5 minutėse važiavimo, sutelktas visas paslaugų spektras. Sveikatos apsaugai, 5 sveikatos centrai aplink, artimiausias 2,1 km. Mokymui, 41 pradinė ir 28 vidurinė mokyklos zonoje, taip pat British International School 1,1 km atstumu, aktualu šeimoms su vaikais arba planuojantiems tarptautinį išsilavinimą. Sportui, teniso ir padelio klubas El Mirador (1,8 km), sporto centras Supera Miraflores su baseinu (2,7 km), Polideportivo Paco Cantos (2,3 km). Elektromobiliams, įkrovimo stotelė 1,7 km ir Marbella Supercharger 2,0 km. 11 viešojo transporto linijų su 50 stotelių suteikia alternatyvą automobiliui vietiniams maršrutams. Vietovėje vyrauja nuolatinis gyvenimas, ne sezoninis: 32 vietinės šventės per metus ir didelis mokyklų tinklas rodo metų apvalią veiklą.
Žemėlapyje matyti Sierra Blanca pozicija tarp Marbelos centro ir kalnų: paplūdimiai, maždaug 2 km pietuose, golfo aikštynai, 3-6 km vakaruose, Marbelos centras ir uostas, rytuose. Aukščių skirtumas tarp zonos ir pakrantės rodo terasų aukštumos padėtį su atviru vaizdu jūros link.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sierra Blanca užima tarpinę poziciją tarp Marbelos centro (maždaug 5 minutės) ir kalnų zonos su mišku. Tai aukštesnio segmento gyvenamoji zona, artimesnė Golden Mile infrastruktūrai nei tolimesniems pakrantės projektams Esteponoje ar Mijase. Palyginti su gausiais naujos statybos projektais pakrantės žemumoje, Sierra Blanca siūlo aukščiau esančią vietą su jūros vaizdu ir brandžia želdinių struktūra, tačiau su 2005 m. statybos kontekstu.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Casablanca 1,9 km (apytiksliai 7 minutės automobiliu); taip pat Playa de la Fontanilla (2,0 km) ir Playa de Nagüeles (2,1 km). Golfo aikštynai: Golf Los Naranjos (3,2 km), The Range (3,2 km), Aloha Golf Club (3,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km), Magna Marbella (5,6 km), tankiausia golfo koncentracija visame regione. Marbelos centras ir Puerto Deportivo uostas, maždaug 3-5 minutės. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug 41 km tiesia linija (apie 45 minutės važiavimo), Gibraltaras (GIB), maždaug 56 km. Tarptautinės mokyklos, 1,1 km.
| Iki paplūdimio | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas: vidutinė metinė temperatūra 18,0 °C, mėnesių vidurkis nuo 11 iki 26 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, kas yra aukštas rodiklis net Ispanijos kontekste. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka maždaug 4 mėnesius. Vietovė yra 141 m virš jūros lygio; nuolydis link paplūdimio, 7,4 %, kas reiškia reikšmingą aukščio skirtumą tarp namų ir pakrantės. Pietų ir pietvakarių orientacija kartu su kalnų pašlaitės padėtimi suformuoja mikrodienos ritmą: rytą šviesa ateina per terasą, vakare saulė leidžiasi jūros link. Zonos pakraštyje, miško masyvas ir apžvalgos takai (Mirador la Concha 3,2 km), kas suteikia pėsčiųjų maršrutus be pajūrio minios.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai maždaug 2 km spinduliu: Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km), Marbelos centrinė pakrantė su paslaugomų zona, Playa de Nagüeles (2,1 km). Toliau, Playa de la Bajadilla (4,1 km). Jachtų uostai: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,3 km), Puerto Pesquero (4,3 km). Golfo infrastruktūra zonoje yra viena tankiausių pakrantėje: penki aikštynai mažiau nei 6 km spinduliu. Sportui, teniso ir padelio klubas (1,8 km), laipiojimo sienelė Rocódromo María Maestro (2,1 km), sporto centras su baseinu (2,7 km). Baseinų ir saulės kombinacija leidžia aktyvų sezoną nuo pavasario iki rudens be ilgesnių kelionių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Sierra Blanca užima tarpinę poziciją tarp Marbelos centro (maždaug 5 minutės) ir kalnų zonos su mišku. Tai aukštesnio segmento gyvenamoji zona, artimesnė Golden Mile infrastruktūrai nei tolimesniems pakrantės projektams Esteponoje ar Mijase. Palyginti su gausiais naujos statybos projektais pakrantės žemumoje, Sierra Blanca siūlo aukščiau esančią vietą su jūros vaizdu ir brandžia želdinių struktūra, tačiau su 2005 m. statybos kontekstu.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 94 mm |
| Vasaris | 11.3°C | 97 mm |
| Kovas | 13.4°C | 85 mm |
| Balandis | 15.2°C | 56 mm |
| Gegužė | 17.1°C | 43 mm |
| Birželis | 21.3°C | 11 mm |
| Liepa | 25.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.7°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.0°C | 19 mm |
| Spalis | 18.2°C | 80 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 116 mm |
| Gruodis | 11.7°C | 104 mm |
Status
Ref: VL245162
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sierra Blanca pozicija Costa del Sol rinkoje išsiskiria dviem aspektais: aukštuma su jūros vaizdu ir artumas Marbelos centrui. Palyginimui su gretimais projektais, Aquimar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), šis objektas yra maždaug dvigubai ar trigubai brangesnis. Skirtumą lemia ne plotas vienas, bet lokacija: Sierra Blanca yra vienoje iš tankiausiai urbanizuotų ir paklausiausių Marbelos dalių, golfo klubų ir Golden Mile paslaugų zonoje. Naujos statybos pakrantės projektuose pirkėjas gauna šiuolaikines energetines charakteristikas ir naujus įrengimus, tačiau dažniausiai toliau nuo Marbelos centro ir be suformuoto želdynų konteksto. Sierra Blanca pasiūlymu, 2005 m. statyba su brandžiais sodais ir aukščiau pakrantės esančia padėtimi, kas suteikia vaizdą ir privatumą, bet reiškia senesnį energinį profilį. Investicijos požiūriu zonoje registruoti 4 743 turto sandoriai, o Marbelos segmentas rodo nuolatinę tarptautinę paklausą. Turizmo bazė (52 viešbučiai, 12 781 vietos) reiškia nuomos potencialą, tačiau pačioje Sierra Blanca zonoje vyrauja nuolatinis gyvenimas, o ne trumpalaikė nuoma, tai atsispindi ir bendrijos taisyklėse. Objektyviai: šis pasiūlymas konkuruoja ne kaina, o lokacijos tankiu, jūros vaizdas, uždara zona, mokyklos ir golfo infrastruktūra viename 2-5 km spinduliu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID