Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 82 m² Wohnfläche im dritten Geschoss einer geschlossenen Wohnanlage an Marbellas Golden Mile, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 425.000 €. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet Nachmittagssonne sowie Blick über die Gemeinschaftsgärten hinweg zum Meer. Erbaut im Jahr 1982 und seither modernisiert, wird sie vollständig möbliert verkauft, mit Küchen-Wohnbereich, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse. Die Anlage verfügt über zwei Swimmingpools, einen Tennisplatz und ausgedehnte Gemeinschaftsgärten; der Strand liegt in Luftlinie etwa 1,3 km entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt rund 7 km von der Immobilie entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Viertel Golden Mile zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús, etwa 7 km von Marbella und 54 km von Málaga entfernt (Luftlinie). Die Playa de la Bajadilla ist in gerader Linie 1,3 km entfernt. Im Umkreis von 2 km gibt es rund 130 Restaurants, 28 Apotheken und 20 Banken; 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs werden von 11 Linien bedient.
Die Aufteilung umfasst einen Flur, ein Wohn-/Esszimmer mit überdachter Terrasse, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 82 m². Die Westausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse mit Blick auf Meer, Garten und Pool. Klimaanlage, Marmorböden, Einbauschränke und ein Aufzug sind vorhanden. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, einschließlich einer eingebauten offenen Küche mit Frühstücksbar.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1982, nicht um ein Neubauprojekt. Küche und Badezimmer wurden modernisiert, der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Als bezugsfertige Bestandsimmobilie kann die Übertragung ohne Bauphase erfolgen; in einer Transaktion genannte Fertigstellungstermine bleiben richtungsweisend und hängen vom Kaufprozess ab.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und nur ein Badezimmer, was für Haushalte mit Bedarf an mehr als einem Badezimmer ungeeignet sein kann. Es handelt sich um einen Bau von 1982, sodass Käufer das Alter des Gebäudes in ihre Bewertung einbeziehen sollten. Kein Privatpool, kein Privatgarten und kein privater Stellplatz sind aufgeführt; Pool, Gärten und Tennisplatz sind Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb der geschlossenen Anlage.
Ref: VL974076
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die ein bezugsfreudiges Zuhause oder eine Zweitwohnung an der Golden Mile ohne Renovierungsarbeiten suchen. Die Kombination aus möbliertem, bezugsfertigem Innerem und einer etablierten geschlossenen Anlage verringert den praktischen Aufwand des Einrichtens, was insbesondere überseeische Käufer anspricht, die regelmäßig vorbeikommen und eine Wohnung möchten, die ab dem ersten Tag funktioniert. Ein Paar, das die Wohnung als Küstenstandpunkt nutzt, wird die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer als ausreichend empfinden, wobei die Gemeinschaftspools und der Tennisplatz Freizeitanforderungen abdecken, die sonst ein eigener Garten erfüllen würde. Käufer, die einen Teil des Jahres im Homeoffice arbeiten, können sich auf die umliegende Infrastruktur verlassen, 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, 11 Linien und dichte Versorgung im Umkreis von 2 km, , um nicht vollständig vom Auto abhängig zu sein. Die Westausrichtung und die Abendsonne auf der Terrasse sprechen diejenigen an, die das Leben im Freien am späten Nachmittag und Sonnenuntergangsblicke über das Meer schätzen. Weniger geeignet ist die Immobilie für Käufer, die mehrere Badezimmer, einen Privatpool oder ein eigenes Grundstück benötigen, da none davon Teil des Angebots sind. Haushalte, die über zwei dauerhafte Bewohner hinauswachsen wollen, könnten das einzelne Badezimmer und die 82 m² Fläche als Einschränkung empfinden. Für Investoren bieten die Golden-Mile-Adresse und die Nähe zu Marbellas Hotel- und Gastronomiewirtschaft einen Mietkontext, der eine Prüfung wert ist, wobei die Erträge von den Verwaltungsvereinbarungen und der saisonalen Nachfrage abhängen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982, das Innere wurde seither teilweise modernisiert. Küche und Badezimmer werden als auf hohem Niveau aktualisiert beschrieben: Die Küche ist vollständig eingebaut in offener Anordnung mit einer in den Wohnraum integrierten Frühstücksbar, und das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Platz für eine Waschmaschine, wie auf den Innenaufnahmen zu sehen. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus Marmor, ein für die Epoche typisches, zugleich aber langlebiges und im andalusischen Klima angenehm kühles Material. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, was in einem kompakten Grundriss zusätzlichen Stauraum schafft. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, ergänzt durch die überdachte Terrasse, die es ermöglicht, die Fenster zur Belüftung offen zu halten und zugleich das Innere vor der direkten westlichen Nachmittagssonne zu schützen. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich der Schlafzimmer mit Einzelbetten wie abgebildet, was sowohl Komfort als auch Verantwortung überträgt: Käufer sollten Alter und Zustand jedes Stücks bei Besichtigungen prüfen. Wie bei jedem Bau der 1980er-Jahre wird die gemeinsame Infrastruktur des Gebäudes, Dach, Fassaden, Aufzüge und Pooleinrichtungen, von der Gemeinschaft verwaltet, und ihre Wartungsgeschichte lohnt sich anhand der Protokolle und Gemeinschaftskosten zu überprüfen. Der Gesamtzustand wird als ausgezeichnet angegeben, dies beschreibt jedoch die aktuelle Präsentation und keine strukturelle Garantie; eine technische Untersuchung bleibt vor dem Kauf Standard.
Der Angebotspreis liegt fest bei 425.000 € für die komplette Immobilie inklusive Möbel und ist kein „ab“-Preis für eine Reihe von Einheiten. Bei 82 m² Wohnfläche entspricht dies rund 5.180 € pro Quadratmeter, ein Niveau, das der Position der Golden Mile als eine der etablierten Wohnadressen Marbellas entspricht. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste beginnen niedriger, bei etwa 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, , allerdings handelt es sich dabei um andere Lagen, Typologien und Bezugsbedingungen. Als fertige Bestandsimmobilie beinhaltet der Kauf keine gestaffelten Zahlungen oder Baarisiken; die Transaktion folgt dem üblichen spanischen Resale-Prozess für Bestandsimmobilien. Die Verfügbarkeit hängt von der Position des Verkäufers zum Zeitpunkt der Anfrage ab.
Das alltägliche Leben hier spielt sich in einer geschlossenen Wohnanlage in gepflegten Gemeinschaftsgärten ab, in kurzer Entfernung von der Küstenstraße und den Stränden östlich von Marbella. Die Lage im dritten Geschoss und die Westausrichtung bedeuten, dass die Terrasse ab dem frühen Nachmittag Sonne bekommt, ein natürlicher Platz für den Tagesausklang, während das Meer im Blick bleibt. Das Wohn-/Esszimmer öffnet sich über den zentralen Wohnbereich zu dieser überdachten Terrasse, und die offene Küche mit Frühstücksbar liegt in derselben Zone, was die Grundrissaufteilung von 82 m² kompakt und praktisch hält. Das umliegende Viertel ist dicht mit Infrastruktur versehen: Im Umkreis von 2 km gibt es rund 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken und 20 Banken, sodass Einkäufe, Apothekenbesuche und Essengehen selten einen weiten Weg erfordern. Die Wohnanlage selbst bietet zwei Gemeinschaftspools und einen Tennisplatz, was die alltäglichen Möglichkeiten über die Wohnung hinaus erweitert. Das Zentrum von Marbella liegt in Luftlinie etwa 7 km entfernt, nah genug für regelmäßige Ausflüge in die Stadt, während das unmittelbare Umfeld Wohncharakter behält. Die Gegend folgt zudem einem ausgeprägten saisonalen Rhythmus: 52 Hotels und fast 13.000 Betten sind in der Nähe registriert, weshalb die Sommermonate deutlich mehr Aktivität auf Straßen und Stränden bringen als der Winter, in dem das Viertel zu einem ruhigeren Tempo zurückkehrt. Für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine Familie, die das zweite Schlafzimmer für Gäste nutzt, funktioniert die Aufteilung als pflegeleichte Zweitwohnung oder als ganzjähriges Zuhause mitServices in Reichweite.
Der Korridor der Golden Mile verbindet Marbellas Altstadt mit Puerto Banús und fungiert als einer der infrastrukturell dichtesten Wohnstreifen der Küste. Im Umkreis von 2 km von der Wohnung sind die Zahlen beträchtlich: rund 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken, 20 Banken und 2 Zahnärzte, dazu 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld, darunter die British International School 3 km und das English International College 7,7 km entfernt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt. Besorgungen lassen sich somit zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigen, und die 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs auf 11 Linien bieten eine Alternative zum Auto für Fahrten nach Marbella. Sportanlagen liegen ungewöhnlich nah: eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle in 0,6 km, das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 0,9 km und das Sportzentrum Supera Miraflores mit städtischem Pool in 1 km Entfernung. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen etwa 1,4 km entfernt und bieten die praktische Seite des Küstenlebens jenseits der Strände. Das Tourismusprofil des Viertels mit 52 Hotels und rund 12.800 registrierten Betten bedeutet, dass die Gegend in der Hochsaison belebt und von November bis März deutlich ruhiger ist, ein Rhythmus, an dem Anwohner ihre Planung ausrichten lernen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der Golden Mile, mit der Küstenlinie und der Playa de la Bajadilla 1,3 km südöstlich in Luftlinie, den Yachthäfen in 1,4 km und dem Zentrum von Marbella 7 km entlang der Küste. Die Marker geben einen Luftlinien-Hinweis auf die Entfernungen zu Stränden, Golfplätzen, Schulen und Aussichtspunkten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile umfasst den Küstenabschnitt unmittelbar westlich des historischen Zentrums von Marbella und war historisch die Adresse der ersten Luxushotels und großen Villa-Anwesen der Stadt. Innerhalb der Region liegt die Wohnung damit zwischen den städtischen Diensten von Marbella (rund 148.000 Einwohner, 7 km entfernt) und dem breiteren Costa-del-Sol-Korridor, der bis zur Stadt Málaga 54 km östlich und Algeciras 59 km westlich verläuft. Verglichen mit neueren Neubauprojekten in Estepona, Torre del Mar oder Mijas tauscht die Lage moderne Bauweise gegen sofortigen Zugang zu etablierter Infrastruktur, ausgewachsenen Gärten und der Hotel- und Gastronomiewirtschaft von Marbella. In der Region werden jährlich rund 4.743 Wohnungstransaktionen verzeichnet, was auf einen liquiden Markt mit stetigem Umsatz in diesem Küstenabschnitt hindeutet.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de Casablanca 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km. Das Gefälle von der Wohnung hinunter zur Küste beträgt etwa 4,9 %, eine mittlere Steigung, die die meisten Bewohner zu Fuß bewältigen können, wobei der Rückweg bergauf an Sommertagen spürbar ist. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 38 km Luftlinie, in der Praxis mit dem Auto deutlich unter einer Stunde Fahrzeit, was den Pendlermustern der Region entspricht. Der Flughafen Gibraltar liegt 59 km Luftlinie entfernt. Golf ist gut erreichbar: Golfunterricht bei The Range in 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr erschließt den Bezirk mit 11 Linien und 50 Haltestellen, und ein EV-Supercharger steht in 4,3 km Entfernung zur Verfügung. Ein Auto bleibt für Golf, Flughafentransfers und Ausflüge ins Landesinnere nützlich, ist aber für den Alltag nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Wohnung liegt etwa 81 m über dem Meeresspiegel und hat damit ausreichend Höhe für den in der Anzeige erwähnten Meerblick, während der Fußweg zum Strand mit einem Gefälle von 4,9 % gut machbar bleibt. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 °C, also milden Wintern und warmen Sommern, wie sie für die Costa del Sol typisch sind. Die Badesaison, in der die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf die Sommerhälfte des Jahres; außerhalb dieses Zeitfensters ist Baden im Meer für Hartgesottene möglich, doch die Gemeinschaftspools und indoor Sportanlagen tragen den größeren Teil der sportlichen Aktivität. Die Westausrichtung prägt den Tagesablauf: Die Morgen beginnen in der Wohnung schattig und kühl, während Nachmittage und Abenden direkte Sonne auf die Terrasse bringen, was die Nutzung im Freien am späten Tag begünstigt. Die nahe gelegenen Aussichtspunkte Mirador de los Gitanos (2,5 km) und Mirador de Ojén (4,8 km) zeigen, dass die Bergkulisse in kurzer Reichweite liegt und den Bewohnern Wandermöglichkeiten und Landschaften im Landesinneren jenseits des Küstenstreifens bieten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Sandstrand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt und grenzt an den Fischerhafen und Yachthafen desselben Namens, wobei der Puerto Pesquero 1,5 km entfernt liegt. Weiter entlang der Küste erweitern die Playa de Casablanca (3,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,9 km) die Strandauswahl, jeder mit eigenen Chiringuitos und eigenem Charakter. Innerhalb der Wohnanlage bieten zwei Gemeinschaftspools und ein Tennisplatz Freizeitangebote, ohne die Anlage verlassen zu müssen; Padeltennis wird ebenfalls zu den Einrichtungen gezählt. Außerhalb der Tore liegen das Supera Miraflores-Zentrum und das städtische Schwimmbad innerhalb von 1 km. Golfer haben drei Optionen innerhalb von 9 km, von der auf Training ausgerichteten Driving-Range bis zum etablierten Real Club de Golf Las Brisas und Magna Marbella. Die Yachthäfen in 1,4 km Entfernung öffnen den Weg zu Bootsausflügen, Wassersport und dem Alltag der Fischereiflotte. Kurz gesagt: Die Freizeitmix ist hier küsten- und cluborientiert rather als ländlich geprägt, mit Bergaussichtspunkten für gelegentliche Abwechslung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Gemessen an aktuellen Neubauangeboten an der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Marktsegment. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle unter dem festen Angebotspreis dieser Immobilie von 425.000 €. Der Vergleich ist jedoch nicht unkompliziert. Diese Projekte sind Neubauten in secundären Küstenstädten, die aus Preislisten mit gestaffelten Zahlungen und weiterhin nur indikativen Fertigstellungsterminen verkauft werden. Diese Immobilie ist eine fertige Bestandsimmobilie an der Golden Mile, einer der etabliertesten Adressen Marbellas, wo rund 5.180 € pro Quadratmeter sowohl die Lage als auch das gewachsene städtische Umfeld widerspiegeln. Der Zielkonflikt ist struktureller Natur: Käufer der Neubauoptionen erhalten moderne Baustandards und Gemeinschaftsinfrastruktur vom ersten Tag an, während dieses Gebäude aus dem Jahr 1982 das Wartungsprofil seines Alters mitbringt, kompensiert durch bereits erneuerte Küche und Badezimmer sowie ein vollständig möbliertes, sofort nutzbares Interieur. Von der Lage her bietet die Golden Mile, was die Alternativen nicht können: fußläufigen Zugang zur Hotel-, Gastronomie- und Yachthafenwirtschaft von Marbella, drei Golfplätze innerhalb von 9 km, zwei internationale Schulen innerhalb von 8 km und eine ganzjährige Bewohnerbevölkerung. Torre del Mar und Estepona sind ruhiger und pro Quadratmeter günstiger, aber weiter von Marbella und dem Flughafen Málaga entfernt, der etwa 38 km Luftlinie von dieser Wohnung liegt. Mijas liegt zwischen den beiden Polen, näher an Málaga und Fuengirola als an Marbella. Für einen Käufer, dessen Priorität das Marbella-Umfeld und die sofortige Nutzbarkeit sind rather als Neubau-Spezifikationen, ist die Prämie gegenüber den vergleichbaren Projekten im Wesentlichen der Preis der Adresse. Für einen Käufer, der moderne Bauweise in den Vordergrund stellt, verdienen die neueren Projekte gleichermaßen Beachtung.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG