Stanovanje z dvema spalnicama in tremi kopalnicami v mestni četrti Sierra Blanca nad Marbello, na zahodni Costa del Sol. Objekt zgrajen leta 2005 meri 157 m² bruto površine, od tega 37,20 m² teras, in leži znotraj zaprtega kompleksa Condado de Sierra Blanca. Nadmorska višina 141 m zagotavlja razgled na morje in zeleno območje. Nabližja plaža je oddaljena 1,9 km, mednarodna šola 1,1 km, letovišče Marbella pa približno 5 minut vožnje. Vhodna cena je 759.900 €, stanje objekta je opisano kot odlično. Predstavljena so tri golf igrišča v radiju 4 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Sierra Blanca je stanovanjsko območje v vznožju istoimenskega hribovja, približno 2 km od obale Marbelle. Lega na 141 m nadmorske višine pomeni razgled na morje in hkrati bližino mestnega središča. Naklonska stopnja proti plaži je 7,4 %, kar pomeni hoje navzdol k morju in vzpon nazaj. Avto je priporočljiv, a ne nujen za vse dnevne opravke.
Objekt ustreza iskanjem po stanovanju z dvema spalnicama, tremi kopalnicami in skupno površino 157 m² teras vključno. Južna in jugozahodna orientacija zagotavljata popoldansko in večerno sonce na pokriti terasi. Funkcionalno gre za bivališče za celoletno bivanje, počitnice ali občasno rezidenco z zmogljivostjo za goste.
Ne gre za novo gradnjo; objekt je bil dokončan leta 2005 (indicativno) in je po navedbah v odličnem ali dobrem stanju. Gradbeno obdobje pomeni uveljavljeno gradnjo z ureditvijo kompleksa, urejenimi skupnimi vrtovi in bazeni. Takojšnja selitev je možna brez čakanja na gradbeno fazo.
Objekt nima zasebnega bazena; na voljo so le skupni bazeni v kompleksu. Navedeni podatki ne vsebujejo lastnega vrta ali zasebnega parkirišča. Omejitev je tudi naklonska lega s 7,4-odstotnim vzponom proti morju ter oddaljenost plaže 1,9 km, kar izključuje neposredno obmorsko lokacijo.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo stanovanje z dvema spalnicami v mirnem stanovanjskem okolju z razgledom na morje in neposredno bližino storitev Marbelle. Relevantne situacije vključujejo: družine z otroki, ki uporabljajo mednarodno šolo na 1,1 km; kupce druge rezidence, ki želijo pokrito teraso z večernim soncem in skupne bazene brez lastnega vzdrževanja; ter osebe, ki se selijo za celoletno bivanje in potrebujejo bližino zdravstva, bolnišnica je na 2,1 km, pet zdravstvenih centrov pa pokriva širše območje. Prav tako ustreza igralcem golfa, saj tri igrišča ležijo v radiju 4 km. Manj ustrezna je izbira za iskalce stanovanja neposredno ob plaži z vsakodnevnim hojo do morja, saj je plaža oddaljena 1,9 km po naklonski tereni. Enako za kupce, ki pričakujejo zasebni bazen ali lasten vrt, ker te lastnosti niso del navedene ponudbe. Višina 141 m in vznožje hribovja pomenita hladnejše noči kot na obali, kar je pomembno za občutljivejše kupce.
Objekt je iz leta 2005 in po navedbah v odličnem ali dobrem stanju. Fotografski material prikazuje kopalnico z dvojno umivalnico, kopalno kadjo in marmorno prho z ločenim umivalnikom, kar nakazuje višji standard vodovodarstva v času izgradnje. Notranjost vsebuje vgrajene omare in dvigalo v stavbi. Tehnične lastnosti vključujejo klimatsko napravo za hlajenje in kamin za kurjenje v hladnejših mesecih, povprečna januarska temperatura 11 °C namreč zahteva ogrevalno rešitev. Južna in jugozahodna orientacija z 3.856 sončnimi urami na leto zmanjšujeta potrebo po umetnem ogrevanju v glavnem delu leta. Energetska učinkovitost ni navedena v podatkih; gradbeno leto 2005 pomeni standard tistega obdobja, brez sedanjih zahtev po skoraj nič-energiji. Terase (37,20 m²) so pokrite, kar omogoča uporabo med dežjem in poleti. V okviru kompleksa so urejeni skupni vrtovi in bazeni, katerih vzdrževanje je zajeto v skupnih stroških. Napajači za električne avtomobile so na voljo na 1,7 km oziroma 2,0 km (Supercharger Marbella), znotraj samega kompleksa pa polnilna točka ni navedena.
Vstopna cena je 759.900 € za 157 m² bruto površine z dvema spalnicama in tremi kopalnicami. Na kvadratni meter bruto to pomeni približno 4.840 €, pri čemer terase (37,20 m²) navadno vpišejo nižjo vrednost kot notranji prostor. Primerjava z navedenimi projekti, Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), kaže, da se ta objekt uvršča v višji cenovni segment, kar ustreza lokaciji nad Marbello in statusu zaprtega kompleksa. Prikazana cena je od-cena; končni pogoji so odvisni od pogajanj.
Condado de Sierra Blanca je zaprt stanovanjski kompleks v vznožju hribovja, obdan z zrelimi tropskimi in sredozemskimi vrtovi s palmami ter skupnimi bazeni. Stanovanje leži na robu kompleksa, obrnjeno proti naravnemu zelenemu pasu, kar po navedbah zmanjšuje občutek stiske s sosednjimi objekti. Dnevni ritem tu določa kombinacija miru stanovanjskega območja in bližine mestne infrastrukture. Supermarket je oddaljen 1,6 km, lekarna 1,8 km, zdravstveni center v radiju 2,1 km. V radiju 2 km deluje šest restavracij. Britanska mednarodna šola je oddaljena 1,1 km, kar je relevantno za družine s šoloobveznimi otroki. Javni prevoz pokriva območje z 11 linijami in 50 postajami, zato je avto koristen predvsem za obiske plaž in golf igrišč. Popoldansko in večerno sonce zaradi južne ter jugozahodne orientacije omogoča uporabo pokrite terase v glavnem delu dneva. Kamin in klimatska naprava pokrivata hladnejše in toplejše mesece. Bivanje je usmerjeno v mirno stanovanjsko okolje z dostopom do mestnih storitev, ne v živahno obmorsko četrt.
Dnevno življenje v Sierra Blanci poteka v stanovanjskem okolju z jasno ločenimi funkcijami: mirna urbana cona nad obalo, mestno središče Marbelle 5 minut vožnje stran, obala pa 1,9, 2,1 km nižje. V radiju 2 km deluje šest restavracij in dve lekarni, kar pokriva osnovne dnevne potrebe. Širša pokritost je gostejša: 52 hotelov s 12.781 ležišči v regiji priča o izraziti turistični dejavnosti, ki pa je osredotočena ob obali in ne v sami soseski. Izobraževalna infrastruktura obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, poleg tega Britanska mednarodna šola na 1,1 km. Športne dejavnosti so dosegljive v radiju 3 km: teniški in padel klub El Mirador (1,8 km), športni center Paco Cantos (2,3 km), plavalni bazen Supera Miraflores (2,7 km). Javni prevoz z 11 linijami in 50 postajami omogoča premikanje brez avta za dnevne relacije. Za nakupovalne in storitvene potrebe supermarketa na 1,6 km zadostuje vsakodnevna oskrba.
Karta prikazuje lego kompleksa Condado de Sierra Blanca nad obalo Marbelle. Vidna so razmerja: plaže na 1,9, 2,1 km, mestno središče proti vzhodu, golf igrišča proti jugozahodu ter hribovje proti severu. Nadmorska višina 141 m določa položaj med obalo in gorovjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sierra Blanca leži med mestnim središčem Marbelle in znamenito Zlato miljo, približno 2 km od obale. Položaj v vznožju hribovja ločuje stanovanjski mir od turističnega vrveža ob plaži, hkrati pa ohranja dostop do vseh mestnih storitev v 5 minutah vožnje. V širši regiji Costa del Sol se lokacija uvršča v elitnejši del Marbelle, v neposredni bližini četrti naguibenejših stanovanjskih kompleksov in golf igrišč Puerto José Banús. Estepona leži približno 25 km zahodno, Fuengirola 30 km vzhodno, Málaga 55 km severovzhodno.
Najbližja plaža, Playa de Casablanca, je oddaljena 1,9 km v premici; Playa de la Fontanilla 2,0 km, Playa de Nagüeles 2,1 km. Vožnja do plaže traja po navedbah približno 7 minut. Golf igrišča: Golf Los Naranjos (3,2 km), The Range (3,2 km), Aloha Golf Club (3,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km). Letovišči: Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 3,2 km, Marina la Bajadilla na 4,3 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 41 km v premici, Gibraltar 56 km. Bolnišnica na 2,1 km, supermarketa na 1,6 km, lekarna na 1,8 km, polnilna postaja na 1,7, 2,0 km.
| Oddaljenost do plaže | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lega na 141 m nadmorske višine v vznožju hribovja Sierra Blanca pomeni blagi prehod med sredozemskim podnebjem obale in hladnejšim gorskim zrakom. Povprečna letna temperatura je 18,0 °C, z razponom mesečnih povprečij med 11 °C pozimi in 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 na leto. Sezona za kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 °C traja 4 mesece, v praksi pomeni približno od junija do oktobra. Naklonska teren proti obali ima 7,4-odstotno stopnjo, kar pri hoji do plaže pomeni zaznaven vzpon. Okolica vključuje gozdno območje in razgledne točke: Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km), Mirador la Concha (3,2 km), ki omogočajo pohodniške izhode neposredno iz stanovanjskega območja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V radiju 4 km ležijo tri plaže: Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) in Playa de Nagüeles (2,1 km); Playa de la Bajadilla je na 4,1 km. Podatki o modrih zastavah za te plaže niso navedeni. Golf ponuda je gostejša: Golf Los Naranjos (3,2 km), The Range za vadbo (3,2 km), Aloha Golf Club (3,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) in Magna Marbella Golf (5,6 km), skupno pet igrišč v radiju 6 km. Vodne športe omogočata dve marini: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km) in Marina la Bajadilla (4,3 km). Teniški in padel klub El Mirador je na 1,8 km, plavalni bazen Supera Miraflores na 2,7 km.
Vir: OpenStreetMap
Sierra Blanca leži med mestnim središčem Marbelle in znamenito Zlato miljo, približno 2 km od obale. Položaj v vznožju hribovja ločuje stanovanjski mir od turističnega vrveža ob plaži, hkrati pa ohranja dostop do vseh mestnih storitev v 5 minutah vožnje. V širši regiji Costa del Sol se lokacija uvršča v elitnejši del Marbelle, v neposredni bližini četrti naguibenejših stanovanjskih kompleksov in golf igrišč Puerto José Banús. Estepona leži približno 25 km zahodno, Fuengirola 30 km vzhodno, Málaga 55 km severovzhodno.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 94 mm |
| Februar | 11.3°C | 97 mm |
| Marec | 13.4°C | 85 mm |
| April | 15.2°C | 56 mm |
| Maj | 17.1°C | 43 mm |
| Junij | 21.3°C | 11 mm |
| Julij | 25.2°C | 1 mm |
| Avgust | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 19 mm |
| Oktober | 18.2°C | 80 mm |
| November | 14.3°C | 116 mm |
| December | 11.7°C | 104 mm |
Strmo
Ref: VL245162
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z navedenimi projekti se Condado de Sierra Blanca uvršča v povsem drug cenovni razred. Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so novogradnje v nižje cenovnih segmentih, medtem ko ta objekt s ceno 759.900 € za 157 m² sodi v elitnejši del trga Marbelle. Razlika izhaja iz treh dejavnikov. Prvič, lokacija: Sierra Blanca leži neposredno ob Zlati milji Marbelle, kar je bolj osrednja in bolje prepoznavna lokacija kot Torre del Mar ali Estepona. Drugič, objekt je del zaprtega kompleksa z urejenimi vrtovi in skupnimi bazeni, kar za razliko od novogradenj pomeni dvajset let razvite skupnosti in zrele vegetacije. Tretjič, pogled na morje iz višine (141 m) ter lega nad naravnim zelenim pasom dajeta objektu značaj, ki ga obalne novogradnje na ravnem terenu ne ponujajo. Nasprotno pa novogradnje prinašajo sodobnejšo energijsko učinkovitost in prilagoditve trenutnim standardom, medtem ko je gradnja iz leta 2005 vezana na takratne predpise. Glede na podatke o 4.743 nepremičninskih transakcijah v regiji ter 12.781 hotelskih ležiščih se tržna dejavnost v okolici odvija v visokem obsegu, kar podpira likvidnost, hkrati pa pomeni sezonsko obremenitev obalnih območij, dejavnik, ki ga višinska lega Sierra Blance delno omili. Za kupca, ki primerja ceno na kvadratni meter (približno 4.840 €), je ustrezna referenčna točka trg Marbelle in Zlate milje, ne vzhodna Costa del Sol.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID