Sissekolimisvalmis eraldiseisev villa Sierra Blanca suletud elamurajoonis, Marbella Kuldkilomeetri kohastel nõlvadel. Ehitatud 2006. aastal ja viidud lõpule väljapaistval tasemel, kinnisvara pakub 383 m² elamispinda ühel tasandil koos katuseterrassiga, 1 200 m² suurusel krundil. Neli magamistuba, kolm vannituba, privaatne soojendusega soolveebassein ja kujundatud aed suunaga edela, vaatega Vahemerele ja La Concha mäele. Küsitav hind on fikseeritud 3 995 000 eurole. Marbella keskus asub linnulennult 3 km kaugusel, lähim rand umbes 1,9 km otsejoones.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Sierra Blanca on suletud elamurajoon Marbella kohasel mäenõlval, umbes 3 km linnulennult kesklinnast. Villa asetseb umbes 145 m kõrgusel, mis seletab panoraamilist mere- ja mäevaadet. Kaldu ranna suhtes on umbes 7,6%, mis tähendab, et alla minek on järsk ja tagasitee jalgsi nõudlik.
Villa on ühel tasandil neli magamistuba ja kolm vannitubaga, hõlmates 383 m². Sise- ja väliselu ühendus on planeeringus keskse tähtsusega: avatud köök-elutuba avaneb kaetud terrassile, köögil on otse ligipääs terrassile ja peamagamistoa sviit avaneb aeda. Katuseterrass lisab teise välistasandi mere- ja mäevaadega.
See on olemasolev kodu, valmis 2006. aastal ja kirjeldatud kui sissekolimisvalmis, mitte uusarendus. Ehitusaasta 2006 on viidataasta; nagu kõigi valmimisandmete puhul, on kuupäevad suunavad. Kinnisvaral on dokumenteeritud täiendused, sealhulgas uued aknad, uuendatud konditsioneeri süsteem ja soolveebasseini paigaldus.
Kinnisvaral on neli magamistuba ja kolm vannituba, täiendavat külalistekorterit ega eraldatud personaliruume pole kirjas. Parkimine on lahendatud eraõuel asuva autokatusega; suletud garaaž ei ole loendis. Lifti ei ole, kuna kodu on ühekorruseline ja katuseterrassile viivad trepid. Jalgsi pääs rannale piirab mäenõlva järsk tõus.
Ref: VL018384
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See villa sobib ostjatele mitmes äratuntavas olukorras. Pere, kes kolib Marbellasse aastaringseks elamiseks, saab kasu neljast magamistoast, ühetasandilisest planeeringust ja British International Schooli lähedusest 1,1 km otsejoones. Teise kodu otsijad, kes kasutavad hooajaliselt pikalt, hindavad soojendusega soolveebasseini ja edelasuunalisust, mis pikendab väliselu kevadesse ja sügisesse; kamin ja põrandaküte katavad talvepeatused. Privaatsust ja turvalisust väärtustavad leiavad selle suletud elamurajoonis kontrollitava ligipääsuga ja 1 200 m² era krundiga. Kinnisvara sobib ka vaateid hindavatele ostjatele: umbes 145 m kõrgus koos katuseterrassiga annab mere- ja mäepanoraame. Vastupidiselt on olukordi, kus sobivus on nõrgem. Leibkonnad, kes vajavad viit või enam magamistuba, suletud garaaži või lifti, leiavad, et dokumenteeritud näitajad on ebapiisavad. Randa jalgsi minna soovivad ostjad peaksid arvestama järsku 7,6% kaldu ja 1,9 km otsejoone kaugusega; praktikas kasutatakse rannasõitudeks, shoppinguks ja enamikuoks askeldusteks autot. Uusarendust kaasaegsete garantiidega otsivad ostjad peaksid tähele panema 2006. aasta valmimist, kuigi täiendused on pärast seda dokumenteeritud. Lõpuks peaksid rendiinvesteeringule keskendunud ostjad litsentsi ja ühingu reeglid sõltumatult kontrollima, kuna midagi andmetes turismilitsentsi ei kinnita.
Villa valmis 2006. aastal ja on kirjas suurepärases seisukorras, koos rea dokumenteeritud täiendustega, mis uuendavad algset ehitust. Aknad on asendatud Roman Clavero toodetega, kvaliteetse puutööga seostatava kaubamärgiga; uued klaasid ja raamid parandavad tavaliselt isolatsiooni ja akustilist mugavust tuulele avatud mäenõlval. Konditsioneeri süsteem on kaasaegne ja kliimakontroll on kihiline: konditsioneer, kamin, põrandaküte köögis ja söögialas ning põrandaküte vannitubades. See kombinatsioon katab nii suvise jahutuse kui talvise mugavuse, mis on oluline, arvestades keskmisi kuumatemperatuure vahemikus 12–26°C. Köök on täielikult varustatud marmortööpinkadega, mahuka panipaigaga ja hommikusöögialaga otse terrassile pääsuga. Vannitubades on käsitsivalmistatud keraamika ja käsitöölised detailid, kooskõlas Andaluusia iseloomuga. Väliselt on materjalid täpsustatud: travertiinterrass tagaküljel, äsja ehitatud esiterrass pergolaga ja elegantne autokatus. Soolveebasseini süsteem vähendab kloori kasutamist võrreldes tavaliste basseinidega ning suur, diskreetselt integreeritud gaasipaak varustab basseini soojendust ja välist gaasiahju. Sisseehitatud garderoobid on kogu majas. Ehitus- ja tehniline dokumentatsioon, sealhulgas täienduste garantiid, tuleks ostuprotsessi käigus kontrollida, kuna katastri- ega energiaandmeid siin ei esitata.
Kinnisvara pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 3 995 000 eurot. See on olemasolev kodu, mitte hinnakirjaga uusarendusprojekt, seega pole erinevaid ühikuid ega alghindu; hind kehtib selle konkreetse villa kohta selle dokumenteeritud näitajatega. Kontekstiks laiemas piirkonnas: võrreldavad uusarendusprojektid nagu Aquamar Torre del Maris algavad 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 eurost. Need arvud puudutavad erinevaid asukohti, kinnisvaratüüpe ja ehitusetappe, seega otsene võrdlus näitab positsioneerimist, mitte väärtust raha eest. Villa hind kattub Sierra Blanca ja Kuldkilomeetri piirkonna väljakujunenud kõrgväärtusliku segmendiga Marbella lähedal, ühes Costa del Soli kalleimas elamupiirkonnas. Saadavus puudutab üht objekti; faasipõhist ühikutete vabastamist ei toimu. Ostukulud, maksud ja haldustasu lisanduvad küsitavale hinnale ja tuleks müüjaga üle kinnitada.
Igapäevaelu selles villas keerleb ühetasandilise planeeringu ja sise- ning välisruumi ühenduse ümber. Hommikud võivad alata tagumisel travertiinterrassil või eluruumi kõrval asuval kaetud terrassil, mõlemad edelasuunalised, nii et päike paistab kõige tugevamalt keskpäevast õhtuni. Köök marmortööpindade ja hommikusöögialaga ühendub otse terrassiga, mis lühendab teed toiduvalmistamise ja välistingimustes söömise vahel. Privaatse aia soolveebasseini saab soojendada gaasisüsteemiga, mis pikendab kasutushooaega üle nelja kuu, mil merevee temperatuur ületab 20°C. Katuseterrass pakub vaiksemat, kõrgemat välisruumi panoraamvaatega Vahemerele ja La Concha mäele. Asukoht suletud elamurajoonis tähendab kontrollitavat ligipääsu, mis mõjutab nii privaatsust kui saabumiste ja tarnete rütmi. Kuna krunt on 1 200 m², kuulub omandi juurde aiakorrashoid; astangute planeering pergola ja autokatusega loob eraldatud tsoonid parkimiseks, söömiseks ja puhkuseks. Naabruskond on loomult elamupiirkond ja vaikne, lähimad restoranid ja apteegid 2 km raadiuses, seega enamik igapäevasooldest eeldab lühikest autosõitu jalutamise asemel. British International School asub otsejoones 1,1 km kaugusel, mis on asjakohane aastaringset elamist kaaluvatele peredele. Õhtud mööduvad suurema osa aastast õues, arvestades 18°C aastast keskmist temperatuuri, kamina ja põrandaküte katavad jahedamad kuud.
Sierra Blanca asub otse Marbella Kuldkilomeetri kohal, umbes 3 km otsejoones kesklinnast, tegelikud maanteed kaugused mõnevõrra pikemad. Lähim ümbrus on elamupiirkond ja vaikne, 7 restorani ja 2 apteeki 2 km raadiuses. Igapäevaste toiduoste ja laiemate teenuste jaoks on praktiline sihtkoht Marbella keskus, mõne minutiga autosõiduga. Tervishoid on laiemas piirkonnas hästi kaetud, kirjas 5 tervisekeskust. Haridusvalikud on ulatuslikud: piirkonnas 41 põhikooli ja 28 keskkooli, sealhulgas British International School 1,1 km linnulennult. Spordirajatised koonduvad 2–3 km vööndisse: Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km, Rocódromo María Maestro 2,0 km, Polideportivo Paco Cantos 2,2 km ja Supera Miraflores bassein 2,7 km. Elektriautode laadimispunkt, Marbella Supercharger, asub 2,0 km kaugusel. Ühistransport piirkonnas hõlmab 11 liini 50 peatusega, mis pakub põhiteenust, kuigi enamik mäenõlva villa elanikke sõltub autost. Kaldu iseloomustab piirkonda: 7,6% tõus rannani tähendab, et randa jalgsi minek on enamiku jaoks ebapraktiline, samas kui vaated ja rahu kasvavad kõrgusega.
Kaart näitab villa asukohta Sierra Blanca mäenõlval Marbella Kuldmilli kohal, umbes 145 m merepinnast kõrgemal. Rannad asuvad kagus 2–4 km kaugusel linnulennult, samas kui Marbella keskus on umbes 3 km kaugusel. Järsu mäenõlva tõus on maastikus selgelt näha.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Sierra Blanca hõivab ühe kõrgema asukoha Marbella Kuldmillist vahetult ülespool, umbes 3 km kaugusel linna keskusest linnulennult. Costa del Sol tervikuna asub see Marbella linnatuumiku ja sisemaa Sierra Blanca mäeaheliku vahel, umbes 145 m merepinnast kõrgemal. Piirkonna pealinn Málaga, umbes 579 000 elanikuga, asub 50 km kirde pool ning Algeciras 64 km edela pool. Asukoht ühendab läheduse Marbella teenustega ja suletud mäenõlva elamurajoone rahu ning vaated, kombinatsioon, mis määratleb ala positsiooni piirkondlikul kinnisvaraturul.
Lähim rand, Playa de Casablanca, asub linnulennult 1,9 km kaugusel, Playa de Nagüeles 2,1 km ja Playa de la Bajadilla 4,0 km kaugusel; maanteed pikkused on suuremad ja mäenõlva tõus järs, seega on auto tavaline liikumisvahend. Marbella jahisadamad on lähedal: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 km linnulennult, Marina la Bajadilla 4,2 km ja Puerto Pesquero 4,3 km kaugusel. Golf on hästi esindatud: The Range golfiõppetunnid 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 km ja Magna Marbella Golf 5,6 km kaugusel. Piirkondlikud ühendused kulgevad Málagasse, mis asub 50 km kaugusel ja omab umbes 579 000 elanikku ning lennujaama Malaga-Costa del Sol, umbes 41 km linnulennult villast. Gibraltari lennujaam on alternatiiviks umbes 56 km kaugusel. Juurdepääs autoga toimub rannikualale A-7/AP-7 kaudu; auto on siin igapäevaelus tegelikult hädavajalik, arvestades kõrgust, piiratud jalutuskäigu kaugusel asuvate teenuste hulka ja 11 liinist koosuvat ühistranspordivõrku, mis teenindab piirkonda, kuid on suunatud peamiselt Marbella linnakeskusele.
| Kaugus rannast | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad Costa del Sol tüüpilisele profiilile: aasta keskmine temperatuur on 18°C ja kuude keskmised jäävad vahemikku 12 kuni 26°C. Talved on leebed ja suved soojad, mis tähendab, et välitingimused nagu kaetud terrass, katuseterrass ja basseiniala on kasutatavad suurema osa aastast, külmematel nädalatel tagavad mugavuse põrandaküte ja kamin. Suplushooaeg, mida määrab vähemalt 20°C merevesi, kestab umbes 4 kuud; villa soojendusega soolaveebassein pikendab seda perioodi üle mere loomuliku hooaja. 145 m kõrgus toob kaasa veidi jahedamad õhtud kui merepinnal ning selgitab avatud vaateid merele, maapiirkonnale ja La Concha mäele. Mäenõlva asukoht toob looduslikud vaateplatvormid hõlpsalt kättesaadavale: Cantera de la Legua 2,8 km, Mirador de los Gitanos 2,9 km ja Mirador la Concha 3,3 km linnulennult. Villa edela-suunalisus maksimeerib pärastlõuna- ja õhtupäikest terrassidel, mis kujundab välialade kasutamist päeva jooksul.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi jäävad villast linnulennult 4 km piiresse: Playa de Casablanca 1,9 km, Playa de Nagüeles 2,1 km ja Playa de la Bajadilla 4,0 km kaugusel. Need on Marbella Kuldmilli ja kesklinna rannad, pakkudes sellele rannikulõigule iseloomulikke rannaklubisid ja chiringuitosid. Golfimängijatel on lähedal mitu võimalust, alates harjutusväljakust The Range (3,3 km) kuni tuntud väljakuteni Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) ja Magna Marbella Golf (5,6 km). Reketispordialasid hõlmab Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km kaugusel. Marbella jahisadamad, 3,2 kuni 4,3 km kaugusel, pakuvad liftikohti, rannaäärseid restorane ja veesporditegevuste väljumispunkti. Mäenõlva puhkuseks pakuvad Cantera de la Legua ja Mirador la Concha vaateplatvormid matkaeesmärke ranniku vaadetega. Laiemas piirkonnas on turismiinfrastruktuur märkimisväärne: 48 hotelli ja 12 606 voodikohta, mis peegeldab Marbella piirkonna aastaringset teenindustaset. Villa enda puhkevahendid, privaatne soojendusega soolaveebassein, katuseterrass ja haljastatud aed, vähendavad sõltuvust välistest rajatistest igapäevaseks puhkuseks.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.6°C | 80 mm |
| Veebruar | 12.5°C | 47 mm |
| Märts | 13.6°C | 154 mm |
| Aprill | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juuni | 22.6°C | 6 mm |
| Juuli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktoober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Detsember | 12.8°C | 80 mm |
Järsk
Costa del Sol turul kuulub Sierra Blanca ülemisse segmenti ja selle villa fikseeritud küsitav hind 3 995 000 € peegeldab seda positsioneerimist. Võrdlus mujal rannikul asuvate uusarendustega näitab piirkondliku turu jaotust. Aquamar Torre del Maris, Costa del Sol idaosas, algab hinnaga 269 950 €; Lantana Residencial Mijases alates 205 000 €; ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €. Need on erinevates omavalitsustes asuvad uusarenduse korterid, seega puudutab võrdlus pigem turukihti kui otseselt võrreldavat väärtust. Seda villa eristab kombinatsioon: 1 200 m² privaatne krunt, 383 m² ühekorruseline eluruum, suletud elamurajooni aadress vahetult Kuldmilli kohal ning dokumenteeritud uuendused, sealhulgas uued aknad, kaasaegne konditsioneer ja soojendusega soolaveebassein. Marbella ise, umbes 148 000 elaniku ja umbes 4 399 kinnisvaratehinguga aastas, on üks ranniku aktiivsemaid turgusid, toetudes suurele teenindusmajandusele: 48 hotelli, 5 tervisekeskust ja 41 algkooli ümbritsevas piirkonnas. Sellised asukohad nagu Estepona ja Torre del Mar pakuvad uuemat pakkumist madalamate sissehinnaga, üldiselt kaugemal Marbella keskusest ja selle rahvusvaheliste koolide, golfiväljakute ja rannaklubide kontsentratsioonist. Mijas asub nende kahe pooluse vahel. Optsioone võrrelevad ostjad peaksid kaaluma kompromissi: see kinnisvara pakub väljakujunenud, uuendatud kodu küpses ja rahulikus mäenõlva kogukonnas, Marbella teenustele lähedal, samas kui alghinnaga projektid pakuvad garantiidega uusehitist, kuid erineva ligipääsetavuse, prestiiži ja teenindustihedusega asukohtades. Ka vahemaad on olulised: Malaga-Costa del Soli lennujaam on umbes 41 km linnulennult, samas kui idapoolsed projektid asuvad Málagale lähemal ja läänepoolsed Gibraltarile, umbes 56 km siit.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET