Apartament cu două dormitoare în Sierra Blanca, Marbella, situat în comunitatea închisă Condado de Sierra Blanca, la poalele dealurilor cu același nume. Suprafața construită este de 157 m², din care 37,20 m² terase, cu orientare sud și sud-vest și priveliște spre mare. Construcția datează din 2005 și este finalizată. Zona se află la aproximativ 5 minute auto de Golden Mile și la circa 2 km în linie dreaptă de plaja Playa de Casablanca. Comunitatea dispune de grădini tropicale întreținute și piscine comune. Pretul de pornire este de 759.900 EUR.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Sierra Blanca este o zonă rezidențială la poalele munților, la est de centrul Marbellei. Poziția la 141 m altitudine oferă priveliști spre Marea Mediterană și spre spațiul verde natural din jur. Supermarketul cel mai apropiat este la 1,6 km, iar British International School la 1,1 km. Golf Los Naranjos se află la 3,2 km. Aeroportul Málaga este la 41 km.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 2005 (date indicativ) și starea este descrisă ca bună spre excelentă. Apartamentul este deci disponibil imediat, fără perioadă de așteptare pentru construcție. Cumpărătorii care caută exclusiv proiecte în construcție sau planificare recentă nu vor găsi aici aceste caracteristici.
Proprietatea are două dormitoare, nu trei sau mai multe. Piscina este comună, nu privată. Nu există parcare privată menționat în datele disponibile. Terenul spre plajă are o pantă de 7,4%, ceea ce face deplasarea pe jos spre coastă dificilă. Apartamentul este o unitate de revânzare din 2005, nu o construcție nouă cu certificare energetică actuală.
Acest apartament corespunde unor situații identifiable. Un cuplu care caută o rezidență permanentă cu două dormitoare generoase și trei băi va găsi o configurare funcțională fără spații nefolosite. Cumpărătorii internaționali care doresc o a doua locuință într-o comunitate închisă, cu piscină comună fără întreținere individuală, se regăsesc în oferta actuală. Familiile cu copii de vârstă școlară pot conta pe British International School la 1,1 km și pe cele 41 de școli primare din zonă. Persoanele care lucrează de la distanță beneficiază de spațiu suficient și de liniște, cu infrastructura urbană a Marbellei la distanță scurtă. Nu se potrivește cine caută trei sau mai multe dormitoare, parcare privată explicită sau viață direct pe frontul de mare, panta de 7,4% și distanța de 1,9 km spre plajă fac necessară mașina pentru accesul la coastă. De asemenea, cumpărătorii care preferă construcție nouă cu garanții decenale recente și etichete energetice actuale trebuie să țină cont de anul construcției 2005.
Starea proprietății este documentată ca bună spre excelentă, cu o prezentare contemporană și luminozitate abundentă, conform datelor disponibile. Materialele observabile în imaginile analitice includ marmură în băile cu duș și cadă, dublu lavoar în baia principală și dressinguri integrate pe hol. Clădirea include lift, ceea ce facilitează accesul la etaj. Instalațiile de climatizare cuprind aer condiționat și șemineu, permițând reglarea temperaturii atât vara cât și în serile mai reci de iarnă, când media scade la circa 11°C. Terrasa acoperită extinde spațiul utilizabil pe durata anului, protejând de soarele direct și de ploi ocazionale. Fiind o construcție din 2005, cumpărătorii care evaluează standardele tehnice pot solicita în procesul de due diligence documente privind instalația electrică, instalația sanitară, izolația termică și sistemul de încălzire. Datele furnizate nu includ un certificat de performanță energetică actual; obținerea acestuia înainte de semnarea contractului este o practică uzuală pentru proprietăți de revânzare. Comunitatea întreține grădinile tropicale și piscinele, aspect care influențează costurile lunare de comunitate și starea generală a incintei.
Prețul de pornire este de 759.900 EUR pentru 157 m² construiți, echivalând cu aproximativ 4.840 EUR pe m². Apartamentul este final și poate fi vizitat și transferat fără termene de construcție. Comparativ cu proiecte noi în zona Costa del Sol orientală, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, prețul reflectă poziția Sierra Blanca în segmentul superior al pieții din Marbella. Costurile de transfer, notaria și registru se adaugă prețului de listare.
