Eine bezugsfertige freistehende Villa in der geschlossenen Wohnanlage Sierra Blanca, an den Hängen über Marbellas Golden Mile. Errichtet im Jahr 2006 und in ausgezeichnetem Standard fertiggestellt, bietet die Immobilie 383 m² Wohnfläche auf einer Ebene mit Dachterrasse, auf einem 1.200 m² großen Grundstück. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein privater beheizter Salzwasserpool und angelegte Gärten sind südwestlich ausgerichtet mit Blick auf das Mittelmeer und den Berg La Concha. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 3.995.000 €. Das Zentrum von Marbella liegt 3 km Luftlinie entfernt, der nächstgelegene Strand ca. 1,9 km in gerader Linie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca ist eine geschlossene Wohnanlage am Hang über Marbella, rund 3 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Die Villa liegt auf etwa 145 m Höhe, was den Panoramablick auf Meer und Berge erklärt. Das Gefälle Richtung Strand beträgt etwa 7,6 %, was bedeutet, dass der Abstieg zu Fuß steil und der Rückweg anstrengend ist.
Die Villa ist auf einer Ebene mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern angelegt und umfasst 383 m². Das Leben innen und außen steht im Mittelpunkt des Grundrisses: Der offene Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die Küche hat direkten Terrassenzugang, und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad öffnet sich zum Garten. Eine Dachterrasse ergänzt eine zweite Außenfläche mit Meerblick und Bergblick.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2006 und als bezugsfertig beschrieben, nicht um ein Neubauprojekt. Das Baujahr 2006 ist das Referenzjahr; wie bei allen Fertigstellungsangaben sind Daten richtungsweisend. Die Immobilie wurde dokumentiert modernisiert, darunter neue Fenster, eine erneuerte Klimaanlage und eine Salzwasserpool-Anlage.
Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer und drei Badezimmer; eine zusätzliche Gästewohnung oder separate Personalräume sind nicht verzeichnet. Die Parkmöglichkeiten bestehen aus einem Carport auf der privaten Einfahrt; eine geschlossene Garage ist nicht aufgeführt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, da das Haus eingeschossig ist und die Dachterrasse über eine Treppe erreicht wird. Der Zugang zum Strand zu Fuß ist durch das steile Gefälle des Hangs eingeschränkt.
Ref: VL018384
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Käufern in mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, profitiert von den vier Schlafzimmern, dem eingeschossigen Layout und der Nähe der British International School in 1,1 km Luftlinie. Käufer, die eine Zweitwohnung mit erweitertem saisonalem Nutzen suchen, schätzen den beheizten Salzwasserpool und die südwestliche Ausrichtung, die das Leben im Freien in Frühjahr und Herbst verlängert; Kamin und Fußbodenheizung decken die Winteraufenthalte ab. Wer Privatsphäre und Sicherheit priorisiert, findet dies in einer geschlossenen Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang und einem privaten Grundstück von 1.200 m². Die Immobilie passt auch zu Käufern, denen Blick wichtig ist: Die Höhe von etwa 145 m in Kombination mit der Dachterrasse ergibt Panoramablicke auf Meer und Berge. Umgekehrt gibt es Situationen mit schwächerer Passung. Haushalte, die fünf oder mehr Schlafzimmer, eine geschlossene Garage oder einen Aufzug benötigen, werden die dokumentierten Spezifikationen als unzureichend empfinden. Käufer, die zum Strand laufen möchten, sollten das steile Gefälle von 7,6 % und die Luftlinienentfernung von 1,9 km einrechnen; in der Praxis wird das Auto für Strandbesuche, Einkäufe und die meisten Besorgungen genutzt. Käufer, die einen Neubau mit modernen Garantien suchen, sollten das Baujahr 2006 beachten, albeit mit dokumentierten Modernisierungen seither. Schließlich sollten Käufer mit Fokus auf Vermietungsinvestitionen Lizenz und Gemeinschaftsregeln unabhängig prüfen, da die Daten eine Tourismuslizenz nicht bestätigen.
Die Villa wurde 2006 fertiggestellt und ist als in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet, mit einer Reihe dokumentierter Modernisierungen, die den ursprünglichen Bau auf den neuesten Stand bringen. Die Fenster wurden durch Modelle von Roman Clavero ersetzt, einer Marke, die für hochwertige Schreinerei steht; neue Verglasung und Rahmen verbessern typischerweise Isolierung und akustischen Komfort an einem windausgesetzten Hang. Die Klimaanlage ist modern, und die Klimatisierung ist mehrstufig aufgebaut: Klimaanlage, Kamin, Fußbodenheizung in Küche und Essbereich sowie Fußbodenheizung in den Badezimmern. Diese Kombination deckt sowohl sommerliche Kühlung als auch winterlichen Komfort ab, was angesichts monatlicher Durchschnittstemperaturen von 12 bis 26 °C wichtig ist. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Marmorarbeitsplatten, großzügigem Stauraum und einem Frühstücksbereich mit direktem Terrassenzugang. Die Badezimmer verfügen über handgefertigte Fliesen und handwerkliche Details, passend zum andalusischen Charakter der Immobilie. Im Außenbereich sind die Materialien spezifiziert: eine Travertin-Terrasse hinten, eine neu errichtete vordere Terrasse mit Pergola und ein eleganter Carport. Das Salzwassersystem des Pools reduziert den Chloreinsatz gegenüber herkömmlichen Pools, und ein großer, unauffällig integrierter Gastank versorgt die Poolheizung und einen gasbetriebenen Außenofen. Einbauschränke sind im gesamten Haus vorhanden. Strukturelle und technische Unterlagen, einschließlich etwaiger Garantien für die Modernisierungen, sollten während des Kaufprozesses überprüft werden, da hier keine katastral- oder energietechnischen Details wiedergegeben werden.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 3.995.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohntypen oder Anfangspreisen; der Preis gilt für diese spezifische Villa mit ihren dokumentierten Spezifikationen. Zur Einordnung in der breiteren Region: Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar beginnen bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Zahlen betreffen andere Lagen, Immobilientypen und Bauphasen, sodass ein direkter Vergleich die Marktpositionierung widerspiegelt rather als das Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Preisgestaltung der Villa entspricht dem etablierten hochwertigen Segment des Gebiets Sierra Blanca und Golden Mile bei Marbella, einer der teuersten Wohngegenden an der Costa del Sol. Die Verfügbarkeit betrifft eine einzelne Immobilie; eine gestaffelte Freigabe von Einheiten gibt es nicht. Nebenkosten des Kaufs, Steuern und Gemeinschaftskosten kommen zum Angebotspreis hinzu und sollten mit der Verkäuferseite überprüft werden.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um das eingeschossige Layout und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Morgenstunden können auf der hinteren Travertin-Terrasse oder der überdachten Terrasse am Wohnbereich beginnen, beide südwestlich ausgerichtet, sodass die Sonneneinstrahlung von Mittag bis zum Abend am stärksten ist. Die Küche mit Marmorarbeitsplatten und Frühstücksbereich ist direkt mit der Terrasse verbunden, was den Weg zwischen Kochen und Essen im Freien verkürzt. Der Salzwasserpool im Privatgarten kann über eine Gasanlage beheizt werden, was die nutzbare Saison über die vier Monate hinaus verlängert, in denen die Wassertemperatur des Meers 20 °C übersteigt. Die Dachterrasse bietet einen ruhigeren, erhöhten Außenbereich mit Panoramablick auf das Mittelmeer und den Berg La Concha. Die Lage in einer geschlossenen Wohnanlage bedeutet kontrollierten Zugang, was sowohl die Privatsphäre als auch den Rhythmus von Ankünften und Lieferungen beeinflusst. Da das Grundstück 1.200 m² misst, gehört die Gartenpflege zum Eigentum; das terrassenförmige Layout mit Pergola und Carport schafft getrennte Zonen für Parken, Essen und Entspannen. Die Nachbarschaft ist rein Wohngebiet und von Natur aus ruhig, mit den nächsten Restaurants und Apotheken innerhalb von 2 km, sodass die meisten täglichen Besorgungen eine kurze Fahrt statt eines Spaziergangs erfordern. Die British International School liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, was für Familien mit ganzjährigem Wohnsitz relevant ist. Die Abende verbringen Sie angesichts einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18 °C einen Großteil des Jahres im Freien, wobei Kamin und Fußbodenheizung die kühleren Monate abdecken.
Sierra Blanca liegt direkt über Marbellas Golden Mile, rund 3 km Luftlinie vom Stadtzentrum, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Das unmittelbare Umfeld ist Wohngebiet und ruhig, mit 7 Restaurants und 2 Apotheken im Umkreis von 2 km. Für den täglichen Lebensmitteleinkauf und weiterreichende Dienstleistungen ist das Zentrum von Marbella das praktische Ziel, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gesundheitsversorgung ist im weiteren Umfeld gut abgedeckt, mit 5 verzeichneten Gesundheitszentren. Das Bildungsangebot ist umfangreich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, darunter die British International School in 1,1 km Luftlinie. Sporteinrichtungen konzentrieren sich in einem Band von 2–3 km: Club de Tenis y Padel El Mirador bei 1,8 km, Rocódromo María Maestro bei 2,0 km, Polideportivo Paco Cantos bei 2,2 km und das Schwimmbad Supera Miraflores bei 2,7 km. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,0 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr in der Region umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen, was ein Grundangebot darstellt, wobei die meisten Bewohner einer Villa am Hang auf ein Auto angewiesen sind. Der Hang ist ein prägendes Merkmal: Das Gefälle von 7,6 % zur Küste macht den Fußweg zum Strand für die meisten unpraktikabel, während Blick und Ruhe mit der Höhe zunehmen.
Die Karte zeigt die Lage der Villa am Hang von Sierra Blanca über Marbellas Golden Mile, etwa 145 m über dem Meeresspiegel. Strände liegen südöstlich innerhalb von 2–4 km Luftlinie, das Zentrum von Marbella ist rund 3 km entfernt. Das steile Gefälle des Hangs ist im Gelände sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca nimmt eine der höchstgelegenen Wohnlagen unmittelbar über Marbellas Golden Mile ein, etwa 3 km Luftlinie vom Stadtkern entfernt. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt liegt es zwischen Marbellas Stadtzentrum und dem landeinwärts gelegenen Gebirgszug Sierra Blanca, rund 145 m über dem Meeresspiegel. Málaga, die Regionshauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, liegt 50 km nordöstlich, Algeciras 64 km südwestlich. Die Lage verbindet die Nähe zu Marbellas Dienstleistungen mit der Ruhe und den Ausblicken einer geschlossenen Wohnanlage am Hang, eine Kombination, die die Position des Gebiets auf dem regionalen Wohnungsmarkt definiert.
Der nächste Strand, die Playa de Casablanca, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt, die Playa de Nagüeles bei 2,1 km und die Playa de la Bajadilla bei 4,0 km; die Straßenentfernungen sind länger und das Gefälle des Hangs ist steil, sodass das Auto das übliche Verkehrsmittel ist. Marbellas Yachthäfen liegen in der Nähe: Puerto Deportivo Virgen del Carmen mit 3,2 km Luftlinie, Marina la Bajadilla mit 4,2 km und Puerto Pesquero mit 4,3 km. Golf ist gut vertreten, mit Golfunterricht bei The Range in 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas in 4,8 km und Magna Marbella Golf in 5,6 km. Die regionalen Anbindungen verlaufen über Málaga, 50 km entfernt mit rund 579.000 Einwohnern, und seinen Flughafen Malaga-Costa del Sol, etwa 41 km Luftlinie von der Villa entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist eine Alternative in etwa 56 km Entfernung. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über den Küstenkorridor A-7/AP-7; ein Auto ist hier für den Alltag praktisch unverzichtbar, angesichts der Höhenlage, der begrenzten fußläufig erreichbaren Erledigungen und des öffentlichen Verkehrsnetzes mit 11 Linien, das das Gebiet zwar bedient, aber vor allem auf Marbellas Stadtkern ausgerichtet ist.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Profil: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18 °C mit Monatsdurchschnitten zwischen 12 und 26 °C. Die Winter sind mild und die Sommer warm, sodass Außenbereiche wie die überdachte Terrasse, die Dachterrasse und der Poolbereich das ganze Jahr über nutzbar bleiben; in den kältesten Wochen sorgen Fußbodenheizung und Kamin für Wärme. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa 4 Monate; der beheizte Salzwasserpool der Villa verlängert diesen Zeitraum über die natürliche Saison des Meeres hinaus. Die Höhenlage von 145 m bringt etwas kühlere Abende als auf Meereshöhe und ermöglicht den offenen Blick auf das Meer, das Umland und den Berg La Concha. Die Hanglage macht natürliche Aussichtspunkte leicht erreichbar: Cantera de la Legua in 2,8 km, Mirador de los Gitanos in 2,9 km und Mirador la Concha in 3,3 km Luftlinie. Die Südwestausrichtung der Villa maximiert die Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, was die Nutzung der Außenbereiche im Tagesverlauf prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 4 km Luftlinie von der Villa entfernt: die Playa de Casablanca bei 1,9 km, die Playa de Nagüeles bei 2,1 km und die Playa de la Bajadilla bei 4,0 km. Es handelt sich um die Strände der Golden Mile und des Zentrums von Marbella, die Beachclubs und Chiringuitos bieten, wie sie für diesen Küstenabschnitt typisch sind. Golfer haben mehrere Möglichkeiten in der Nähe, von den Übungsanlagen bei The Range (3,3 km) bis zu etablierten Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) und Magna Marbella Golf (5,6 km). Rückschlagsportarten werden vom Club de Tenis y Padel El Mirador in 1,8 km abgedeckt. Die Yachthäfen von Marbella, zwischen 3,2 und 4,3 km entfernt, bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und den Ausgangspunkt für Wassersportaktivitäten. Für die Freizeit am Hang sind die Aussichtspunkte bei Cantera de la Legua und Mirador la Concha Wanderziele mit Blick über die Küste. Die Tourismusinfrastruktur im weiteren Umfeld ist beachtlich, mit 48 Hotels und 12.606 Betten, was das ganzjährige Serviceniveau der Region Marbella widerspiegelt. Die eigenen Freizeiteinrichtungen der Villa, ein beheizter Privatpool mit Salzwasser, Dachterrasse und angelegter Garten, reduzieren die Abhängigkeit von externen Einrichtungen für die alltägliche Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| März | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Dezember | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Innerhalb des Costa-del-Sol-Markts belegt Sierra Blanca das obere Segment, und der feste Angebotspreis dieser Villa von 3.995.000 € unterstreicht diese Positionierung. Ein Vergleich mit Neubauprojekten an anderen Orten der Küste veranschaulicht die Bandbreite des regionalen Markts. Aquamar in Torre del Mar, an der östlichen Costa del Sol, beginnt bei 269.950 €; Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €; und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Es handelt sich um Neubauwohnungen in verschiedenen Gemeinden, der Vergleich betrifft also eher die Marktsegmente als einen direkten Wertvergleich. Was diese Villa auszeichnet, ist die Kombination aus einem 1.200 m² großen Privatgrundstück, 383 m² Wohnfläche auf einer Ebene, einer Adresse in einer geschlossenen Wohnanlage direkt über der Golden Mile und dokumentierten Modernisierungen, darunter neue Fenster, eine moderne Klimaanlage und ein beheizter Salzwasserpool. Marbella selbst, mit rund 148.000 Einwohnern und etwa 4.399 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr, ist einer der liquidesten Märkte an der Küste, gestützt von einer großen Dienstleistungswirtschaft: 48 Hotels, 5 Gesundheitszentren und 41 Grundschulen im Umfeld. Orte wie Estepona und Torre del Mar bieten neueren Wohnbestand zu niedrigeren Einstiegspreisen, im Allgemeinen jedoch weiter entfernt von Marbellas Zentrum und seiner Konzentration an internationalen Schulen, Golfplätzen und Beachclubs. Mijas liegt zwischen diesen beiden Polen. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die Abwägung bedenken: Diese Immobilie bietet ein etabliertes, modernisiertes Zuhause in einer gereiften und ruhigen Wohnanlage am Hang nahe Marbellas Annehmlichkeiten, während die Projekte mit Startpreisen Neubau mit Garantien bieten, jedoch an Standorten mit anderen Profilen in Bezug auf Erreichbarkeit, Prestige und Servicedichte. Auch die Entfernungen spielen eine Rolle: Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 41 km Luftlinie entfernt, während die östlichen Projekte näher an Málaga und die westlichen näher an Gibraltar liegen, etwa 56 km von hier.
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