Paruošta gyventi atskirai stovinti vila uždaroje gyvenvietėje Sierra Blanca, ant šlaito virš Marbellos „Golden Mile“. Pastatyta 2006 m. ir užbaigta puikiu lygiu, nekilnojamasis turtas siūlo 383 m² gyvenamojo ploto viename aukšte su stogo terasa, esančioje 1 200 m² sklype. Keturi miegamieji, trys vonios kambariai, privatus šildomas sūraus vandens baseinas ir sutvarkyti sodai orientuoti į pietvakarius, atsiveria vaizdas į Viduržemio jūrą ir La Conchos kalną. Prašoma kaina fiksuota, 3 995 000 €. Marbellos centras tiesia linija nutolęs 3 km, artimiausias paplūdimys, maždaug 1,9 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sierra Blanca, uždara gyvenamoji gyvenvietė ant kalno šlaito virš Marbellos, maždaug 3 km tiesia linija nuo miesto centro. Vila stovi apie 145 m aukštyje virš jūros lygio, tai lemia panoraminį jūros ir kalnų vaizdą. Nuolydis link paplūdimio yra maždaug 7,6 %, tad žingsnis žemyn status, o grįžimas pėsčiomis reikalauja pastangų.
Vila įrengta viename aukšte su keturiais miegamaisiais ir trimis vonios kambariais, bendras plotas, 383 m². Gyvenimas viduje ir lauke, pagrindinis išplanavimo principas: atvira gyvenamoji zona atsiveria į dengtą terasą, virtuvė turi tiesioginį išėjimą į terasą, o pagrindinė miegamojo siuita išeina į sodą. Stogo terasa prideda antrą lauko aukštą su jūros ir kalnų vaizdu.
Tai esamas namas, užbaigtas 2006 m. ir apibūdinamas kaip paruoštas gyventi, o ne naujos statybos projektas. Statybos data 2006 m. yra atskaitos metai; kaip ir visa informacija apie užbaigimą, datos yra orientacinės. Nekilnojamasis turtas buvo atnaujintas su dokumentuotais patobulinimais, įskaitant naujus langus, atnaujintą oro kondicionavimo sistemą ir sūraus vandens baseino įrengimą.
Nekilnojamasis turtas siūlo keturis miegamuosius ir tris vonios kambarius, papildomo svečių buto ar atskirų personalo patalpų neužfiksuota. Stovėjimas automobiliui užtikrinamas po stogine privačiame įvažiavime; uždaro garažo sąraše nėra. Lifto nėra, nes namas vieno aukšto, o stogo terasa pasiekiama laiptais. Pėsčiųjų prieiga prie paplūdimio ribojama dėl stato kalno šlaito.
Ref: VL018384
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ši vila tinka pirkėjams keliomis atpažįstamomis situacijomis. Šeimai, persikeliančiai į Marbellą nuolat gyventi, naudingi keturi miegamieji, vieno aukšto išplanavimas ir Britų tarptautinės mokyklos artumas, 1,1 km tiesia linija. Pirkėjams, ieškantiems antrojo namo su ilgesniu sezoninio naudojimo potencialu, vertingi šildomas sūraus vandens baseinas ir pietvakarių orientacija, pratęsiantys gyvenimą lauke į pavasarį ir rudenį; žiemą apšildo židinys ir grindinis šildymas. Tiems, kam svarbiausia privatumas ir saugumas, tai suteikia uždara gyvenvietė su kontroliuojama prieiga ir privatus 1 200 m² sklypas. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems vaizdus: apie 145 m aukštis kartu su stogo terasa sukuria jūros ir kalnų panoramas. Atvirkščiai, yra situacijų, kai tinkamumas silpnesnis. Namų ūkiai, kuriems reikalingi penki ar daugiau miegamųjų, uždaro garažo ar lifto, ras dokumentuotas specifikacijas nepakankamas. Pirkėjai, norintys pėsčiomis pasiekti paplūdimį, turėtų atsižvelgti į statų 7,6 % nuolydį ir 1,9 km atstumą tiesia linija; praktiškai į paplūdimį, apsipirkti ir daugumos reikalų važiuojama automobiliu. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos būsto su šiuolaikinėmis garantijomis, turėtų atkreipti dėmesį į 2006 m. užbaigimo metus, nors nuo tol atlikta dokumentuotų patobulinimų. Galiausiai pirkėjams, orientuotiems į nuomos investicijas, reikėtų savarankiškai patikrinti licencijas ir bendrijos taisykles, nes duomenys patvirtina turizmo licencijos buvimo.
Vila užbaigta 2006 m. ir įrašyta kaip puikios būklės, su eile dokumentuotų patobulinimų, atnaujinančių originalią statybą. Langai pakeisti Roman Clavero gamybos, tai prekės ženklas, siejamas su kokybiška staliaus dirbinių gamyba; nauji stiklai ir rėmai paprastai pagerina izoliaciją ir akustinį komfortą vėjui atviroje kalno šlaito vietoje. Oro kondicionavimo sistema moderni, o klimato valdymas sluoksniuotas: oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), židinys, grindinis šildymas virtuvės ir valgomojo zonoje bei grindinis šildymas vonios kambariuose. Ši kombinacija apima ir vasaros vėsinimą, ir žiemos komfortą, kas svarbu, kai vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 12 iki 26 °C. Virtuvė pilnai įrengta su marmuro stalviršiais, gausia saugojimo erdve ir pusryčių zona su tiesioginiu išėjimu į terasą. Vonios kambariuose, rankų darbo plytelės ir meniškos detalės, atitinkančios turto andalūzišką charakterį. Lauke medžiagos specifikuotos: travertino terasa gale, naujai pastatyta priekinė terasa su pergole ir elegantiška stoginė automobiliui. Sūraus vandens baseino sistema sumažina chloro naudojimą lyginant su įprastais baseinais, o didelis, diskretiškai integruotas dujų bakas maitina baseino šildymą ir lauko dujinę orkaitę. Visur įmontuotos spintos. Statybos ir techninę dokumentaciją, įskaitant bet kokias patobulinimų garantijas, reikėtų patikrinti pirkimo proceso metu, nes kadastro ar energijos detalės čia nepateikiamos.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 3 995 000 €. Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra įvairių būstų tipų ar kainų „nuo“; kaina taikoma būtent šiai vilai su jos dokumentuotomis specifikacijomis. Platesnio regiono kontekstui palyginti: panašūs naujos statybos projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar, prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijasoje, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Šie skaičiai susiję su skirtingomis vietomis, turto tipais ir statybos etapais, todėl tiesioginis palyginimas atspindi pozicionavimą, o ne kainos ir kokybės santykį. Vilos kainodara atitinka įsitvirtinusį aukštos verties Sierra Blanca ir Golden Mile segmentą prie Marbellos, vieną brangiausių gyvenamųjų zonų Costa del Sol pakrantėje. Prieinamumas susijęs su vienu objektu; etapinio būstų išleidimo nėra. Pirkimo išlaidos, mokesčiai ir bendrijos mokesčiai taikomi papildomai prie prašomos kainos ir turi būti patikrinti su parduodančia šalimi.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink vieno aukšto išplanavimą ir ryšį tarp vidaus ir lauko. Rytus galima pradėti galinėje travertino terasoje arba dengtoje terasoje prie gyvenamosios zonos, abi orientuotos į pietvakarius, tad saulės šviesiausia nuo vidurdienio iki vakaro. Virtuvė su marmuro stalviršiais ir pusryčių zona tiesiogiai jungiasi su terasa, tai sutrumpina atstumą tarp maisto gaminimo ir valgymo lauke. Sūraus vandens baseinas privačiame sode gali būti šildomas dujų sistema, tai praplečia jo naudojimo sezoną už keturių mėnesių, kai jūros temperatūra viršija 20 °C. Stogo terasa suteikia ramesnę, aukščiau esančią lauko erdvę su panoraminiais Viduržemio jūros ir La Conchos kalno vaizdais. Vieta uždaroje gyvenvietėje reiškia kontroliuojamą prieigą, tai lemia ir privatumą, ir atvykimų bei pristatymų ritmą. Kadangi sklypo plotas 1 200 m², sodo priežiūra yra nuosavybės dalis; terasinis išplanavimas su pergole ir stogine sukuria atskiras zonas automobiliui statyti, valgymui ir poilsiui. Aplinka gyvenamoji ir iš prigimties rami, artimiausi restoranai ir vaistinės, ne toliau kaip 2 km, tad dauguma kasdienių reikalų sprendžiami trumpa kelione automobiliu, o ne pėsčiomis. Britų tarptautinė mokykla tiesia linija nutolusi 1,1 km, tai aktualu šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį gyvenimą. Vakarai didžiąją metų dalį dažniausiai leidžiami lauke, nes vidutinė metinė temperatūra 18 °C, o žemesniais mėnesiais namus šildo židinys ir grindinis šildymas.
Sierra Blanca stovi tiesiai virš Marbellos Golden Mile, maždaug 3 km tiesia linija nuo miesto centro, o realus atstumas keliais šiek tiek ilgesnis. Artimiausia aplinka gyvenamoji ir rami, 2 km spinduliu, 7 restoranai ir 2 vaistinės. Kasdieniams pirkiniams ir platesnėms paslaugoms praktinis tikslas, Marbellos centras, pasiekiamas per kelias minutes automobiliu. Sveikatos priežiūra plačiame regione gerai išvystyta, užregistruoti 5 sveikatos priežiūros centrai. Švietimo pasirinkimas platus: regione 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant Britų tarptautinę mokyklą už 1,1 km tiesia linija. Sporto įrenginiai telkiasi 2–3 km juostoje: Club de Tenis y Padel El Mirador už 1,8 km, Rocódromo María Maestro už 2,0 km, Polideportivo Paco Cantos už 2,2 km ir Supera Miraflores baseinas už 2,7 km. Elektromobilių įkrovimo taškas Marbella Supercharger yra už 2,0 km. Viešasis transportas rajone sudaro 11 maršrutų su 50 stotelių, tai bazinis paslaugos lygis, nors dauguma kalno šlaito vilos gyventojų važiuoja automobiliu. Šlaitas, lemianti vietos charakteristika: 7,6 % nuolydis link pakrantės reiškia, kad pėsčiomis prie paplūdimio daugumai nepraktiška, tačiau vaizdai ir ramybė didėja kartu su aukščiu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Sierra Blanca šlaite virš Marbelos Aukso mylios, maždaug 145 m virš jūros lygio. Paplūdimiai yra į pietryčius per 2–4 km tiesia linija, o Marbelos centre, maždaug už 3 km. Reljefe matomas status šlaito nuolydis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sierra Blanca užima vieną aukščiausių gyvenamųjų pozicijų tiesiai virš Marbelos Aukso mylios, maždaug už 3 km tiesia linija nuo miesto centro. Visame Costa del Sol kontekste ji yra tarp Marbelos miesto branduolio ir gilyn einančio Sierra Blanca kalnų masyvo, maždaug 145 m virš jūros lygio. Malaga, regiono sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra už 50 km į šiaurės rytus, o Algesirasas, už 64 km į pietvakarius. Vieta derina artumą prie Marbelos paslaugų su uždaros šlaito gyvenvietės ramybe ir vaizdais, kombinacija, kuri apibrėžia šios vietovės padėtį regiono būstų rinkoje.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Casablanca, yra už 1,9 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, už 2,1 km, o Playa de la Bajadilla, už 4,0 km; keliais kelias ilgesnis, o šlaito nuolydis status, todėl automobilis yra įprasta priemonė atvykimui. Marbelos jachtų prieplaukos yra netoliese: Puerto Deportivo Virgen del Carmen už 3,2 km tiesia linija, Marina la Bajadilla už 4,2 km ir Puerto Pesquero už 4,3 km. Golfas gerai atstovaujamas: golfo pamokos The Range už 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas už 4,8 km ir Magna Marbella Golf už 5,6 km. Regioniniai susisiekimo maršrutai eina per Malagą, esančią už 50 km su maždaug 579 000 gyventojų, ir jos oro uostą Malaga-Costa del Sol, maždaug už 41 km tiesia linija nuo vilos. Gibraltaro oro uostas yra alternatyva, maždaug už 56 km. Atvykstama automobiliu pakrantės A-7/AP-7 koridoriumi; automobilis čia praktiškai būtinas kasdieniam gyvenimui dėl aukštumo, riboto pėsčiomis pasiekiamų reikalų skaičiaus ir 11 maršrutų viešojo transporto tinklo, kuris aptarnauja šią vietovę, tačiau orientuotas į Marbelos miesto centrą.
| Iki paplūdimio | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atitinka tipinį Costa del Sol profilį: vidutinė metinė temperatūra 18°C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 iki 26°C. Žiemos švelnios, vasaros šiltos, todėl lauko erdvės, tokios kaip dengta terasa, stogo terasa ir baseino zona, išlieka naudojamos didžiąją metų dalį, o grindinis šildymas ir židinys padengia vėsiausias savaites. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra ne žemesne kaip 20°C, trunka maždaug 4 mėnesius; vilos šildomas sūraus vandens baseinas pratęsia šį laikotarpį už jūros natūralaus sezono ribų. 145 m aukštumas atneša kiek vėsesnius vakarus nei jūros lygyje ir lemia atvirus vaizdus į jūrą, kaimo kraštovaizdį ir La Conchos kalną. Šlaito vieta leidžia lengvai pasiekti natūralias apžvalgos aikšteles: Cantera de la Legua už 2,8 km, Mirador de los Gitanos už 2,9 km ir Mirador la Concha už 3,3 km tiesia linija. Vilos pietvakarių orientacija maksimaliai išnaudoja popietės ir vakaro saulę terasose, kas lemia lauko erdvių naudojimą dienos metu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra ne toliau kaip per 4 km tiesia linija nuo vilos: Playa de Casablanca už 1,9 km, Playa de Nagüeles už 2,1 km ir Playa de la Bajadilla už 4,0 km. Tai Marbelos Aukso mylios ir centro paplūdimiai, siūlantys šiam pakrantės ruožui būdingus paplūdimio klubus ir chiringuitos. Golf žaidėjai turi keletą variantų netoliese, nuo treniruočių įrenginių The Range (3,3 km) iki įsitvirtinusių golfo laukų Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) ir Magna Marbella Golf (5,6 km). Raketės sportą atstovauja Club de Tenis y Padel El Mirador už 1,8 km. Marbelos jachtų prieplaukos, esančios už 3,2–4,3 km, teikia švartavimo vietas, pakrantės restoranus ir vandens pramogų išvykų tašką. Šlaito poilsiui apžvalgos aikštelės Cantera de la Legua ir Mirador la Concha siūlo pasivaikščiojimo maršrutus su vaizdu į pakrantę. Turizmo infrastruktūra platesniame regione didelė, 48 viešbučiai ir 12 606 lovų vietų, kas atspindi ištisus metus veikiantį Marbelos regiono paslaugų lygį. Pačios vilos poilsio įrenginiai, privatus šildomas sūraus vandens baseinas, stogo terasa ir sutvarkytas sodas, sumažina priklausomumą nuo išorinių įrenginių kasdieniam poilsiui.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 12.5°C | 47 mm |
| Kovas | 13.6°C | 154 mm |
| Balandis | 15.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 27 mm |
| Birželis | 22.6°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 80 mm |
Status
Costa del Sol rinkoje Sierra Blanca užima aukštąjį segmentą, ir šios vilos fiksuota prašoma kaina 3 995 000 € atspindi tokį pozicionavimą. Palyginimas su naujos statybos projektais kitur pakrantėje iliustruoja regioninės rinkos sklaidą. Aquamar Torre del Mare, rytiniame Costa del Sol, kaina nuo 269 950 €; Lantana Residencial Mijose, nuo 205 000 €; Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €. Tai naujos statybos butai skirtingose savivaldybėse, todėl palyginimas susijęs su rinkos sluoksniu, o ne lygiaverte verte. Tai, kas išskiria šią vilą, yra 1 200 m² privataus sklypo, 383 m² vieno aukšto gyvenamosios erdvės, uždaros gyvenvietės adreso tiesiai virš Aukso mylios ir dokumentuotų patobulinimų, naujų langų, modernaus oro kondicionavimo ir šildomo sūraus vandens baseino, kombinacija. Pati Marbela, kurioje gyvena maždaug 148 000 gyventojų ir per metus įvyksta maždaug 4 399 būsto sandorių, yra viena likvidžiausių pakrantės rinkų, remiama didelės paslaugų ekonomikos: 48 viešbučiai, 5 sveikatos priežiūros centrai ir 41 pradinė mokykla apylinkėse. Vietos kaip Estepona ir Torre del Mar siūlo naujesnį būstą žemesnėmis įėjimo kainomis, paprastai toliau nuo Marbelos centro ir jos tarptautinių mokyklų, golfo laukų ir paplūdimio klubų koncentracijos. Mijasas yra tarp šių polių. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų įvertinti kompromisą: šis nekilnojamasis turtas siūlo įsitvirtinusį, atnaujintą namą brandžioje ir ramiame šlaito gyvenvietėje netoli Marbelos patogumų, o kaina-nuo projektai siūlo naują statybą su garantijomis, bet kitokio pasiekiamumo, prestižo ir paslaugų tankio vietovėse. Atstumai taip pat svarbūs: Malaga-Costa del Sol oro uostas yra maždaug už 41 km tiesia linija, o rytiniai projektai arčiau Malagos, vakariniai, arčiau Gibraltaro, maždaug už 56 km nuo čia.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET