Das hier analysierte Projekt befindet sich in der geschlossenen Wohnanlage Coto Real I an der Golden Mile in Málaga. Die Wohnung wurde im Jahr 1988 erbaut und kürzlich einer umfassenden Renovierung unterzogen. Mit einer Wohnfläche von 126 Quadratmetern, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Objekt Platz für dauerhaftes Wohnen oder den langen Aufenthalt. Die Südausrichtung ermöglicht eine natürliche Belichtung der Räume. Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnlage mit direkter Verbindung zu Küste und Infrastruktur.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas unterscheidet sich dieses Angebot signifikant im Preis und im Charakter. Während die Vergleichsobjekte oft als Neubauten zu einem Einstiegspreis zwischen 200.000 und 270.000 Euro verfügbar sind, bewegt sich das vorliegende Projekt im Luxussegment mit einem Preis von 1,7 Millionen Euro. Der Unterschied erklärt sich aus der Lage an der Golden Mile, die als eine der exklusivsten Adressen der Costa del Sol gilt, sowie aus der höheren Wohnfläche und dem Ausstattungsniveau. Neubauprojekte in günstigeren Lagen bieten oft modernere Architektur, aber weniger Infrastruktur und geringere Bodenwerte. Etherna Homes in Estepona beispielsweise ist ebenfalls neu, liegt jedoch weiter westlich und preislich weit unterhalb dieses Niveaus. Für Käufer, die Priorität auf etablierte Infrastruktur und direkte Nähe zu Marbella legen, ist das hier analysierte Projekt relevant. Wer jedoch ein kleineres Budget hat oder einen Neubau im modernen Stil sucht, wird eher in den Vergleichsprojekten fündig.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in erhöhter Lage an der Golden Mile positioniert und bietet dadurch Ausblicke auf das Meer und die Berge. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 500 Meter. Die Umgebung ist städtisch geprägt, bietet jedoch durch die Anlage eine abgeschirmte Position. Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt.
Die Wohnung entspricht dem Bedarf an einem modernisierten Wohnraum in bestehender Umgebung. Die Renovierung adressiert Wünsche nach zeitgemäßer Ausstattung und Komfort, wie etwa ein offener Grundriss und Smart-Home-Technologien. Private Außenbereiche in Form von Terrassen erweitern das Wohnangebot. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung durch Familien oder Gäste.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Altbau aus dem Jahr 1988. Das Projekt befindet sich im Zustand 'vollständig renoviert'. Die baulichen Maßnahmen wurden kürzlich abgeschlossen, sodass die Wohnung bezugsfertig ist. Die Planung der Renovierung fokussierte sich auf die Integration moderner Standards in den vorhandenen Baukörper.
Da es sich um einen sanierten Altbau handelt, sind die baulichen Grenzen gegebenenfalls enger als bei einem Neubau. Die Höhenlage erfordert körperliche Aktivität bei Spaziergängen. Der Preis liegt deutlich über dem Durchschnitt der Region. Die Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb der Gemeinschaftsanlage sind durch die Statuten der Eigentümergemeinschaft limitiert.
Diese Immobilie passt für Käufer, die einen sofortigen Einzug wünschen und nicht in eine Neubauplanung investieren möchten. Sie eignet sich für Personen, die Wert auf Sicherheit und eine gefestigte Nachbarschaft legen. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer macht sie interessant für Familien oder für Haushalte, die häufiger Gäste beherbergen. Auch für Nutzer, die moderne Technik und Ausstattung schätzen, aber die Architektur einer etablierten Anlage bevorzugen, ist das Projekt geeignet. Die Kombination aus Wohnfläche und Außenbereich trifft auf Bedürfnisse von Bewohnern, die Innen- und Außenbereiche gleichermaßen nutzen.
Die Renovierung erfolgte unter dem Aspekt der Modernisierung unter Beibehaltung der Gebäudestruktur. Verwendet wurden Materialien im skandinavischen Stil, die für eine helle Optik sorgen. Die Küche ist mit Geräten von Siemens ausgestattet und in den Wohnbereich integriert. In den Badezimmern wurde eine Fußbodenheizung installiert, um den thermischen Komfort zu erhöhen. Der Bodenbelag und die Innenausbauten wurden erneuert. Eine Smart-Home-Anlage ermöglicht die Steuerung von Klimaanlage und Heizung. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen. Sowohl die Privaträume als auch die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Der Kaufpreis für diese Wohnung liegt bei 1.695.000 Euro. Diese Positionierung entspricht dem oberen Marktsegment an der Golden Mile. Im Gegensatz zu Neubauprojekten ist hier keine Wartezeit bis zur Fertigstellung einzuplanen, da die Immobilie sofort verfügbar ist. Der Preis beinhaltet einen privaten Parkplatz und einen Abstellraum. Eine Preisverhandlung ist prinzipiell möglich, spiegelt jedoch die etablierte Lage wider.
Der Alltag in Coto Real I ist durch die Balance aus Privatheit und zentraler Lage geprägt. Die Anlage ist umfriedet und bewacht, was für eine ruhige Atmosphäre im Inneren sorgt. Tägliche Erledigungen wie der Einkauf sind fußläufig möglich, da sich Geschäfte in weniger als 300 Metern Entfernung befinden. Der Strand kann innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Die Nähe zu Puerto Banús ermöglicht den Zugriff auf ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot, ohne dass zwingend ein Fahrzeug genutzt werden muss. Die Südlage der Terrassen erlaubt die Nutzung des Außenbereichs über weite Teile des Jahres. Die Umgebung ist belebt, bietet durch die Umfriedung jedoch Rückzugsmöglichkeiten. Für sportlich aktive Bewohner sind Golfplätze und Fitnessstudios in der Nähe vorhanden. Die Infrastruktur eignet sich sowohl für das ganze Jahr über ansässige Personen als auch für den Aufenthalt in den Ferienmonaten.
Die Umgebung ist urban und bietet eine hohe Dichte an Dienstleistern. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Kliniken und Gesundheitszentren in der Nähe gesichert. Bildungseinrichtungen, inklusive internationaler Schulen, sind innerhalb kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Gegend ist touristisch geprägt, bietet jedoch durch Wohnanlagen wie Coto Real I auch ruhige Zonen. Das Verkehrsaufkommen ist ausgeprägt, aber die interne Anlage ist davon weitgehend abgeschirmt.
Die Lagekarte zeigt die Position direkt an der Küstenstraße. Die Anlage ist grün umschlossen und grenzt an bebautes Gebiet. Die kurze Distanz zum Wasser und die Nähe zum Yachthafen Puerto Banús sind graphisch ablesbar. Die Höhenlage ist durch die Konturlinien erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt zentral auf der Golden Mile zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung gilt als eine der bevorzugten Lagen an der Costa del Sol. Der Zugang zur Autobahn A-7 ist in wenigen Minuten möglich, was die Mobilität in die Region und zu den Flughäfen gewährleistet. Die Gegend ist entwickelt und bietet keine Baulücken, was die Stabilität der Umgebung bewirkt.
Der nächste Supermarkt ist etwa 276 Meter entfernt. Apotheken und Banken sind in weniger als 500 Metern erreichbar. Die Strände der Costa del Sol, speziell Playa de Puerto Banús, liegen in rund 500 Metern Entfernung. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas sind in ca. 2,4 Kilometern zu finden. Der Flughafen Málaga ist etwa 45 Kilometer entfernt, was bei normalen Verkehrslagen eine Fahrzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Ein EV-Ladepunkt befindet sich in 160 Metern Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mediterranes Klima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 Grad Celsius aus. Mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Die Höhenlage von 14 Metern über dem Meeresspiegel bietet leichte Luftzirkulation. Die Südausrichtung des Gebäudes optimiert die Nutzung der Sonnenstunden. Die Wassertemperaturen ermöglichen ein Bad im Meer über einen Zeitraum von etwa fünf Monaten pro Jahr. Die Vegetation in den Gemeinschaftsanlagen ist angepasst und pflegeleicht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände wie Playa de Puerto Banús sind fußläufig erreichbar. Diese Strände sind frequentiert und bieten Dienstleistungen wie Liegenverleih und Gastronomie. In der Umgebung befinden sich mehrere Golfplätze, die das sportliche Angebot dominieren. Dazu zählen Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos. Daneben existieren Sportzentren für Tennis, Fitness und Wassersport. Die Jachthäfen von Puerto Banús bieten Möglichkeiten für Bootsausflüge. Die Kombination aus Strand und Golf bestimmt die Freizeitstruktur der Region maßgeblich.
Quelle: OpenStreetMap
Das Projekt liegt zentral auf der Golden Mile zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung gilt als eine der bevorzugten Lagen an der Costa del Sol. Der Zugang zur Autobahn A-7 ist in wenigen Minuten möglich, was die Mobilität in die Region und zu den Flughäfen gewährleistet. Die Gegend ist entwickelt und bietet keine Baulücken, was die Stabilität der Umgebung bewirkt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL905390
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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