Připravená k nastěhování samostatně stojící vila v uzavřeném rezidenčním areálu Sierra Blanca, na svazích nad Marbellou poblíž Zlaté míle. Postaveno v roce 2006 a dokončeno v excelentní kvalitě, nemovitost nabízí 383 m² obytného prostoru na jediné úrovni se střešní terasou na pozemku o výměře 1 200 m². Čtyři ložnice, tři koupelny, vlastní vyhřívaný bazén se slanou vodou a upravené zahrady jsou orientovány na jihozápad s výhledem na Středozemní moře a horu La Concha. Požadovaná cena je pevně stanovena na 3 995 000 €. Centrum Marbelly leží 3 km vzdušnou čarou, nejbližší pláž přibližně 1,9 km v přímé linii.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sierra Blanca je uzavřená obytná rezidence na svahu nad Marbellou, přibližně 3 km od centra města vzdušnou čarou. Vila stojí ve výšce asi 145 m n. m., což vysvětluje panoramatický výhled na moře a hory. Sklon směrem k pláži činí přibližně 7,6 %, takže sestup pěšky je strmý a cesta zpět je náročná.
Vila je řešena na jedné úrovni se čtyřmi ložnicemi a třemi koupelnami o rozloze 383 m². Propojení interiéru s exteriérem je základem dispozice: otevřený obytný prostor navazuje na krytou terasu, kuchyně má přímý vstup na terasu a hlavní ložnice otevírá vstup do zahrady. Střešní terasa přidává druhou venkovní úroveň s výhledem na moře a hory.
Jedná se o starší nemovitost dokončenou v roce 2006 a popisovanou jako připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu. Rok výstavby 2006 je referenčním rokem; jako u všech údajů o dokončení jsou data pouze orientační. Nemovitost prošla zdokumentovanými modernizacemi, včetně nových oken, aktualizované klimatizace a instalace bazénu se slanou vodou.
Nemovitost nabízí čtyři ložnice a tři koupelny, bez dalšího apartmánu pro hosty či samostatného ubytování pro personál. Parkování je řešeno karportem na soukromém příjezdovém prostoru; uzavřená garáž není uvedena. Výtah se v domě nenachází, protože jde o jednopodlažní dům se střešní terasou dostupnou po schodech. Přístup na pláž pěšky je omezen strmým sklonem svahu.
Ref: VL018384
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila vyhovuje kupujícím v několika typických situacích. Rodina, která se stěhuje do Marbelly na celý rok, ocení čtyři ložnice, jednopatrovou dispozici a blízkost British International School ve vzdálenosti 1,1 km vzdušnou čarou. Kupující hledající druhý domov s prodlouženým sezónním využitím ocení vyhřívaný bazén se slanou vodou a jihozápadní orientaci, které prodlužují venkovní život na jaře a na podzim; krb a podlahové vytápění pokrývají zimní pobyty. Ti, kdo upřednostňují soukromí a bezpečnost, je najdou v uzavřeném rezidenčním areálu s kontrolovaným přístupem a soukromým pozemkem o výměře 1 200 m². Nemovitost vyhovuje také kupujícím, kterým záleží na výhledech: nadmořská výška asi 145 m v kombinaci se střešní terasou vytváří panoramatické výhledy na moře a hory. Naopak existují situace, kdy vhodnost klesá. Domácnosti vyžadující pět a více ložnic, uzavřenou garáž nebo výtah shledají zdokumentované parametry nedostatečnými. Kupující, kteří chtějí chodit na pláž pěšky, by měli počítat se strmým sklonem 7,6 % a vzdáleností 1,9 km vzdušnou čarou; v praxi se na pláž, nákupy a většinu pochůbek používá auto. Kupující hledající novostavbu s moderními zárukami by měli vzít v úvahu rok dokončení 2006, byť s následnými zdokumentovanými modernizacemi. Konečně, kupující zaměření na investici do pronájmu by si měli nezávisle ověřit licenci a pravidla rezidence, protože nic v datech nepotvrzuje turistickou licenci.
Vila byla dokončena v roce 2006 a je evidována ve vynikajícím stavu, s řadou zdokumentovaných modernizací, které aktualizují původní stavbu. Okna byla vyměněna za jednotky Roman Clavero, značky spojované s kvalitním truhlářstvím; nové zasklení a rámy obvykle zlepšují izolaci a akustický komfort na svahu vystaveném větru. Klimatizační systém je moderní a regulace klimatu je vrstvená: klimatizace, krb, podlahové vytápění v kuchyni a jídelně a podlahové vytápění v koupelnách. Tato kombinace pokrývá jak letní chlazení, tak zimní komfort, což má význam vzhledem k měsíčním průměrným teplotám od 12 do 26 °C. Kuchyně je plně vybavená s mramorovou pracovní deskou, dostatkem úložného prostoru a snídaňovým koutem s přímým vstupem na terasu. Koupelny mají ručně vyráběné dlažby a řemeslné detaily v souladu s andaluským charakterem nemovitosti. Venku jsou materiály specifikovány: zadní terasa z travertinu, nově postavená přední terasa s pergolou a elegantní karport. Systém bazénu se slanou vodou snižuje používání chlóru ve srovnání s běžnými bazény a velká diskrétně integrovaná plynová nádrž zásobuje vyhřívání bazénu a venkovní plynovou troubu. Vestavěné skříně jsou k dispozici v celém domě. Stavební a technickou dokumentaci, včetně případných záruk na modernizace, by mělo být ověřeno během procesu nákupu, protože zde nejsou reprodukovány žádné katastrální ani energetické údaje.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 3 995 000 €. Jde o starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje škála typů jednotek ani ceny od; cena platí pro tuto konkrétní vilu s jejími zdokumentovanými parametry. Pro srovnání v širším regionu: srovnatelné projekty novostaveb, jako je Aquamar v Torre del Mar, začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto údaje se týkají odlišných lokalit, typů nemovitostí a fází výstavby, takže přímé srovnání odráží spíše pozicování než poměr cena/výkon. Cenová úroveň vily odpovídá etablovanému segmentu vysokých hodnot oblasti Sierra Blanca a Zlaté míle poblíž Marbelly, jedné z nejdražších obytných zón na Costa del Sol. Dostupnost se týká jediné nemovitosti; neexistuje postupné uvolňování jednotek. Náklady na pořízení, daně a poplatky za správu rezidence přicházejí navíc k požadované ceně a měly by být ověřeny u prodávající strany.
Každodenní život v této vile se točí kolem jednopatrové dispozice a propojení interiéru s exteriérem. Ráno lze začít na zadní terase z travertinu nebo na kryté terase u obytného prostoru, obě orientované na jihozápad, takže sluneční svit je nejsilnější od poledne do večera. Kuchyně s mramorovou pracovní deskou a snídaňovým koutem navazuje přímo na terasu, což zkracuje cestu mezi vařením a venkovním stravováním. Bazén se slanou vodou ve vlastní zahradě lze vyhřívat plynovým systémem, což prodlužuje jeho využitelnou sezónu nad rámec čtyř měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Střešní terasa nabízí klidnější vyvýšený venkovní prostor s panoramatickým výhledem na Středozemní moře a horu La Concha. Poloha v uzavřeném rezidenčním areálu znamená kontrolovaný přístup, což ovlivňuje jak soukromí, tak rytmus příjezdů a dodávek. Vzhledem k tomu, že pozemek má 1 200 m², je údržba zahrady součástí vlastnictví; terasové řešení s pergolou a karportem vytváří oddělené zóny pro parkování, stravování a odpočinek. Okolí je čistě obytné a přirozeně klidné, s nejbližšími restauracemi a lékárnami do 2 km, takže většina každodenních pochůbek znamená krátkou jízdu autem místo chůze. British International School leží 1,1 km vzdušnou čarou, což je relevantní pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Večery se vzhledem k průměrné roční teplotě 18 °C tráví po většinu roku venku, krb a podlahové vytápění pokrývají chladnější měsíce.
Sierra Blanca leží přímo nad Marbellinou Zlatou milí, přibližně 3 km od centra vzdušnou čarou, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Bezprostřední okolí je obytné a klidné, se 7 restauracemi a 2 lékárnami v okruhu 2 km. Pro denní nákupy potravin a širší služby je praktickým cílem centrum Marbelly, dosažitelné autem během několika minut. Zdravotní péče je v širším okolí dobře pokryta, s 5 zdravotními středisky. Vzdělávací možnosti jsou rozsáhlé: 41 základních škol a 28 středních škol v regionu, včetně British International School 1,1 km vzdušnou čarou. Sportoviště se soustřeďují v pásmu 2–3 km: Club de Tenis y Padel El Mirador ve 1,8 km, Rocódromo María Maestro ve 2,0 km, Polideportivo Paco Cantos ve 2,2 km a bazén Supera Miraflores ve 2,7 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily Marbella Supercharger leží 2,0 km daleko. Veřejná doprava v oblasti zahrnuje 11 linek s 50 zastávkami, což představuje základní obsluhu, i když se většina obyvatel vily na svahu spoléhá na auto. Svah je definující charakteristikou: sklon 7,6 % k pobřeží znamená, že chůze na pláž je pro většinu nepraktická, zatímco výhledy a klid se s nadmořskou výškou zvyšují.
Mapa ukazuje polohu vily na svahu Sierra Blanca nad Zlatou mílou Marbelly, asi 145 m nad mořem. Pláže leží na jihovýchodě ve vzdálenosti 2–4 km vzdušnou čarou, zatímco centrum Marbelly je zhruba 3 km daleko. Strmý sklon svahu je v terénu dobře viditelný.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sierra Blanca zaujímá jednu z nejvýše položených rezidenčních pozic přímo nad Zlatou mílí Marbelly, zhruba 3 km od centra města vzdušnou čarou. V rámci celé Costa del Sol leží mezi městským jádrem Marbelly a vnitrozemským pohořím Sierra Blanca, v nadmořské výšce asi 145 m. Málaga, regionální metropole s přibližně 579 000 obyvateli, leží 50 km na severovýchod a Algeciras 64 km na jihozápad. Lokalita spojuje blízkost služeb Marbelly s klidem a výhledy uzavřené rezidence na svahu, kombinace, která definuje pozici oblasti na regionálním trhu s bydlením.
Nejbližší pláž, Playa de Casablanca, leží 1,9 km daleko vzdušnou čarou, Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 2,1 km a Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 4,0 km; silniční vzdálenosti jsou delší a svah kopce je strmý, takže automobilem je standardním způsobem dopravy. Přístavy pro jachty v Marbellě jsou poblíž: Puerto Deportivo Virgen del Carmen ve vzdálenosti 3,2 km vzdušnou čarou, Marina la Bajadilla ve vzdálenosti 4,2 km a Puerto Pesquero ve vzdálenosti 4,3 km. Golf je zde dobře zastoupen, s golfovými lekcemi The Range ve vzdálenosti 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas ve vzdálenosti 4,8 km a Magna Marbella Golf ve vzdálenosti 5,6 km. Regionální spojení vedou přes Málagu, která leží 50 km daleko s přibližně 579 000 obyvateli a jejím letištěm Malaga-Costa del Sol, zhruba 41 km vzdušnou čarou od vily. Letiště Gibraltar je alternativou ve vzdálenosti přibližně 56 km. Přístup autem vede přes pobřežní koridor A-7/AP-7; auto je zde pro každodenní život prakticky nezbytné, vzhledem k nadmořské výšce, omezeným možnostem vyřídit pochůzky v pěší dostupnosti a síti veřejné dopravy s 11 linkami, která oblast obsluhuje, ale je zaměřena především na centrum Marbelly.
| Vzdálenost k pláži | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují na typický profil Costa del Sol: průměrná roční teplota 18 °C s měsíčními průměry mezi 12 a 26 °C. Zimy jsou mírné a léta teplá, což znamená, že venkovní prostory, jako je krytá terasa, střešní terasa a bazénová zóna, zůstávají využitelné po většinu roku, přičemž podlahové vytápění a krb pokrývají nejchladnější týdny. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře alespoň 20 °C, trvá přibližně 4 měsíce; vyhřívaný slanovodní bazén vily tuto dobu prodlužuje nad rámec přirozené sezóny moře. Nadmořská výška 145 m přináší mírně chladnější večery než na úrovni moře a je příčinou otevřených výhledů na moře, venkov a horu La Concha. Poloha na svahu dává do snadného dosahu přírodní vyhlídky: Cantera de la Legua ve vzdálenosti 2,8 km, Mirador de los Gitanos ve vzdálenosti 2,9 km a Mirador la Concha ve vzdálenosti 3,3 km vzdušnou čarou. Jihozápadní orientace vily maximalizuje odpolední a večerní slunce na terasách, což formuje způsob využívání venkovních prostor v průběhu dne.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Ve vzdálenosti do 4 km vzdušnou čarou od vily leží tři pláže: Playa de Casablanca ve vzdálenosti 1,9 km, Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 2,1 km a Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 4,0 km. Jsou to pláže Zlaté míle a centra Marbelly, nabízející beach cluby a chiringuity typické pro tento úsek pobřeží. Golfisté mají v okolí několik možností, od tréninkových zařízení v The Range (3,3 km) po zavedená hřiště v Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) a Magna Marbella Golf (5,6 km). Raketové sporty pokrývá Club de Tenis y Padel El Mirador ve vzdálenosti 1,8 km. Maríny v Marbellě, ve vzdálenosti 3,2 až 4,3 km, poskytují kotviště, stravování přímo u vody a výchozí bod pro vodní aktivity. Pro rekreaci na svahu nabízejí vyhlídky Cantera de la Legua a Mirador la Concha cíle pro procházky s výhledem na pobřeží. Turistická infrastruktura v širším okolí je značná, s 48 hotely a 12 606 lůžky, což odráží celoroční úroveň služeb oblasti Marbella. Vlastní rekreační zařízení vily, soukromý vyhřívaný slanovodní bazén, střešní terasa a upravená zahrada, snižují závislost na externích zařízeních pro každodenní odpočinek.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.6°C | 80 mm |
| Únor | 12.5°C | 47 mm |
| Březen | 13.6°C | 154 mm |
| Duben | 15.5°C | 70 mm |
| Květen | 18.7°C | 27 mm |
| Červen | 22.6°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 7 mm |
| Září | 22.8°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 72 mm |
| Listopad | 15.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 80 mm |
Strmý
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá Sierra Blanca horní segment a pevná požadovaná cena této vily ve výši 3 995 000 € tuto pozici odráží. Srovnání s novostavbami jinde na pobřeží ilustruje rozpětí regionálního trhu. Aquamar v Torre del Mar na východní Costa del Sol začíná od 269 950 €; Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €; a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €. Jedná se o novostavby bytů v různých obcích, srovnání se tedy týká tržní úrovně, nikoli hodnoty jednoho ku jednomu. Tuto vilu odlišuje kombinace soukromého pozemku o výměře 1 200 m², 383 m² obytné plochy v jednom podlaží, adresy v uzavřeném rezidenčním areálu přímo nad Zlatou mílou a doložených vylepšení včetně nových oken, moderní klimatizace a vyhřívaného slanovodního bazénu. Samotná Marbella s přibližně 148 000 obyvateli a asi 4 399 transakcemi s bydlením ročně je jedním z nejlikvidnějších trhů na pobřeží, podporovaným velkou servisní ekonomikou: 48 hotely, 5 zdravotními středisky a 41 základními školami v okolí. Lokality jako Estepona a Torre del Mar nabízejí novější nabídku za nižší vstupní ceny, obecně dále od centra Marbelly a její koncentrace mezinárodních škol, golfových hřišť a beach clubů. Mijas leží mezi těmito dvěma póly. Kupující porovnávající možnosti by měli zvážit kompromis: tato nemovitost nabízí zavedený, zrenovovaný domov ve zralé a klidné rezidenci na svahu v blízkosti vybavenosti Marbelly, zatímco projekty s cenami „od“ nabízejí novou výstavbu se zárukami, ale v lokalitách s odlišným profilem dostupnosti, prestiže a hustoty služeb. Důležité jsou také dojezdové vzdálenosti: letiště Malaga-Costa del Sol je zhruba 41 km daleko vzdušnou čarou, zatímco východní projekty leží blíže Málaze a západní blíže Gibraltar, asi 56 km odtud.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET