Eine renovierte Dreizimmerwohnung in der Anlage Coto Real 1 an Marbellas Golden Mile, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 1.595.000 €. Die Immobilie umfasst 266 m² Wohnfläche, verfügt über zwei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, und besitzt großzügige Terrassen mit Blick auf das Mittelmeer und den Berg La Concha. Die Residenz liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, angelegten Gärten, Gemeinschaftspools und einem Fitnessraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970; die Wohnung wurde zwischenzeitlich vollständig renoviert und ist bezugsfertig. Das Zentrum von Marbella liegt Luftlinie etwa 7 km entfernt, der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, in 1,3 km Luftlinie.
Im weiteren Markt der Costa del Sol bewegen sich die gelisteten Vergleichsprojekte in einem anderen Segment. Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €, alles Neubauprojekte im Einsteiger- bis mittleren Preissegment an der östlichen und zentralen Küste. Diese Wohnung liegt mit einem festen Preis von 1.595.000 € für 266 m² bei einem Quadratmeterpreis von rund 6.000 € und damit eindeutig im Premium-Segment, das für die Marbella Golden Mile charakteristisch ist. Dieser Unterschied ist in erster Linie auf die Lage zurückzuführen: Die Golden Mile ist eine der etabliertesten Prestigeadressen an der Küste, mit Anlagen aus den 1970er-Jahren wie Coto Real, eingebettet in ausgewachsene Gärten nahe dem historischen Hotelstreifen. Die umliegenden Marktdaten unterstreichen das Bild einer etablierten, nachgefragten Gegend: etwa 4.743 Wohnungsverkäufe pro Jahr, eine umfangreiche Dienstleistungsinfrastruktur innerhalb von 2 km sowie eine dichte Konzentration von Golfplätzen und internationalen Schulen. Im Vergleich zu den Neubau-Alternativen in Torre del Mar, Mijas und Estepona bietet diese Immobilie das gegenteilige Angebot: keine Wartezeit, ein fertiggestelltes und individuell gestaltetes Interieur und eine Lage näher am Kern von Marbella, allerdings in einem Gebäude von 1970 statt in einem Neubau und ohne die Entwicklergarantien und zeitgemäßen Energiestandards, die Neubauten mit sich bringen. Käufer, die beide Optionen vergleichen, wägen im Grunde den sofort verfügbaren, fertigen Charakter an einer Prestigelage gegen niedrigere Einstiegspreise und Neubau-Bedingungen weiter entfernt an der Küste ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Coto Real 1 an der Golden Mile, dem Abschnitt zwischen dem Zentrum von Marbella (etwa 7 km Luftlinie) und Puerto Banús. Die Playa de la Bajadilla ist 1,3 km entfernt, zwei Yachthäfen liegen rund 1,4 km entfernt. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit schnellem Zugang zu Marbellas Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen entlang desselben Korridors.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 266 m² Wohnfläche, angelegt um eine offene Küche sowie Wohn- und Essbereich, die mit den Terrassen verbunden sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einer privaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein separater Abstellraum, Aufzugszugang und Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum und Pools unterstützen sowohl eine dauerhafte Nutzung als auch die saisonale Nutzung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970 und kürzlich auf hohem Niveau renoviert. Die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase oder Wartezeit. Käufer sollten das Alter des ursprünglichen Gebäudes bei der Beurteilung der strukturellen und technischen Aspekte berücksichtigen, während das Interieur selbst mit einer maßgefertigten Küche, modernisierten Bädern und neuen Oberflächen throughout erneuert wurde.
Die Immobilie ist eine Wohnung innerhalb einer Gemeinschaftsanlage, sodass der Außenbereich auf Terrassen beschränkt ist und kein Privatgarten vorhanden ist. Ein Stellplatz ist nicht unter den Merkmalen aufgeführt, und es gibt keinen Privatpool, das Schwimmen erfolgt über die Gemeinschaftspools. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, und die Entfernungen zum Strand (1,3 km) weisen ein moderates Gefälle von etwa 4,9 % auf. Zu den Energieeigenschaften liegen innerhalb der bereitgestellten Daten keine Angaben vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa del Sol mit ausreichend Platz für eine Familie sucht, findet drei Schlafzimmer, 266 m² und ein funktionales Layout mit zwei Terrassen. Käufer, die ein sofort nutzbares Zweitwohnung suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand: Es gibt keine Bauphase, und das renovierte Interieur kann direkt bezogen werden, einschließlich Möblierungselementen, die das Design ergänzen. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, denen Sicherheit und pflegeleichtes Wohnen wichtig sind, die geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspools, Gärten und Fitnessraum erspart den Pflegeaufwand einer privaten Villa, während das Wohnungsformat die Verantwortung für den Außenbereich auf die Terrassen beschränkt. Die Lage funktioniert für Haushalte, die Küstennähe mit urbanem Komfort verbinden möchten: der Strand in 1,3 km Luftlinie, Marbellas Zentrum in etwa 7 km und internationale Schulen wie die British International School in 3 km machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare praktikabel. Weniger offensichtlich ist diese Wohnung für Käufer, die einen Privatpool und Garten wünschen, eine ausdrücklich im Kauf enthaltene private Garage oder eine zeitgemäße Neubau-Konstruktion; dies ist ein Gebäude aus den 1970er-Jahren mit renoviertem Interieur, was ein anderes Angebot darstellt als eine neu übergebene Wohnanlage. Der Charakter der Immobilie, eine von Innenraum getriebene Renovierung mit Designerküche und kuratierten Oberflächen innerhalb einer etablierten Anlage, spricht am ehesten Käufer an, die fertige Qualität über Projektion schätzen.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, und die beschriebenen Arbeiten gehen über eine kosmetische Auffrischung hinaus. Die Küche ist individuell gefertigt: Maßschränke sind mit einer hochwertigen Arbeitsplatte und einem Lacanche-Herd kombiniert, einer in Frankreich hergestellten Marke aus dem professionellen Segment. Damit ist die Küche ein funktionales Zentrum des Hauses statt einer üblichen Entwicklerinstallation. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, eine Komfortausstattung, die typischerweise in hochwertigeren Renovierungen zu finden ist, und ein Bad dient dem Hauptschlafzimmer als eigenes Bad. Die Inneneinrichtung folgt einer bewussten Palette: gedämpfte neutrale Töne, natürliche Texturen, ausgewählte Tapeten und kuratierte Einrichtung schaffen gemeinsam den mediterranen Charakter, den die Renovierung anstrebte. Die Farbschema und Materialien greifen den entspannten Stil auf, der mit der Marbella-Club-Tradition verbunden ist, übersetzt in ein zeitgemäßes Interieur. Großzügige Fenster bringen natürliches Licht in die Wohnräume und verbinden das Innere visuell mit den Terrassen und dem Blick Richtung Meer und La Concha. Die Klimatisierung ist mit Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern gelöst und deckt sowohl warme als auch kühle Jahreszeiten ab. Ein eigener Abstellraum in der Eingangshalle schafft praktische Kapazität, und der Aufzug im Gebäude ermöglicht ebenerdigen Zugang zur Wohnung. Wie immer bei einem Gebäude aus den 1970er-Jahren ist der Renovierungsstandard der einzelnen Wohnung vom ursprünglichen Bauwerk der Anlage zu unterscheiden; die Gemeinschaftsgärten, Pools und der Fitnessraum sind gepflegte Einrichtungen der Gemeinschaft Coto Real, mit 24-Stunden-Sicherheit vor Ort.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 1.595.000 € angeboten. Es handelt sich um eine einzelne Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preise ab; der Preis gilt für diese konkrete Dreizimmerwohnung mit zwei Bädern und 266 m² im jetzigen renovierten Zustand. Auf diesem Preisniveau positioniert sich die Immobilie im oberen Segment des Marktes in Marbella, im Einklang mit der Lage an der Golden Mile, der kürzlichen Renovierung und den Anlageeinrichtungen. Interessenten können die vollständige Dokumentation, Grundrisse und Besichtigungen anfordern; die Verfügbarkeit hängt vom laufenden Verkaufsprozess ab, und Fertigstellungstermine für eine Transaktion sind immer Richtwerte.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Zusammenspiel von Innenraum und Terrasse. Die Eingangshalle mit ihrem eigenen Abstellraum führt in einen offenen Wohn- und Essbereich, in dem die maßgefertigte Küche, der Wohnbereich und der Außenraum eine durchgehende Zone bilden. Die Küche mit individuellen Schränken, einer hochwertigen Arbeitsplatte und einem Lacanche-Herd fungiert eher als Treffpunkt denn als separater Funktionsraum, was die Art verändert, wie Mahlzeiten und gesellige Anlässe im Haus stattfinden. Große Glasöffnungen verbinden den Wohnbereich mit der Hauptterrasse, die mit Loungesitzmöbeln, einem Essbereich und einem Grill ausgestattet ist. Die erhöhte Lage bietet Blick über die Mittelmeerküste und hin zum Berg La Concha, und die Terrasse kann angesichts des regionalen Klimas einen Großteil des Jahres genutzt werden. Das Hauptschlafzimmer bildet eine eigenständige Zone mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer privaten, nach Süden ausgerichteten Terrasse, was den Eigentümern einen zweiten, der Sonne zugewandten Außenbereich bietet. Die weiteren Schlafzimmer und das zweite Badezimmer dienen der Familie oder Gästen. Innerhalb von Coto Real 1 prägen die Gemeinschaftsgärten, Pools, der Fitnessraum und die 24-Stunden-Sicherheit den Rhythmus der Anlage: Schwimmen und Sporttraining sind vor Ort möglich, und die geschlossene Anlage hält den Durchgangsverkehr fern. Außerhalb der Tore bringt der Golden-Mile-Korridor Restaurants, Geschäfte und Marbellas Zentrum in kurzer Fahrzeit in Reichweite, während Strand und Yachthäfen in 1,3 bis 1,5 km Luftlinie für Bewohner, die mit dem moderaten Anstieg zurechtkommen, zu Fuß erreichbar sind. Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Bädern decken beide Jahreszeiten ab, und der Aufzug nimmt die praktische Last der erhöhten Lage.
Die unmittelbare Umgebung von Coto Real 1 wird von der Golden Mile geprägt: ein gewachsener, etablierter Wohnkorridor mit Dienstleistungen in kurzem Radius. Innerhalb von 2 km listet die Datenlage 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken, 24 Cafés und 2 Zahnärzte auf, was bedeutet, dass alltägliche Besorgungen selten eine weite Fahrt erfordern. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren in der Umgebung abgedeckt, die Bildung durch 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School in 3 km und das English International College in 7,7 km Luftlinie für international orientierte Familien liegen. Für Sport und Bewegung liegt ein städtisches Becken 0,9 km entfernt, das Sportzentrum Supera Miraflores in 1,0 km und eine Turnhalle in nur 0,6 km. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 11 Linien und 50 Haltestellen verfügbar, ein für die Costa del Sol relativ dichtes Netz, wobei das Auto für die meisten Ziele das praktische Verkehrsmittel bleibt, angesichts des moderaten Gefälles von 4,9 % zum Strand. Der Tourismus-Fußabdruck, 52 Hotels und fast 12.800 Betten im Gebiet, bedeutet, dass die Umgebung in der Hochsaison belebter und im Winter ruhiger ist, ein für Marbella typischer Rhythmus. Wohnungstransaktionen in der Gegend belaufen sich auf etwa 4.743 pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden lokalen Markt hindeutet.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der Golden Mile zwischen dem Zentrum von Marbella und der Küste, mit dem Strand in 1,3 km Luftlinie und den Yachthäfen knapp darüber hinaus. Die erhöhte Lage auf 81 Metern erklärt sowohl die Aussicht als auch das mäßige Gefälle Richtung Meer.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile nimmt eine bestimmte Position an der Costa del Sol ein: der historische Küstenkorridor, der das Zentrum von Marbella mit Puerto Banús verbindet und seit den 1950er-Jahren für seine Hotels und etablierten Villen bekannt ist. Im regionalen Kontext liegt die Wohnung etwa 7 km von Marbella (148.000 Einwohner), 54 km von Málaga (579.000 Einwohner) und rund 38 km Luftlinie vom Flughafen Málaga entfernt. Damit liegt sie im zentral-westlichen Abschnitt der Costa del Sol, dem Abschnitt mit der dichtesten Konzentration an hochwertigem Wohnbestand, Golfplätzen und internationalen Dienstleistungen zwischen dem Flughafen und Gibraltar.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de Casablanca 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen beide etwa 1,4 km von der Wohnung entfernt, der Fischereihafen 1,5 km. Das Zentrum von Marbella ist rund 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 38 km Luftlinie, in der Regel deutlich weniger als eine Autostunde. Der Flughafen Gibraltar liegt mit etwa 59 km als Alternative für bestimmte Strecken zur Verfügung. Golfer erreichen The Range in 6,6 km, den Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind über 11 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung verfügbar, und ein Supercharger für Elektrofahrzeuge befindet sich 4,3 km entfernt. Für die meisten Wege ist das Auto das praktischste Verkehrsmittel; der Fußweg zum Strand führt auf dem Rückweg über eine mäßige Steigung.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 81 Metern über dem Meeresspiegel, hoch genug für den erhöhten Blick über die Küstenlinie, wie in den Immobilien Daten beschrieben, mit einem mäßigen Gefälle von 4,9 % Richtung Meer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, im Einklang mit dem milden Mittelmeerklima der Küste von Marbella, wo die Winter in der Regel frostfrei und die Sommer warm sind. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, , wobei die Poolnutzung in der Anlage über diesen Zeitraum hinausgeht. Die Kulisse der Sierra Blanca, einschließlich der von den Terrassen aus sichtbaren La Concha, bietet Wander- und Bergtourenmöglichkeiten im Inland; Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos (2,5 km) und der Mirador de Ojén (4,8 km) markieren den Übergang von der Küste zu den Bergen in kurzer Fahrzeit. Diese Verbindung von Meer und Bergen in einem einzigen Panorama ist charakteristisch für den Abschnitt von Marbella an der Costa del Sol.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenoptionen in der Nähe der Wohnung sind vielfältig. Die Playa de la Bajadilla in 1,3 km Entfernung ist der nächstgelegene Strand und liegt neben dem Fischereihafen, was ihm einen lokalen, weniger polierten Charakter verleiht als manchen der wichtigsten Sandstrände der Stadt. Die Playa de Casablanca (3,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,9 km) erweitern die Auswahl, letztere in einem der etablierten Wohngebiete der Golden Mile. Für Bootsbesitzer oder Wassersportfreunde bieten zwei Yachthäfen in etwa 1,4 km Entfernung und der Fischereihafen in 1,5 km Liegeplätze und Aktivitäten am Wasser. Schwimmen außerhalb der Strandsaison ist im städtischen Pool (0,9 km) und im Pool des Supera Miraflores (1,0 km) möglich. Golf ist eine prägende Freizeitaktivität der Region: Der Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella Golf (8,9 km) sind etablierte Golfplätze, The Range (6,6 km) eignet sich für Übung und Unterricht. Innerhalb der Anlage selbst bieten Pools, ein Fitnessraum und angelegte Gärten tägliche Freizeit ohne das Gelände zu verlassen, und die Terrassen-Grillfläche erweitert das Leben im Freien bis in die Wohnung hinein.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL972426
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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