Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Wohnanlage Montebello Hills in Sierra Blanca, an der Golden Mile von Marbella. Die Immobilie bietet 190 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einschließlich einer 24 m² großen Terrasse, mit drei Schlafzimmern und drei Bädern. Sie wurde 2004 erbaut und seither vollständig renoviert und wird bezugsfertig mit einem Stellplatz und einem Abstellraum in einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspools, angelegten Gärten und 24-Stunden-Sicherheit angeboten. Der Angebotspreis beträgt 1.150.000 €. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie etwa 3 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca ist eine Wohngegend am Hang auf der Westseite der Golden Mile von Marbella, etwa 3 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Der nächste Strand, Playa de Casablanca, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt und ist über einen Abstieg mit 7,6 % Gefälle erreichbar. Eine internationale Schule liegt innerhalb von 1,1 km, mehrere Golfplätze innerhalb von 6 km.
Die Wohnung ist auf einer Ebene angelegt, wobei die Mastersuite in einem eigenen Flügel liegt und zwei weitere Doppelschlafzimmer sich auf der gegenüberliegenden Seite befinden. Der offene Wohn- und Essbereich ist direkt mit einer nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse verbunden. Ein separater Wäschereibereich, Tiefgarage und Abstellraum erleichtern den Alltag im Haushalt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und hat seitdem eine vollständige Renovierung der Innenräume erfahren. Sie wird bezugsfertig angeboten, was bedeutet, dass der Käufer sie unmittelbar nach dem Kauf beziehen kann. Der Baustatus wird als fertiggestellt angegeben; eine weitere Bauphase gibt es nicht.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind zur Gemeinschaftsnutzung. Die Lage im Erdgeschoss bedeutet, dass der Blick im Vergleich zu höheren Etagen begrenzt ist. Der Abstieg zum Strand weist ein Gefälle von 7,6 % auf, was die Erreichbarkeit zu Fuß beeinträchtigt. Kein Privatgarten ist vorhanden; der Außenbereich besteht aus der 24 m² großen Terrasse und den gemeinschaftlich genutzten, angelegten Grünflächen.
Ref: VL393157
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu einem Haushalt, der eine renovierte, bezugsfertige Immobilie in einer etablierten geschlossenen Wohnanlage in der Nähe von Marbella sucht, ohne die Wartezeit oder das Baurisiko eines Neubaukaufs. Sie eignet sich für Käufer, die Sicherheit und Wohnen auf einer Ebene priorisieren, angesichts des 24-stündigen Sicherheitsdienstes und der Anordnung aller Räume auf einer Etage. Familien mit schulpflichtigen Kindern beachten möglicherweise die British International School in 1,1 km Luftlinie. Das Layout mit drei Schlafzimmern und drei Bädern mit separatem Masterflügel funktioniert als Dauerwohnsitz, als Zweitwohnung mit regelmäßigen Gästen oder für Haushalte, die häufig Besucher empfangen. Ein Käufer, der einen Privatpool und umfangreichen privaten Außenbereich möchte, sollte sich anderswo umsehen, da die Pools und Gärten hier zur Gemeinschaft gehören und die Terrasse 24 m² misst. Die Immobilie eignet sich auch weniger für jemanden, der täglich mühelos zum Strand laufen möchte, da das Gefälle von 7,6 % den Rückweg anstrengend macht. Für einen Käufer, der die Nähe zum Zentrum von Marbella, zu Puerto Banús und zu den Golfplätzen der Golden Mile schätzt und der bereit ist, die meisten Besorgungen mit dem Auto zu erledigen, passt die Konfiguration gut.
Die Innenräume wurden vollständig renoviert und werden als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Zu den genannten Materialien gehören Marmorböden im gesamten Wohnbereich und moderne Oberflächen in warmen Neutralnuancen. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit weißen Schränken und umfasst einen separaten Wäschereibereich, der die Hausarbeit von den Hauptwohnräumen trennt. Die Bäder sind auf modernem Standard fertiggestellt, mit Glasduschkabinen, die in der Objektdokumentation sichtbar sind. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, und die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was die unmittelbaren Kosten und den Aufwand des Einzugs reduziert. Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse zusätzlich zum privaten Terrassenbereich, was eine Nutzung im Freien sowohl in voller Sonne als auch im Schatten ermöglicht. Als Bauwerk von 2004 entspricht das Gebäude selbst den Standards dieser Zeit rather als den heutigen Neubauregulierungen; Käufer mit spezifischen Anforderungen an Dämmung, Energieeffizienz oder moderne technische Installationen sollten diese im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung unabhängig überprüfen lassen. Die gemeinschaftliche Infrastruktur, Tiefgarage, Abstellraum, angelegte Gärte, mehrere Pools und 24-Stunden-Sicherheit, wird auf Ebene der Gemeinschaft verwaltet, und die damit verbundenen jährlichen Kosten sollten separat angefragt werden. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einer renovierten gehobenen Wohnung in diesem Segment des Marktes in Marbella.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 1.150.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bestehende, bezugsfertige Immobilie rather als ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Preisen. Der Preis spiegelt die Lage in Sierra Blanca, den renovierten Zustand, die 190 m² Wohnfläche sowie die inclusion eines Stellplatzes und Abstellraums wider. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), bewegen sich in einem anderen Segment und einer anderen Lageklasse. Käufer sollten Gemeinschaftskosten, IBI und damit verbundene jährliche Kosten separat überprüfen.
Der Alltag in dieser Wohnung dreht sich um das Wohnen auf einer Ebene mit enger Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur überdachten Terrasse, sodass Mahlzeiten und Entspannung angesichts des regionalen Klimas den größten Teil des Jahres nach draußen verlagert werden können. Die Süd- und Westausrichtung sorgt dafür, dass die Terrasse mittags und nachmittags Sonne erhält, was zum Essen im Freien und zur abendlichen Nutzung passt. Die Mastersuite nimmt einen eigenen Flügel ein mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und direktem Terrassenzugang, während sich die beiden anderen Doppelschlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Grundrisses befinden, mit zwei gemeinsam genutzten Bädern zwischen den Wohnbereichen. Diese Trennung gibt jeder Zone Privatsphäre, was für Familien oder Haushalte mit regelmäßigen Gästen relevant ist. Die große unabhängige Küche mit separatem Wäschereibereich unterstützt einen ganzjährigen Wohnsitz rather als kurze Aufenthalte. Praktisch holt der Bewohner das Auto aus der Tiefgarage, fährt durch die Wohnanlage hinunter ins Zentrum von Marbella, zum Strand oder zum Supermarkt und kehrt in eine geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit zurück. Die Hanglage sorgt dafür, dass die Gegend außerhalb der Sommermonate ruhig bleibt, während Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Innerhalb von 2 km gibt es sieben Restaurants und zwei Apotheken; ein breiteres Angebot konzentriert sich in Marbella selbst. Das Auto ist hier das praktischste Verkehrsmittel, obwohl 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 11 Linien die weitere Gemeinde erschließen.
Das direkte Umfeld ist eine ruhige Wohnanlage am unteren Hang der Sierra-Blanca-Hügellandschaft, etwa 145 m über dem Meeresspiegel. Zum täglichen Angebot innerhalb von 2 km gehören sieben Restaurants und zwei Apotheken. Das Zentrum von Marbella mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen liegt 3 km Luftlinie entfernt. Die nächsten Strände sind Playa de Casablanca mit 1,9 km und Playa de Nagüeles mit 2,1 km Luftlinie; die Straßenentfernung ist länger und der Abstieg weist ein Gefälle von 7,6 % auf. Sportanlagen in Reichweite sind unter anderem Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), Rocódromo María Maestro (2,0 km), Polideportivo Paco Cantos (2,2 km) und das Schwimmbad Supera Miraflores (2,7 km). Drei Yachthäfen erschließen die Küste: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) und Puerto Pesquero (4,3 km). Golfer erreichen The Range (3,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) und Magna Marbella Golf (5,6 km). Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, wobei das Auto für die meisten Wege die praktische Wahl bleibt. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,0 km entfernt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung am Hang der Sierra Blanca oberhalb der Golden Mile von Marbella. Der nächste Strand, die Playa de Casablanca, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella 3 km. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Straßenrouten sind aufgrund des Geländes länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca nimmt eine spezifische Position im Immobilienmarkt von Marbella ein: eine Wohnzone am Hang direkt oberhalb der Golden Mile, zwischen dem Zentrum von Marbella (3 km) und dem weiter westlich gelegenen Puerto Banús. Damit liegt sie näher am historischen Zentrum und den Dienstleistungen der Stadt als viele der Neubauprojekte, die derzeit in Estepona, Mijas und Torre del Mar entstehen. Auf der gesamten Costa del Sol liegt die Lage etwa auf halbem Weg zwischen Málaga (50 km) und Algeciras (64 km), wobei beide internationalen Flughäfen, Málaga und Gibraltar, erreichbar sind. Die Wohnungsmarktaktivität in der Region ist beträchtlich mit 4.399 Transaktionen pro Jahr, was einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien und Neubauten widerspiegelt.
Die Erreichbarkeit erfolgt hauptsächlich mit dem Auto. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 41 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 56 km; die Fahrstrecken sind länger. Innerhalb der Region ist Marbella die nächstgelegene größere Stadt mit 3 km Luftlinie, Málaga liegt 50 km entfernt und Algeciras 64 km. Der nächste Strand befindet sich 1,9 km Luftlinie entfernt und ist über eine Straße mit 7,6 % Gefälle zu erreichen, ein Faktor für alle, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Küste möchten. Die Bildungsinfrastruktur ist umfangreich: Im weiteren Umfeld gibt es 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School in 1,1 km Entfernung. Die medizinische Versorgung wird durch fünf Gesundheitszentren in der Region abgedeckt. Für den Alltag decken die Restaurants und Apotheken innerhalb von 2 km die Grundbedürfnisse, während größere Einkäufe im Zentrum von Marbella konzentriert sind. Die Immobilie verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, was die Autonutzung in einer Hanglage erleichtert. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 11 Linien und 50 Haltestellen, bedient jedoch eher die Gesamtgemeinde als die Wohnanlage selbst mit hohem Taktfrequenz.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,0 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate. Die Immobilie liegt auf 145 m Höhe an einem Hang mit 7,6 % Gefälle Richtung Meer, was Abstand zu Küstenlärm und Tourismusdichte bietet, für den Strandbesuch jedoch ein Fahrzeug oder einen anstrengenden Fußweg erfordert. Die umgebende Landschaft verbindet die bewachsenen Hänge der Ausläufer der Sierra Blanca mit Ausblicken auf die Küste; mehrere Aussichtspunkte in der Nähe, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) und Mirador la Concha (3,3 km), zeigen die Wander- und Spaziermöglichkeiten im unmittelbaren Hinterland. Die Süd- und Westausrichtung der Wohnung maximiert die Sonneneinstrahlung, was für die Costa del Sol und ihren Ruf für zuverlässiges Wetter charakteristisch ist. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, sodass die Terrasse das ganze Jahr über nutzbar bleibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände sind die Playa de Casablanca (1,9 km Luftlinie) und die Playa de Nagüeles (2,1 km), beide am Küstenabschnitt der Golden Mile, sowie die Playa de la Bajadilla in 4,0 km Entfernung. Golf ist hier die prägende Freizeitmöglichkeit: Drei Golfplätze liegen innerhalb von 6 km, darunter der etablierte Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) und Magna Marbella Golf (5,6 km), dazu Übungseinrichtungen bei The Range (3,3 km). Rückschlagsportarten werden durch den Club de Tenis y Padel El Mirador in 1,8 km abgedeckt, zur öffentlichen Sportinfrastruktur gehören Rocódromo María Maestro (2,0 km) und Polideportivo Paco Cantos (2,2 km). Zum Schwimmen außerhalb der Strandsaison, rund vier Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C erreicht, liegt das Supera-Miraflores-Becken in 2,7 km Entfernung; zudem stehen die Gemeinschaftspools der Anlage Montebello Hills direkt vor Ort. Die drei Yachthäfen innerhalb von 4,3 km ergänzen das Angebot um Segeln und Gastronomie am Wasser. Die Tourismusinfrastruktur der Region ist bedeutend: 48 Hotels mit 12.606 Betten erklären den saisonalen Rhythmus entlang der Küste, während die Hang-Wohnanlage selbst rein Wohnzwecken dient.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| März | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Dezember | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt Sierra Blanca eine eigenständige Position ein, gemessen an den Gebieten, in denen derzeit das meiste Neubauvolumen entsteht. Die herangezogenen Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind Neubauprojekte in den östlichen und westlichen Wachstumszonen der Küste, wo die Bodenverfügbarkeit größere Wohnprojekte zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen erlaubt. Diese Wohnung mit 1.150.000 € für 190 m² spiegelt eine andere Marktschicht wider: eine etablierte Anlage von 2004 in einer gereiften, dünn bebauten Hang-Wohnanlage direkt oberhalb der Golden Mile, einer der gefestigtesten Premiumadressen Marbellas. Die Abwägungen sind struktureller Natur. Neubauprojekte in Estepona und Mijas bieten in der Regel moderne Baustandards, Gemeinschaftseinrichtungen aktueller Planung und Zahlungsstrukturen der Bauträger, jedoch in größerer Entfernung vom Zentrum Marbellas und seinen Annehmlichkeiten. Sierra Blanca bietet unmittelbare Nähe, 3 km bis Marbella, unter 2 km Luftlinie bis zum Strand, eine internationale Schule in 1,1 km, kombiniert mit 24-Stunden-Sicherheit und einem Bestandsmarkt mit etablierter Preisgeschichte. Die Wohnungsmarktaktivität der Region ist mit 4.399 Transaktionen pro Jahr erheblich, was auf Liquidität im Segment der Bestandsimmobilien hindeutet. Käufer, die beide Optionen vergleichen, wägen im Grunde moderne Bauweise und niedrigere Einstiegskosten gegen die Reife der Lage und die sofortige Nutzbarkeit ab. Die Regionalwirtschaft zeigt ein mittleres Provnizeinkommen von 16.450 €, während die Tourismusinfrastruktur, 48 Hotels und 12.606 Betten in der Region, die saisonale Mietnachfrage untermauert, die den Markt der Golden Mile prägt. Keine der Optionen ist objektiv überlegen; die Entscheidung hängt davon ab, ob das Baujahr oder die Lage in den Prioritäten des Käufers höher rangiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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