Viața de zi cu zi în Condado de Sierra Blanca este definită de poziția ridicată față de coastă și de verdeataa naturală din jur. Apartamentul se află deasupra unei zone verzi protejate, ceea ce creează o distanță vizuală față de clădirile vecine și o liniște relativă pentru o zonă urbanizată. Terrasa de 37,20 m², cu orientare sud și sud-vest, primește soare pe parcursul zilei și permite mese în aer liber în majoritatea anului, având în vedere cele aproximativ 3.856 de ore de soare anual înregistrate în regiune. Ritmul zilnic implică deplasări scurte cu mașina: supermarketul la 1,6 km, plaja la aproximativ 2 km, centrul Marbellei la câteva minute. Transportul public există, 11 linii și 50 de stații în zonă, dar mașina rămâne utilă pentru flexibilitate, mai ales dat panta de 7,4% spre plajă face mersul pe jos mai puțin practic pentru cumpărături sau bagaje. Zona are 41 de școli primare și 28 de școli secundare în raza de relevanță, iar British International School la 1,1 km este un reper concret pentru familii. După-amiezile pot include piscina comunitară în incintă, tenis și padel la Club El Mirador (1,8 km) sau plimbări spre punctele de belvedere din apropiere, precum Mirador la Concha la 3,2 km. Seara, cele 6 restaurante în raza de 2 km și oferta din Marbella acoperă necesitățile curente.
Sierra Blanca combină proximitatea urbană cu liniștea unei zone rezidențiale în deal. La 1,6 km se află un supermarket, la 1,8 km o farmacie și la 2,1 km un spital, ceea ce acoperă necesitățile zilnice fără deplasări lungi. Pentru recreere, Club de Tenis y Padel El Mirador este la 1,8 km, piscina publică Supera Miraflores la 2,7 km și polideportivul Paco Cantos la 2,3 km. Marina Puerto Deportivo Virgen del Carmen din Marbella se află la 3,2 km, oferind acces la activități nautice și restaurare. Transportul public numără 11 linii și 50 de stații în zonă, util pentru deplasările spre centrul Marbellei, dar mașina rămâne practică pentru plajă și cumpărături mai mari. Turismul regional, 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare, înseamnă că în sezonul de vară traficul spre coastă crește, un element de luat în calcul pentru programul zilnic. În extrasezon, zona revine la un ritm rezidențial calm. Medianul de venit provincial de 16.450 EUR indică un context economic regional divers, cu Sierra Blanca poziționată în segmentul superior local.
Harta arată poziția apartamentului în Sierra Blanca, la poalele dealurilor estice ale Marbellei. Se observă proximitatea Golden Mile spre sud-vest, plajele la circa 2 km spre sud și grupul de câmpuri de golf spre nord-vest. Punctele marcate indică distanțele reale către școli, supermarkt, spital și infrastructura de transport.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sierra Blanca se poziționează între centrul Marbellei și zona golfurilor Nueva Andalucía, la est de Golden Mile. Față de Puerto Banús, accesul este direct prin artera principală, iar față de Estepona sau Benahavís, distanțele cresc spre vest. În contextul regional, zona se află în segmentul rezidențial superior al Marbellei, cu apropiere simultană de plaje, câmpuri de golf și servicii urbane. Comparativ cu Torre del Mar, Mijas sau Estepona, unde prețurile de pornire ale proiectelor noi sunt între 205.000 și 269.950 EUR, Sierra Blanca operează la un nivel de preț superior.
În linie dreaptă, plaja Playa de Casablanca este la 1,9 km, Playa de la Fontanilla la 2,0 km și Playa de Nagüeles la 2,1 km; cu mașina, timpul estimat spre coastă este de aproximativ 7 minute. Golf Los Naranjos și The Range golf lessons sunt la 3,2 km, Aloha Golf Club la 3,9 km, iar Real Club de Golf Las Brisas la 4,8 km. Centrul Marbellei și Golden Mile se află la câteva minute auto. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 41 km, Gibraltar la 56 km, iar Alicante-Elche la 432 km. Stația de încărcare pentru mașini electrice este la 1,7 km, iar Supercharger Marbella la 2,0 km. British International School la 1,1 km și spitalul la 2,1 km completează accesul la serviciile esențiale.
| Distanță până la plajă | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Temperatura medie anuală în regiune este de 18,0°C, cu valori medii între 11°C iarna și 26°C vara. Numărul istoric de ore de soare este de aproximativ 3.856 pe an, dintre cele mai ridicate din Spania continentală. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează aproximativ 4 luni, de regulă între iunie și octombrie. Apartamentul se află la 141 m altitudine, cu priveliște spre mare și spre zona forestieră din Sierra Blanca. Panta medie spre plajă este de 7,4%, ceea ce înseamnă o diferență de nivel sensibilă între reședință și coastă; climatul rămâne totuși mediteranean, fără condiții extreme. Aceste date indică un confort termic ridicat pe durata anului, cu necesitatea aerului condiționat în lunile de vară și a șemineului în serile de iarnă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în raza de circa 2 km: Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) și Playa de Nagüeles (2,1 km). Playa de la Bajadilla este la 4,1 km. Golful este bine reprezentat: Golf Los Naranjos și The Range golf lessons la 3,2 km, Aloha Golf Club la 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 4,8 km și Magna Marbella Golf la 5,6 km. Pentru sport, Club de Tenis y Padel El Mirador la 1,8 km, Rocódromo María Maestro la 2,1 km și Polideportivo Paco Cantos la 2,3 km. Puncte de belvedere precum Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) și Mirador la Concha (3,2 km) oferă trasee de drumeție cu priveliști spre coastă și munte.
Sursă: OpenStreetMap
Sierra Blanca se poziționează între centrul Marbellei și zona golfurilor Nueva Andalucía, la est de Golden Mile. Față de Puerto Banús, accesul este direct prin artera principală, iar față de Estepona sau Benahavís, distanțele cresc spre vest. În contextul regional, zona se află în segmentul rezidențial superior al Marbellei, cu apropiere simultană de plaje, câmpuri de golf și servicii urbane. Comparativ cu Torre del Mar, Mijas sau Estepona, unde prețurile de pornire ale proiectelor noi sunt între 205.000 și 269.950 EUR, Sierra Blanca operează la un nivel de preț superior.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 94 mm |
| Februarie | 11.3°C | 97 mm |
| Martie | 13.4°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Iunie | 21.3°C | 11 mm |
| Iulie | 25.2°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.0°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.2°C | 80 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 116 mm |
| Decembrie | 11.7°C | 104 mm |
Abrupt
Ref: VL245162
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În peisajul ofertei din Costa del Sol, Sierra Blanca ocupă un segment distinct de cel al proiectelor noi de pe coasta estică. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR, toate prețuri de intrare semnificativ sub cele 759.900 EUR cerute pentru acest apartament. Diferența se explică prin trei factori combinați: poziția în Marbella propriu-zisă, aproape de Golden Mile și de centrul istoric; raportul de suprafață de 157 m² cu 37,20 m² de terase pentru doar două dormitoare; și caracterul de comunitate închisă cu grădini tropicale întreținute. Cumpărătorii care compară acest apartament cu proiecte noi trebuie să cântărească compensațiile: construcția din 2005 oferă maturitate peisagistică și apartament finalizat, dar nu include garanțiile de deceniu și etichetele energetice ale construcțiilor noi. În interiorul Marbellei, zonele alternative precum Nagüeles sau Cascada de Camoján oferă caracteristici similere de deal, în timp ce frontul de mare și Puerto Banús acoperă segmentul de apartamente cu acces direct la plajă, la prețuri comparabile sau superioare pe m². Pentru profilul de cumpărător care prioritizează spațiul interior generos, liniștea și proximitatea școlilor internaționale, British International School la 1,1 km, Sierra Blanca rămâne o referință în zona de vest a Marbellei. Peisajul statistic al regiunii, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate și un sezon turistic de 12.781 de locuri de cazare, indică o piață activă, cu lichiditate atât în segmentul rezidențial cât și în cel de vacanță.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID